第六百零七章替代方案
……
“…另外，郭先生知道為什麽貴公司提交的‘世界風情園’改建方案，始終無法通過京城市政府的審批嗎？”
“願聞其詳！”郭守雲平靜道。
“原因有兩點。其一，現在全國房地產開發過熱，中央為了避免海~南故事重演，有意要壓一壓。其二，郭先生‘世界風情園’改建方案規模宏大，5a級超高層寫字樓超過12棟，配合豪華酒店和公寓，以及其它娛樂設施，如果成功的話，將成為京城，乃至全國都有巨大影響力的商業cbd。”
“…雖然這樣宏大的改建方案對京城未來發展有利，但世界風情園位於京城豐台區，而且是四環外，盡管不是郊區，但也不是京城核心商業區。與京城市政府城市建設發展規劃方案中提到的，首都經濟‘一線兩翼’三大重點功能區的產業發展格局，並不相符。”
“一線”是指天安門、故宮、亞運村所在的京城南北中軸線上奧運村、奧林匹克花園的建設，“兩翼”是指中關村科技園區和商務中心區的建設。
郭守雲也知道京城市政府‘一線兩翼’的建築規劃。不過一開始他並沒有把這看做是阻礙‘世界風情園’改造計劃的原因。但現在看來，京城市政府曖昧的態度，有很大可能源於此。
另外，他還忽略了一個因素。現在是2004年的京城，而不是他記憶中2019年的京城，即便是四環外，現在也跟郊區差不多。把一個投資巨大的中央商務區放在臨近郊區的地方，而且嚴重違背既定的城市發展規劃，以華夏官場不求有功但求無過的心態，恐怕也真的難以通過環球基金的建設申請。
“…如果不是恰逢華夏房地產過熱的話，郭先生如此巨大的投資，或許有可能被京城市政府通過。但現在中央明確下達了抑製經濟過熱，尤其是房地產的信號，以郭先生如此巨大的投資，就算是閣下找到中南海，恐怕也很難拿到審批。”
郭守雲沉吟片刻後，“剛才周先生說華夏中央已經明確下大了抑製經濟過熱，尤其是房地產的信號？”
周子琪肯定的點了點頭。
“郭先生或許還不清楚，但如果再過幾天，政務院就會下達‘再貸款浮息製度’，央行也會緊跟著上調存款準備金。而且這僅僅是開始。”
“真的？”
“當然！”
看到周子琪神色中流露出來的自信，郭守雲目光一閃，對麵的男人比他想象中更有背景。
“既然周先生確定京城市政府不會同意環球基金提交的世界風情園改造計劃，那又何必費盡周折的找我來談合作呢？”
周子琪淡淡一笑，“雖然環球基金的世界風情園計劃無法實現，但如果把這個計劃稍微縮減一下，然後把建設地塊放到京城中央商務區的話，相信一定可以從京城市政府那裏拿到審批。”
“哦？”郭守雲來了興趣，“看樣子周先生心裏已經有了打算？”
“郭先生請看！”
周子琪從隨身的公文包裏拿出一份文件放到了郭守雲麵前。在他打開看的同時，周子琪繼續介紹道：“這塊地位於東三環和朝陽門外大街東南角，緊鄰京廣橋，距離國貿不到1000米，是京城中央商務區的核心地塊。麵積為9.7萬平方米，完全可以建成紐約世貿中心雙子塔那樣的宏偉建築。”
頓了一下，他審視了一下郭守雲的表情後，“如果郭先生有意的話，我可以幫你把這塊地拿下來，並拿到京城市政府的建設審批權限。當然，前提是郭先生要把承建權交給華夏建設集團總公司。”
“既然周先生有如此能力，位於京城cbd核心區的地塊又潛力十足，為什麽閣下要跟我合作？相信華夏並不缺乏有實力的投資商。”
