姚遠躲在人群後麵胡思亂想了一會兒，便跟韓明打了聲招呼後，溜出了直播間。
走到室外，拿出手機翻看了半天，然後便徑直開車出了門。
他想親自去找幾家養老院去看看，沒有經過實地考察就輕易的下結論，那樣不太科學。
如果按照關鵬給提供的思路，新的中心廚房項目和養老院能夠同時進行的話，不失為一步好棋，但這個養老市場到底是怎麽樣，需要親自考察一下，得到一個客觀的結論。
如果隻是局限於清水鎮，這個養老院當然是沒什麽搞頭，但是別忘了平城可是又幾千萬人口，那麽多老人的養老問題都是怎麽解決的呢，毋庸置疑這裏麵肯定是隱藏著商機的。
就把養老院項目當做是一道食材，咱看看能不能通過各種手段，把它料理成一個能入嘴的成品。
姚遠下定決心，這次就不務正業一把，想找幾個養老院去轉轉看看。
用手機搜索了幾個養老院，發現很多都是分布在相對比較偏遠的地方，估計人家都是出於租金成本的考慮。幹脆就開車一個個的看過去。
想了解情況很簡單，每個養老院都有前台，就說自己是想給家裏老人找一個養老的地方，那每個養老院都會挺熱情的接待，還能帶著進去參觀一下，看看房間和各種設施情況。
幾個養老院轉了下來，就發現一個問題，凡是私立的養老院，收費都不便宜，每個月的費用都在萬元以上，最低的收費也會超過八千。當然他們的設施條件都普遍比較好，想入住就隨時都可以。
就不禁咂舌，不了解不知道，一了解就會嚇一跳！真的老不起啊，一個普通的上班族，到老了那點退休金估計都不夠交給養老院的。
當然還有些公立的養老院，收費都相對比較便宜，每個月的價格都在六千元左右，甚至還有更低一些的，但是條件就會相對差一些，看那些房價都已經很是老舊，房間裏就是個簡單一張單人床、一個衣櫃、一個床頭櫃，剩下的家具設備都需要老人自己置備。
但是，公立的養老院一律沒有空房，想入住就得排隊，就得等。
而且，公立養老院的數量明顯偏少，難怪政府會在這方麵加大扶持力度呢。
這就有點意思了，這裏麵可能會有點搞頭，姚遠整整跑了一天，腦子裏也有了些概念。
但是自己這樣隨機的跑了跑，不能說是很全麵，還不能以這個模糊印象做為根據，需要再做一個全麵的市場調查。
......
“胖子，你丫不是老抱怨沒事幹嗎？幫我個忙怎麽樣？”姚遠找到了魯胖子。
“你說。”
“你跟趙傑發展的怎麽樣了？”姚遠上來先說閑話。
“去你大爺的，關你屁事！”魯胖子一聽就急了，起腳就要踹。他是對趙傑有了點那個意思，怎麽這麽快就被人看破了，心裏有點羞惱。
“還真跟我有點關係，你能不能拉著趙傑，幫我再考察一下養老院市場。我想把市裏的養老院都分類統計一下，把各家的收費情況和入住情況給摸一下底，然後做成個直觀一點的表格，做個參考。”姚遠笑嘻嘻的說著。
“怎麽摸底？我能幹嘛呀？”魯胖子雖然知道關鵬最近一直提養老院項目，但是他根本對此就毫無興趣。
“不用你幹，你陪著趙傑，百度搜索一下平城的養老院，再借口有家裏
老人想住，挨個打打電話，這個數據就出來了。”姚遠教他應該怎麽做這個市場調查。
魯胖子來了興趣，多好的一個借口啊，這是可是公事就得好好幹：“那用不用挨個上門去看看？實地調查一下更直觀。”
姚遠嘿嘿笑著：“不用每個都去，挑幾個有代表性的，你開車帶著趙傑去跑跑唄，待會兒我給村裏張叔那邊打個招呼，給趙傑兩天假期，你最好就用這兩天趕緊把這個事給辦了。”
這是真哥們，想的真是周全，正想著怎麽約趙傑出去看看電影、逛逛街，可是覺得會有點突兀，這就有公事要一起去辦了，魯胖子這開心自是不必說。
“你真的想投這個養老院項目了？”魯胖子作為公司股東之一，正事還是要問一下的。
“大概吧，我今天已經跑了一天，看了幾個養老院，覺得那個度假村如果改成養老院，應該是有機會能幹成的，再說咱們的下一步的中心廚房也需要找個地方，兩下一合一，就能有一定的把握，行不行還得看你跟趙傑的市場調查的結果，所以你丫可別光顧了玩耽誤了正事。這個項目如果要啟動，可是千萬級以上的投資，可得慎重一點。”姚遠叮囑。
魯胖子回了一句：“明白！”便樂顛顛的跑了。
魯胖子心細，讓他做這一類的市場調查簡直就是大材小用，就以他和趙傑現在的微妙關係，讓這兩個人一起做這個工作，就沒錯！公私兼顧的同時相信他們能把這事給做的漂亮。
俗話說：男女搭配，幹活不累！
而且，讓趙傑從一開始就參與進來，姚遠也是有他的考慮。
......
