“賺身家？”
嚴時琳感覺自己的大腦已然當機。
在濱城呆了這麽久，去年時候又由濱城招商辦前頭加入了僑資協會，成了協會的會員。別的事情她可能不太清楚，但是開發區工業用地的地皮行情，嚴時琳可是太了解了。
雖然現在工業用的價格一路走高，不過工業用地地皮實際上的價值其實並不怎樣。
在92和去年上半年，濱城那頭倒是有很多的香江企業通過外資優勢，以極低的價格拿了很多地皮。那個時候國家還沒有出台限製開發區用地征地的文件，各地為了招商引資肯下血本，濱城一些偏遠地區的經濟開發區，最瘋狂的時候，也就是在93年初那會兒，地皮很多都是幾毛錢一平米一年，甚至到了最後，有風聲說國家要限製用地，為了把最後一批招商工作完成，很多地皮幹脆就是白送的！
其實這種心態很好理解。
當下，各地區都有大量的閑置土地。開發區的設立一般都是在郊區，地皮除了部分耕地之外創造不了什麽價值。
按照當地政府的想法，反正大片的地皮放在那裏也沒什麽經濟價值。給了外商看似吃虧，可是拉來了外匯投資，創造了稅收和就業，帶動了gdp，這不就是勝利嘛！
九十年代的時候，誰能想到二十年之後的中國會成為什麽樣子？
還少有人能夠看得那麽遠，料到在十幾二十幾年之後，這些看似不值錢的地皮，才是真金白銀。
就是因為這樣的緣故，很多看到了機遇的外資企業地價或者是免費拿地。然後自己出錢平整之後，直接將大量閑置地皮掛到黑市上麵倒手販賣給那些實力不濟的外資企業或者幹脆是國內民營企業賺取差價。
要說是那會兒，李憲搞上幾百畝的工業用地平整之後往出倒賣，嚴時琳還相信他能賺到不菲的身家。
可是現在是什麽情況？
政策已經收緊，按照上麵的指示精神，地方上不可以直接將荒地或者耕地劃為開發區轉讓給個人或企業。開發區的立區，必須經過直管部門審查，在土地平整條件適用於工業建設才能給證。
在這樣的情況下，土地開發成本大大增加，直接對黑市的土地交易造成了影響。
前兩年相當火爆的工業用地私下轉讓交易，已經淡了不少。現在李憲想拿幾百畝的地，先說地方上有沒有。就算是有，現在拿來做倒賣，那也絕對是個賠錢買賣！
“腦子秀逗了吧你！”
她直接給李憲確定了病情。
李憲是有病，但是卻不是腦子有病。
是特麽窮病！
現在擺在他眼前的情況是，國內的衛生紙衛生巾行業之中，像花王，寶潔這樣的外資企業已經滲透了進來，開始在華投建工廠。而本土行業之中幾個如維達，恒安這樣的大佬，也受到了新北的刺激，開始加大投資準備確定各自的行業龍頭地位。
在這樣的情況下，生產基地是必須投建的。
94年，已經到了經濟體製改革的關鍵年。在未來的兩到三年之中，中華大地上上演的，不再是揭竿而起草莽稱雄，而是魚躍龍門！
在這個互聯網行業剛剛起步，短時間內還形不成規模的節骨眼上。幾乎所有後來屹立在民族產業之巔的企業，都是在94到97這寶貴的階段騰飛而起。
李憲深知，在這個階段做生意，就是一個快速滾雪球的節奏。隻有現在把資本攢足了，等到明年，或者是後年開始的那波國進民退時候，自己才能憑著名，憑著實力，把雪球迅速滾大。
然後？
嗬嗬、
然後就可以過上那種……嗯，天天沒事兒在京城買兩套房子，在滬市買兩塊地皮的生活。然後有時間就去浙杭街頭擼個串找找大馬，去深市溜達溜達逗逗小馬，隨便投個搜狐啊，搜狗啊，奇虎啊qvod啥的。
