李憲這次之所以來滬市，主要目的就一個——過來考察第一批新北高管在商學院的學習情況。
臨時被李明新抓了壯丁，把他原本在滬市呆上兩天，便去深市那頭探望剛剛開始大學生活的李匹的計劃給打亂了。
這邊等著李明新給安排講座還有兩天的時間，這個時間段去趟深市又不夠，左右閑著無事，就索性跟周勇開著車在浦東新區左近溜達了起來。
李憲這溜達，倒也不是為了看景色。
眼下的浦東也沒什麽好溜達的地方，大部分地區現在還是城鄉結合部的麵貌，少部分後來比較出名的地方現在都還是工地。
之所以出來這麽一趟，除了排解無聊之外，最大的目標就是地。
沒錯，地皮的地。
要知道，現在浦東的地皮可是稀爛賤呐！
賤到啥程度？
嗯……賤到李憲覺得自己是不是應該把整個新北集團都賣了，然後啥也不幹就在浦東這邊兒兌換成地皮，然後留到2017年之後全部脫手，來個猥瑣發育三十年，突然崛起大後期。
開玩笑的。
現在李憲的資產和企業發展勢頭良好，幹肯定是不會這麽幹。而且就算他真有這個打算，一心搞開發浦東的滬市政府也不能讓他如願。在中心地帶買十幾公頃的地放那兒放著不開發，浦東還要不不要搞建設？
不過是真便宜。
80年代滬市和全國一樣，居民住的房屋都是福利性質，個人每月房水電費每戶象征性地交一兩塊錢，或幹脆全部免交。現在90年代了，住房開始了改革試點，商品房從八十年代後期開始的每平米幾塊錢，逐步上升到現在的幾百塊一平。
饒是小平同誌在91年視察滬市時說了“深市是麵對香港的，珠海是麵對澳門的，廈門是麵對台灣的，浦東是麵向世界的”這種相當富有格局的指示。但是現下裏浦東還不怎麽受到滬市人民的待見。
浦東這邊跟滬市其他老區不一樣，因為交通和生活基礎設施不完善，居住環境整體不便利的關係，相當受嫌棄。
所以現在這邊的商品房不多，地段上如果按照三十年之後的標準看一等一的地方，均價方麵也不過就在400塊左右。
當然，也有例外。
受到滬市富人區，也就是古北新區那頭的影響，浦東這邊兒也建了幾處外銷房小區。
所謂“外銷房”，其實就是由國內外或者名義上是國外的房地產公司開發建設。土地以批租形式獲得，主要麵向華僑、外籍人士和港澳台人士。這個形式，類似於後來的小產權房。
不過由於需要使用真金白銀的外幣購買，首先從掏錢方式開始，外銷房就顯得相當洋氣！
至於房子本身，在戶型、建築材料、小區管理等各個方麵，開發商在廣告中都會強調“實行國際化標準”。
啥叫國際化標準啊？
以普陀區的玉佛城為例，92開盤時，賣點就是現房全裝修和物業管理。比如，屋內設備有進口日立空調、科勒潔具、意大利進口瓷磚，家家戶戶都有專對物業的對講機，小區裏設有24小時巡邏、錄像監控等等等等、
放幾十年之後，這都沒啥。可是眼把前家家戶戶還住筒子樓，裏弄平房，亭子房，石庫門房子的老百姓哪見過這個？
可以說相當高檔了。
伴隨著這樣高的標準，這種坑爹的房子也是貴的不行——太古那邊兒的外銷房，李憲昨兒寫完了文章之後看了看報紙，上麵竟然標價到了一千三一平！
感覺一千三不貴呀？
別急，一千三可說的是美金哦。
當時看到這個房價，李憲這麽有錢的主兒都直咧嘴。
什麽叫坑爹？
這才是真坑爹啊！
一千三百美金，在現下買套房，還特麽不如拿出去做點兒生意，然後在等幾年內銷商品房多了之後買上十幾套放在那兒放著，等升值了。
可就算是這麽坑爹，太古新區那邊兒的外銷房還是建完一處賣光一處。雖說明麵上都規定是針對外籍人士，需要用外幣購買的。可是大多還是入了國內人的手。
從這兒看，李憲覺得滬市人民還是有錢。
95年的時候花將近一千萬人民幣特麽買套一百左右平的房子。這什麽行為？
弟弟啊！
要是按照購買力換算，一千萬足夠能在後來收購一個規模還不錯的上市公司啊！
李憲覺得惹不起。
