第四百六十章爛尾樓的機會
……
“這隻是正常的商業行為而已！”郭守雲道。
“確實！不過你郭守雲在金融界的名聲實在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產行業複蘇的標誌，尤其是各大地產公司！”
“也包括長實嗎？”
“當然！”
郭守雲淡淡一笑，“這麽說我這也算是為香港經濟穩定做貢獻了！…但據我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會在香港地產行業栽跟頭的人可不少！”
“私人恩怨當然不能成為公允的評價！不過，布魯斯，看來你是真的非常看好華夏的房地產。除了漢華集團的私募地產基金，接連設立了環球基金和環球地產兩家公司！”
郭守雲心中一動，“澤矩兄，話裏有話啊！”
“郭兄，果然什麽都瞞過你！”頓了一下後，“不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！”
“中宇大廈？沒聽過！”
“中宇大廈是一座高品質5a甲級寫字樓，位於京城朝~陽區工體北路6號。毗鄰第一、第二使館區，與cbd、燕莎商圈交匯。大廈總占地7497平方米，總建築麵積58000平方米，其中寫字樓建築麵積53000平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。”
說到這裏，李澤巨話鋒一轉，“不過，在2001年春節，中宇大廈承建方金峰閣公司，因為資金鏈斷裂造成工程停工。而且一直持續到現在都沒有解決資金的問題。”
“也就是說，中宇大廈是一座‘爛尾樓’？”郭守雲聽明白了。
“確實！”
“澤矩兄，你應該明白‘爛尾樓’雖然有好處，但也意味著麻煩！”
一般而言，爛尾樓都是城市建設中的“死角”，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市“毒瘤”。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，爛尾樓多數拿地的時間都比較早，所以地段相對較好，有不少都處於二環、三環內的核心城區。而在中心城區可供用地越來越少的時候，收購坐擁“地利”的爛尾樓就成了不少房企在核心城區一展身手的捷徑。
最後，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是準現房，除了“拿地”成本的節省，接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建築成本。通常開發一般隻需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。
‘破爛王’潘石億和‘爛尾樓專業戶’李貴賓，基本都是通過炒賣爛尾樓發家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。
首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經曆了少則幾年、多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的複盤銷售就成了問題。
另外，不少爛尾樓沉寂的時間已不短，經年的日曬雨淋必然會對樓體造成不同程度的損壞，後期修建或將支出大筆費用。因此，如果不能準確估計接手項目將麵臨的問題與困難，複活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因為設計落後而房價遠低於周邊品質較高樓盤的房產大有‘樓’在，競爭之下同樣會麵臨銷售和收入的難題。
最後，現在的經濟學認為，爛尾樓走勢是時下樓市走勢的一個風向標。當爛尾樓被消滅的時候，意味著房地產‘虛胖’時期的到來，也意味著新的危機在醞釀，然後又是新的一輪爛尾樓產生。如果不能對市場走勢有一個準確的判斷，貿然踏進去很可能好處沒撈到，還把自己折裏麵。
