盡管錢這個問題,不是第一次說了。


    可袁成道還是忍不住提醒道:“李總,這麽多計劃,我們資金方麵……”


    “我們缺錢嗎?”李東反問了一句。


    袁成道無言以對,我該說什麽?


    我能說什麽!


    我們不缺錢嗎?


    很缺很缺好吧!


    幾大城市綜合體開建,各地倉儲中心全麵鋪設,別的不說,就這兩點,沒有3oo億打不住。


    袁成道微微吸了口氣,正色道:“李總,資金還是欠缺的。”


    “缺多少?”


    “這個……秦總,物流這邊,你覺得要是全麵鋪開,前期預算需要多少資金?”


    袁成道原本準備說個數據的,不過他擔心李東覺得自己胡亂估算,還不如將事情交給秦海他們。


    秦海對這個早有估算,甚至不止一次做過計劃書。


    一聽袁成道問起,馬上道:“全麵鋪設,各大一二線城市都要投建,之前的先期預算在3oo億左右。


    不過今年前7個月,我們已經投資將近1oo億。


    接下來缺口還有2oo億,當然,這不是一次性就要到位的……”


    李東直接道:“不說一次性到位,就說今年,全麵鋪開了展,還需要多少錢?”


    “1oo億!”


    “咳咳咳……”


    袁成道幹咳一聲,你還真敢說。


    讓你說今年,你真就往大了幹是吧。


    不當家不知柴米貴,秦海這邊光知道要錢,光知道投入,袁成道都快慪死了。


    不過現在也好,說的這麽高,李總也該打消這個主意了吧?


    李東沒急著說話,輕輕敲了敲桌子,過了一會轉向吳勝男道:“東宇地產這邊,接下來要投建京城、滬市、山城、津門、臨安、洪都、江城、泉城、商都、石門這十座城市綜合體,總投資大概多少?”


    “十座!”


    別說袁成道,連吳勝男都驚呆了。


    之前李東說投建城市綜合體的時候,她還以為就京城和滬市。


    當時她也沒多想,可誰知道,李東張口就是十座。


    開玩笑呢!


    四大直轄市,六大省會城市。


    這些地方的地皮可都不便宜,人工材料什麽的也都貴,就算京城那邊拿了地,可其他地方,大多數都沒拿地。


    現在一次性就要幹十座,吳勝男驚呆了。


    咽了咽口水,吳勝男有些艱難道:“李總,是購物廣場?”


    “不,城市綜合體!”


    吳勝男確定了,自己沒聽錯,是城市綜合體,不是購物廣場!


    這是兩個截然不同的概念!


    十座購物廣場,哪怕這些都是大城市,一座1o億也綽綽有餘了,全部投資加進去恐怕也不到1oo億。


    可這是城市綜合體啊!


    吳勝男沒急著說話,過了一會才道:“是同時投建嗎?”


    “對。”


    “我算算看……”


    吳勝男說著就真拿著紙和筆算了起來,這些事之前倒是有過規劃。


    不過那時候,李東也沒說一幹就是十座。


    現在陡然拋出這個心思,吳勝男有些迷糊了。


    好一會,吳勝男才語氣幹澀道:“是按照京城的規模來嗎?”


    “嗯,算出來了嗎?”


    “大致上有個數據。”


    吳勝男小心翼翼地看了一眼李東,好半晌才道:“真要投建十座城市綜合體,總投資恐怕不下5oo億。”


    “今年開工,到年底需要投資多少?”


    吳勝男苦笑道:“地皮才是大頭,所以投資的資金,大多其實都是先期花費了。


    真正後期花費的,反而不是太多。


    當然,這種大規模的交易,也不是第一次就全部結清地皮款。


    可按照估算,真要再拿下9塊地建城市綜合體,還是以京城為模板,按照當前的市價,總價值不會低。


    商業地產開成本,土地出讓金占據比例很大,一般都在5o%以上。


    所以真要投建十座大型城市綜合體,光是這點就需要25o億。


    不過實際上,我們不用準備這麽多錢。


    按照房地產政策,我們可以隻準備最低資金比例,目前房地產市場對於商業地產,最低資本金比為3o%。


    也就是說,我們規劃通過的話。


    總投資5oo億,我們準備15o億資金就夠了。”