這一次出來，他主要還是想著在附近買一些便宜些的商品房留著，好讓自己沒穿越回來之前那個“老師，在下於滬市京城有房產百八十套，我們家孩子不用太努力，不招災不惹禍就成”的牛逼變成現實。除此之外，就是找棟有趣的老房子買下來，當做日後自己來往滬市的居所。
“大哥，你怎麽就對這樣兒的破房子感興趣啊？”
距離中歐商學院幾公裏一個叫平安坊的地方，看著麵前一排破落的民國風格小樓，周勇直嘖嘴。
樓不高，一排連在一起的帶著閣樓的小二樓。一排排小樓的門窗都還算完好，看得出一直是有人居住修繕的。隻是受到時間的侵襲，樓體外部都已經破的不成了樣子，斑駁的紅磚上掛著片片青苔，生了鏽的柵欄上一簇簇的爬山虎已經在初秋時節泛出紫色。
“你懂個卵，這叫破房子麽？這叫曆史，這叫格調，這叫品位知道了伐？”
李憲哼哼一笑，他都懶得跟周勇這樣沒品的人一般見識。
老子現在身價馬上三十個億，住商品房說出去有品麽？
顯然沒有啊！
我們富人的思維是什麽？
生活必須要有樂趣啊！
這樣兒的房子好好給它修一修，裏邊兒搞幾套複古的紅木歐式家具，再給他整個留聲機，鏤空吊燈，臥室裏頭放一個實木雕花大床，床上在找一燙著卷發穿著旗袍的美女，就湯唯那樣兒的。
這一起床，一睜眼什麽感覺？
那還不得有一種自己就是梁朝偉似的感覺啊？
“小夥子，儂眼光哪能噶好啦？阿拉這房子是祖上傳下來的，保準古色古香，儂要是好好收拾收拾，住在這裏不要太有勁哦！”
聽著李憲誇房子，一旁的房主大姐臉上樂開了花，忙賣力的推銷其自己這據說是從姥姥那留下來的老房子來。
“大姐，您這衛生間在哪兒啊？”
心裏邊兒想著自己以後的美好生活，李憲是越想越中意，便對著一旁的房主大姐問了一嘴。
正在這時，鄰家的一個老太太提著一個大夜壺從小院子裏走了出來，垮嚓一聲，將捅裏的家夥事兒倒在了一旁的下水溝裏。
大熱天的，馬上一股濃烈的惡臭傳來。
房東大姐立刻就怒目瞪圓，圓規似得掐了腰，對著那剛才倒夜壺的老太太一通嘰哩嘎啦，李憲隨然聽不懂吳語，不過用屁股想也知道不是什麽好話。
那老太太見是房東，隻是嘟囔了幾句，也不敢回擊，不大會兒功夫就回了屋去。
“對了小夥子，有一點阿拉可是要跟你說明哦。這些房子都是我的不假，可住戶都是十幾年的老相識了，所以儂個要是買了阿拉這些房子，清理租戶我可是說不出口，得你自己去搞知道了伐？”
捏著鼻子，李憲點了點頭。
大致的情況他明白了。
買這些房子，也沒打算馬上就住，租戶不租戶的倒是無所謂，有個人氣還能幫著維護維護房子。
“寫合同吧。“捏著鼻子，李憲用手指對著麵前一排整整齊齊的七棟小樓一劃，”都要了。”
鈴鈴鈴、
就在周勇回車裏拿包點錢的功夫，他的大哥大響了起來。
“李董，你那篇文章可是惹了禍了！”電話之中的李明新語氣怪異，似乎是生氣，又似乎是幸災樂禍，“早上時候王洪明教授看了你的那篇文章氣得昏了過去，人進了醫院。現在學院裏頭的一些外籍教授和部分學員看了你那篇文章之後情緒都很大啊！”
李憲倒是沒料到王洪明心理承受能力這麽差。
自己也沒說啥啊？
自打回來這個時代，好久都沒噴人了，他自認為功力都已經退步了不少。
沒成想，戰果看來還不錯的樣子。
“那怎麽？李校長，我明天的講座還開不開了？”李憲憋著樂，問到。
“開，還是要開的。不過我得提醒你一句，明天講座的時候，可不要再繼續的跟王洪明那一幫子的人糾纏，不然事情影響搞的太壞也不好看。對你個人來說，也是麻煩不是？”
見李明新打來電話就是為了專程提醒自己的，李憲心裏有了數。
“得了，李校長，知道了。我保證不讓你難做。”
李憲眉頭一挑，嘿嘿一笑。
心說這才哪兒到哪兒？
老子這嘴癮剛剛被挑起來，你說完就完了？
不可能！
靠在車的引擎蓋上，李憲給自己點了根兒煙，對著正在歡快的跟周勇點錢的房主大姐道：“大姐，這附近還有要賣的老房子了嘛？”
“有的有的！”大姐相當開心，“平安坊裏老房子不要太多哦，不過具體誰家賣誰家不賣，那就要你自己去慢慢談了哦。”
