幾經周折，李東最終還是見到了龍華招租辦的負責人。
經理姓王，不知道和剛剛的妹子有沒有親屬關係，李東很懷疑對方是走後門進來的。
王運清見了李東很客氣，打發王佳去倒茶，便邀請李東一起去會議室談。
李東感慨，這才是大公司的風範嘛。
不以貌取人是基本的要求，誰知道哪個穿著拖鞋的家夥說不定就是某某上市公司的老總。
再說他今天也沒穿拖鞋，就是人年輕了點罷了。
進了會議室，兩人麵對麵找了個位置坐了下來。
等王佳為倆人都倒了一杯茶出去之後，李東起身伸手自我介紹道：“王經理你好，我是遠方連鎖超市的總經理李東！”
“你好，李總，幸會！”
王王運清也急忙起身和李東握了握手。
雖然沒聽說過這什麽遠方連鎖超市，不過他久經商場，自然不會說出這種討人嫌的話。
和李東客套了兩句，王王運清便打開話題道：“李總這次是準備讓遠方連鎖入駐龍華？”
“是有這個想法。”李東點了點頭。
既然到這了自然是為了租房，李東也不繞彎子，開門見山道：“不知道龍華二層有沒有租出去？”
李東說完，王運清便愣了一下。
他還以為李東不過是準備租幾個小鋪子打開市場，沒想到對方開口就是第二層。
好在他經曆多，很快便回神道：“暫時還沒有，二層我們的確是準備招租大型超市，不過……”
後麵的話沒說完，不過顯然是不看好李東這邊。
一個連名字都沒聽說過的小超市，一個二十歲左右的公司老總，竟然異想天開要開一家平川最大的超市。
好吧，王運清承認自己以貌取人了。
李東也不意外，笑道：“王經理可以給我介紹一下具體情況嗎？”
王運清腦袋清醒了，不管對方是真有想法還是胡吹大氣，既然上門了都是潛在客戶。
哪怕二層租不了，租幾個小一點鋪子也是好的。
清了清嗓子，王運清開始介紹道：“龍華二層總建築麵積12820平米，實用麵積11800平米……”
王運清就是主管招租的，對商場的情況可謂是了如指掌。
李東關心的幾個點王運清都著重介紹了一番，讓李東心裏也有了數。
等王運清說完，李東忽然道：“賣嗎？”
王運清是真懵逼了，這一刻他毫不懷疑，李東就是來消遣他的！
良好的修養讓他強忍著火氣回道：“賣，6000一平，總價7000萬李總就可以買回去了！”
最後這句“7000萬”說的格外響，就差告訴李東，沒錢趕快滾蛋！
李東砸吧砸吧嘴，也沒在意王運清的態度。
他是沒錢，要是有錢他真想買下來。
才6000一平而已，十年後龍華廣場的一樓黃金商鋪單價五萬一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬一平都有。
二樓雖然比不上一樓，不過四五萬一平也不是難事。
將近七倍的回報率，十年時間就有四個億的利潤，比搶錢都快。
不過現在不是幻想的時候，7000萬打死李東也拿不出來。
李東回歸正題道：“要是租的話，租金怎麽算？”
王運清鬆了口氣，他還真怕李東繼續胡攪蠻纏下去。
見李東問起租金，當即回道：“年租金800萬，合同可以簽五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清。”
這種麵積大的商鋪一般租期都比較長，五年十年的很正常。
“800萬？”
李東默默盤算了片刻，租金800萬一年，其實不算太貴，畢竟地方足夠大。
不過按照現在的市場價來看，800萬就太多了，超過購房價的11%了。
一般情況下商場的年租金在原始購房價的6%—9%之間，龍華盡管日後繁榮，不過現在還達不到這種程度，王運清開價高了些。
“王經理，給個底價吧，我是帶著誠意來的。超過一萬平的商場整體出租，恐怕平川沒有幾家連鎖超市敢下這個決心。”
李東之前就聽出來了，樂購現在應該還沒動手，要不然王運清不可能不提。
既然現在自己是獨家談判，李東自然要壓價。
開價就是為了讓人還價，不過王運清還是有些懷疑李東的實力，要是價格談好了，最後李東不租了，豈不是浪費時間。
王運清也不急著說價格，而是笑道：“價格咱們先不急，李總還沒去二樓看過吧，要不我讓小王陪你去轉轉？”
李東哪有心情去轉，二樓的格局他比誰都了解。
別說現在隻是毛坯，就是裝修好了有什麽效果他都知道，上大學那會他可沒少來。
“王經理，明人不說暗話。你大概是質疑遠方的實力，這樣吧，咱們現在可以談價格，談好了我可以當場簽合同交定金，如何？”
心裏雖然是這麽想的，可被李東當麵揭破王運清還是有些尷尬。
不過在社會上混了這麽多年，臉皮也練出來了，王運清很快就恢複了正常。
定了定神，王運清便開始和李東訴苦道：“李總，800萬真的不高，龍華廣場的優勢你也知道……”
王運清說了一大堆，不外乎龍華廣場前景多麽好，地理位置多有優勢，發展前途有多敞亮……
