周末,林榮亨約恒大三劍客在港九閑逛,實為查探再過幾年好下手的優質物業;發展物業可以為林榮亨帶來充足的現金流,而優質的收租物業則可以為林氏家族至少帶來百年以上的繁榮。


    幾人都居住在香港島,卻是最先來到新界的葵湧貨櫃碼頭。


    看著已經被洋人奪去的一、二、三、四、五號碼頭,林榮亨痛心疾首的說道:“未來的海運將是貨櫃的天下,而如今葵湧的五個貨櫃碼頭已經全部被外資占有,隻可惜我們華資還遠遠沒有成長起來,否則也不至於淪落如此!”


    三劍客麵麵相窺,老板這是何意,莫非還想進入碼頭業務?


    當然了,以老板的成長速度,在三四年後,也許真會進入這個領域!


    吳浩笑著說道:“我們華人自50年代開始在香江崛起,經過20年的奮鬥也算是群雄並起,特別是華資地產商更是首當其衝;反觀英資在經曆幾次動蕩後,在香江的投資紛紛變得謹慎起來,怡和、置地亦是如此。自四會並立以來,華資公司紛紛開始尋求上市,利用股市泵水來擴張公司,相信超越英資隻是時間的問題!而這葵湧大的很,1到5號貨櫃碼頭才占據五分之一大小,老板若是想做碼頭業務,再過幾年未必沒有機會!”


    林榮亨點點頭,華資在四會並立以來,上市的熱情高漲,實力自然也將有跨越式的增長;上市確實是公司擴張的最好途徑,不僅僅可以從股市泵水,在股市旺盛時,就連銀行也樂意貸款給優質的上市公司。


    而葵湧的1到5號碼頭,雖然看起來數量很多,其實占地麵積很小。


    實際上,後世葵湧碼頭成型後:9號葵湧碼頭最大,獨占青衣島一邊(半邊);8號葵湧碼頭占地麵積約等於1到5號碼頭的總和;6號和7號碼頭占地麵積的總和,又和1到5號碼頭占地麵積總和相當。


    其中1號貨櫃碼頭被香港的四大洋行和匯豐組成的現代貨櫃公司拿下了,今年已經正式開始啟用;2號貨櫃碼頭被日本的大山船務投得,3號貨櫃碼頭被美國的海陸聯運公司投得,4號貨櫃碼頭又由和記牽頭組成的國際貨櫃公司奪得,5號碼頭則由九龍倉集團在今年投得。


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    九龍倉集團是林榮亨的囊中之物,基本上是跑不了的;而對於和記洋行,林榮亨也是虎視眈眈,奪得的希望很大。


    這樣一來,前5個碼頭,相當於有半數在林榮亨之手;後麵的投標比的不過是財力,林榮亨依舊可以占據半數,甚至更多。


    “走吧!碼頭業務的事情,都是以後的事了!”林榮亨戀戀不舍的說道。


    ......


    沿著西九龍公路,幾人的第二站來到九龍倉。


    九龍倉不是嚴格意義的倉庫,而是香港最大的貨運港口,擁有深水碼頭、露天貨場、貨運倉庫。1886年保羅·遮打牽頭在九龍設立碼頭倉庫,怡和洋行是其大股東之一。


    九龍倉集團是怡和係的一家上市公司,它與置地公司並稱怡和的‘兩翼’;九龍倉集團的產業也不僅僅隻是就九龍倉,還有新界、香港島上的大部分碼頭、倉庫,香港電車、天星小輪也是其產業。


    其中香港電車、天星小輪是香港的老牌交通工具,香港電車的總部車廠後來被建設成香港時代廣場,天星小輪是紅磡隧道未通之前的唯一渡海工具,連接九龍和香港到的重要交通樞紐。


