第2217章 投機的聰明人（第三更）
從什刹海出來，殷俊讓鄭融帶著自己去“牡丹園”一趟。
“牡丹園？”鄭融聽得都驚訝了，“您怎麽去這個鬼地方啊？”
“有話好好說，什麽鬼不鬼的？”殷俊皺眉道。
“哦，俊少，我不是那個意思……”鄭融嚇了一跳，趕緊解釋說：“這是京裏的老少爺們兒說的話，我順口就用上了。”
“牡丹園在京裏的名聲，真的就這麽差？”殷俊表示不能理解。
“是啊，劉小慶和那個逃掉的小子太過猖狂了，那麽遠的地兒，周圍都是農田，圈起來就想要賣高價，這可能嗎？”鄭融道，“咱華京的老少爺們兒又不是傻子，怎麽可能上當？”
他也不敢多說，說了幾句後，便坐第一輛車帶路，帶著殷俊往東邊去了。
在幾百年前，老華京曾經有一句話，就是東富西貴，南貧北賤。
這意思就是說，東邊兒是住的有錢人，西邊兒住的是王公貴族，南邊住的就是窮旗.人，北邊住的就是比窮旗.人地位更低的漢人。
但這話卻並不能代表30年之後的廣闊華京區域。
它其實指的，就是老華京的外城，也就是如今差不多二環路區域範圍內。
出了二環，那都不能叫華京城了，所以上麵的評價，根本就不作數。
但是呢，以後華京的東麵兒，確實也是非常繁華的區域。
出了故.宮之後，過去一點就是李超人的東方廣場和王府井大街，再過去就是三裏屯，就是華京的cbd區域，然後還有亞.運村，再走就是鳥巢和水立方……
看吧，全都是地標性的建築，可謂半個華京的精華都在這邊兒了。
因此殷俊其實曉得，劉小慶他們弄的牡丹園，以後一定是很繁華的區域。
隻不過現在他們的確也是被坑了，東五環左右的地兒，周圍都是偏僻的郊區區域，怎麽也不可能300畝賣到3000萬人民幣的地步。
就算是賣1500萬，都沒有人願意買。
原因太簡單了，你買地是為了修房子，對吧？
甭管是不是別墅，在這個年代，有錢買商品房的人，怎麽可能和一群農民住一起？
而且這也是前不著村，後不著店的，各種生活用度、教育醫療資源都沒有，我買來幹什麽？
可偏偏劉小慶他們覺得明星的光環非常動人，然後國外的那些富豪，不就喜歡住在郊區嗎？
我們地理環境好，空氣清新，再把別墅區域修得好就行了嘛！
想著這些，他們便傻乎乎的來上當了，還被狠狠的宰了一筆，賣土地的單位可是笑得合不攏嘴。
事情的發展也的確如同大家所想，牡丹園不但沒有賣出去。
火上添油的是，那合夥人還惡意貸款，又卷了錢離開了，把所有的債務都留給了劉小慶。
幸好是薑聞出錢，借殷俊的手拿給劉小慶，把這個漏洞給補上了，這才算是暫時渡過了難關。
車子出了三環之後，路便比較難走了。
雖然都是水泥路，可也坑坑窪窪的，並不平整。
幸好出來開的車是陸地巡洋艦，對付這樣的路況，那是小事一樁。
差不多一個小時，車子才開到了被圍牆圍起來的牡丹園。
殷俊看著左邊三十多米就是田地、有變二十幾米就是一棟棟的農家小院，再看到那後麵不遠處的小山丘，還有剛剛從路上轉過來的泥濘車道，不覺是歎了口氣。
“這樣的別墅，真的是送人都沒有人要啊！”少年苦笑著道，“小慶姐怎麽會發昏做這個項目的？”
“誰說不是呢？”鄭融跟在殷俊的身邊，在大鐵門處敲起了門，“開門開門，有人嗎？”
“誰啊？”
一個聲音傳過來，把虛掩的大門給打開了。
隻見一個老大爺出現在門口，望著殷俊一堆人，驚訝的道：“今天是怎麽了？怎麽接二連三的來人看土地啊？”
“哦，老人家，還有其他人來了？”殷俊笑著問道。
“來了啊，也有兩輛車，直接開進來的……喏，他們過來了。”老大爺指了指七八個男女道。