為什麽投qvod？
為了慈善！
反正就是以吃穿不愁，怎麽都能發財。
沒辦法，有資本，就是這麽奔放。
可是貧窮，擋住了這條混吃等死的光明大道。
現在集團可以憑借實業持續盈利，但是沒辦法拿出一大筆錢來為發展打下關鍵基礎的階段。
李憲隻能靠自己了、
在94年這個相對平靜，沒有什麽發財證和股票大爆發的年景裏，他隻能自己尋找機會。
那話是怎麽說來著？
有時候是時勢造英雄。
有賭場在，是英雄造時勢。
李憲不想高調到創造時事，在這個年代，想牟大佬那樣隨意一個拍腦子的決定就能牽動無數人命運的，到最後往往都沒有好果子吃。
他隻想在自己能力允許，而且是政策底線之上，弄點兒外快罷了。
幾百畝地……應該沒啥問題。
見李憲一個勁兒的幹笑也不言語，嚴時琳急了：“你倒是說話呀，你是怎麽想的？”
“哦。”
李憲抽回了自己飄到了九霄雲外的思緒，笑道：“我的想法很簡單。拿下地皮，賣給港商。然後，再用賣地皮的錢去平整土地，投資建設。”
聽到李憲這不負責任，簡直可以稱得上是異想天開的計劃，嚴時琳無力了。
“這怎麽可能？”
聽到這話，李憲嘿嘿一笑。
“一切皆有可能。”李憲一根一根的伸出手指，“這個計劃其實相當簡單，隻要兩個條件；第一，隻要我們拿到的地價足夠低。第二，隻要在拿到地皮之後能賣出去。”
——隻要操作足夠騷。
他在心裏暗暗補了一句。
嚴時琳翻了翻白眼，她想反駁，但是又怕自己的言辭太過尖銳——畢竟剛剛從李憲這拿了支票。
按照她的想法，當選美國總統也挺簡單——也是隻需要滿足兩個條件；第一，成為美國公民，第二，贏的競選。
再按照這個思維進行發散，登陸火星也一樣簡單；第一，做個航天飛機。第二，把人送到火星上。
瞧、
如果按照這個邏輯，世界上就再也沒有難事兒了。
李憲計劃之中的硬傷，她甚至都懶得去多想。
比如現在開發區全麵縮緊，地方上有沒有這麽多的工業用地。比如即使有土地，能不能拿到李憲說的那個，很明顯有些離譜的價格。再比如，就算是以上兩個條件**滿足，李憲拿什麽去吃下來！
“好了，我們不說那些沒用的事情。”李憲擺了擺手，對嚴時琳安排道：“明天，你去接觸招商辦那頭。千萬不要小氣，現在集團雖然缺錢，不過兩三百萬拿出來還不是問題。但就有一樣，地皮一定不能低於兩百畝，價格絕對不能高於一百塊一平。”
雖然不知道李憲的葫蘆裏賣的什麽藥，但是嚴時琳還是點了點頭，“好吧。可是師傅，現在的投資環境和前年可不一樣了。外資現在多了起來，招商的人可不像之前那麽好糊弄了。現在哪怕是你表現的再闊氣，可是真到簽合同的時候，人家還是看外匯的。外匯，新北現在足麽？”
這倒是個問題。
李憲沉吟片刻，“你先去接觸，外匯的問題，我來想辦法。”
嚴時琳點了點頭，吸了一口氣。想說什麽，最後又泄了氣。見大堂掛著的一排時鍾上，北京時間已經是九點多，嚴時琳打了個哈欠，回了客房。
大堂之中，李憲陷入了沉思。
外匯呀、
這倒是個問題。
那好吧。
計劃再多加一步：第一，拿到足夠多的足夠便宜的土地，第二，找外匯把地拿下來。第三，賣出去用賣出去的錢還外匯平整土地！
然後，賺的錢建造紙業基地。
齊活兒。
簡直完美。
.......
