周五的時候，林榮亨收到一個邀請，郭德勝邀請林榮亨明天參加一個朋友之間的聚會。
自上次恒大地產和新鴻基地產合作開發了一個工業樓宇項目之後，大家倒是熟絡起來，偶爾會聚在一起討論一下地產的形勢。
此時，正是華資地產五虎崛起的時候，因為他們在1967年地產低潮時，大肆購買了地產原料——地皮和舊樓，自1969年地產轉旺後，這些抄底的地產商從原本的中型地產公司，開始朝著大型地產商發展了。
所以，要是在1969年以前，什麽‘華資地產五虎’根本就隻是香江的中型地產商，甚至隻能算小型地產商。
比如說李超人的長江實業，在1967年以前隻能是一家小型的地產商，甚至還算不上地產商；然後趁著別人大肆拋售物業，李超人將所有的積蓄全部拿出來購買那些舊樓，然後趁著1967年人工和物價低，翻新一下租賃出去；自1969年地產轉旺，李超人的實力就相當於增加了兩三倍，一舉踏入中型地產商行業。
比如鯊膽彤，在1968年地產低穀時，獨資和合資購買了20多個地盤；1969年地產開始轉旺，財富立馬呈幾何級增長。比方說1968年這些人隻有1000萬港幣，他們將之購買成物業，那麽到了1970年的時候，就是不做開發，資產也會變成三倍。這種資產增長速度，很快將原來的大型地產商趕上，這也是為什麽‘華資地產五虎’有三虎在六十年代是名聲不響的地產商。
新鴻基就更厲害了，上市時的物業資產都有兩到三億港幣，這還不包括三人有各自的私人地產公司；1967年的時候，李兆基在加拿大考察移民的事情，他發現自己隻有1000萬港幣，在加拿大可以生活的很好，但是不能在事業上有突破，變回到了香港發展。待1972年三劍客分家的時候，李兆基已經可以分到5000萬港幣的物業和現金，他私人地產公司還有20多個地盤，當時身家已經是1億港幣以上。五年時間，10倍以上的回報率，可見香江的地產也漲幅之高。
郭德勝就不用說了，不僅是三劍客意誌最堅定的，李兆基還跟著馮景禧去加拿大考察一番，郭德勝是一門心思在香江發展；更不要說，他的代理的拉鏈、尼龍等產品，在六十年代初期每年就可以有幾百萬港幣的收益，恐怕到了1972年，郭德勝的身家已經是大幾億港幣的級別了。
至於合和地產，雖然是在1969年成立的，但胡應湘的父親胡忠是香江的‘的士大王’，家族還有一家老牌地產公司——中央建業。業界和媒體在1972年‘華資地產五虎’上市時，最看好的地產公司，就是胡應湘的合和地產；因為胡應湘是美國名牌大學普林斯頓大學土木工程係畢業，回港在港府的工務局做則師和技術官員，上市前，可以從匯豐銀行借到1500萬港幣。所以在股市正旺的時候，合和市值最高，一度高達36億港幣；若不是假股票事件，合和也不至於落後四大家族。
恒隆地產是進入地產最早的‘華資地產五虎’，在50年代初就已經進入地產行業；得益於60年代初與港府的一次換地交易，實力迅速壯大；當時港府需要恒隆擁有的九龍荔枝園後麵的一個山頭，興建瑪嘉烈醫院，於是用何文田山與恒隆交換；恒隆在何文田山發展期恒信苑住宅樓宇，大賺一筆，奠定了公司日後在地產業發展的基礎。
‘華資地產五虎’實力不俗，恒大地產卻也不落後於他們，甚至還略有勝出，特別是商業樓宇上麵；當然，若是將銀行貸款拿出來比較，恒大地產的實力卻是落後於新鴻基了。
此時，林榮亨也不敢大肆發行新股了，主要原因有兩個：
第一，自己的股票已經被稀釋到61%左右，實際隻擁有52%，因為有9%的股份是林榮亨從萬國寶通銀行借錢購買的物業，然後再納入恒大地產，增持了9%的股份，當然也是自己的股份。股份變少，就意味著林榮亨在高點套現的資金變好，所以林榮亨要想在1973年到1974年抄底，需要注意一下了。
第二，恒大地產的很多利好套路已經用過了，需要慎重再用，就算有套路，也要留著1972年地產高潮時利用。
......