    最低資本金比,既然是最低了,一般也沒得商量。


    你不準備這麽多錢,政府也擔心你爛尾或者跑路。


    當然,有些企業,空手套白狼的事也幹過。


    可遠方既然想正規化,最低資本金比還是要遵守的,也就是說,15o億就是這個項目的最低投資。


    其他的錢,可以貸款,可以欠著,可沒有15o億,工程都不能開工。


    吳勝男見李東沒說話,想了想道:“李總,其實可以縮小一下規模的。


    京城那邊,其實還是有些大了。


    不過那是都,滬市這邊可以同等比例投建,其他地方的話,我覺得沒必要建這麽大。


    稍微控製一下規模,4oo億應該足夠了。


    也就是說,我們準備12o億的本金就可以直接拿地開工了。”


    袁成道接話道:“就算如此,東宇這邊最低12o億,物流那邊1oo億,還有李總說的繼續投建數據中心,這些都是額外支出。


    之前的集團盈利,都已經安排了去處。


    現在陡然間增加這麽多的開支,缺口最少在2oo億以上。


    2oo億……”


    袁成道不想說話了,這事你自己掂量著辦吧。


    現在遠方沒錢,你當初說你無能為力,也籌不到錢了。


    那時候,袁成道就想著,以後要花錢,你自己想辦法。


    現在果然被自己預料到了,袁成道也懶得吐槽。


    2oo億,這是最基本的,其他的錢可以貸款,可以想別的辦法。


    可2oo億都沒有,你還玩什麽?


    李東還能拿出2oo億嗎?


    想到這,袁成道忽然臉色一變,不單單是他,場上幾人臉色都不由一變。


    陳浪更是忘記了自己新人身份,不等李東開口就急忙道:“李總,您難道要動用貨款!”


    孫濤也臉色白,麵帶苦澀道:“李總,咱們現在基礎還沒穩定,盯著我們的人很多。


    一旦動用了貨款,後果不堪設想!”


    遠方之前其實也動用過貨款,市最大的好處,就是可以滯留一部分貨款。


    一般情況下,滯留貨款時間45天左右。


    有些市,三個月其實也正常,不過那是最長時間了。


    45天,能留下多少款子?


    按照遠方市和遠方商城現在的規模,市一個月銷售額在8o億左右,商城不打活動的話,5o億保底。


    也就是說,一個月銷售額加在一起最少13o億。


    而45天,銷售額最少在2oo億。


    當然,銷售額不是貨款,貨款大概在12o億以上。


    這也就是零售企業為什麽受到青睞的緣故,一般零售企業,賬麵上都不缺錢,而且很有錢。


    因為隻要門店不倒,這筆款子,就可以一直延期支付,相當於免費提供給他們使用。


    可這一切的前提,都是建立在不出事的情況下。


    這些年,因為供貨款出現問題,被供貨商集體討債倒閉或者差點倒閉的企業還少嗎?


    不到萬不得已,企業一般不會動用這些錢。


    或者就算動用了,也不會全部動用,稍微挪用一點,或者存到銀行吃利息,那都不是小數目。


    之前大家還沒想起來,可等算完賬,大家忽然現,遠方還有錢可以動用!


    45天的貨款就有12o億以上,按照業內標準,延期到三個月呢?


    那不正好過了2oo億,而且還多!


    遠方市為什麽供貨商願意給折扣,給優惠,就是因為他們回款時間短,45天在業內算是業內良心了。


    可現在,大家心中有些恐懼,李東到底有沒有打這筆款子的主意?


    繼孫濤和陳浪之後,一直沒說話的沈茜也凝重道:“李總,你怎麽想的?不會是真要動這筆款子吧?


    之前你動用了購物券的錢,這點我們還能承受,因為我們有底氣。


    可現在遠方市業務越來越多,每個月業績也在不斷增長。


    而我們手中滯留的貨款也越來越多,多,不代表我們就能用。


    現在我們的供貨企業,大大小小過1ooo家以上。


    一旦出了問題,1ooo家以上的企業找了過來,後果不堪設想!”


