第三百八十七章兩大投資計劃
……
眾所周知，香港人愛賭馬，所以這裏有全亞洲最好的賽馬場，尤其是七十年代新建的沙田馬場更是全世界最頂級的賽馬場地，每年在這裏舉行的國際頂級賽馬賽事，吸引著全世界愛馬人士的光臨。
郭守雲也喜歡馬，畢竟誰心裏都有一個騎馬持槍，千裏奔襲，縱橫疆場的將軍夢。隻是他對賭馬沒什麽興趣。所以，特意挑了一個沒有賽事，陽光不錯的時間，跟李澤巨一塊來沙田馬場騎馬。這裏的賽道質量肯定沒的說，李家的馬也是最頂級。所以，整段時間郭守雲的性質很高。
在盡興之後，下馬把韁繩交給了旁邊的馴馬師，相互拿了瓶礦泉水，在旁邊的休息區坐了下來。
“年輕就是好啊，你騎了一個小時，臉不紅氣不喘。我這邊卻是要被顛散架了。”李澤巨看著旁邊的郭守雲有些羨慕道。
“年輕的時候誰都有，沒什麽好羨慕的。”頓了一下，他話鋒一轉，“李兄，鄒文懷這個人你熟悉嗎？”
“懷叔？當然認識！”
當年，鄒文懷抵禦豪門貴公子林建嶽的惡意收購，還是李嘉誠幫的忙。兩家自然不陌生。
“…怎麽突然問起這個，…不會是你對嘉禾感興趣吧？”
以李澤巨的機敏，自然瞬間就猜到了郭守雲問題背後的動機。
“什麽都瞞不過你，我確實對嘉禾感興趣！”郭守雲點了點頭。
“你不是有矩陣了嗎？相比之下，香港電影市場早已經是沒落。”
“香港電影的沒落，我自然清楚。不過我看中的是方興未艾的華夏。而且，嘉禾作為香港電影史上最成功的公司，600多部電影的版權也是我看中的地方。”
很清楚未來華夏電影市場成長曲線的郭守雲，自然要早早布局。已經是末路，但仍然是一代人的回憶，在整個華夏、東亞、東南亞具有強大品牌影響力的嘉禾自然是他的首選。
“布魯斯，你的目光永遠盯著未來！”沉吟片刻後，李澤巨緩緩道。
“未來的不確定性恰巧是最大的！”
“沒錯。不過你好像都成功了！”
“也是我運氣不錯！”
李澤巨笑了笑，“這件事我會幫你問，如果有了結果，會第一時間通知你！”
“謝謝！”
“說客氣就見外了。哦，對了。這份資料你看一下！”
把助手遞過來的資料，交到了郭守雲手裏。
“這是什麽？”
“兩份房地產項目的資料，如果你覺得沒問題的話，我們可以在上麵合作。”
“哦，效率這麽高？”郭守雲饒有興致的接了過來。
“沒你想的那麽快。這兩個項目早就有了，之前一直打算跟內地的房地產開發商合作，隻是一直沒有合適的人選。現在你加入進來，長實自然不會再考慮別人。”
李澤巨的一番話說得很漂亮。郭守雲笑著看了他一眼後，翻開了手裏的資料。
翡翠園、泰和佳苑是兩個小區的名字，一個位於魔都，一個位於鵬城，都是位於市中心的優秀項目。看得出來，李澤巨舍得把它們拿出來是用了心的。
“翡翠園，占地麵積8萬平米，建築麵積23萬平米；泰和佳苑，占地麵積28.8萬平米，建築麵積72.4萬平米。開發周期四年，分三期完工。總投資21.4億華夏幣。拿地的資金和第一期開發資金為5.6億華夏幣，後期可以通過賣樓花回籠資金。這是華夏房地產開發模式，跟美國不一樣。”
“這個我知道。”郭守雲點了點頭後，把兩份文件一扣，“那麽長實希望在這次合作中占多少比例？”
“五五分成如何？”
郭守雲搖了搖頭，“無論任何事情，總要有一個做主的人效率才會高。我隻是財務投資，沒必要占50%！反而你們長實擁有豐富的地產開發經驗，在這樣的合作中更應該占據主動。所以，六四或者七三都是一個更合適的選擇。”
他隻是來賺錢的，不是來開發當地產的，沒必要跟長實爭奪項目主導權。
“既然如此，那就六四吧，大家都有的賺！”李澤巨微笑道。
“沒問題！…更具體的合作，我會讓麗貝卡跟長實談。我們除了監督財務，不會幹涉你們對項目的開發。”
在李澤巨點頭後，郭守雲抬了抬手裏的資料，“我能拿回去看嗎？”
“當然！”
轉手把資料交給麗貝卡後，郭守雲站了起來，“一塊走走？”