第二天，林榮亨來到中環的陸羽茶樓，走進雅間一看，還真是明年的‘華資地產五虎’，以及恒生銀行的何善衡、何添等人，廖創興銀行的廖烈文也在。
在這個年代，大家還是好朋友，特別是在1967年至1968年，這個圈子的人經常會聚在一起聊聊地產形勢。
等到了八九十年代，大家的商業競爭擺在台麵上後，自然就是仇家了；比如李兆基和李超人的恩怨情仇........
“林生來了！我來給你介紹一下大家......”郭德勝本不善言辭，但林榮亨是他邀請的，自然要主動介紹。
一番介紹後，大家便互相聊了起來。
雅間很大，容納個二三十人沒有問題，桌子上百擺著美味的點心。
此時，何善衡說道：“1969年香江的貿易總額為280億港幣.....1970年香江的貿易總額為328億港幣.....1971年僅僅過去四個月時間，香江的貿易總額已經高達125億港幣....香江的平均每年貿易總額增加比高達18%左右，香江的投資回報率也位居全球第一，遠遠高於美國等歐美國家。”
林榮亨聽得認真，外界都說何善衡是真正的銀行家，喜歡以數據來說明問題；而何善衡本人不僅後來身家幾百億港幣之巨，還扶持了兩個大集團——美麗華酒店、新世界地產，兩家公司都是後來的恒生指數33家藍籌股之一。
銀行家向來是林榮亨這些地產商的財神爺，地產公司和銀行的關係至關重要；特別是在地產低潮時，銀行若是對地產商采取支持，那地產商受益匪淺；若是在哪個時候追債後者拒絕貸款，地產商可就慘了。
林榮亨雖然知道香江的地產走勢，但何善衡的話也聽得津津有味，受益匪淺。
過了一會，鄭裕桐走到林榮亨麵前，笑著說道：“恒大地產開發星河中心，可謂是香江收租地產項目的典型啊！”
林榮亨笑著說道：“鄭生，去年以1.31億港幣的價格拿下‘藍煙囪’舊址，不管是從地理位置上，還是地盤麵積上；星河中心都不能和鄭生心目中的大項目相提並論吧！”
1970年正當地產旺盛時，鄭裕桐以1.31億港幣的天價，協議購入太古洋行藍煙囪舊址；這幅地位於尖沙咀瀕海地段，總麵積達20萬平方尺；因為是協議購入，購地款預計到1972年才會付清。
自上次恒大地產和新鴻基地產合作開發了一個工業樓宇項目之後，大家倒是熟絡起來，偶爾會聚在一起討論一下地產的形勢。
此時，正是華資地產五虎崛起的時候，因為他們在1967年地產低潮時，大肆購買了地產原料——地皮和舊樓，自1969年地產轉旺後，這些抄底的地產商從原本的中型地產公司，開始朝著大型地產商發展了。
所以，要是在1969年以前，什麽‘華資地產五虎’根本就隻是香江的中型地產商，甚至隻能算小型地產商。
比如說李超人的長江實業，在1967年以前隻能是一家小型的地產商，甚至還算不上地產商；然後趁著別人大肆拋售物業，李超人將所有的積蓄全部拿出來購買那些舊樓，然後趁著1967年人工和物價低，翻新一下租賃出去；自1969年地產轉旺，李超人的實力就相當於增加了兩三倍，一舉踏入中型地產商行業。
比如鯊膽彤，在1968年地產低穀時，獨資和合資購買了20多個地盤；1969年地產開始轉旺，財富立馬呈幾何級增長。比方說1968年這些人隻有1000萬港幣，他們將之購買成物業，那麽到了1970年的時候，就是不做開發，資產也會變成三倍。這種資產增長速度，很快將原來的大型地產商趕上，這也是為什麽‘華資地產五虎’有三虎在六十年代是名聲不響的地產商。
新鴻基就更厲害了，上市時的物業資產都有兩到三億港幣，這還不包括三人有各自的私人地產公司；1967年的時候，李兆基在加拿大考察移民的事情，他發現自己隻有1000萬港幣，在加拿大可以生活的很好，但是不能在事業上有突破，變回到了香港發展。待1972年三劍客分家的時候，李兆基已經可以分到5000萬港幣的物業和現金，他私人地產公司還有20多個地盤，當時身家已經是1億港幣以上。五年時間，10倍以上的回報率，可見香江的地產也漲幅之高。