為首的是一個膘肥體壯的胖子，身後的四五個人穿著花襯衣，一看就是混.混，然後還有個燙著波浪頭的美.女跟著。
美.女似乎是不大高興來這邊，邊走邊埋怨。
胖子此時抬頭也看向了殷俊他們，他第一眼就看到了整齊劃一的十來個西裝筆挺的保鏢，感受了一下什麽叫做鋒利目光的掃射。
幾個花襯衣本來是說說笑笑的，見狀也趕緊的閉上了嘴。
他們還是有眼力勁兒的，一看敢帶這麽多保鏢出來的，便曉得這群人就不是什麽普通的角色。
特別是保鏢們看人那股子煞氣和淩厲，絕對是上了戰場的人才有。
在華京這個地方，敢這麽囂張的，可是絕對後台大大的。
幾人正在這兒琢磨著，腳步沒有停下的胖子，卻忽然眼睛一亮，大聲的舉手招呼道：“鄭爺！鄭爺！”
他招呼之後，就是一路小跑。
跑到了殷俊等人的跟前，對著鄭融就是一陣笑臉：“您老人家怎麽來這破地方了？”
聽到他這像是百年前那些幫閑們的口氣，殷俊忍不住就笑了起來。
鄭融臉上也有點不好看，咱大老板就在旁邊，你這副狗腿子樣是給誰瞧的啊？
見到鄭融沒有搭理自己，而是有點忐忑不安的看著另一個非常年輕的男子，胖子有些詫異。
自己敢情還看錯了？
這人不是鄭爺的跟班？
也許是察覺到了氣氛忽然肅然起來，剛才還一副不情願樣子的美.女也收斂了起來，不過眼睛還是在殷俊身上打轉。
“哎呀！”
她忽然就指著殷俊叫了起來，“你，你……你不會就是殷俊吧！？世界首富殷俊！？”
“放肆！”
鄭融趕緊的上前，“拿開你的手！”
這下子胖子總算是明白了過來，為什麽鄭融會是這副樣子了。
我靠！
原來是大老板來了啊！
胖子回想著電視上的殷俊，此時也和麵前的年輕人重合起來。
他第一時間就把自己女人的手打了下去，然後才憨厚的笑著道：“我說今兒怎麽喜鵲兒在叫呢，原來是知道我要碰上貴人啊！俊少您好，初次見麵，我叫楚輝兵，是輝煌公司的董事長！”
鄭融聽著他自我介紹，這才想起了是誰，“哦，你就是xxx的遠房表弟胖兵啊？”
“是，是，鄭總，我就是胖兵，咱們還一起吃過飯的。”楚輝兵笑眯眯的道。
“這家夥是大院出來的，開個公司和大家一樣，都是有什麽就做什麽，隻要能掙錢就行。”鄭融給殷俊解釋道，“華京城裏這種投機的人太多了。”
“鄭總，我們這可不是什麽投機，隻是靈活做生意嘛，就跟俊少一樣。”楚輝兵還挺會說話，“你看，俊少不是又做方便麵，又做電腦，又做手機，又做電影嗎？”
“對，都一樣。”
殷俊笑了，阻止了鄭融想對楚輝兵的嗬斥。
看到殷俊好說話，楚輝兵順著杆子就往上爬，“俊少您不會是來看這個別墅環境的吧？我實話跟您說了，哪怕您是劉小姐的朋友，這地方也買不得，根本沒有用處，別浪費這個錢了。”
“哦？”殷俊點了點頭，“不買這裏的原因我聽了很多，你給我說一個你自己的見解吧！”
楚輝兵一愣，旋即也幹脆的道：“華京的發展肯定是持續的，或許要不了10年，就會不斷的擴張到這裏。但根本就沒有什麽意義，畢竟一個地方的房地產，是和周邊的環境，還有收入水準相匹配的。20年後，住在這裏的人都不可能多富裕，別墅區建立在這邊，能得到更好的資源嗎？”
“可不一定啊。”殷俊笑道，“華京的發展這麽快，萬一這邊就開始修商業區，然後再修一堆高端的住宅區，然後這個盤就火了呢？”
“如果是二三十年之後，應該有一點希望。”楚輝兵道，“隻不過，那時候還得看亞.運會板塊的發展。如果香江富豪們的地盤，把整個區域的有錢人都吸引過去了，這邊的開發還要延遲許久。拿著錢在這邊幹等著，還不如早點去城裏買那些老舊房子，等到拆.遷過後，再依次的往外買，這樣多幾次拆.遷，不就富裕起來了嗎？”
殷俊聽得奇怪，“你怎麽知道拆.遷模式的？”