“好啊！去彭福公園吧！”
彭福公園是與沙田馬場比鄰而居，占地八公頃，是香港最大的公園。郭守雲不知道彭福公園，不過看著旁邊鬱鬱蔥蔥的森林，以及鳥鳴猿啼的聲音，便有了踏青的興致。
兩人走了一會後，郭守雲忽然道：“李兄，你知道這次來華夏，除了看一下漢華，以及另外的幾家入股的互聯網公司之外，還打算幹什麽嗎？”
“願聞其詳！”
“其實你應該猜的到。”
李澤巨笑了笑，“我知道是投資，但卻猜不中規模！所以，還是先聽你說吧。”
“哈哈，你果然是聰明人！…其實這次來，我主要有兩個投資計劃。第一，未來五年，在華夏投資建設1.5萬兆瓦的發電廠和配套設施。第二，未來五年，建設魔都和京城兩家占地規模超過300公頃的環球影城。”
李澤巨腳步一停，瞠目結舌道：“布魯斯，你是認真地？”
“當然！”
“你知道你這兩個投資目標需要多少資金嗎？”
“當然，1.5萬兆瓦發電廠，全部建成的話需要180億美元；兩個環球影城需要90億美元。不過，這麽大的項目我也沒準備單幹，中間肯定需要合作者。…比如你們李家。”
看著他深邃的眼神，李澤巨臉上的驚色慢慢被思索取代。
“李兄，華夏的發展情況在那裏擺著，能源的缺乏也是現狀。所以，投資電廠肯定不會虧。至於環球影城，我想除了迪士尼，大概再沒有能夠跟我們相比的主題公園品牌了。而且，有《木乃伊》、《侏羅紀公園》、《哈利·波特》、《加勒比海盜》這些經典電影作為內容，我們也不會缺乏遊客。”
李澤巨緩緩點了點頭後，“布魯斯，你就這麽確信華夏的未來嗎？要知道，現在世界上可是充斥著‘華夏崩潰論’。”
“以人為鏡可以正衣冠，以史為鏡可以知興亡。過去五千年世界文明史，華夏一直都是世界上最主要的強國，沒理由她會一直沒落下去。相反，在經曆了百年動蕩後，華夏再次迎來一個強盛時期的可能性在我看來幾乎百分之百。所以，我對她的未來非常看好。”頓了一下，郭守雲微笑道，“如果不是我手裏的資金有限，投資計劃就不隻是兩個了！”
“你手裏的錢可不少。芒種基金和雷霆基金從黃金和石油市場上賺到的錢加起來怕是不少於200億美元吧？”
“是賺了不少，但大部分都是客戶的錢，我們隻是賺點辛苦費而已！”郭守雲微笑道。
“如果40%的收益也隻是辛苦費的話，那這樣的辛苦費給我來一遝。”
“這很簡單。隻要你也仿效令尊把錢放在芒種基金，何止是40%！”
李澤巨笑了笑，拍了拍郭守雲的肩頭後，“你這麽大的投資計劃，準備如何展開？要知道在華夏投資可不僅僅是有錢就夠了，中間還要通過發改委的審批，項目落地也要認真考察，再加上開工建設中遇到的麻煩，沒有一兩年的時間，根本談不上開工。”
“困難我當然清楚。不過現在華夏正是招商引資的關鍵期，想來對於我的投資不會設置太多的障礙。另外，1.5萬兆瓦的電廠也不是堆積在一塊，而是拆分成8~15個，甚至更多個分支項目，相對更容易一些。真正困難的是兩個主題公園，征地的麵積太大了。”
李澤巨若有所思道：“電廠可以找華夏五大發電集團合作，主題公園可以找中旅和青旅，以及地方政府合作。這樣會減少困難，加速項目落地的時間。”
“這也是我們做出項目評估後的想法。不過，我還打算邀請你們李家，當然你們如果有興趣的話！”
“為什麽是我們？”
“兩個原因：第一，我們是關係深厚的朋友，而且我信得過你的為人。第二，你們李家，尤其是你們家老爺子在內地擁有深厚的政治人脈，對項目落地有很大的幫助。”顯而易見的原因，郭守雲也沒有隱瞞。
“除了我們，你還打算邀請另外的投資者嗎？”點頭後，李澤巨繼續問道。
“私人財團除了你們李家，我並沒有打算邀請別人。…說實話，香港除了你們李家，以及‘四叔’李兆基之外，對於我的計劃並沒有太大的幫助。”
