9月初,陽光明媚。


    早晨,兩位嬌妻跟著林榮亨來到車前,眼裏都是戀戀不舍。


    林榮亨左擁右抱,各自親吻了一下,笑著說道:“晚上回來!”


    安氏姐妹立馬喜笑顏開,脫離林榮亨的懷抱,目送林榮亨乘上汽車去上班。


    車隊離開後,安妮得意道:“以前姐夫一周要在外麵留宿兩天,現在一周僅留宿一天。姐姐,你看是不是我最近又變漂亮了?”


    安琪聞言,頓時不喜,擺出姐姐的威嚴,說道:“瞎說,你和你以前一模一樣,那裏變漂亮!是我最近一年時間,產後恢複的很快,你看看我的身材,老公不知道有多著迷!就是同床的時候,老公也和我的時間更長一些,你說呢?”


    安妮氣的牙癢癢,這個姐姐絲毫沒有謙讓,腦子靈機一動,故意說道:“既然如此,那我們現在開始分房睡,每天晚上自己選擇。姐姐,你覺得呢?”


    安琪頓時有些小慌張,姐妹公伺老公一人,才算將林榮亨從外麵的狐狸窩拉回來,要是妹妹不配合,老公肯定又會重新留宿外麵的次數增加,豈不是不利於自己鞏固地位?


    “好啦!我們姐妹現在是一個陣營的人,你這樣做,隻會讓你以後吃虧!我反正已經和你姐夫結婚了,兒子也生了;你呢,要什麽都還沒有,你敢放鬆?”


    林榮亨和安琪在八月底舉行了一場豪華的婚禮,不僅僅是耗費巨大,還因為婚禮上集齊了全港的上流人士,包括總督麥理浩等政府高官,桑達士等英資首腦,四大家族等華人代表,可謂一大盛事。林榮亨現在的威望,已經不屬於老牌華人大亨,論財富,有恒大地產;論聲望,有現代報業和寰宇影業。作為身兼三家上市公司的主腦,又如此年輕,自然是香江最閃亮的人之一。


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    安妮頓時慌了,姐姐說的好有道理的樣子!


    “哼!那你說我能得到什麽?”安妮聞言,心裏頓時有點慌,自己無名無分跟著姐夫,要是哪天那個男人厭倦了自己,那自己還真是什麽都沒有。


    安琪笑著說道:“作為女人,最重要的自然是有孩子,這樣才會一直受寵。不過你年齡還小,明年才十八歲,到不需要急!其次是財富,這個你也不需要急,你姐夫不是說了嘛,明年他手上的現金就多了,倒時候這樣的豪宅也送你兩套。不僅如此,你姐夫說了,還有生意交給你。所以啊,我們現在還是要多討好你姐夫,你姐夫也不是那種見了女走不動的人,畢竟這些年在外麵也就一個女人,而且還是個結過婚的人,不過是男人一時刺激而已,不足為慮。”


    安妮最喜歡豪宅,此時連忙挽著姐姐的胳膊,一時兩姐妹友誼回來了。


    .....


    恒大地產。


    林榮亨招來三劍客,開口說道:“目前股市火熱,全港市民差不多人人都在炒股,我們要謹防出現股市出現不理智的情況,屆時一旦股市崩盤,地產也會受到影響。所以,旗下的發展物業盡可能的好好的包裝一番,並實行促銷出售,回籠資金的速度加快。”


    此時恒生指數才550點,照林榮亨的預測,恒生指數今年能漲至900點,也就是說會比原曆史高出好幾十點;而在今年剩下的四個月時間,恒生指數還能漲350點,漲幅高達60%多,可見其後股市的火熱,其實已經開始脫離了正常的軌道。


    張若懷聞言,臉上認真的說道:“恩,我們的樓盤銷售很快,最近又有一些炒房團跟我們接觸,我打算和他們合作。”


    林榮亨說道:“首付至少20%,不能再少!”


    一旦地產發生暴跌,這些炒房的人倒閉,恒大地產就可以收回房子,而20%的首付自然不需要退;這樣一來,相當於地產跌的價格,就由這些人來買單。而恒大地產收回的房子,隻需再次重新出售,損失幾乎很少。


    張若懷點點頭,說道:“恩!老板放心,地產正旺,那些炒房者根本不知道什麽是風險,別說20%的首付,就是25%的首付他們都會同意。”


    林榮亨又問道:“星河中心的寫字樓,明天就要開售了,大家一定要做好準備工作,特別是安全工作!”


    張若懷說道:“有警察來負責安全,應該不會發生意外!”


    星河中心總計投資1億港幣,共有18萬平方尺的購物中心,以及50萬平方尺的寫字樓;目前,18萬平方尺的購物中心以8000萬港幣的價格,被恒大地產拿下;而剩下的50萬平方尺寫字樓,將對外公開出售,均價在350港幣左右,售出金額差不多在1.75億港幣。


    整個星河中心項目,共計能獲純利1.35億港幣,合作三方自然非常的滿意。


    而恒大地產在這個項目上,初期投資2000萬港幣占股50%,按照利潤分成可得6750萬港幣,再加上2000萬港幣的本金回籠,正好分得8750萬港幣,全部用於了18萬平方尺的購物中心的購買費用後,還能賺750萬港幣。


    這個購物中心按照目前的租金,每月可謂恒大地產帶來120萬港幣的租金,年租金可達1400萬港幣,除去管理費用,隻需七八年就能收回成本;實際上,租金還會增長,五六年收回成本沒有問題的。


    林榮亨最後說道:“這個月,我們再償還5000萬港幣的貸款,將恒大地產的債務減持到1.5億港幣!今年我們的發展物業回籠資金全部用於減持債務,這樣我們的債務就隻有1億港幣了。至於股市的那筆資金,到時候如果賣出的話,就放在公司作為發展地產活動之用。”


    林榮亨計劃是:利用今年的發展物業回籠資金,將債務減持到1億港幣;投入股市的5000萬資金,現在市值已經是1.55億港幣,假設11月份清倉的話,就能變成2億港幣;這筆資金先放在公司,對外宣傳用於發展地產活動,實際按兵不動,等待股災到來。


    除此之外,恒大地產在今年不進行貸款,而是選擇在11月份左右,向股市發行新股集資2億港幣。這樣恒大地產就手握4億港幣的現金流,到了三月份股災,恒大地產完全可以將這筆資金存起來,不進行地產活動,理由是地產不穩定;期間可以購入一定的黃金,用於升值。


    這筆龐大的資金,將全部用於1974年的地產抄底活動!


    而恒大地產本身還有1億港幣的債務,而在1973年,恒大地產還能在發展物業上回籠1.5億港幣的資金(地產跌幅最大是從1973年10月的石油危機開始),這樣一來相當於恒大地產一分錢都不會欠了。


    不過到了1973年,恒大地產就會啟動優質大廈的重建計劃,將公司旗下的10幢優質大廈及1幅銅鑼灣4萬平方尺的優質地皮,全部陸陸續續的進行重建高層商業大廈。


    這樣一來,新的貸款自然就會陸陸續續的增加,而恒大地產的重點商業活動,也從發展物業轉移到收租物業。


    整個計劃讓外人找不出一點問題,恒大地產也不是沒有進行發展物業計劃,畢竟每兩個月還在開工一個樓盤。


    而優質大廈重建計劃,就相當於一個大的地產活動計劃,要占用恒大地產的主要精力。


    第165章 【計劃】

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