“麻煩當然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質量我已經檢測過，沒有問題。它的建設時間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至於市場走勢，我想你比我更有信心。”
郭守雲簡單思索後，“有它的詳細地址嗎？我對京城不是太熟。”
“地圖和中宇大廈的部分資料我已經給你發郵箱裏了，你可以現在看一下！”
“等等！”
郭守雲拿著手機打開電腦，在自己的郵箱裏果然找到了李澤巨發給自己的一份資料。
“三裏屯？”
“中宇大廈就在三裏屯！”
郭守雲雖然對京城很陌生，但三裏屯絕對如雷貫耳。搜狐、網易、新浪等網站上的街拍美女基本都來自這個地方。而且看李澤巨發的地圖，中宇大廈緊挨著國貿和東直門商圈，絕對是四九城核心中的核心，不出四五年這裏就是寸土寸金的寶地！想到這裏，他確實動心了。
“澤矩兄，你李家可不缺錢，這麽好的地方怎麽想到拉我一起了？”
“不缺錢是之前，現在因為非典，低迷了六年的香港房價徹底崩盤。董事會希望能夠回購股票，穩定投資者對長實和和黃的信心。再加上之前與安平和環球影城的合作，李家的資金鏈也變得緊張了。”
明白之後，郭守雲繼續道：“你希望怎麽合作？”
“中宇大廈的權益我可以全讓給郭兄！”
“全讓給我？”郭守雲驚訝道。
“不錯。不過我也有一個條件！”
“這才正常！”郭守雲心道。以他對李澤巨的了解，他可不是那種犧牲自己利益成全別人的人。
“什麽條件？”
“中宇大廈的複建工程交給我們長江實業來做。”
“你折騰這個項目，就隻想要建築工程？”
“郭兄應該清楚現在香港樓市的情況。再加上現在內地房地產發展太快，一二線城市的地產價格已經超過了當地平均工資兩倍，這導致了房地產市場的虛火過旺。所以，董事會決定暫緩在香港和內地的房地產投資。”
郭守雲了然的點了點頭。香港地產公司跟內地最大的區別在於房地產開發方式。類似恒大、碧桂園這種，一年能開發幾十個盤，大幹快上。而香港的長實、九龍倉、新世界等則偏好拿下六七個好盤，然後一期、二期、三期、四期，開發十年，甚至更久。前者追求規模，以量取勝。而後者更多的是享受不同時期房地產上漲的紅利，有點類似於買房升值再出售的概念。
郭守雲簡單思索後，“我需要看完中宇大廈的資料後，才能給你答案！”
“可以，我等你！…對了，你還回京城嗎？”
“本來還在猶豫是不是再回去一趟？但有了你這件事，看來我也不用猶豫了！”
“嗬嗬，看來我們能在京城聚一次了！”
“我回去後給你打電話！”
“好，等你的消息！”
簡單聊了幾句，掛斷電話後，郭守雲很快給漢華信托的ceo邢誌平打了過去。
“老邢，你現在在什麽地方？”
“鵬城！”
“麗水芳苑開工了？”
郭守雲很快想到了環球基金跟長江實業合作的三個內地房地產項目。
“嗯，昨天上午剛開工！”
“怎麽樣？”
“長實是老牌的地產商了，各項業務很熟練，沒有問題。”
“那就好！…你現在先放下手頭的其它工作，去京城一趟。”
“京城？”
“嗯！李澤巨給我推薦了一個名叫‘中宇大廈’的爛尾樓，看著很不錯。你替我實地考察一下，順便把這個項目的實際情況打聽清楚。對了，我這裏關於這個項目的資料已經發到你的郵箱，到時候你看一下！”
“好的，我馬上準備出發！”
“有消息記得及時通知我！”
“是！”
掛斷電話後，郭守雲把李澤巨傳給自己的資料發了一份到邢誌平的郵箱後，便坐在電腦前慢慢看了起來。
時間不知不覺過去，窗外的天色漸漸黯淡下來。
“叮鈴鈴…！”
突然響起的電話鈴聲，打斷了郭守雲的工作。拿起來一看來電顯示，他不由拍了拍額頭，“差點忘了！”
連忙按下接聽鍵後，馬丁·亞曆山大爽朗的聲音傳了過來。
“布魯斯，我下班了。你在哪家酒店，我開車去找你。”
“不用了，還是我去找你吧！”
“潭州你有我熟嗎？”
聽著他理所當然的口氣，郭守雲心中頗覺怪異。自己這個上輩子的華夏人，居然被一個‘老外’這麽說？！不過，盡管如此，對潭州他還真不如馬丁熟悉。
“我在君悅酒店，你來吧！”
“行，我離那不遠，二十來分鍾就能到。”
“到了給我打電話！”
“ok！一會見！”
“一會見！”
掛斷電話後，郭守雲緩緩搖了搖頭。關閉電腦後，拿起旁邊的外套穿上走了出去。
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“這隻是正常的商業行為而已！”郭守雲道。