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眾所周知，香港人愛賭馬，所以這裏有全亞洲最好的賽馬場，尤其是七十年代新建的沙田馬場更是全世界最頂級的賽馬場地，每年在這裏舉行的國際頂級賽馬賽事，吸引著全世界愛馬人士的光臨。
郭守雲也喜歡馬，畢竟誰心裏都有一個騎馬持槍，千裏奔襲，縱橫疆場的將軍夢。隻是他對賭馬沒什麽興趣。所以，特意挑了一個沒有賽事，陽光不錯的時間，跟李澤巨一塊來沙田馬場騎馬。這裏的賽道質量肯定沒的說，李家的馬也是最頂級。所以，整段時間郭守雲的性質很高。
在盡興之後，下馬把韁繩交給了旁邊的馴馬師，相互拿了瓶礦泉水，在旁邊的休息區坐了下來。
“年輕就是好啊，你騎了一個小時，臉不紅氣不喘。我這邊卻是要被顛散架了。”李澤巨看著旁邊的郭守雲有些羨慕道。
“年輕的時候誰都有，沒什麽好羨慕的。”頓了一下，他話鋒一轉，“李兄，鄒文懷這個人你熟悉嗎？”
“懷叔？當然認識！”
當年，鄒文懷抵禦豪門貴公子林建嶽的惡意收購，還是李嘉誠幫的忙。兩家自然不陌生。
“…怎麽突然問起這個，…不會是你對嘉禾感興趣吧？”
以李澤巨的機敏，自然瞬間就猜到了郭守雲問題背後的動機。
“什麽都瞞不過你，我確實對嘉禾感興趣！”郭守雲點了點頭。
“你不是有矩陣了嗎？相比之下，香港電影市場早已經是沒落。”
“香港電影的沒落，我自然清楚。不過我看中的是方興未艾的華夏。而且，嘉禾作為香港電影史上最成功的公司，600多部電影的版權也是我看中的地方。”
很清楚未來華夏電影市場成長曲線的郭守雲，自然要早早布局。已經是末路，但仍然是一代人的回憶，在整個華夏、東亞、東南亞具有強大品牌影響力的嘉禾自然是他的首選。
“布魯斯，你的目光永遠盯著未來！”沉吟片刻後，李澤巨緩緩道。
“未來的不確定性恰巧是最大的！”
“沒錯。不過你好像都成功了！”
“也是我運氣不錯！”
李澤巨笑了笑，“這件事我會幫你問，如果有了結果，會第一時間通知你！”
“謝謝！”
“說客氣就見外了。哦，對了。這份資料你看一下！”
把助手遞過來的資料，交到了郭守雲手裏。
“這是什麽？”
“兩份房地產項目的資料，如果你覺得沒問題的話，我們可以在上麵合作。”
“哦，效率這麽高？”郭守雲饒有興致的接了過來。
“沒你想的那麽快。這兩個項目早就有了，之前一直打算跟內地的房地產開發商合作，隻是一直沒有合適的人選。現在你加入進來，長實自然不會再考慮別人。”
李澤巨的一番話說得很漂亮。郭守雲笑著看了他一眼後，翻開了手裏的資料。
翡翠園、泰和佳苑是兩個小區的名字，一個位於魔都，一個位於鵬城，都是位於市中心的優秀項目。看得出來，李澤巨舍得把它們拿出來是用了心的。
“翡翠園，占地麵積8萬平米，建築麵積23萬平米；泰和佳苑，占地麵積28.8萬平米，建築麵積72.4萬平米。開發周期四年，分三期完工。總投資21.4億華夏幣。拿地的資金和第一期開發資金為5.6億華夏幣，後期可以通過賣樓花回籠資金。這是華夏房地產開發模式，跟美國不一樣。”
“這個我知道。”郭守雲點了點頭後，把兩份文件一扣，“那麽長實希望在這次合作中占多少比例？”
“五五分成如何？”
郭守雲搖了搖頭，“無論任何事情，總要有一個做主的人效率才會高。我隻是財務投資，沒必要占50%！反而你們長實擁有豐富的地產開發經驗，在這樣的合作中更應該占據主動。所以，六四或者七三都是一個更合適的選擇。”
他隻是來賺錢的，不是來開發當地產的，沒必要跟長實爭奪項目主導權。
“既然如此，那就六四吧，大家都有的賺！”李澤巨微笑道。
“沒問題！…更具體的合作，我會讓麗貝卡跟長實談。我們除了監督財務，不會幹涉你們對項目的開發。”
在李澤巨點頭後，郭守雲抬了抬手裏的資料，“我能拿回去看嗎？”
“當然！”
轉手把資料交給麗貝卡後，郭守雲站了起來，“一塊走走？”