人家這個養老院項目肯定是要通過公開招標的，管理公司如果想參與就必須有自己的團隊，而目前的管理公司缺的就是人才，光是一堆廚子，做飯還行，想要經營一家養老院可還差的遠著呢。
趙傑是個人才，在這裏應該能用得上。
但是這就需要跟老張叔好好聊一聊了。
打電話給張成萬，約他到二樓餐廳來吃飯，沒想到張成萬那邊說也正在找他，有事情要談，那就正好，過來餐廳吧，這裏安靜些，有啥事就一起談。
張村長來了，騰騰騰的上了樓，就往桌前一坐：“小遠，這個養老院項目咱們能不能給拿下來，不隻是為了什麽政府補貼的那點錢，主要是咱們村的這些老人以後可能都得住進去，如果讓你說的那些黑心商人來做這個項目，那不就毀了嗎？”
姚遠看著自己這位叔就樂，真夠可以的，自己上次都把話說成那樣了，這位還不死心呢。
就逗他：“那你說，客源問題怎麽解決，咱們賬上根本沒有那麽多資金該怎麽辦？”
沒想到張成萬對答如流：“我剛剛從劉能那邊過來，領導也有類似的顧慮，現在市場上的養老機構什麽樣的都有，但是咱們鎮這個養老院必須先強調它的社會效益，然後才能考慮經濟效益，如果真是公開招標的話，就怕最後的中標單位一心隻為掙錢，把這個養老院弄走了板。”
姚遠就接著問：“你還沒說客源問題怎麽解決呢，不管是誰接這個項目，就不可能不考慮掙錢的事！”
張成萬理直氣壯：“所以我不是來跟你商量呢嗎，就想看看你這有什麽主意，你說的那個預製菜品生產車間，我看就放在養老院項目一起，就挺好，我跟劉能說了，他也覺得可行。”
好家夥，張成萬你這是已經都跟領導交了底了，還讓別人怎麽說、說什麽呢？！
張成萬還想接著往下說，姚遠伸手製止：“叔，現在這個事吧，都有點弄擰巴了，養老院不是說誰想幹就能幹的，我已經讓魯強帶著趙傑去做一些前期的市場調查工作，不經過詳細的市場調查，這個事誰說都不好使，咱們還是先安靜等兩天，等魯強他們把市裏的那些養老院都摸一遍，咱們拿到了別的養老院的收費標準、還有入住率再說好不好？”
張成萬還是不甘心：“可是劉能那邊挺著急......”