郭德勝就不用說了，不僅是三劍客意誌最堅定的，李兆基還跟著馮景禧去加拿大考察一番，郭德勝是一門心思在香江發展；更不要說，他的代理的拉鏈、尼龍等產品，在六十年代初期每年就可以有幾百萬港幣的收益，恐怕到了1972年，郭德勝的身家已經是大幾億港幣的級別了。
至於合和地產，雖然是在1969年成立的，但胡應湘的父親胡忠是香江的‘的士大王’，家族還有一家老牌地產公司——中央建業。業界和媒體在1972年‘華資地產五虎’上市時，最看好的地產公司，就是胡應湘的合和地產；因為胡應湘是美國名牌大學普林斯頓大學土木工程係畢業，回港在港府的工務局做則師和技術官員，上市前，可以從匯豐銀行借到1500萬港幣。所以在股市正旺的時候，合和市值最高，一度高達36億港幣；若不是假股票事件，合和也不至於落後四大家族。
恒隆地產是進入地產最早的‘華資地產五虎’，在50年代初就已經進入地產行業；得益於60年代初與港府的一次換地交易，實力迅速壯大；當時港府需要恒隆擁有的九龍荔枝園後麵的一個山頭，興建瑪嘉烈醫院，於是用何文田山與恒隆交換；恒隆在何文田山發展期恒信苑住宅樓宇，大賺一筆，奠定了公司日後在地產業發展的基礎。
‘華資地產五虎’實力不俗，恒大地產卻也不落後於他們，甚至還略有勝出，特別是商業樓宇上麵；當然，若是將銀行貸款拿出來比較，恒大地產的實力卻是落後於新鴻基了。
此時，林榮亨也不敢大肆發行新股了，主要原因有兩個：
第一，自己的股票已經被稀釋到61%左右，實際隻擁有52%，因為有9%的股份是林榮亨從萬國寶通銀行借錢購買的物業，然後再納入恒大地產，增持了9%的股份，當然也是自己的股份。股份變少，就意味著林榮亨在高點套現的資金變好，所以林榮亨要想在1973年到1974年抄底，需要注意一下了。
第二，恒大地產的很多利好套路已經用過了，需要慎重再用，就算有套路，也要留著1972年地產高潮時利用。
......
第二天，林榮亨來到中環的陸羽茶樓，走進雅間一看，還真是明年的‘華資地產五虎’，以及恒生銀行的何善衡、何添等人，廖創興銀行的廖烈文也在。
在這個年代，大家還是好朋友，特別是在1967年至1968年，這個圈子的人經常會聚在一起聊聊地產形勢。
等到了八九十年代，大家的商業競爭擺在台麵上後，自然就是仇家了；比如李兆基和李超人的恩怨情仇........
“林生來了！我來給你介紹一下大家......”郭德勝本不善言辭，但林榮亨是他邀請的，自然要主動介紹。
一番介紹後，大家便互相聊了起來。
雅間很大，容納個二三十人沒有問題，桌子上百擺著美味的點心。
此時，何善衡說道：“1969年香江的貿易總額為280億港幣.....1970年香江的貿易總額為328億港幣.....1971年僅僅過去四個月時間，香江的貿易總額已經高達125億港幣....香江的平均每年貿易總額增加比高達18%左右，香江的投資回報率也位居全球第一，遠遠高於美國等歐美國家。”
林榮亨聽得認真，外界都說何善衡是真正的銀行家，喜歡以數據來說明問題；而何善衡本人不僅後來身家幾百億港幣之巨，還扶持了兩個大集團——美麗華酒店、新世界地產，兩家公司都是後來的恒生指數33家藍籌股之一。
銀行家向來是林榮亨這些地產商的財神爺，地產公司和銀行的關係至關重要；特別是在地產低潮時，銀行若是對地產商采取支持，那地產商受益匪淺；若是在哪個時候追債後者拒絕貸款，地產商可就慘了。
林榮亨雖然知道香江的地產走勢，但何善衡的話也聽得津津有味，受益匪淺。
過了一會，鄭裕桐走到林榮亨麵前，笑著說道：“恒大地產開發星河中心，可謂是香江收租地產項目的典型啊！”
林榮亨笑著說道：“鄭生，去年以1.31億港幣的價格拿下‘藍煙囪’舊址，不管是從地理位置上，還是地盤麵積上；星河中心都不能和鄭生心目中的大項目相提並論吧！”
1970年正當地產旺盛時，鄭裕桐以1.31億港幣的天價，協議購入太古洋行藍煙囪舊址；這幅地位於尖沙咀瀕海地段，總麵積達20萬平方尺；因為是協議購入，購地款預計到1972年才會付清。