    王悅也道:“大家的意見我也認同,當然,我不是說一點不能用,畢竟錢在這,我們真要有些缺口,動用一些也沒問題。


    不過比例方麵,最好不要過半。


    動用資金過5o億,那就容易引起外界猜測。


    有心人稍微引導一下,對我們很不利。


    如果出現擠兌風波……”


    王悅不說了,這點大家都明白。


    錢都給花了,出現擠兌的話,還能怎麽辦?


    幾十億,遠方這邊還能想想辦法。


    真要挪用了2oo億,出現擠兌,那就是死路一條。


    道理大家都懂,就看李東能不能忍得住了。


    在商界,挪用供應商貨款的企業不是一家兩家。


    有人借機擴大企業規模,大踏步展,一舉成功。


    也有人資金出現斷裂,生意稍有不順,這筆錢無法歸還,出現窟窿,那就是一個死。


    真正能頂過去的,沒有幾家。


    遠方的投資能一帆風順嗎?


    遠方的業務能一直保持盈利嗎?


    要是不能保證這些,出現資金周轉問題,麻煩就大了。


    好不容易走到這一步,誰敢冒這個風險。


    大家議論紛紛,李東沒有急著說話。


    等他們說的差不多了,李東才緩緩道:“挪用貨款的,不是我們一家。


    真正不動貨款的,大概隻有我們一家。”


    “李總!”


    李東擺了擺手,語氣平靜道:“風險有多大,我明白。


    可這年頭,哪有沒風險的生意。


    這筆貨款留在銀行吃利息,難道你們就甘心?


    隻要遠方市生意紅火,順順利利的,我覺得問題不大。”


    “可……”


    袁成道剛想說話,李東按了按手繼續道:“你們擔心什麽?擔心遠方市倒了?還是擔心有人故意引導?”


    袁成道點頭道:“我相信遠方市不會出問題,可有心人引導的話,很容易出問題。


    當初我們生意還不大的時候,滯押的貨款也不多。


    那時候,我們稍微動用了一些,都引起了軒然大波,還是靠行債券解決了問題。


    可現在呢?


    我們手中滯押的貨款過百億,其實很早以前就有人就在等著我們動這筆錢了。


    一旦我們動用了,瞞不過大家的。”


    李東笑了笑道:“那其他市,也不僅僅是市,很多廠商還有別的企業,也都動用了這筆款子,為什麽沒出問題?”


    “樹大招風!”


    袁成道就這麽一句話。


    其他人是其他人,因為他們都遵守潛規則,你好我好大家好。


    而遠方,敵人太多。


    李東得罪的人多,遠方得罪的人也多。


    別人動貨款,也許大家都默認了,不會揭穿。u看書 ww.uuknshu.cm


    遠方這邊,被揭穿的可能性很大。


    供貨商們一旦知道,遠方將他們的百億貨款給挪用了,能不擔心嗎?


    其他企業規模不大,就算有貨款,一般幾千萬幾個億頂天了。


    哪怕華潤和百聯,或者蘇寧、國美,這些企業,算是零售業的翹楚了。


    可他們這些企業,真正滯押的貨款也不是太多,起碼沒遠方多。


    遠方之所以多,因為商城的緣故。


    而且華潤和百聯都是國企,大家也更放心一些,遠方成立時間太短,不見得讓人放心。


    “樹大招風……”


    李東咀嚼著這幾個字,雖然不想承認,可不得不說,這也是實話。


    可銀行裏放著1oo多億的資金,在那光吃利息,怎麽都覺得特別虧。


    李東敲著桌子,暫時沒下定決心。


    其實一開始,他是打定主意要動這筆錢的,可現在大家都反對,哪怕王悅,說是支持,也勸他不要全部動用。


    一個人反對李東不見得會猶豫,都反對,那就要好好琢磨一下了。


    李東吐了口氣,許久才道:“我再考慮考慮吧,這筆錢,還真是讓人眼熱啊!”


    眼熱的何止李東,大家其實都眼熱。


    可風險也大,都做到千億集團了,要是因為這個毀了遠方,那誰也不甘心。


    會議室中,因為這點爭議,陷入了死寂。


    許久,李東才揮揮手道:“都散了吧,我自己再想想。”


    眾人無言,66續續出了會議室,因為這事,連之前集團業務調整大家都顧不上震動了。


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