大年初三，香江人已經全部上班，林榮亨自然也不例外。
來到恒大地產，林榮亨首先是去每個部門派發利是，一個利是100港幣，相當於開工紅包了。
一通忙碌後，林榮亨來到自己的辦公室，三劍客緊隨其後。
“坐吧！”
聊了一會過年的軼事，四人才開始進入正題。
林榮亨自嘲的說道：“去年忙了一年，本以為公司財政寬鬆些，沒想到賬上的流動現金就2500萬港幣，這還加上了今年的回籠資金。”
三人紛紛露出笑容，老板雖然是在自嘲，又何嚐不是一種得意呢！
去年恒大地產賺了足足8200萬港幣，償還利息花了3000萬港幣，又在買地皮、舊樓、乙種權益書上麵花了2500萬港幣，本來賬上還能盈餘個2700萬港幣的；結果一筆短期債務5400萬港幣到期，林榮亨在萬國寶通又借了3000萬港幣，才算沒有逾期。
張若懷說道：“上半年在期房上麵，預計可以回籠資金9000萬港幣左右，老板的意思繼續購買地皮？”
上次在地皮交易的事情上，林榮亨敲打了一下三人，現在也知道主動詢問。
林榮亨擺擺手，說道：“暫緩吧！恒大的各種貸款都已經3.5億港幣了，利息有點吃不消了！”
<a id="wzsy" href="http://www.fantuankanshu.com">fantuankanshu.com</a>
每年將近4000多萬港幣的利潤，確實是一個非常大的負擔；不過，恒大地產現在持有的黃金加股票，總市值已經高達1.32億港幣；若是變現償還貸款，那總貸款就隻有2.2億港幣。
公司總資產卻已經高達9億港幣，連三成的債務率都不到了！
何睿想了想，開口說道：“3月份要派發股息了吧？”
恒大地產去年因為才剛剛上市幾個月，並沒有派發股息，若是今年再不派發，絕對要暴跌！
林榮亨自然不想派息，想了想說道：“這樣吧！拿出600萬港幣派息，然後再以每10股派送3紅股。”
派送紅股好處多多，即不攤薄林榮亨的持股比例，也不需要公司拿出大量現金；股價雖然會下跌一點，但是有利於股票交易；股東持有的股數增加，可謂皆大歡喜。
可謂，皆大歡喜！
吳浩說道：“那地盤要不要新開工？我們差不多3個月沒有開工新的地盤了！”
自去年10月份開了最後一個地盤後，恒大地產就沒有開新的地盤了，若是再不開，到了1973年下半年和1974年，恒大地產相當於除了租金，沒有什麽進項了。
地產低穀並不是賺不到錢，像李兆基這些地產上，在地產低穀時，一般將房子隻要有少量的利潤就放出去，這樣一來可以讓公司職員有事做，公司的資金也能流動起來。
恒大地產在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建優質商業大廈；但顯然，住宅樓宇的業務也不能一點沒有。
所以，林榮亨想了想，才說道：“每2個月開一個小地盤吧！畢竟，我們的很多貸款都要到期了。而且，到期的貸款償還完之後，我們還要考慮修建恒大總部大廈，以及重建一些優質大廈，這些都需要龐大的資金支持！”
三人總感覺老板在憂慮什麽，但畢竟老板的說法很對，是時候開始穩一穩了。
三劍客各自都提了問，問的都是各自負責的業務的大方向，這就說明，林榮亨就是恒大地產的一根定海神針。
......