姚遠就有點上火了：“誰著急都沒用！市場不弄清楚，前麵萬一是個火坑你也往裏跳嗎？！”
張成萬沒了詞，就尬在那裏。
門口突然傳來劉能的聲音：“誰讓姚總往火坑裏跳了？”
這就尷尬了，怎麽這領導走路都沒聲啊，底下這幫廚子也沒個眼力價，這麽大的鎮領導來了也不說通稟一聲。
劉能興笑著踱入房間，姚遠尷尬的站起。
劉能興一屁股坐下，也不見外，自顧自的到了一杯茶，示意姚遠也坐下。
還沒等姚遠坐穩，劉能興便開了口：“姚總啊，也不怕你笑話，咱們這個清水鎮太小了，也有點窮，鎮裏的規模以上的企業就那麽三五家，還都是工礦企業，現在鎮子裏想建個養老院，都沒法從鎮子裏找出些自己人來經營。”
開了個頭以後，劉能興又不著急往下說了，停頓了一下喝了口茶，眼睛看著姚遠：“這次鎮裏是下了大力度，想把這家養老院做好，整個雁來度假村的占地性質已經都開始做了變更，當然鄉下的地方不值錢，但對於以後的養老院經營終歸是能節約一大筆成本。”
“政策方麵我們這次也是給用足了，能確認的是市裏每張床位會有兩萬五的補貼，區裏還會再配套兩萬五，這就意味著每張床位有五萬的建設補貼了，這在整個平城市算是頂格的標準了。”
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“另外民政部門對每張床位還有每月五百到七百的補助，如果收養的老人是政策供養的保障對象，也就是五保戶、軍、烈屬之類的，除了按規定把他們的生活、醫療費等補助轉入以外，對每個人還有每月不低於六百的養老服務補助。”
姚遠聽著，不禁有點動容，這個力度不能說不大，估計真是像劉能說的，把政策給用足了。
“另外還有就是在稅費減免上，養老院運營期間營業稅、印花稅、房產稅、城建土地使用稅，還有部分企業所得稅都可以做到全麵減免！”
“水、電、氣都實行居民用價，而且，供暖費也照此執行！”
這個力度就太大了，除了水電氣之外，光一個供暖費，每個供暖季計價方式不同，價格就能差出去一倍帶拐彎。居民供暖計價大約是不到二十每平米，而非居民供暖價格最低就要四十五每平米！
這可是每平米的價格，偌大一個度假村，好幾千平米的麵積，每個供暖季光是供暖費就能剩下來將近十萬塊啊。
對了，還有用氣，燃氣這方麵對於一個廚房來說，也是一個大項的支出，采用居民計價，這又是一塊巨大的節約！
姚遠覺得相信，領導是真心想把這家養老院開好、辦好，可是，你劉能巴巴的跑到我廚房，來跟我說這個，到底安的是什麽心呢......
走到室外，拿出手機翻看了半天，然後便徑直開車出了門。
他想親自去找幾家養老院去看看，沒有經過實地考察就輕易的下結論，那樣不太科學。
如果按照關鵬給提供的思路，新的中心廚房項目和養老院能夠同時進行的話，不失為一步好棋，但這個養老市場到底是怎麽樣，需要親自考察一下，得到一個客觀的結論。
如果隻是局限於清水鎮，這個養老院當然是沒什麽搞頭，但是別忘了平城可是又幾千萬人口，那麽多老人的養老問題都是怎麽解決的呢，毋庸置疑這裏麵肯定是隱藏著商機的。
就把養老院項目當做是一道食材，咱看看能不能通過各種手段，把它料理成一個能入嘴的成品。
姚遠下定決心，這次就不務正業一把，想找幾個養老院去轉轉看看。
用手機搜索了幾個養老院，發現很多都是分布在相對比較偏遠的地方，估計人家都是出於租金成本的考慮。幹脆就開車一個個的看過去。
想了解情況很簡單，每個養老院都有前台，就說自己是想給家裏老人找一個養老的地方，那每個養老院都會挺熱情的接待，還能帶著進去參觀一下，看看房間和各種設施情況。
幾個養老院轉了下來，就發現一個問題，凡是私立的養老院，收費都不便宜，每個月的費用都在萬元以上，最低的收費也會超過八千。當然他們的設施條件都普遍比較好，想入住就隨時都可以。
就不禁咂舌，不了解不知道，一了解就會嚇一跳！真的老不起啊，一個普通的上班族，到老了那點退休金估計都不夠交給養老院的。
當然還有些公立的養老院，收費都相對比較便宜，每個月的價格都在六千元左右，甚至還有更低一些的，但是條件就會相對差一些，看那些房價都已經很是老舊，房間裏就是個簡單一張單人床、一個衣櫃、一個床頭櫃，剩下的家具設備都需要老人自己置備。
但是，公立的養老院一律沒有空房，想入住就得排隊，就得等。
而且，公立養老院的數量明顯偏少，難怪政府會在這方麵加大扶持力度呢。
這就有點意思了，這裏麵可能會有點搞頭，姚遠整整跑了一天，腦子裏也有了些概念。
但是自己這樣隨機的跑了跑，不能說是很全麵，還不能以這個模糊印象做為根據，需要再做一個全麵的市場調查。
......
