?從美.國洛杉磯飛往香江的灣流3型私人飛機上麵，坐著的是殷俊、莉智等一行人。
因為殷俊要辦公，所以臨時把幾個座位給收了起來，拉出了木桌，讓殷俊可以當作臨時的辦公桌。
而莉智和她的經紀人朱熙，就坐在後麵的位置上，悄悄的聊天說話。
說是聊天，實際上是朱熙實在忍不住了，想要打聽八卦。
莉智那天出來和殷俊吃飯，朱熙不知道她會不會成功，但很果斷的告訴莉智，自己會去酒店住幾天，等她覺得方便了，自己再回來。
結果這麽三天的時間裏，她就很悲催的一直住在酒店，直到今天上午準備回香江了，她才急急忙忙的坐車趕到機場，和殷俊、莉智匯合。
看著被滋潤得容光煥發的莉智，朱熙是興奮不已。
莉智的成功是一方麵，另一方麵是殷俊居然對她如此迷戀，足足折騰了她三天，這才是莉智最厲害的地方。
其實當然不是如此。
殷俊也就是折騰了莉智兩天而已，昨天一天她都在休息，實在是動都不想動，也不好意思讓朱熙回來看到自己的模樣兒。
但這話莉智是不可能跟朱熙講的。
多問了兩句，看到莉智羞得臉都通紅，朱熙也就不問這個了。
她轉而問起了別的方麵，“智智，接下來你有什麽打算？”
“不是拍戲嗎？”莉智沒反應過來，“回去之後，過了春節，開了年便是一部王京導演的喜劇電影……然後還有幾個廣告要拍，上半年都歇息不了啊。”
“我不是問你這個。”朱熙壓低了一點聲音，“你是準備繼續拍戲，還是要做老板娘啊？”
“什麽老板娘……”
莉智又臉上一紅，“你別亂說，阿……阿俊不會準備娶老婆的，就算是要娶，也不會是我……”
說到這兒，莉智嘴巴嘟了嘟。
她知道殷俊很迷戀自己，從他不知疲倦的索取就曉得了。
但莉智同樣很明白，如果殷俊放棄了別的女人來娶自己的話，那根本不現實。
如果他真的這麽做，那麽遲早有一天，他也會放棄自己去追求新的姑娘。
還不如這樣，他哪個都不放手，卻哪個都疼愛。
莉智也想不到那麽多那麽遠，隻要現在能擁有他，哪怕隻是很少的一部分就足夠了。
以後說不定自己遇到更好的男人，或者真的想要找個男人結婚的時候，再離開也不遲。
至少自己和世界上最好的男人愛過，也是足夠了吧。
或者也沒有那麽悲慘，自己給殷俊生一兒一女，然後平日裏就帶著孩子長大，他有空的時候來看看自己和孩子，那也是挺好的呀。
至於錢財什麽的，莉智還真的不這麽在乎。
要是換成在三五年之前，或許莉智還要想一想。
但現在她都是有22套房子的人了，每年能幾百萬的收入，能讓自己、父母和孩子都能過上好日子，還有什麽不滿足的？
女人在沒有被逼到走投無路之前，通常都不可能以自己的身體作為籌碼，去換取其它的東西的。
莉智就屬於還對愛情和生活有憧憬的女人，而且她現在基本上已經擺脫了吃穿住用的困擾，當然心思就會單純一些，不會考慮那麽多。
但朱熙不一樣啊。
她可是指著莉智富貴之後，自己能作為她的心腹，打理一些屬於她的產業的。
看到莉智這麽與世無爭的樣子，朱熙不覺皺起了眉頭。
“智智，老板娘也不一定就一個呀，俊少可是世界首富，多幾個女人是很正常的事情。”朱熙道，“你現在成了他的女人，而且你被他吃掉之前，都還是雛兒，那現在不是老板娘是什麽？”
“熙姐~~”莉智又臉紅了。
她想起也多虧自己是雛兒，不然的話，恐怕自己的男人會更加瘋狂。
但想起殷俊如此的迷戀自己，莉智心裏也是挺驕傲的。
“以前咱們就不說了，現在你身份地位都不一樣了，自然和之前不能一樣。”朱熙輕咳了一聲，繼續的道，“演戲肯定不是你以後的主業了，你可以試著跟俊少說說，要嘛你去管理一家小的公司，要嘛他拿點錢出來，你去做生意，你看這樣行不行？”