下午，林榮亨抽空來到現代出版社。
現代出版社在香江的漫畫界已經是霸主地位，旗下一本漫畫周刊《現代漫客》和一本《龍虎門》銷量都非常不錯；相反，由於現代出版社的一係列措施下來，黃玉郎的《小流氓》反而和曆史上同期銷量相差甚遠，僅僅隻有1.5萬份左右，這讓林榮亨很意外。
不過，林榮亨猜想，現代出版社對漫畫的要求是向日本漫畫看起，主要學習日漫的素質高、印刷好等特點，在加上出版社不留餘力的培養漫畫人才；最終用實踐證明，個人的力量還是不足以和團隊的力量對抗。
當然了，不排除後期《小流氓》的整體質量上升，追趕上來。
與此同時，在香江還有一股漫畫勢力，那就是日漫，日漫的整體銷量更是稍稍大於本土漫畫。
所以，林榮亨決定進軍日漫，將前世的漫畫大綱全部挪為己用；
對於日漫，林榮亨再熟悉不過：首先是大綱（內容），林榮亨在這方麵基本上能具體到很小的情節；其次，在人物形象上，林榮亨能畫出一個大概，隻要漫畫社根據林榮亨的描述和初稿，然後一遍又一遍的繪畫出來，林榮亨確定和記憶的漫畫人物形象附和，就可以確定了。
所以說，林榮亨一人就可以抵日本漫畫家。
當然了，關於怎麽發行是一個問題，林榮亨是香江人，在日本肯定是不能擁有出版社的，這是每個國家的國情；如果想在日本發行，要麽和日本出版社合作，利潤就需要五五開了；要麽就入股一家中型日本出版社，利潤還沒有五五開，而且除日本以外的地區利潤，豈不是也要給日本出版社分？
所以現在看來，隻有將所有的經典日漫，在香江首先發行，然後再做海外輸出。
將張城喚來之後，林榮亨說道：“本土漫畫終究不適合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部門。你先去日本成立一個辦事處，並從日本招募漫畫主筆級別的人才5名及助手5名，高薪聘請他們來香港工作。時機成熟，這個部門甚至可以放在日本。”
此時，日本的工資並不比香港高很多，但是他們在七八十年代漲幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世紀的水平，號稱30年工資未漲。
當然了，就算日本漫畫人才工資再高，林榮亨也會進行投資。
張城一聽，小心的問道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然後再去海外發行？但有主筆還不行，還得有成功的漫畫大綱，畢竟日本漫畫也不是每一本都成功的！”
林榮亨神秘的說道：“我這裏有日漫漫畫的大綱，我覺得它一定會很火的，全世界火的那種！去吧，我又不差錢，就當我為了實現自己的一個小小夢想，幾百萬港幣，幾千萬港幣，都無所謂的！”
林榮亨就是要把自己刻畫成一個為了夢想的‘狗大戶’，可以任性起來，否則張城這些以為自己全能，以為自己很神話；所以，林榮亨還特意準備將這些日漫大綱，說成是朋友投稿的，至於什麽朋友，想必沒有人來問自己。
真要說是自己想出來的，以後萬一流出去，豈不是讓林榮亨成為一個神話人物，到了網絡小說時代，很多人都會猜自己是不是穿越來的。
張城聞言，頓時明白了，老板果然是一位日漫迷，那麽為日漫付出的投資，就算收不回成本，以老板的身家，自然也無所謂了。
第159章 【恒大地產新年規劃】
來到恒大地產，林榮亨首先是去每個部門派發利是，一個利是100港幣，相當於開工紅包了。
一通忙碌後，林榮亨來到自己的辦公室，三劍客緊隨其後。
“坐吧！”
聊了一會過年的軼事，四人才開始進入正題。
林榮亨自嘲的說道：“去年忙了一年，本以為公司財政寬鬆些，沒想到賬上的流動現金就2500萬港幣，這還加上了今年的回籠資金。”
三人紛紛露出笑容，老板雖然是在自嘲，又何嚐不是一種得意呢！
去年恒大地產賺了足足8200萬港幣，償還利息花了3000萬港幣，又在買地皮、舊樓、乙種權益書上麵花了2500萬港幣，本來賬上還能盈餘個2700萬港幣的；結果一筆短期債務5400萬港幣到期，林榮亨在萬國寶通又借了3000萬港幣，才算沒有逾期。
張若懷說道：“上半年在期房上麵，預計可以回籠資金9000萬港幣左右，老板的意思繼續購買地皮？”
上次在地皮交易的事情上，林榮亨敲打了一下三人，現在也知道主動詢問。
林榮亨擺擺手，說道：“暫緩吧！恒大的各種貸款都已經3.5億港幣了，利息有點吃不消了！”
<a id="wzsy" href="http://www.fantuankanshu.com">fantuankanshu.com</a>
每年將近4000多萬港幣的利潤，確實是一個非常大的負擔；不過，恒大地產現在持有的黃金加股票，總市值已經高達1.32億港幣；若是變現償還貸款，那總貸款就隻有2.2億港幣。
公司總資產卻已經高達9億港幣，連三成的債務率都不到了！
何睿想了想，開口說道：“3月份要派發股息了吧？”
恒大地產去年因為才剛剛上市幾個月，並沒有派發股息，若是今年再不派發，絕對要暴跌！
林榮亨自然不想派息，想了想說道：“這樣吧！拿出600萬港幣派息，然後再以每10股派送3紅股。”
派送紅股好處多多，即不攤薄林榮亨的持股比例，也不需要公司拿出大量現金；股價雖然會下跌一點，但是有利於股票交易；股東持有的股數增加，可謂皆大歡喜。
可謂，皆大歡喜！
吳浩說道：“那地盤要不要新開工？我們差不多3個月沒有開工新的地盤了！”
自去年10月份開了最後一個地盤後，恒大地產就沒有開新的地盤了，若是再不開，到了1973年下半年和1974年，恒大地產相當於除了租金，沒有什麽進項了。
地產低穀並不是賺不到錢，像李兆基這些地產上，在地產低穀時，一般將房子隻要有少量的利潤就放出去，這樣一來可以讓公司職員有事做，公司的資金也能流動起來。
恒大地產在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建優質商業大廈；但顯然，住宅樓宇的業務也不能一點沒有。
所以，林榮亨想了想，才說道：“每2個月開一個小地盤吧！畢竟，我們的很多貸款都要到期了。而且，到期的貸款償還完之後，我們還要考慮修建恒大總部大廈，以及重建一些優質大廈，這些都需要龐大的資金支持！”
三人總感覺老板在憂慮什麽，但畢竟老板的說法很對，是時候開始穩一穩了。
三劍客各自都提了問，問的都是各自負責的業務的大方向，這就說明，林榮亨就是恒大地產的一根定海神針。
......