嚴時琳感覺自己的大腦已然當機。
在濱城呆了這麽久，去年時候又由濱城招商辦前頭加入了僑資協會，成了協會的會員。別的事情她可能不太清楚，但是開發區工業用地的地皮行情，嚴時琳可是太了解了。
雖然現在工業用的價格一路走高，不過工業用地地皮實際上的價值其實並不怎樣。
在92和去年上半年，濱城那頭倒是有很多的香江企業通過外資優勢，以極低的價格拿了很多地皮。那個時候國家還沒有出台限製開發區用地征地的文件，各地為了招商引資肯下血本，濱城一些偏遠地區的經濟開發區，最瘋狂的時候，也就是在93年初那會兒，地皮很多都是幾毛錢一平米一年，甚至到了最後，有風聲說國家要限製用地，為了把最後一批招商工作完成，很多地皮幹脆就是白送的！
其實這種心態很好理解。
當下，各地區都有大量的閑置土地。開發區的設立一般都是在郊區，地皮除了部分耕地之外創造不了什麽價值。
按照當地政府的想法，反正大片的地皮放在那裏也沒什麽經濟價值。給了外商看似吃虧，可是拉來了外匯投資，創造了稅收和就業，帶動了gdp，這不就是勝利嘛！
九十年代的時候，誰能想到二十年之後的中國會成為什麽樣子？
還少有人能夠看得那麽遠，料到在十幾二十幾年之後，這些看似不值錢的地皮，才是真金白銀。
就是因為這樣的緣故，很多看到了機遇的外資企業地價或者是免費拿地。然後自己出錢平整之後，直接將大量閑置地皮掛到黑市上麵倒手販賣給那些實力不濟的外資企業或者幹脆是國內民營企業賺取差價。
要說是那會兒，李憲搞上幾百畝的工業用地平整之後往出倒賣，嚴時琳還相信他能賺到不菲的身家。
可是現在是什麽情況？
政策已經收緊，按照上麵的指示精神，地方上不可以直接將荒地或者耕地劃為開發區轉讓給個人或企業。開發區的立區，必須經過直管部門審查，在土地平整條件適用於工業建設才能給證。
在這樣的情況下，土地開發成本大大增加，直接對黑市的土地交易造成了影響。
前兩年相當火爆的工業用地私下轉讓交易，已經淡了不少。現在李憲想拿幾百畝的地，先說地方上有沒有。就算是有，現在拿來做倒賣，那也絕對是個賠錢買賣！
“腦子秀逗了吧你！”
她直接給李憲確定了病情。
李憲是有病，但是卻不是腦子有病。
是特麽窮病！
現在擺在他眼前的情況是，國內的衛生紙衛生巾行業之中，像花王，寶潔這樣的外資企業已經滲透了進來，開始在華投建工廠。而本土行業之中幾個如維達，恒安這樣的大佬，也受到了新北的刺激，開始加大投資準備確定各自的行業龍頭地位。
在這樣的情況下，生產基地是必須投建的。
94年，已經到了經濟體製改革的關鍵年。在未來的兩到三年之中，中華大地上上演的，不再是揭竿而起草莽稱雄，而是魚躍龍門！
在這個互聯網行業剛剛起步，短時間內還形不成規模的節骨眼上。幾乎所有後來屹立在民族產業之巔的企業，都是在94到97這寶貴的階段騰飛而起。
李憲深知，在這個階段做生意，就是一個快速滾雪球的節奏。隻有現在把資本攢足了，等到明年，或者是後年開始的那波國進民退時候，自己才能憑著名，憑著實力，把雪球迅速滾大。
然後？
嗬嗬、
然後就可以過上那種……嗯，天天沒事兒在京城買兩套房子，在滬市買兩塊地皮的生活。然後有時間就去浙杭街頭擼個串找找大馬，去深市溜達溜達逗逗小馬，隨便投個搜狐啊，搜狗啊，奇虎啊qvod啥的。
