溫曉光做事講究效率,這邊既然安排了,其他的因素都不是問題。


    他也不會打擾這對中年男女的寂寞解愁。


    褚秋晨說mini閣調的項目已經接近尾聲,這塊地產,她當初花了4個億拿地,拿到之後地鐵規劃出來,地價應聲漲幅高達40%,半年後相關證件齊全,地塊拿到銀行抵押,又是6個億的資金出來。


    與此同時,售樓處建立起來,期房開始對外銷售,拿到購房者的資金支付給承建方70%的合同金額,剩下的30%由對方墊付,多餘資金進入另外的一個項目開始拿地,這一次耗資12億人民幣。


    中海的地不好拿,中心城區基本開發完畢,郊區的風險較高,但國家銀根放鬆,貸款不是問題。


    拿地這筆錢不是立即付給政府的,短期內隻要支付3.4億,半年後證件辦理齊全,新的項目可以拿去做土地抵押,在銀根放鬆的情況下大幾億的資金當然不是問題。


    這樣一來,大頭——付給政府的錢就不是問題了,還會多餘4-5億資金。


    於是乎和之前一樣,雖然手裏資金不多,但售樓處往老百姓麵前一擺,房子的模型先拿出來,招幾個麵容姣好的房產銷售開始收錢,告訴他們一年或者兩年後拿鑰匙。


    這筆錢被放到承建商的口袋,農民工開始進場。


    這其中,捂住好的房源等待漲價銷售、每次開放銷售故意做出銷售一空的場麵,營造有錢難購的火爆假象都是小小的技巧了。


    每平米平均造價不到一萬,往外賣就敢標出一萬八的價。


    溫曉光在最早的項目上有4%的幹股,換算成錢大概是2000多萬所得,這筆錢他拿回來了,太少了,放到裏麵和沒放一樣。


    褚秋晨又在開第三個項目,有了前兩次的經驗,她更加大膽,溫曉光為她注入3億資金後,她就擁有7-8億的現金流,第一個項目還有部分收益進來,第二個項目支付掉土地轉讓金已經趨於穩定。


    承建商的錢叫他們等等吧,沒關係,他們會想到辦法支付農民工工資的,因為國家規定不允許拖欠農民工工資,不付錢有人收拾他們。


    借錢唄,沒有大幾千萬在外麵要不回來,你叫什麽老板?


    這是不以褚秋晨的個人意誌為轉移的。


    房地產就是需要周轉,高效快速的資金周轉,現如今銀根放鬆刺激的她更為激進,咬了咬牙開始拿20億的大規模地產項目。


    她是沒那麽多錢,但隻要撐過半年,土地就可以貸款,這沒有問題,套路已經很熟了。


    所以溫曉光再回過頭看,褚秋晨已經在短短的不到兩年內通過幾億資金,到現在同時運轉著近40億的大怪獸。


    自今年開始未來十年,國家一覺得經濟不夠好,就刺激一下房地產,因為房地產有龐大的產業鏈,它的火爆會極大的帶動經濟。


    看起來褚秋晨危險,但其實沒什麽問題,商人冒險是天性。


    去美國之前,溫曉光和她把這件事敲定了。


    這位姐姐把兩千多萬給了溫曉光,這讓她很心疼,“說真的,下麵那些人問我要2000萬,他不脫層皮都辦不到。”


    說是身價上億,但房地產就是這樣,錢都在那些鏈條裏,很難一下子拿出一筆大的。


    撕蔥都說那五個億是謠言,因為他父親沒有那麽多的現金,那五億是分批給的。


    溫曉光把卡接過來,“你要是真缺錢,我就再追加一億。”


    褚秋晨深諳人心,聰明至極,“差不多行了,我能維持得下去。”


    所謂竭澤而漁,這次你不管不顧往死裏整,下次開口還有空間嗎?


    “真的?”溫曉光也是奇怪,那些越是伸手要東西的人,他就是不樂意給,但是啥都不要的顯得克製的,便相反過來了。


    就像沈梁才與孫夢潔。


    “真的,你的心意姐姐領了,但我目前夠了,即使有些緊缺,我從其他渠道拿錢也不是問題,不能盯著你一個人薅。”


    溫曉光點點頭,看了看手裏的卡,小小的一張卡裏麵可是巨款。


    褚秋晨開玩笑道:“這下應該沒感覺了吧?”