李東一直聽著也沒打斷，等到最後才一擊必殺道：“500萬！”
王運清瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著李東，仿佛是被這500萬侮辱了一般。
“李總！”
王運清嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：“500萬？你一張嘴就是300萬，這是租，可不是買，你要是租十年那可我們可就損失了3000萬以上！”
……
兩人唇槍舌戰很久，李東也有些累了。
價格暫時定格在720萬，還是有些超出李東的底線。
不單單是價格，還有合同的問題，王運清要簽增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是李東不能接受的。
雖然看起來百分之五不多，可要是按照700萬來算，十年後的租金就是1015萬，十年下來多付上千萬的租金，李東哪肯答應。
李東拿起杯子準備喝口水休戰片刻，結果一拿起杯子李東就搖搖頭。
王運清也看見了，u看書.uukanshu.cm臉色頓時一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”
他們在裏麵談了半個多小時，辦公室居然沒一個人想到倒杯水進來，這讓王運清大為光火。
龍華可是大集團，這豈不是當著外人的麵丟人！
這是龍華內部的事，李東懶得管，而是繼續先前的話題道：“王經理，你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同，我十年下來要付的租金就有八千多萬，我要是有那個實力，還不如幹脆買下來算了。”
“李總，這筆賬可不是這麽算的。你要是把7000萬存到銀行，按現在5%的利率算，利息都超過3000萬了，而你的租金卻隻是漲了利息的一小部分而已。”
王運清清了清嗓子，又道：“何況房價一直在漲，誰知道明年是個什麽價，說不定你還撿便宜了呢。”
李東剛準備反駁，王佳端著茶杯推門走了進來。
王運清臉色又是一黑，板著臉訓斥道：“不知道敲門嗎？”
王佳一臉的委屈，自己兩隻手端著托盤，怎麽敲門啊。
因為有外人在，王運清不好多說什麽，狠狠瞪了一眼王佳才放過她。
接著道：“李總，年租金700萬，這是龍華的底線了。但是合同必須要簽增值合同。”
還沒出門的王佳聽到700萬愣了一下，看了一眼王運清對麵的李東，頓時驚為天人！
沒想到啊，這家夥竟然還是個款爺！
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進了會議室，兩人麵對麵找了個位置坐了下來。
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和李東客套了兩句，王王運清便打開話題道：“李總這次是準備讓遠方連鎖入駐龍華？”
“是有這個想法。”李東點了點頭。
既然到這了自然是為了租房，李東也不繞彎子，開門見山道：“不知道龍華二層有沒有租出去？”
李東說完，王運清便愣了一下。
他還以為李東不過是準備租幾個小鋪子打開市場，沒想到對方開口就是第二層。
好在他經曆多，很快便回神道：“暫時還沒有，二層我們的確是準備招租大型超市，不過……”
後麵的話沒說完，不過顯然是不看好李東這邊。
一個連名字都沒聽說過的小超市，一個二十歲左右的公司老總，竟然異想天開要開一家平川最大的超市。
好吧，王運清承認自己以貌取人了。
李東也不意外，笑道：“王經理可以給我介紹一下具體情況嗎？”
王運清腦袋清醒了，不管對方是真有想法還是胡吹大氣，既然上門了都是潛在客戶。
哪怕二層租不了，租幾個小一點鋪子也是好的。
清了清嗓子，王運清開始介紹道：“龍華二層總建築麵積12820平米，實用麵積11800平米……”
王運清就是主管招租的，對商場的情況可謂是了如指掌。
李東關心的幾個點王運清都著重介紹了一番，讓李東心裏也有了數。
等王運清說完，李東忽然道：“賣嗎？”
王運清是真懵逼了，這一刻他毫不懷疑，李東就是來消遣他的！
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他是沒錢，要是有錢他真想買下來。
才6000一平而已，十年後龍華廣場的一樓黃金商鋪單價五萬一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬一平都有。
二樓雖然比不上一樓，不過四五萬一平也不是難事。
將近七倍的回報率，十年時間就有四個億的利潤，比搶錢都快。
不過現在不是幻想的時候，7000萬打死李東也拿不出來。