下午，林榮亨抽空來到現代出版社。
現代出版社在香江的漫畫界已經是霸主地位，旗下一本漫畫周刊《現代漫客》和一本《龍虎門》銷量都非常不錯；相反，由於現代出版社的一係列措施下來，黃玉郎的《小流氓》反而和曆史上同期銷量相差甚遠，僅僅隻有1.5萬份左右，這讓林榮亨很意外。
不過，林榮亨猜想，現代出版社對漫畫的要求是向日本漫畫看起，主要學習日漫的素質高、印刷好等特點，在加上出版社不留餘力的培養漫畫人才；最終用實踐證明，個人的力量還是不足以和團隊的力量對抗。
當然了，不排除後期《小流氓》的整體質量上升，追趕上來。
與此同時，在香江還有一股漫畫勢力，那就是日漫，日漫的整體銷量更是稍稍大於本土漫畫。
所以，林榮亨決定進軍日漫，將前世的漫畫大綱全部挪為己用；
對於日漫，林榮亨再熟悉不過：首先是大綱（內容），林榮亨在這方麵基本上能具體到很小的情節；其次，在人物形象上，林榮亨能畫出一個大概，隻要漫畫社根據林榮亨的描述和初稿，然後一遍又一遍的繪畫出來，林榮亨確定和記憶的漫畫人物形象附和，就可以確定了。
所以說，林榮亨一人就可以抵日本漫畫家。
當然了，關於怎麽發行是一個問題，林榮亨是香江人，在日本肯定是不能擁有出版社的，這是每個國家的國情；如果想在日本發行，要麽和日本出版社合作，利潤就需要五五開了；要麽就入股一家中型日本出版社，利潤還沒有五五開，而且除日本以外的地區利潤，豈不是也要給日本出版社分？
所以現在看來，隻有將所有的經典日漫，在香江首先發行，然後再做海外輸出。
將張城喚來之後，林榮亨說道：“本土漫畫終究不適合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部門。你先去日本成立一個辦事處，並從日本招募漫畫主筆級別的人才5名及助手5名，高薪聘請他們來香港工作。時機成熟，這個部門甚至可以放在日本。”
此時，日本的工資並不比香港高很多，但是他們在七八十年代漲幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世紀的水平，號稱30年工資未漲。
當然了，就算日本漫畫人才工資再高，林榮亨也會進行投資。
張城一聽，小心的問道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然後再去海外發行？但有主筆還不行，還得有成功的漫畫大綱，畢竟日本漫畫也不是每一本都成功的！”
林榮亨神秘的說道：“我這裏有日漫漫畫的大綱，我覺得它一定會很火的，全世界火的那種！去吧，我又不差錢，就當我為了實現自己的一個小小夢想，幾百萬港幣，幾千萬港幣，都無所謂的！”
林榮亨就是要把自己刻畫成一個為了夢想的‘狗大戶’，可以任性起來，否則張城這些以為自己全能，以為自己很神話；所以，林榮亨還特意準備將這些日漫大綱，說成是朋友投稿的，至於什麽朋友，想必沒有人來問自己。
真要說是自己想出來的，以後萬一流出去，豈不是讓林榮亨成為一個神話人物，到了網絡小說時代，很多人都會猜自己是不是穿越來的。
張城聞言，頓時明白了，老板果然是一位日漫迷，那麽為日漫付出的投資，就算收不回成本，以老板的身家，自然也無所謂了。
第159章 【恒大地產新年規劃】