為什麽投qvod？
為了慈善！
反正就是以吃穿不愁，怎麽都能發財。
沒辦法，有資本，就是這麽奔放。
可是貧窮，擋住了這條混吃等死的光明大道。
現在集團可以憑借實業持續盈利，但是沒辦法拿出一大筆錢來為發展打下關鍵基礎的階段。
李憲隻能靠自己了、
在94年這個相對平靜，沒有什麽發財證和股票大爆發的年景裏，他隻能自己尋找機會。
那話是怎麽說來著？
有時候是時勢造英雄。
有賭場在，是英雄造時勢。
李憲不想高調到創造時事，在這個年代，想牟大佬那樣隨意一個拍腦子的決定就能牽動無數人命運的，到最後往往都沒有好果子吃。
他隻想在自己能力允許，而且是政策底線之上，弄點兒外快罷了。
幾百畝地……應該沒啥問題。
見李憲一個勁兒的幹笑也不言語，嚴時琳急了：“你倒是說話呀，你是怎麽想的？”
“哦。”
李憲抽回了自己飄到了九霄雲外的思緒，笑道：“我的想法很簡單。拿下地皮，賣給港商。然後，再用賣地皮的錢去平整土地，投資建設。”
聽到李憲這不負責任，簡直可以稱得上是異想天開的計劃，嚴時琳無力了。
“這怎麽可能？”
聽到這話，李憲嘿嘿一笑。
“一切皆有可能。”李憲一根一根的伸出手指，“這個計劃其實相當簡單，隻要兩個條件；第一，隻要我們拿到的地價足夠低。第二，隻要在拿到地皮之後能賣出去。”
——隻要操作足夠騷。
他在心裏暗暗補了一句。
嚴時琳翻了翻白眼，她想反駁，但是又怕自己的言辭太過尖銳——畢竟剛剛從李憲這拿了支票。
按照她的想法，當選美國總統也挺簡單——也是隻需要滿足兩個條件；第一，成為美國公民，第二，贏的競選。
再按照這個思維進行發散，登陸火星也一樣簡單；第一，做個航天飛機。第二，把人送到火星上。
瞧、
如果按照這個邏輯，世界上就再也沒有難事兒了。
李憲計劃之中的硬傷，她甚至都懶得去多想。
比如現在開發區全麵縮緊，地方上有沒有這麽多的工業用地。比如即使有土地，能不能拿到李憲說的那個，很明顯有些離譜的價格。再比如，就算是以上兩個條件**滿足，李憲拿什麽去吃下來！
“好了，我們不說那些沒用的事情。”李憲擺了擺手，對嚴時琳安排道：“明天，你去接觸招商辦那頭。千萬不要小氣，現在集團雖然缺錢，不過兩三百萬拿出來還不是問題。但就有一樣，地皮一定不能低於兩百畝，價格絕對不能高於一百塊一平。”
雖然不知道李憲的葫蘆裏賣的什麽藥，但是嚴時琳還是點了點頭，“好吧。可是師傅，現在的投資環境和前年可不一樣了。外資現在多了起來，招商的人可不像之前那麽好糊弄了。現在哪怕是你表現的再闊氣，可是真到簽合同的時候，人家還是看外匯的。外匯，新北現在足麽？”
這倒是個問題。
李憲沉吟片刻，“你先去接觸，外匯的問題，我來想辦法。”
嚴時琳點了點頭，吸了一口氣。想說什麽，最後又泄了氣。見大堂掛著的一排時鍾上，北京時間已經是九點多，嚴時琳打了個哈欠，回了客房。
大堂之中，李憲陷入了沉思。
外匯呀、
這倒是個問題。
那好吧。
計劃再多加一步：第一，拿到足夠多的足夠便宜的土地，第二，找外匯把地拿下來。第三，賣出去用賣出去的錢還外匯平整土地！
然後，賺的錢建造紙業基地。
齊活兒。
簡直完美。
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