“好啊！去彭福公園吧！”
彭福公園是與沙田馬場比鄰而居，占地八公頃，是香港最大的公園。郭守雲不知道彭福公園，不過看著旁邊鬱鬱蔥蔥的森林，以及鳥鳴猿啼的聲音，便有了踏青的興致。
兩人走了一會後，郭守雲忽然道：“李兄，你知道這次來華夏，除了看一下漢華，以及另外的幾家入股的互聯網公司之外，還打算幹什麽嗎？”
“願聞其詳！”
“其實你應該猜的到。”
李澤巨笑了笑，“我知道是投資，但卻猜不中規模！所以，還是先聽你說吧。”
“哈哈，你果然是聰明人！…其實這次來，我主要有兩個投資計劃。第一，未來五年，在華夏投資建設1.5萬兆瓦的發電廠和配套設施。第二，未來五年，建設魔都和京城兩家占地規模超過300公頃的環球影城。”
李澤巨腳步一停，瞠目結舌道：“布魯斯，你是認真地？”
“當然！”
“你知道你這兩個投資目標需要多少資金嗎？”
“當然，1.5萬兆瓦發電廠，全部建成的話需要180億美元；兩個環球影城需要90億美元。不過，這麽大的項目我也沒準備單幹，中間肯定需要合作者。…比如你們李家。”
看著他深邃的眼神，李澤巨臉上的驚色慢慢被思索取代。
“李兄，華夏的發展情況在那裏擺著，能源的缺乏也是現狀。所以，投資電廠肯定不會虧。至於環球影城，我想除了迪士尼，大概再沒有能夠跟我們相比的主題公園品牌了。而且，有《木乃伊》、《侏羅紀公園》、《哈利·波特》、《加勒比海盜》這些經典電影作為內容，我們也不會缺乏遊客。”
李澤巨緩緩點了點頭後，“布魯斯，你就這麽確信華夏的未來嗎？要知道，現在世界上可是充斥著‘華夏崩潰論’。”
“以人為鏡可以正衣冠，以史為鏡可以知興亡。過去五千年世界文明史，華夏一直都是世界上最主要的強國，沒理由她會一直沒落下去。相反，在經曆了百年動蕩後，華夏再次迎來一個強盛時期的可能性在我看來幾乎百分之百。所以，我對她的未來非常看好。”頓了一下，郭守雲微笑道，“如果不是我手裏的資金有限，投資計劃就不隻是兩個了！”
“你手裏的錢可不少。芒種基金和雷霆基金從黃金和石油市場上賺到的錢加起來怕是不少於200億美元吧？”
“是賺了不少，但大部分都是客戶的錢，我們隻是賺點辛苦費而已！”郭守雲微笑道。
“如果40%的收益也隻是辛苦費的話，那這樣的辛苦費給我來一遝。”
“這很簡單。隻要你也仿效令尊把錢放在芒種基金，何止是40%！”
李澤巨笑了笑，拍了拍郭守雲的肩頭後，“你這麽大的投資計劃，準備如何展開？要知道在華夏投資可不僅僅是有錢就夠了，中間還要通過發改委的審批，項目落地也要認真考察，再加上開工建設中遇到的麻煩，沒有一兩年的時間，根本談不上開工。”
“困難我當然清楚。不過現在華夏正是招商引資的關鍵期，想來對於我的投資不會設置太多的障礙。另外，1.5萬兆瓦的電廠也不是堆積在一塊，而是拆分成8~15個，甚至更多個分支項目，相對更容易一些。真正困難的是兩個主題公園，征地的麵積太大了。”
李澤巨若有所思道：“電廠可以找華夏五大發電集團合作，主題公園可以找中旅和青旅，以及地方政府合作。這樣會減少困難，加速項目落地的時間。”
“這也是我們做出項目評估後的想法。不過，我還打算邀請你們李家，當然你們如果有興趣的話！”
“為什麽是我們？”
“兩個原因：第一，我們是關係深厚的朋友，而且我信得過你的為人。第二，你們李家，尤其是你們家老爺子在內地擁有深厚的政治人脈，對項目落地有很大的幫助。”顯而易見的原因，郭守雲也沒有隱瞞。
“除了我們，你還打算邀請另外的投資者嗎？”點頭後，李澤巨繼續問道。
“私人財團除了你們李家，我並沒有打算邀請別人。…說實話，香港除了你們李家，以及‘四叔’李兆基之外，對於我的計劃並沒有太大的幫助。”
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