“胖子，你丫不是老抱怨沒事幹嗎？幫我個忙怎麽樣？”姚遠找到了魯胖子。
“你說。”
“你跟趙傑發展的怎麽樣了？”姚遠上來先說閑話。
“去你大爺的，關你屁事！”魯胖子一聽就急了，起腳就要踹。他是對趙傑有了點那個意思，怎麽這麽快就被人看破了，心裏有點羞惱。
“還真跟我有點關係，你能不能拉著趙傑，幫我再考察一下養老院市場。我想把市裏的養老院都分類統計一下，把各家的收費情況和入住情況給摸一下底，然後做成個直觀一點的表格，做個參考。”姚遠笑嘻嘻的說著。
“怎麽摸底？我能幹嘛呀？”魯胖子雖然知道關鵬最近一直提養老院項目，但是他根本對此就毫無興趣。
“不用你幹，你陪著趙傑，百度搜索一下平城的養老院，再借口有家裏
老人想住，挨個打打電話，這個數據就出來了。”姚遠教他應該怎麽做這個市場調查。
魯胖子來了興趣，多好的一個借口啊，這是可是公事就得好好幹：“那用不用挨個上門去看看？實地調查一下更直觀。”
姚遠嘿嘿笑著：“不用每個都去，挑幾個有代表性的，你開車帶著趙傑去跑跑唄，待會兒我給村裏張叔那邊打個招呼，給趙傑兩天假期，你最好就用這兩天趕緊把這個事給辦了。”
這是真哥們，想的真是周全，正想著怎麽約趙傑出去看看電影、逛逛街，可是覺得會有點突兀，這就有公事要一起去辦了，魯胖子這開心自是不必說。
“你真的想投這個養老院項目了？”魯胖子作為公司股東之一，正事還是要問一下的。
“大概吧，我今天已經跑了一天，看了幾個養老院，覺得那個度假村如果改成養老院，應該是有機會能幹成的，再說咱們的下一步的中心廚房也需要找個地方，兩下一合一，就能有一定的把握，行不行還得看你跟趙傑的市場調查的結果，所以你丫可別光顧了玩耽誤了正事。這個項目如果要啟動，可是千萬級以上的投資，可得慎重一點。”姚遠叮囑。
魯胖子回了一句：“明白！”便樂顛顛的跑了。
魯胖子心細，讓他做這一類的市場調查簡直就是大材小用，就以他和趙傑現在的微妙關係，讓這兩個人一起做這個工作，就沒錯！公私兼顧的同時相信他們能把這事給做的漂亮。
俗話說：男女搭配，幹活不累！
而且，讓趙傑從一開始就參與進來，姚遠也是有他的考慮。
......