李東回歸正題道：“要是租的話，租金怎麽算？”
王運清鬆了口氣，他還真怕李東繼續胡攪蠻纏下去。
見李東問起租金，當即回道：“年租金800萬，合同可以簽五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清。”
這種麵積大的商鋪一般租期都比較長，五年十年的很正常。
“800萬？”
李東默默盤算了片刻，租金800萬一年，其實不算太貴，畢竟地方足夠大。
不過按照現在的市場價來看，800萬就太多了，超過購房價的11%了。
一般情況下商場的年租金在原始購房價的6%—9%之間，龍華盡管日後繁榮，不過現在還達不到這種程度，王運清開價高了些。
“王經理，給個底價吧，我是帶著誠意來的。超過一萬平的商場整體出租，恐怕平川沒有幾家連鎖超市敢下這個決心。”
李東之前就聽出來了，樂購現在應該還沒動手，要不然王運清不可能不提。
既然現在自己是獨家談判，李東自然要壓價。
開價就是為了讓人還價，不過王運清還是有些懷疑李東的實力，要是價格談好了，最後李東不租了，豈不是浪費時間。
王運清也不急著說價格，而是笑道：“價格咱們先不急，李總還沒去二樓看過吧，要不我讓小王陪你去轉轉？”
李東哪有心情去轉，二樓的格局他比誰都了解。
別說現在隻是毛坯，就是裝修好了有什麽效果他都知道，上大學那會他可沒少來。
“王經理，明人不說暗話。你大概是質疑遠方的實力，這樣吧，咱們現在可以談價格，談好了我可以當場簽合同交定金，如何？”
心裏雖然是這麽想的，可被李東當麵揭破王運清還是有些尷尬。
不過在社會上混了這麽多年，臉皮也練出來了，王運清很快就恢複了正常。
定了定神，王運清便開始和李東訴苦道：“李總，800萬真的不高，龍華廣場的優勢你也知道……”
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李東一直聽著也沒打斷，等到最後才一擊必殺道：“500萬！”
王運清瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著李東，仿佛是被這500萬侮辱了一般。
“李總！”
王運清嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：“500萬？你一張嘴就是300萬，這是租，可不是買，你要是租十年那可我們可就損失了3000萬以上！”
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兩人唇槍舌戰很久，李東也有些累了。
價格暫時定格在720萬，還是有些超出李東的底線。
不單單是價格，還有合同的問題，王運清要簽增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是李東不能接受的。
雖然看起來百分之五不多，可要是按照700萬來算，十年後的租金就是1015萬，十年下來多付上千萬的租金，李東哪肯答應。
李東拿起杯子準備喝口水休戰片刻，結果一拿起杯子李東就搖搖頭。
王運清也看見了，u看書.uukanshu.cm臉色頓時一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”
他們在裏麵談了半個多小時，辦公室居然沒一個人想到倒杯水進來，這讓王運清大為光火。
龍華可是大集團，這豈不是當著外人的麵丟人！
這是龍華內部的事，李東懶得管，而是繼續先前的話題道：“王經理，你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同，我十年下來要付的租金就有八千多萬，我要是有那個實力，還不如幹脆買下來算了。”
“李總，這筆賬可不是這麽算的。你要是把7000萬存到銀行，按現在5%的利率算，利息都超過3000萬了，而你的租金卻隻是漲了利息的一小部分而已。”
王運清清了清嗓子，又道：“何況房價一直在漲，誰知道明年是個什麽價，說不定你還撿便宜了呢。”
李東剛準備反駁，王佳端著茶杯推門走了進來。
王運清臉色又是一黑，板著臉訓斥道：“不知道敲門嗎？”
王佳一臉的委屈，自己兩隻手端著托盤，怎麽敲門啊。
因為有外人在，王運清不好多說什麽，狠狠瞪了一眼王佳才放過她。
接著道：“李總，年租金700萬，這是龍華的底線了。但是合同必須要簽增值合同。”
還沒出門的王佳聽到700萬愣了一下，看了一眼王運清對麵的李東，頓時驚為天人！
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