第二天,灣仔的星河中心人山人海,前來購買寫字樓的人如過江之鯽,讓林榮亨、許世薰、廖烈文三人喜笑顏開。


    許世薰看了一眼不遠處的星河中心,感歎道:“厲害!這個項目我們從1971年2月份開始動土,這才動土19個月,年底就可以平頂了,這速度真是讓人稱奇!”


    星河中心從開工到平頂,預計用時23個月。


    林榮亨笑著說道:“置地的康樂大廈,去年10月份動土,看樣子18個月就能平頂了,效率比我們還高上幾分。”


    置地的康樂大廈按照曆史,確實是以破紀錄的速度建成,隻有了1年半的時間就平頂了。


    許世薰打趣道:“榮亨現在眼裏也隻有置地公司了,華資地產公司早已經沒放在眼裏了。”


    林榮亨擺擺手,說道:“許生不能這樣說,置地地產是所有華資地產的目標;但置地最近幾年業績表現不如人意,被華資地產超越是遲早的事情。怡和洋行對香江的投資報有謹慎的心理,置地地產又隻是利用固有的資金進行地產活動,同時在收租物業投資過多,這樣發展勢必緩慢。”


    在1970年至1971年這兩年裏,恒大地產在發展業務上,實際投入隻有1.5億港幣,卻撬動了8億港幣的發展物業;就像林榮亨預測的那樣,恒大地產將足足獲得3億港幣的純利, 回籠資金高達4.5億港幣。


    聽完林榮亨對置地的評價,許世薰和廖烈文沉思起來, 說實話, 香江的很多商人又非常羨慕置地的模式, 每年收租都比除恒大地產以外的華資地產商賺的多。


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    不過,置地畢竟經過了接近七八十年的發展, 而且又占據了是英資的關係;華資地產公司根本沒有這麽多時間,港府也不會拿出這麽優質地皮給華資地產公司,所以置地模式對於大多數華資地產公司又是行不通的


    聊了一會, 售樓處的人越來越多,廖烈文問道:“照這個情形,今天能全部賣空吧?”


    林榮亨自信的說道:“我覺得不用今天一整天,最多6個小時就能賣空!”


    事前, 恒大地產在報紙上大作廣告,宣傳星河中心的寫字樓租金可達3.5港幣每平方尺,而售價才350港幣每平方尺,理論上僅需8年半就回本;考慮到香江租金增長的速度,恐怕六年收回成本不在話下。


    再加上如今是地產高峰, 投資物業的人自然也是非常眾多。


    前來購置地產的人排著長長的隊伍,俱是香江的中小商人, 大家紛紛和前後的人聊了起來。


    “這老老實實做生意十年,沒有別人炒房炒股一年賺的多,今天我也買套寫字樓拿來做投資,比存在銀行劃算多了!”


    “誰說不是呢!我有個朋友這幾年炒房, 賺了上百萬港幣。我經商這麽多年來, 才賺幾個!現在地產正旺, 買套寫字樓拿來出租,每月的租金都快比得上小本生意了!”


    “可不是嘛!恒大地產宣傳的是最多八年回本,還賺一套寫字樓!”


    “恒大地產信譽佳, 房子都能準時交付!最重要的是他們老板財大氣粗, 有美國佬支持,買他們的物業不會錯的!”


    整個售樓處內外都是人聲鼎沸,越來越多的人加入排隊的行列,可見地產旺盛時, 大家紛紛加入購置物業中。


    若是地產暴跌, 基本上沒有幾個人敢買,顧客的心理就是:要麽房子還會再跌,跌到一文不值, 殊不知,地產商就是再傻,也不會將物業跌至白菜價賣給你,跌至一定程度,地產商寧願將房子捂在手裏,等市場上消化之後,再拿出來,到時候物業又會繼續上漲;要麽擔心投資物業很難收回成本,不敢進行投資,這種心理就錯過了抄底的機會。


    快到中午的時候,張若懷前來匯報。


    “老板,許生、廖生,目前已經售出70%,看這個隊伍還有這麽多人,再過兩小時售罄是沒有問題了!”


    林榮亨三人喜笑顏開,特別是許世薰和廖烈文,這次真是跟著林榮亨賺大發了;許世薰賺了4000萬港幣,中建恐怕要一年半才能賺到這個數;廖烈文賺了2700萬港幣,對於廖氏企業來說也是一筆巨大的收益。


    廖烈文感歎的說道:“以前,大家還覺得商業樓宇不賺錢,跟著榮亨才知道,不是商業樓宇不賺錢,而是把握時機對不對,會不會經營等手段。這個項目能賺1.3億港幣,恐怕能讓香江的地產商望其項背了吧!”


    星河中心可以說擁有了各方麵的優勢:首先:地皮的成本才2000萬港幣,因為是舊樓重建、住宅用地改商業用地,節約了很大的地皮成本;其次,選擇出售的時間正是地產高峰, 可以說是未來四五年最高的價格出售, 至少1977年才能恢複今天的價格。最後,正值紅磡隧道貫通,灣仔和銅鑼灣一帶物業升值提速。


    總之, 這個項目盈利超過130%的水平,實屬非常罕見!


    ......


    下午2點,恒大地產宣布星河中心寫字樓全部售罄,一時間成為各大媒體爭相報道的對象。


    整個星河中心總售價2.55億港幣,除去成本和稅收1.2億港幣,共計獲利1.35億港幣,也打破了香江的單項物業獲利之最。


    當然,影響力遠不止這點,重要的恒大地產的信譽再次提高,就連股票也開始飆升,股價飆升至35.2港幣每股,總市值已經高達26.3億港幣,距離置地的市值隻差2億港幣。


    當然了,很顯然恒大地產的水分很大,但是股民要追捧也沒有辦法。


    而且,林榮亨知道置地的市值馬上就要暴漲一倍多,因為‘置牛大戰’即將開始。


    這次星河中心的成功,也為恒大地產在商業樓宇的開發和建設上,提供了大量的經驗;接下來恒大地產將啟動優質大廈重建計劃,自然就更加如虎添翼。


    目前,恒大地產擁有的優質大廈分布情況是:中環五幢、灣仔兩幢、銅鑼灣兩幢、九龍觀塘一幢,還在銅鑼灣擁有一副4萬平方尺的優質商業地皮。


    十幢大廈的占地麵積在2.8萬平方尺到3.6萬平方尺之間,如果重建的話,樓層在26層至33層之間,每幢大廈的收租麵積在32萬平方尺至40萬平方尺之間。


    重建完成後,相當於恒大地產的收租麵積將增加到400萬平方尺左右的規模,就是以現在的租金,年租金也能達到1.6億港幣的水平。


    當然了,11幢大廈重建的資金也是巨大的,預估在6億港幣至8億港幣的樣子。


    所以,重建不可能全部一次性重建,林榮亨的計劃是‘6年計劃完成’;從1973年製定計劃,1973年下半年正式啟動,1979年全部竣工。


    第166章 【星河中心售罄】

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