人家這個養老院項目肯定是要通過公開招標的，管理公司如果想參與就必須有自己的團隊，而目前的管理公司缺的就是人才，光是一堆廚子，做飯還行，想要經營一家養老院可還差的遠著呢。
趙傑是個人才，在這裏應該能用得上。
但是這就需要跟老張叔好好聊一聊了。
打電話給張成萬，約他到二樓餐廳來吃飯，沒想到張成萬那邊說也正在找他，有事情要談，那就正好，過來餐廳吧，這裏安靜些，有啥事就一起談。
張村長來了，騰騰騰的上了樓，就往桌前一坐：“小遠，這個養老院項目咱們能不能給拿下來，不隻是為了什麽政府補貼的那點錢，主要是咱們村的這些老人以後可能都得住進去，如果讓你說的那些黑心商人來做這個項目，那不就毀了嗎？”
姚遠看著自己這位叔就樂，真夠可以的，自己上次都把話說成那樣了，這位還不死心呢。
就逗他：“那你說，客源問題怎麽解決，咱們賬上根本沒有那麽多資金該怎麽辦？”
沒想到張成萬對答如流：“我剛剛從劉能那邊過來，領導也有類似的顧慮，現在市場上的養老機構什麽樣的都有，但是咱們鎮這個養老院必須先強調它的社會效益，然後才能考慮經濟效益，如果真是公開招標的話，就怕最後的中標單位一心隻為掙錢，把這個養老院弄走了板。”
姚遠就接著問：“你還沒說客源問題怎麽解決呢，不管是誰接這個項目，就不可能不考慮掙錢的事！”
張成萬理直氣壯：“所以我不是來跟你商量呢嗎，就想看看你這有什麽主意，你說的那個預製菜品生產車間，我看就放在養老院項目一起，就挺好，我跟劉能說了，他也覺得可行。”
好家夥，張成萬你這是已經都跟領導交了底了，還讓別人怎麽說、說什麽呢？！
張成萬還想接著往下說，姚遠伸手製止：“叔，現在這個事吧，都有點弄擰巴了，養老院不是說誰想幹就能幹的，我已經讓魯強帶著趙傑去做一些前期的市場調查工作，不經過詳細的市場調查，這個事誰說都不好使，咱們還是先安靜等兩天，等魯強他們把市裏的那些養老院都摸一遍，咱們拿到了別的養老院的收費標準、還有入住率再說好不好？”
張成萬還是不甘心：“可是劉能那邊挺著急......”
姚遠就有點上火了：“誰著急都沒用！市場不弄清楚，前麵萬一是個火坑你也往裏跳嗎？！”
張成萬沒了詞，就尬在那裏。
門口突然傳來劉能的聲音：“誰讓姚總往火坑裏跳了？”
這就尷尬了，怎麽這領導走路都沒聲啊，底下這幫廚子也沒個眼力價，這麽大的鎮領導來了也不說通稟一聲。
劉能興笑著踱入房間，姚遠尷尬的站起。
劉能興一屁股坐下，也不見外，自顧自的到了一杯茶，示意姚遠也坐下。
還沒等姚遠坐穩，劉能興便開了口：“姚總啊，也不怕你笑話，咱們這個清水鎮太小了，也有點窮，鎮裏的規模以上的企業就那麽三五家，還都是工礦企業，現在鎮子裏想建個養老院，都沒法從鎮子裏找出些自己人來經營。”
開了個頭以後，劉能興又不著急往下說了，停頓了一下喝了口茶，眼睛看著姚遠：“這次鎮裏是下了大力度，想把這家養老院做好，整個雁來度假村的占地性質已經都開始做了變更，當然鄉下的地方不值錢，但對於以後的養老院經營終歸是能節約一大筆成本。”
“政策方麵我們這次也是給用足了，能確認的是市裏每張床位會有兩萬五的補貼，區裏還會再配套兩萬五，這就意味著每張床位有五萬的建設補貼了，這在整個平城市算是頂格的標準了。”
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“另外民政部門對每張床位還有每月五百到七百的補助，如果收養的老人是政策供養的保障對象，也就是五保戶、軍、烈屬之類的，除了按規定把他們的生活、醫療費等補助轉入以外，對每個人還有每月不低於六百的養老服務補助。”
姚遠聽著，不禁有點動容，這個力度不能說不大，估計真是像劉能說的，把政策給用足了。
“另外還有就是在稅費減免上，養老院運營期間營業稅、印花稅、房產稅、城建土地使用稅，還有部分企業所得稅都可以做到全麵減免！”
“水、電、氣都實行居民用價，而且，供暖費也照此執行！”
這個力度就太大了，除了水電氣之外，光一個供暖費，每個供暖季計價方式不同，價格就能差出去一倍帶拐彎。居民供暖計價大約是不到二十每平米，而非居民供暖價格最低就要四十五每平米！
這可是每平米的價格，偌大一個度假村，好幾千平米的麵積，每個供暖季光是供暖費就能剩下來將近十萬塊啊。
對了，還有用氣，燃氣這方麵對於一個廚房來說，也是一個大項的支出，采用居民計價，這又是一塊巨大的節約！
姚遠覺得相信，領導是真心想把這家養老院開好、辦好，可是，你劉能巴巴的跑到我廚房，來跟我說這個，到底安的是什麽心呢......