“華夏的確有很多有實力的投資商，但能夠拿出超過50億華夏幣來投資的人卻不多。而且，如果有郭先生這樣的投資商，再加上超高層建築在世界上的影響力，相互配合造成的效果才格外轟動！”
聽到這裏，審視著周子琪的表情，郭守雲心下了然。雖然眼前這位明麵上是華夏建築集團總公司的副總，但說到底還是一個官。是官就想要升遷，想升遷就需要拿得出手的政績。如果是主管地方的官員，那他需要的是管轄地民生和經濟的提升，類似周子琪這樣的國企領導，需要的就是實實在在的企業盈利。
想明白了這些，周子琪的目的也就清楚了。
“我想知道，這個地塊現在是否在你們手裏？”
“目前還不在，不過我向郭先生保證，隻要您答應合作。最多三個月，我肯定把‘地塊’送到環球基金！”
“那我可就期待下次再跟周先生見麵了。”郭守雲沉吟片刻後問道。
“這麽說你同意了？”周子琪驚喜道。
“當然！京城核心商務區的地塊可是搶手的很，現在周先生拿過來跟環球合作，我自然不會不同意。”郭守雲微笑道。
“那真是再好不過了！來，讓我們以茶代酒，為雙方這次成功的合作幹杯！”
“幹杯！”
談妥了主要事情後，席間的氛圍也真正輕鬆下來。
“郭先生這次來華夏要留多長時間？”
“不確定。隨著我在華夏的投資比重不斷上升，現在我是華夏、美國兩頭飛。什麽時候離開，看情況吧！”
“原來如此。不過，如果郭先生不著急走的話，後天晚上我倒有個去處，不知道郭先生感不感興趣？”
“哦？願聞其詳！”
“不瞞郭先生，其實我本人也喜歡古玩收藏，平時也關注較多。後天在魔都福佑路，有個古玩鬼市，如果郭先生感興趣，到時我們可以一塊去撿撿漏！”
“鬼市？”
郭守雲一聽來了興趣！重生前，各種鑒寶的小說和影視節目他看了不少，古玩鬼市掏寶的橋段也不陌生，但至今為止還從未親眼見識過。
“難得周先生相邀，恰好‘鬼市’我一直久聞其名，這次就一塊去見識一下。”
“那好，等到後天，我親自給郭先生打電話。”
“多謝！”
“太客氣了，來，吃吃吃，要不然這菜就涼了！”
在周子琪的招呼下，三人邊吃邊聊，不多的菜品一個小時內便吃完了。邱嫚雲主動開口，結束了這次聚會。恰好周子琪也需要回去準備跟環球基金的合同，以及最重要的事情——把京廣橋附近的那塊商業用地拿下來。
目送周子琪離開後，邱嫚雲轉頭道：“接下來你去哪？我送你！”
“不用了，我自己走就行。”
邱嫚雲聳了聳肩也沒繼續這個自己不關心的話題。
“我很好奇，既然你答應了合作，那世界風情園那塊地，你打算怎麽辦？”
“既然沒辦法做商業地產，那就隻能改成居住型地產了！”
“居住型地產？要知道那可是680畝地？”
“京城不是已經有一個天通苑了嗎？再多一個又何妨？再說，世界風情園的項目占地比起天通苑還少了兩萬多平米呢！”
邱嫚雲不由翻了翻白眼，都是近50萬平米的超大型社區，少個兩萬平米又算得了什麽。
“隨你吧，反正你有的是錢。不過現在是特殊時期，國家對房地產開發的政策趨向於嚴格，你再造‘天通苑’的計劃還是等一等的好。另外，世界風情園的土地屬於文旅地產不是居住地產，你還是先努力把土地性質改過來吧！”
“這簡單，我想京城市政府也不想看到這麽一大塊廢墟老是擺在那礙眼！”
“你還真是自信。不過有需要的話，就找我幫忙。另外，老周家在中央，尤其是國土和承建這一塊背景深厚，你也可以找他幫忙！”
“我明白！”
邱嫚雲點了點頭，在保鏢打開車門後，隨意的揮了揮手。
“我先走了，晚上到你家蹭飯。”