李憲點了點頭。
臨時被李明新抓了壯丁，把他原本在滬市呆上兩天，便去深市那頭探望剛剛開始大學生活的李匹的計劃給打亂了。
這邊等著李明新給安排講座還有兩天的時間，這個時間段去趟深市又不夠，左右閑著無事，就索性跟周勇開著車在浦東新區左近溜達了起來。
李憲這溜達，倒也不是為了看景色。
眼下的浦東也沒什麽好溜達的地方，大部分地區現在還是城鄉結合部的麵貌，少部分後來比較出名的地方現在都還是工地。
之所以出來這麽一趟，除了排解無聊之外，最大的目標就是地。
沒錯，地皮的地。
要知道，現在浦東的地皮可是稀爛賤呐！
賤到啥程度？
嗯……賤到李憲覺得自己是不是應該把整個新北集團都賣了，然後啥也不幹就在浦東這邊兒兌換成地皮，然後留到2017年之後全部脫手，來個猥瑣發育三十年，突然崛起大後期。
開玩笑的。
現在李憲的資產和企業發展勢頭良好，幹肯定是不會這麽幹。而且就算他真有這個打算，一心搞開發浦東的滬市政府也不能讓他如願。在中心地帶買十幾公頃的地放那兒放著不開發，浦東還要不不要搞建設？
不過是真便宜。
80年代滬市和全國一樣，居民住的房屋都是福利性質，個人每月房水電費每戶象征性地交一兩塊錢，或幹脆全部免交。現在90年代了，住房開始了改革試點，商品房從八十年代後期開始的每平米幾塊錢，逐步上升到現在的幾百塊一平。
饒是小平同誌在91年視察滬市時說了“深市是麵對香港的，珠海是麵對澳門的，廈門是麵對台灣的，浦東是麵向世界的”這種相當富有格局的指示。但是現下裏浦東還不怎麽受到滬市人民的待見。
浦東這邊跟滬市其他老區不一樣，因為交通和生活基礎設施不完善，居住環境整體不便利的關係，相當受嫌棄。
所以現在這邊的商品房不多，地段上如果按照三十年之後的標準看一等一的地方，均價方麵也不過就在400塊左右。
當然，也有例外。
受到滬市富人區，也就是古北新區那頭的影響，浦東這邊兒也建了幾處外銷房小區。
所謂“外銷房”，其實就是由國內外或者名義上是國外的房地產公司開發建設。土地以批租形式獲得，主要麵向華僑、外籍人士和港澳台人士。這個形式，類似於後來的小產權房。
不過由於需要使用真金白銀的外幣購買，首先從掏錢方式開始，外銷房就顯得相當洋氣！
至於房子本身，在戶型、建築材料、小區管理等各個方麵，開發商在廣告中都會強調“實行國際化標準”。
啥叫國際化標準啊？
以普陀區的玉佛城為例，92開盤時，賣點就是現房全裝修和物業管理。比如，屋內設備有進口日立空調、科勒潔具、意大利進口瓷磚，家家戶戶都有專對物業的對講機，小區裏設有24小時巡邏、錄像監控等等等等、
放幾十年之後，這都沒啥。可是眼把前家家戶戶還住筒子樓，裏弄平房，亭子房，石庫門房子的老百姓哪見過這個？
可以說相當高檔了。
伴隨著這樣高的標準，這種坑爹的房子也是貴的不行——太古那邊兒的外銷房，李憲昨兒寫完了文章之後看了看報紙，上麵竟然標價到了一千三一平！
感覺一千三不貴呀？
別急，一千三可說的是美金哦。
當時看到這個房價，李憲這麽有錢的主兒都直咧嘴。
什麽叫坑爹？
這才是真坑爹啊！
一千三百美金，在現下買套房，還特麽不如拿出去做點兒生意，然後在等幾年內銷商品房多了之後買上十幾套放在那兒放著，等升值了。
可就算是這麽坑爹，太古新區那邊兒的外銷房還是建完一處賣光一處。雖說明麵上都規定是針對外籍人士，需要用外幣購買的。可是大多還是入了國內人的手。
從這兒看，李憲覺得滬市人民還是有錢。
95年的時候花將近一千萬人民幣特麽買套一百左右平的房子。這什麽行為？
弟弟啊！
要是按照購買力換算，一千萬足夠能在後來收購一個規模還不錯的上市公司啊！
李憲覺得惹不起。