“我前兩年就去了一趟香江，玩了兩個多月，也就曉得了他們怎麽操作的了。”楚輝兵回答道。
“那你既然知道這個，今天過來這裏幹什麽？”殷俊問道。
“嘿，這不華京的私人土地很少嗎？”楚輝兵道，“我想要看能不能搞一個高爾夫球場，這塊地就很合適的！拿下來做一塊小的高爾夫球場，肯定會受歡迎。”
好家夥。
居然這麽早就想著在華京弄高爾夫球場了！
少年心中思索一閃而過，“你有3000萬來買這塊土地？”
“我沒錢啊。”楚輝兵道，“但是我可以找劉小姐合作嘛，我來改造和打理高爾夫球場，然後她以土地來入份子，大家合夥做生意。”
“你倒是打算得好。”殷俊曬然一笑。
土地成本解決了之後，在此時修建一個高爾夫球場實際上花不了多少錢，特別是300畝的麵積，連標準18杆都沒有，成本自然會大大的降低。
楚輝兵出的就是一些建造費用而已，然後他還可以讓劉小慶發動關係，找別人來捧場打高爾夫。
見殷俊看破了自己的想法，楚輝兵也沒有避諱，嗬嗬的一笑。
他這叫做明謀。
劉小慶隻要不想虧本，不想那麽大的還款壓力，uu看書 .ukshuom 就應該和他合作。
哪怕是殷俊現在知道了，也不能說他這個法子不好。
殷俊也沒有再和他交談，點頭後往裏麵去了。
看不出來，這個楚輝兵的眼光和想法，都這麽的大膽和敏銳啊！
難道這又是另一個牛三兒嗎？
但現在的人可沒有那麽老實，楚輝兵敢提出這麽個辦法，也不是省油的燈，至少比劉小慶要聰明多了。
自己還得替小慶姐把把關，別這個沒有任何生意頭腦的女人，又被騙了，那才叫哭笑不得。
薑聞是有再多的錢，也禁不住劉小慶這麽一次次的吃虧上當啊！
……
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(本章完)
從什刹海出來，殷俊讓鄭融帶著自己去“牡丹園”一趟。
“牡丹園？”鄭融聽得都驚訝了，“您怎麽去這個鬼地方啊？”
“有話好好說，什麽鬼不鬼的？”殷俊皺眉道。
“哦，俊少，我不是那個意思……”鄭融嚇了一跳，趕緊解釋說：“這是京裏的老少爺們兒說的話，我順口就用上了。”
“牡丹園在京裏的名聲，真的就這麽差？”殷俊表示不能理解。
“是啊，劉小慶和那個逃掉的小子太過猖狂了，那麽遠的地兒，周圍都是農田，圈起來就想要賣高價，這可能嗎？”鄭融道，“咱華京的老少爺們兒又不是傻子，怎麽可能上當？”
他也不敢多說，說了幾句後，便坐第一輛車帶路，帶著殷俊往東邊去了。
在幾百年前，老華京曾經有一句話，就是東富西貴，南貧北賤。
這意思就是說，東邊兒是住的有錢人，西邊兒住的是王公貴族，南邊住的就是窮旗.人，北邊住的就是比窮旗.人地位更低的漢人。
但這話卻並不能代表30年之後的廣闊華京區域。
它其實指的，就是老華京的外城，也就是如今差不多二環路區域範圍內。
出了二環，那都不能叫華京城了，所以上麵的評價，根本就不作數。
但是呢，以後華京的東麵兒，確實也是非常繁華的區域。
出了故.宮之後，過去一點就是李超人的東方廣場和王府井大街，再過去就是三裏屯，就是華京的cbd區域，然後還有亞.運村，再走就是鳥巢和水立方……
看吧，全都是地標性的建築，可謂半個華京的精華都在這邊兒了。
因此殷俊其實曉得，劉小慶他們弄的牡丹園，以後一定是很繁華的區域。
隻不過現在他們的確也是被坑了，東五環左右的地兒，周圍都是偏僻的郊區區域，怎麽也不可能300畝賣到3000萬人民幣的地步。
就算是賣1500萬，都沒有人願意買。
原因太簡單了，你買地是為了修房子，對吧？