    九龍倉集團曆史悠久,資產雄厚,可以說誰擁有了九龍倉,誰就掌握著香港大部分的貨運裝卸、儲運及過海輪渡。


    此時的九龍倉,興建好的建築有:海運大廈、香港酒店、海洋中心,其中海洋中心還有許世薰家族的股份,算是九龍倉和幾個老牌華資合建的。


    此時的九龍倉,海港城項目已經開始動土,不過隻是規劃了43萬平方尺的地盤,離後世的200萬平方尺相差很大,相差的部分就包括5幢海威大廈及一些購物中心及酒店。


    而且,林榮亨還知道,規劃的這43萬平方尺的地皮,就是怡和洋行失去九龍倉的一個重要原因:原來,怡和洋行的發展策略是以海外為發展中心,香江為輔;那麽,修建海港城的資金高達20億港幣,從何而來?


    九龍倉集團固守用自有資金興建樓宇,對於樓宇的處理方式也是——隻租不售,這樣就會造成資金回流滯緩,使九龍倉集團陷入財政危機;為緩解財政危機,九龍倉集團大量出售債券套取現金,有使得集團債台高築,信譽下降,股票貶值。


    市值低,價值大,就意味著有人窺覬,前世李超人就是這個窺覬的人。


    到了1978年時間,九龍倉集團的市值才14億港幣不到;而按照當時的地皮價格,九龍倉這裏的每平方尺足足價值6000港幣每平方尺,而九龍倉足足有200萬平方尺,這樣計算的話,前世包宇剛收購九龍倉時,九龍倉的市值一度高於130億港幣,就可以理解了。


    望著正在施工的九龍倉工地,林榮亨口出‘狂言’:“我們恒大地產一直視置地為競爭對手,如今置地的兄弟公司九龍倉挪窩,九龍倉將貨運業務遷往葵湧和半島西,騰出來的地皮用於發展商業大廈。你們怎麽看?”


    三人望著九龍倉龐大的地盤,眼裏充滿羨慕,張若懷說道:“香江的優質地皮,大多數都掌握在這些老牌英資銀行手裏,置地在中環擁有十數幢優質大廈,九龍倉又擁有這龐大的瀕海地皮可建一流的商業大廈和購物中心,太古洋行擁有龐大的太古船塢,和記洋行吃下黃埔船塢和均益倉,就連會德豐洋行也擁有大量的優質大廈和地皮.....這些是我們華資地產比不上的!”


    林榮亨笑著說道:“這可未必!就拿這個九龍倉來說吧,我認為怡和洋行必定要吃苦頭。怡和洋行將香江賺來的錢,大部分投資在海外;而他們發展物業的方式又是非常保守——隻租不售,這種經營方式,可以說不足稱道,時間長了必定造成資金回流滯緩,使集團陷入財政危機。”


    幾人沒想到林榮亨如此判斷九龍倉的未來,當然了,他們也並不知道林榮亨心裏已經有動九龍倉的想法,以為林榮亨隻是在‘詆毀’競爭對手而已。


    何睿配合的說道:“確實,置地這些年的作為不大,特別是在住宅樓宇上,基本沒什麽發展;反倒是我們華資地產紛紛開發發展物業,賺取了大量的利潤,長此以往,此消彼長,這些老牌地產公司也會被我們華資地產追趕上。置地雖然是上市公司,卻不懂得利用股市!”


    林榮亨笑著說道:“他們不是不懂得利用股市,而是作為大股東的怡和洋行,一直在拋售置地的股份,所得資金去海外投資了。倘若再發行新股,他們的股份就會越來越被攤薄。”


    何睿說道:“老板對我們的競爭對手很了解嘛!”


    林榮亨自信的說道:“知己知彼,方能戰勝對手!當初公司上市時,我當著股東的麵,喊出超越置地公司,豈是一句玩笑話!”


    三劍客見自家老板如此自信,也是激動起來,跟著這樣有前途的老板和公司,何愁自己前途不遠大!


    第160章 【查探敵情1】

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