“再見！”
……
“…另外，郭先生知道為什麽貴公司提交的‘世界風情園’改建方案，始終無法通過京城市政府的審批嗎？”
“願聞其詳！”郭守雲平靜道。
“原因有兩點。其一，現在全國房地產開發過熱，中央為了避免海~南故事重演，有意要壓一壓。其二，郭先生‘世界風情園’改建方案規模宏大，5a級超高層寫字樓超過12棟，配合豪華酒店和公寓，以及其它娛樂設施，如果成功的話，將成為京城，乃至全國都有巨大影響力的商業cbd。”
“…雖然這樣宏大的改建方案對京城未來發展有利，但世界風情園位於京城豐台區，而且是四環外，盡管不是郊區，但也不是京城核心商業區。與京城市政府城市建設發展規劃方案中提到的，首都經濟‘一線兩翼’三大重點功能區的產業發展格局，並不相符。”
“一線”是指天安門、故宮、亞運村所在的京城南北中軸線上奧運村、奧林匹克花園的建設，“兩翼”是指中關村科技園區和商務中心區的建設。
郭守雲也知道京城市政府‘一線兩翼’的建築規劃。不過一開始他並沒有把這看做是阻礙‘世界風情園’改造計劃的原因。但現在看來，京城市政府曖昧的態度，有很大可能源於此。
另外，他還忽略了一個因素。現在是2004年的京城，而不是他記憶中2019年的京城，即便是四環外，現在也跟郊區差不多。把一個投資巨大的中央商務區放在臨近郊區的地方，而且嚴重違背既定的城市發展規劃，以華夏官場不求有功但求無過的心態，恐怕也真的難以通過環球基金的建設申請。
“…如果不是恰逢華夏房地產過熱的話，郭先生如此巨大的投資，或許有可能被京城市政府通過。但現在中央明確下達了抑製經濟過熱，尤其是房地產的信號，以郭先生如此巨大的投資，就算是閣下找到中南海，恐怕也很難拿到審批。”
郭守雲沉吟片刻後，“剛才周先生說華夏中央已經明確下大了抑製經濟過熱，尤其是房地產的信號？”
周子琪肯定的點了點頭。
“郭先生或許還不清楚，但如果再過幾天，政務院就會下達‘再貸款浮息製度’，央行也會緊跟著上調存款準備金。而且這僅僅是開始。”
“真的？”
“當然！”
看到周子琪神色中流露出來的自信，郭守雲目光一閃，對麵的男人比他想象中更有背景。
“既然周先生確定京城市政府不會同意環球基金提交的世界風情園改造計劃，那又何必費盡周折的找我來談合作呢？”
周子琪淡淡一笑，“雖然環球基金的世界風情園計劃無法實現，但如果把這個計劃稍微縮減一下，然後把建設地塊放到京城中央商務區的話，相信一定可以從京城市政府那裏拿到審批。”
“哦？”郭守雲來了興趣，“看樣子周先生心裏已經有了打算？”
“郭先生請看！”
周子琪從隨身的公文包裏拿出一份文件放到了郭守雲麵前。在他打開看的同時，周子琪繼續介紹道：“這塊地位於東三環和朝陽門外大街東南角，緊鄰京廣橋，距離國貿不到1000米，是京城中央商務區的核心地塊。麵積為9.7萬平方米，完全可以建成紐約世貿中心雙子塔那樣的宏偉建築。”
頓了一下，他審視了一下郭守雲的表情後，“如果郭先生有意的話，我可以幫你把這塊地拿下來，並拿到京城市政府的建設審批權限。當然，前提是郭先生要把承建權交給華夏建設集團總公司。”
“既然周先生有如此能力，位於京城cbd核心區的地塊又潛力十足，為什麽閣下要跟我合作？相信華夏並不缺乏有實力的投資商。”