甭管是不是別墅，在這個年代，有錢買商品房的人，怎麽可能和一群農民住一起？
而且這也是前不著村，後不著店的，各種生活用度、教育醫療資源都沒有，我買來幹什麽？
可偏偏劉小慶他們覺得明星的光環非常動人，然後國外的那些富豪，不就喜歡住在郊區嗎？
我們地理環境好，空氣清新，再把別墅區域修得好就行了嘛！
想著這些，他們便傻乎乎的來上當了，還被狠狠的宰了一筆，賣土地的單位可是笑得合不攏嘴。
事情的發展也的確如同大家所想，牡丹園不但沒有賣出去。
火上添油的是，那合夥人還惡意貸款，又卷了錢離開了，把所有的債務都留給了劉小慶。
幸好是薑聞出錢，借殷俊的手拿給劉小慶，把這個漏洞給補上了，這才算是暫時渡過了難關。
車子出了三環之後，路便比較難走了。
雖然都是水泥路，可也坑坑窪窪的，並不平整。
幸好出來開的車是陸地巡洋艦，對付這樣的路況，那是小事一樁。
差不多一個小時，車子才開到了被圍牆圍起來的牡丹園。
殷俊看著左邊三十多米就是田地、有變二十幾米就是一棟棟的農家小院，再看到那後麵不遠處的小山丘，還有剛剛從路上轉過來的泥濘車道，不覺是歎了口氣。
“這樣的別墅，真的是送人都沒有人要啊！”少年苦笑著道，“小慶姐怎麽會發昏做這個項目的？”
“誰說不是呢？”鄭融跟在殷俊的身邊，在大鐵門處敲起了門，“開門開門，有人嗎？”
“誰啊？”
一個聲音傳過來，把虛掩的大門給打開了。
隻見一個老大爺出現在門口，望著殷俊一堆人，驚訝的道：“今天是怎麽了？怎麽接二連三的來人看土地啊？”
“哦，老人家，還有其他人來了？”殷俊笑著問道。
“來了啊，也有兩輛車，直接開進來的……喏，他們過來了。”老大爺指了指七八個男女道。
為首的是一個膘肥體壯的胖子，身後的四五個人穿著花襯衣，一看就是混.混，然後還有個燙著波浪頭的美.女跟著。
美.女似乎是不大高興來這邊，邊走邊埋怨。
胖子此時抬頭也看向了殷俊他們，他第一眼就看到了整齊劃一的十來個西裝筆挺的保鏢，感受了一下什麽叫做鋒利目光的掃射。
幾個花襯衣本來是說說笑笑的，見狀也趕緊的閉上了嘴。
他們還是有眼力勁兒的，一看敢帶這麽多保鏢出來的，便曉得這群人就不是什麽普通的角色。
特別是保鏢們看人那股子煞氣和淩厲，絕對是上了戰場的人才有。
在華京這個地方，敢這麽囂張的，可是絕對後台大大的。
幾人正在這兒琢磨著，腳步沒有停下的胖子，卻忽然眼睛一亮，大聲的舉手招呼道：“鄭爺！鄭爺！”
他招呼之後，就是一路小跑。
跑到了殷俊等人的跟前，對著鄭融就是一陣笑臉：“您老人家怎麽來這破地方了？”
聽到他這像是百年前那些幫閑們的口氣，殷俊忍不住就笑了起來。
鄭融臉上也有點不好看，咱大老板就在旁邊，你這副狗腿子樣是給誰瞧的啊？
見到鄭融沒有搭理自己，而是有點忐忑不安的看著另一個非常年輕的男子，胖子有些詫異。
自己敢情還看錯了？
這人不是鄭爺的跟班？
也許是察覺到了氣氛忽然肅然起來，剛才還一副不情願樣子的美.女也收斂了起來，不過眼睛還是在殷俊身上打轉。
“哎呀！”
她忽然就指著殷俊叫了起來，“你，你……你不會就是殷俊吧！？世界首富殷俊！？”
“放肆！”
鄭融趕緊的上前，“拿開你的手！”
這下子胖子總算是明白了過來，為什麽鄭融會是這副樣子了。
我靠！
原來是大老板來了啊！
胖子回想著電視上的殷俊，此時也和麵前的年輕人重合起來。
他第一時間就把自己女人的手打了下去，然後才憨厚的笑著道：“我說今兒怎麽喜鵲兒在叫呢，原來是知道我要碰上貴人啊！俊少您好，初次見麵，我叫楚輝兵，是輝煌公司的董事長！”