    “沒有,”他還是挺開心的,“誰還嫌錢多,多些零花錢也挺好的。”


    “嘖嘖。”褚大姐砸吧著嘴搖頭,“哎,對了,你的那兩套房子也收拾出來了,但是mini閣調不做精裝修,隻是毛坯。你要怎麽辦,租出去嗎?”


    溫曉光搖頭,“租出去幹嘛,能有多少錢?回頭我找人給它裝修一下吧。”


    這兩千多萬反正也是多出來的,花出去一點把房子裝好,不然毛坯在那兒也不能住,又不想租,時間久了,都該忘記自己在那邊還有房子了。


    “那我給你找個好設計師。”


    “不用,我有朋友就幹這個。”溫曉光拒絕了,他想到了韓露,雖然活兒在中海,但她應該還是樂意幹的。


    滴滴。


    褚秋晨的手機響了一下,她瞄一眼,“挺快,會計跟我說你的資金到賬了,哎,這次你還要房嗎?”


    溫曉光無奈的笑了,“你們這些無良的地產商,就喜歡用房子抵現金!”


    女人翻著白眼不以為然,“你幹這行,你也是。”


    窮人把房子當做一生最大的商品,但地產商是沒那麽喜歡房子的,他們要錢,錢在手裏可以周轉,可以賺更多的錢。


    有的時候承建商剩下的30%的資金實在是難拿,然後就給十幾套房子給他們。


    當然是比較差的,他們自己沒賣出去的戶型。


    承建商看到這個也罵娘,勞資要付錢給農名工的,國家查的多緊看不出來啊!你給房子有個屁用!搞的他們也隻能拿去賣,


    可別人都賣不掉,他們說賣就賣掉嗎?搞到最後多多少少要打個折扣銷出去。


    沒辦法,你不要房子,下回甲方就不給你活兒幹,咋的,中國其他的不多,蓋房子的工程隊還不滿大街都是?


    褚秋晨催促道:“給個話,要不要?”


    她知道,溫曉光有房產收集癖,而且他這行對現金的渴求不像他們那樣。


    “提前說好,戶型不好的我不要,還有同一個戶型你別給我來十套,我要麽多一模一樣的房子也沒用。”溫曉光原則上同意這樣的‘支付方式’。


    對他來說也不虧,1000萬到手也是花掉了,換成房子以後還能升值。


    褚秋晨小牙一滋,“就沒有比你更好說話的人了!放心吧,我肯定不會最後弄一堆一模一樣的房子給你,還是和上次一樣,兩套,咋樣?這次給你整個複式的。”


    溫曉光明白了,還有一輪套路。


    “複式的貴的不好賣,先銷出去兩套是吧?”


    “哎,”褚秋晨擺擺手,“別這麽說嘛,再說你都80億身價把兩千萬當零花錢的人了,計較這麽多幹啥。你這都錢多的要去給美國人民送去,這點毛毛雨算啥。以後回到中海,姐姐請你吃好的。就這樣,我去找老陳了。”


    說著她便出了辦公室。


    溫曉光很為老陳擔心,這家夥是個賊精賊精的女人,渾身上下到處都是心眼,幸虧是沒那麽多的壞心思。


    褚秋晨留下了兩把鑰匙,他想了想給韓露打過去電話,之前是留有名片的。


    “喂,是我,溫曉光。”


    韓露捂著嘴,努力壓製自己的激蕩起伏的心情,“哎,溫總,你好,你好。”


    溫曉光說:“是這樣,我有兩套房子還是毛坯,需要設計裝修,但是在中海。”


    “沒問題啊!沒問題,那在中海哪裏啊?兩套各在一個地方還是在一起?”


    這個問題把他給問住了,剛剛她說是404還是304來著?


    “在同一個地方,我也知道小區名字,但是…你等下我問問具體地址,先掛了,我搞清楚了之後短信給你吧。”


    韓露人一愣,這是啥情況?


    她小心的問了句,“不是,溫總,這……不是您的房子嗎?怎麽還記不住具體地址啊。”


    “雖然是我的,但我一次都還沒有去過,而且是新小區,一直在建,我來北金後也不常想到自己在那裏有兩套房產。。”


    韓露:“……”


    她真給跪了,還有這樣的?忘……忘了自己在那兒還有房子?!

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