“確實！不過你郭守雲在金融界的名聲實在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產行業複蘇的標誌，尤其是各大地產公司！”
“也包括長實嗎？”
“當然！”
郭守雲淡淡一笑，“這麽說我這也算是為香港經濟穩定做貢獻了！…但據我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會在香港地產行業栽跟頭的人可不少！”
“私人恩怨當然不能成為公允的評價！不過，布魯斯，看來你是真的非常看好華夏的房地產。除了漢華集團的私募地產基金，接連設立了環球基金和環球地產兩家公司！”
郭守雲心中一動，“澤矩兄，話裏有話啊！”
“郭兄，果然什麽都瞞過你！”頓了一下後，“不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！”
“中宇大廈？沒聽過！”
“中宇大廈是一座高品質5a甲級寫字樓，位於京城朝~陽區工體北路6號。毗鄰第一、第二使館區，與cbd、燕莎商圈交匯。大廈總占地7497平方米，總建築麵積58000平方米，其中寫字樓建築麵積53000平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。”
說到這裏，李澤巨話鋒一轉，“不過，在2001年春節，中宇大廈承建方金峰閣公司，因為資金鏈斷裂造成工程停工。而且一直持續到現在都沒有解決資金的問題。”
“也就是說，中宇大廈是一座‘爛尾樓’？”郭守雲聽明白了。
“確實！”
“澤矩兄，你應該明白‘爛尾樓’雖然有好處，但也意味著麻煩！”
一般而言，爛尾樓都是城市建設中的“死角”，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市“毒瘤”。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，爛尾樓多數拿地的時間都比較早，所以地段相對較好，有不少都處於二環、三環內的核心城區。而在中心城區可供用地越來越少的時候，收購坐擁“地利”的爛尾樓就成了不少房企在核心城區一展身手的捷徑。
最後，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是準現房，除了“拿地”成本的節省，接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建築成本。通常開發一般隻需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。
‘破爛王’潘石億和‘爛尾樓專業戶’李貴賓，基本都是通過炒賣爛尾樓發家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。
首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經曆了少則幾年、多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的複盤銷售就成了問題。
另外，不少爛尾樓沉寂的時間已不短，經年的日曬雨淋必然會對樓體造成不同程度的損壞，後期修建或將支出大筆費用。因此，如果不能準確估計接手項目將麵臨的問題與困難，複活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因為設計落後而房價遠低於周邊品質較高樓盤的房產大有‘樓’在，競爭之下同樣會麵臨銷售和收入的難題。
最後，現在的經濟學認為，爛尾樓走勢是時下樓市走勢的一個風向標。當爛尾樓被消滅的時候，意味著房地產‘虛胖’時期的到來，也意味著新的危機在醞釀，然後又是新的一輪爛尾樓產生。如果不能對市場走勢有一個準確的判斷，貿然踏進去很可能好處沒撈到，還把自己折裏麵。