鄭融聽著他自我介紹，這才想起了是誰，“哦，你就是xxx的遠房表弟胖兵啊？”
“是，是，鄭總，我就是胖兵，咱們還一起吃過飯的。”楚輝兵笑眯眯的道。
“這家夥是大院出來的，開個公司和大家一樣，都是有什麽就做什麽，隻要能掙錢就行。”鄭融給殷俊解釋道，“華京城裏這種投機的人太多了。”
“鄭總，我們這可不是什麽投機，隻是靈活做生意嘛，就跟俊少一樣。”楚輝兵還挺會說話，“你看，俊少不是又做方便麵，又做電腦，又做手機，又做電影嗎？”
“對，都一樣。”
殷俊笑了，阻止了鄭融想對楚輝兵的嗬斥。
看到殷俊好說話，楚輝兵順著杆子就往上爬，“俊少您不會是來看這個別墅環境的吧？我實話跟您說了，哪怕您是劉小姐的朋友，這地方也買不得，根本沒有用處，別浪費這個錢了。”
“哦？”殷俊點了點頭，“不買這裏的原因我聽了很多，你給我說一個你自己的見解吧！”
楚輝兵一愣，旋即也幹脆的道：“華京的發展肯定是持續的，或許要不了10年，就會不斷的擴張到這裏。但根本就沒有什麽意義，畢竟一個地方的房地產，是和周邊的環境，還有收入水準相匹配的。20年後，住在這裏的人都不可能多富裕，別墅區建立在這邊，能得到更好的資源嗎？”
“可不一定啊。”殷俊笑道，“華京的發展這麽快，萬一這邊就開始修商業區，然後再修一堆高端的住宅區，然後這個盤就火了呢？”
“如果是二三十年之後，應該有一點希望。”楚輝兵道，“隻不過，那時候還得看亞.運會板塊的發展。如果香江富豪們的地盤，把整個區域的有錢人都吸引過去了，這邊的開發還要延遲許久。拿著錢在這邊幹等著，還不如早點去城裏買那些老舊房子，等到拆.遷過後，再依次的往外買，這樣多幾次拆.遷，不就富裕起來了嗎？”
殷俊聽得奇怪，“你怎麽知道拆.遷模式的？”
“我前兩年就去了一趟香江，玩了兩個多月，也就曉得了他們怎麽操作的了。”楚輝兵回答道。
“那你既然知道這個，今天過來這裏幹什麽？”殷俊問道。
“嘿，這不華京的私人土地很少嗎？”楚輝兵道，“我想要看能不能搞一個高爾夫球場，這塊地就很合適的！拿下來做一塊小的高爾夫球場，肯定會受歡迎。”
好家夥。
居然這麽早就想著在華京弄高爾夫球場了！
少年心中思索一閃而過，“你有3000萬來買這塊土地？”
“我沒錢啊。”楚輝兵道，“但是我可以找劉小姐合作嘛，我來改造和打理高爾夫球場，然後她以土地來入份子，大家合夥做生意。”
“你倒是打算得好。”殷俊曬然一笑。
土地成本解決了之後，在此時修建一個高爾夫球場實際上花不了多少錢，特別是300畝的麵積，連標準18杆都沒有，成本自然會大大的降低。
楚輝兵出的就是一些建造費用而已，然後他還可以讓劉小慶發動關係，找別人來捧場打高爾夫。
見殷俊看破了自己的想法，楚輝兵也沒有避諱，嗬嗬的一笑。
他這叫做明謀。
劉小慶隻要不想虧本，不想那麽大的還款壓力，uu看書 .ukshuom 就應該和他合作。
哪怕是殷俊現在知道了，也不能說他這個法子不好。
殷俊也沒有再和他交談，點頭後往裏麵去了。
看不出來，這個楚輝兵的眼光和想法，都這麽的大膽和敏銳啊！
難道這又是另一個牛三兒嗎？
但現在的人可沒有那麽老實，楚輝兵敢提出這麽個辦法，也不是省油的燈，至少比劉小慶要聰明多了。
自己還得替小慶姐把把關，別這個沒有任何生意頭腦的女人，又被騙了，那才叫哭笑不得。
薑聞是有再多的錢，也禁不住劉小慶這麽一次次的吃虧上當啊！
……
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