“華夏的確有很多有實力的投資商，但能夠拿出超過50億華夏幣來投資的人卻不多。而且，如果有郭先生這樣的投資商，再加上超高層建築在世界上的影響力，相互配合造成的效果才格外轟動！”
聽到這裏，審視著周子琪的表情，郭守雲心下了然。雖然眼前這位明麵上是華夏建築集團總公司的副總，但說到底還是一個官。是官就想要升遷，想升遷就需要拿得出手的政績。如果是主管地方的官員，那他需要的是管轄地民生和經濟的提升，類似周子琪這樣的國企領導，需要的就是實實在在的企業盈利。
想明白了這些，周子琪的目的也就清楚了。
“我想知道，這個地塊現在是否在你們手裏？”
“目前還不在，不過我向郭先生保證，隻要您答應合作。最多三個月，我肯定把‘地塊’送到環球基金！”
“那我可就期待下次再跟周先生見麵了。”郭守雲沉吟片刻後問道。
“這麽說你同意了？”周子琪驚喜道。
“當然！京城核心商務區的地塊可是搶手的很，現在周先生拿過來跟環球合作，我自然不會不同意。”郭守雲微笑道。
“那真是再好不過了！來，讓我們以茶代酒，為雙方這次成功的合作幹杯！”
“幹杯！”
談妥了主要事情後，席間的氛圍也真正輕鬆下來。
“郭先生這次來華夏要留多長時間？”
“不確定。隨著我在華夏的投資比重不斷上升，現在我是華夏、美國兩頭飛。什麽時候離開，看情況吧！”
“原來如此。不過，如果郭先生不著急走的話，後天晚上我倒有個去處，不知道郭先生感不感興趣？”
“哦？願聞其詳！”
“不瞞郭先生，其實我本人也喜歡古玩收藏，平時也關注較多。後天在魔都福佑路，有個古玩鬼市，如果郭先生感興趣，到時我們可以一塊去撿撿漏！”
“鬼市？”
郭守雲一聽來了興趣！重生前，各種鑒寶的小說和影視節目他看了不少，古玩鬼市掏寶的橋段也不陌生，但至今為止還從未親眼見識過。
“難得周先生相邀，恰好‘鬼市’我一直久聞其名，這次就一塊去見識一下。”
“那好，等到後天，我親自給郭先生打電話。”
“多謝！”
“太客氣了，來，吃吃吃，要不然這菜就涼了！”
在周子琪的招呼下，三人邊吃邊聊，不多的菜品一個小時內便吃完了。邱嫚雲主動開口，結束了這次聚會。恰好周子琪也需要回去準備跟環球基金的合同，以及最重要的事情——把京廣橋附近的那塊商業用地拿下來。
目送周子琪離開後，邱嫚雲轉頭道：“接下來你去哪？我送你！”
“不用了，我自己走就行。”
邱嫚雲聳了聳肩也沒繼續這個自己不關心的話題。
“我很好奇，既然你答應了合作，那世界風情園那塊地，你打算怎麽辦？”
“既然沒辦法做商業地產，那就隻能改成居住型地產了！”
“居住型地產？要知道那可是680畝地？”
“京城不是已經有一個天通苑了嗎？再多一個又何妨？再說，世界風情園的項目占地比起天通苑還少了兩萬多平米呢！”
邱嫚雲不由翻了翻白眼，都是近50萬平米的超大型社區，少個兩萬平米又算得了什麽。
“隨你吧，反正你有的是錢。不過現在是特殊時期，國家對房地產開發的政策趨向於嚴格，你再造‘天通苑’的計劃還是等一等的好。另外，世界風情園的土地屬於文旅地產不是居住地產，你還是先努力把土地性質改過來吧！”
“這簡單，我想京城市政府也不想看到這麽一大塊廢墟老是擺在那礙眼！”
“你還真是自信。不過有需要的話，就找我幫忙。另外，老周家在中央，尤其是國土和承建這一塊背景深厚，你也可以找他幫忙！”
“我明白！”
邱嫚雲點了點頭，在保鏢打開車門後，隨意的揮了揮手。
“我先走了，晚上到你家蹭飯。”
“再見！”