“麻煩當然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質量我已經檢測過，沒有問題。它的建設時間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至於市場走勢，我想你比我更有信心。”
郭守雲簡單思索後，“有它的詳細地址嗎？我對京城不是太熟。”
“地圖和中宇大廈的部分資料我已經給你發郵箱裏了，你可以現在看一下！”
“等等！”
郭守雲拿著手機打開電腦，在自己的郵箱裏果然找到了李澤巨發給自己的一份資料。
“三裏屯？”
“中宇大廈就在三裏屯！”
郭守雲雖然對京城很陌生，但三裏屯絕對如雷貫耳。搜狐、網易、新浪等網站上的街拍美女基本都來自這個地方。而且看李澤巨發的地圖，中宇大廈緊挨著國貿和東直門商圈，絕對是四九城核心中的核心，不出四五年這裏就是寸土寸金的寶地！想到這裏，他確實動心了。
“澤矩兄，你李家可不缺錢，這麽好的地方怎麽想到拉我一起了？”
“不缺錢是之前，現在因為非典，低迷了六年的香港房價徹底崩盤。董事會希望能夠回購股票，穩定投資者對長實和和黃的信心。再加上之前與安平和環球影城的合作，李家的資金鏈也變得緊張了。”
明白之後，郭守雲繼續道：“你希望怎麽合作？”
“中宇大廈的權益我可以全讓給郭兄！”
“全讓給我？”郭守雲驚訝道。
“不錯。不過我也有一個條件！”
“這才正常！”郭守雲心道。以他對李澤巨的了解，他可不是那種犧牲自己利益成全別人的人。
“什麽條件？”
“中宇大廈的複建工程交給我們長江實業來做。”
“你折騰這個項目，就隻想要建築工程？”
“郭兄應該清楚現在香港樓市的情況。再加上現在內地房地產發展太快，一二線城市的地產價格已經超過了當地平均工資兩倍，這導致了房地產市場的虛火過旺。所以，董事會決定暫緩在香港和內地的房地產投資。”
郭守雲了然的點了點頭。香港地產公司跟內地最大的區別在於房地產開發方式。類似恒大、碧桂園這種，一年能開發幾十個盤，大幹快上。而香港的長實、九龍倉、新世界等則偏好拿下六七個好盤，然後一期、二期、三期、四期，開發十年，甚至更久。前者追求規模，以量取勝。而後者更多的是享受不同時期房地產上漲的紅利，有點類似於買房升值再出售的概念。
郭守雲簡單思索後，“我需要看完中宇大廈的資料後，才能給你答案！”
“可以，我等你！…對了，你還回京城嗎？”
“本來還在猶豫是不是再回去一趟？但有了你這件事，看來我也不用猶豫了！”
“嗬嗬，看來我們能在京城聚一次了！”
“我回去後給你打電話！”
“好，等你的消息！”
簡單聊了幾句，掛斷電話後，郭守雲很快給漢華信托的ceo邢誌平打了過去。
“老邢，你現在在什麽地方？”
“鵬城！”
“麗水芳苑開工了？”
郭守雲很快想到了環球基金跟長江實業合作的三個內地房地產項目。
“嗯，昨天上午剛開工！”
“怎麽樣？”
“長實是老牌的地產商了，各項業務很熟練，沒有問題。”
“那就好！…你現在先放下手頭的其它工作，去京城一趟。”
“京城？”
“嗯！李澤巨給我推薦了一個名叫‘中宇大廈’的爛尾樓，看著很不錯。你替我實地考察一下，順便把這個項目的實際情況打聽清楚。對了，我這裏關於這個項目的資料已經發到你的郵箱，到時候你看一下！”
“好的，我馬上準備出發！”
“有消息記得及時通知我！”
“是！”
掛斷電話後，郭守雲把李澤巨傳給自己的資料發了一份到邢誌平的郵箱後，便坐在電腦前慢慢看了起來。
時間不知不覺過去，窗外的天色漸漸黯淡下來。
“叮鈴鈴…！”
突然響起的電話鈴聲，打斷了郭守雲的工作。拿起來一看來電顯示，他不由拍了拍額頭，“差點忘了！”
連忙按下接聽鍵後，馬丁·亞曆山大爽朗的聲音傳了過來。
“布魯斯，我下班了。你在哪家酒店，我開車去找你。”
“不用了，還是我去找你吧！”
“潭州你有我熟嗎？”
聽著他理所當然的口氣，郭守雲心中頗覺怪異。自己這個上輩子的華夏人，居然被一個‘老外’這麽說？！不過，盡管如此，對潭州他還真不如馬丁熟悉。
“我在君悅酒店，你來吧！”
“行，我離那不遠，二十來分鍾就能到。”
“到了給我打電話！”
“ok！一會見！”
“一會見！”
掛斷電話後，郭守雲緩緩搖了搖頭。關閉電腦後，拿起旁邊的外套穿上走了出去。
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