這一次出來，他主要還是想著在附近買一些便宜些的商品房留著，好讓自己沒穿越回來之前那個“老師，在下於滬市京城有房產百八十套，我們家孩子不用太努力，不招災不惹禍就成”的牛逼變成現實。除此之外，就是找棟有趣的老房子買下來，當做日後自己來往滬市的居所。
“大哥，你怎麽就對這樣兒的破房子感興趣啊？”
距離中歐商學院幾公裏一個叫平安坊的地方，看著麵前一排破落的民國風格小樓，周勇直嘖嘴。
樓不高，一排連在一起的帶著閣樓的小二樓。一排排小樓的門窗都還算完好，看得出一直是有人居住修繕的。隻是受到時間的侵襲，樓體外部都已經破的不成了樣子，斑駁的紅磚上掛著片片青苔，生了鏽的柵欄上一簇簇的爬山虎已經在初秋時節泛出紫色。
“你懂個卵，這叫破房子麽？這叫曆史，這叫格調，這叫品位知道了伐？”
李憲哼哼一笑，他都懶得跟周勇這樣沒品的人一般見識。
老子現在身價馬上三十個億，住商品房說出去有品麽？
顯然沒有啊！
我們富人的思維是什麽？
生活必須要有樂趣啊！
這樣兒的房子好好給它修一修，裏邊兒搞幾套複古的紅木歐式家具，再給他整個留聲機，鏤空吊燈，臥室裏頭放一個實木雕花大床，床上在找一燙著卷發穿著旗袍的美女，就湯唯那樣兒的。
這一起床，一睜眼什麽感覺？
那還不得有一種自己就是梁朝偉似的感覺啊？
“小夥子，儂眼光哪能噶好啦？阿拉這房子是祖上傳下來的，保準古色古香，儂要是好好收拾收拾，住在這裏不要太有勁哦！”
聽著李憲誇房子，一旁的房主大姐臉上樂開了花，忙賣力的推銷其自己這據說是從姥姥那留下來的老房子來。
“大姐，您這衛生間在哪兒啊？”
心裏邊兒想著自己以後的美好生活，李憲是越想越中意，便對著一旁的房主大姐問了一嘴。
正在這時，鄰家的一個老太太提著一個大夜壺從小院子裏走了出來，垮嚓一聲，將捅裏的家夥事兒倒在了一旁的下水溝裏。
大熱天的，馬上一股濃烈的惡臭傳來。
房東大姐立刻就怒目瞪圓，圓規似得掐了腰，對著那剛才倒夜壺的老太太一通嘰哩嘎啦，李憲隨然聽不懂吳語，不過用屁股想也知道不是什麽好話。
那老太太見是房東，隻是嘟囔了幾句，也不敢回擊，不大會兒功夫就回了屋去。
“對了小夥子，有一點阿拉可是要跟你說明哦。這些房子都是我的不假，可住戶都是十幾年的老相識了，所以儂個要是買了阿拉這些房子，清理租戶我可是說不出口，得你自己去搞知道了伐？”
捏著鼻子，李憲點了點頭。
大致的情況他明白了。
買這些房子，也沒打算馬上就住，租戶不租戶的倒是無所謂，有個人氣還能幫著維護維護房子。
“寫合同吧。“捏著鼻子，李憲用手指對著麵前一排整整齊齊的七棟小樓一劃，”都要了。”
鈴鈴鈴、
就在周勇回車裏拿包點錢的功夫，他的大哥大響了起來。
“李董，你那篇文章可是惹了禍了！”電話之中的李明新語氣怪異，似乎是生氣，又似乎是幸災樂禍，“早上時候王洪明教授看了你的那篇文章氣得昏了過去，人進了醫院。現在學院裏頭的一些外籍教授和部分學員看了你那篇文章之後情緒都很大啊！”
李憲倒是沒料到王洪明心理承受能力這麽差。
自己也沒說啥啊？
自打回來這個時代，好久都沒噴人了，他自認為功力都已經退步了不少。
沒成想，戰果看來還不錯的樣子。
“那怎麽？李校長，我明天的講座還開不開了？”李憲憋著樂，問到。
“開，還是要開的。不過我得提醒你一句，明天講座的時候，可不要再繼續的跟王洪明那一幫子的人糾纏，不然事情影響搞的太壞也不好看。對你個人來說，也是麻煩不是？”
見李明新打來電話就是為了專程提醒自己的，李憲心裏有了數。
“得了，李校長，知道了。我保證不讓你難做。”
李憲眉頭一挑，嘿嘿一笑。
心說這才哪兒到哪兒？
老子這嘴癮剛剛被挑起來，你說完就完了？
不可能！
靠在車的引擎蓋上，李憲給自己點了根兒煙，對著正在歡快的跟周勇點錢的房主大姐道：“大姐，這附近還有要賣的老房子了嘛？”
“有的有的！”大姐相當開心，“平安坊裏老房子不要太多哦，不過具體誰家賣誰家不賣，那就要你自己去慢慢談了哦。”
李憲點了點頭。