“熙姐，人家鍾小姐可現在還都在演戲呢。”莉智提醒她道。
“她是喜歡演戲，而且人沒有那麽聰明，所以才一直這麽樣子。”朱熙道，“你想想看啊，你的演戲能力比得過她嗎？如果你有這個天分，那我也就不說了。”
莉智一時語塞。
她自己的演技怎麽回事兒，她當然清楚，要是出演一些動作片，或者花瓶角色，她肯定是可以的。
但要是像鍾楚虹那樣，拍攝《胡越的故事》等文藝片，並且拿到香江金像獎最佳女主角，那絕對是不可能。
“當然了，我又不是要你現在就去要求俊少，但你心裏要有一個打算嘛。”朱熙看她不說話了，就繼續勸道，“就算你不為自己考慮，也要為你以後的孩子考慮啊！俊少是孩子的父親，自然應該承擔責任的。”
“那還早呢，說那麽多幹什麽？”莉智忽然就有些不高興，語氣也發衝了。
朱熙聳聳肩，也就閉口不說。
她知道莉智是覺得有些羞恥，覺得談錢就有點交易的味道了，而現在的莉智，肯定是非常迷戀殷俊的，絕對不會想到那麽多。
然而作為過來人，朱熙是深深的明白，如果不在最受寵的時候拿點好處，以後要是被拋棄的話，還能得到什麽？
富豪們，可都是這麽幹的。
……
殷俊現在可沒有去聽她們的悄悄話，他正在看一個計劃書。
這是霍健寧交上來的，關於麒麟地產的第一個開發樓盤的計劃。
其實說第一個樓盤，肯定不怎麽恰當，因為早在5年前，麒麟集團就已經在天水圍開發了麒麟花園，隻不過後來都才剛剛開始修建，便被收購了。
而這一個樓盤，就是確定了要自己從頭做到尾的。
它是位於鴨脷洲的香江電燈的舊址，以及殼牌石油的聯合用地，一共有1320萬方呎的麵積。
其中殼牌的400萬方呎，是麒麟集團向它購買的。
因為當時房地產土地市場非常不景氣的因素，殼牌的售價不過是每方呎30塊，總價才1.2億港幣。
這麽一大塊土地，其實和李超人之前開發的黃埔花園有些類似，都是臨海的好地域，而且麵積很大，有著很充足的地盤去進行各種屋邨內外部的規劃，從而修建成一個中高檔的屋邨。
當然這塊地麵積沒有黃埔花園的大，可也算得上非常大的一個樓盤屋邨，足以影響周邊許多的樓盤。
經過詳細的計算和估計，霍健寧準備在這裏修建50棟的住宅樓，共4720萬方呎的樓房麵積，大概是17000多個住宅單位，然後還有80萬方呎的商業物業。
一共這個屋邨樓盤會開發8期，耗時時間會長達8年，基本上每年一期，這也是房地產商慣用的手段，用以慢慢的賣，好獲得最大的利益。
其實霍健寧也算有良心了。
17000多個單位的住房，賣8年，拚命每年都有2000多個單位出售，這已經當得了別人一個中等屋邨的規模了。
前世的香江最大的黃埔花園，可是總共賣了十幾年的。
殷俊知道李超人前世在八十、九十年代，一共有4大屋邨計劃，都是超級大盤，也就此奠定了他香江第一富豪的基礎。
其中有一個就是這個海怡半島項目，好像李超人在這一個項目上就賺了300億港幣。
那可是80年代的300億港幣！
今年華京的集資建房，區區1000多人民幣就能有一室一廳的房子，如果是購買最為昂貴的四合院的話，三環以外的小型四合院，20-30萬都能拿到。
300億港幣，按照黑.市匯率1:2來計算，可以買6萬套這樣的四合院了——如果華京真的有這麽多四合院的話。
這要是放在了30年之後，哪怕這些四合院每套就價值5000萬，也是3萬億人民幣了！
全球首富都妥妥的，一點都跑不了。
所以可想而知這300億的含金量有多高。
也同樣可以想象，這麽高額的利潤，給香江的購房者帶來了多大的壓力。
如果是前世那個直接從美.國回來，加入長實集團的霍健寧，今天主持這個鴨脷洲項目，肯定是和他前世一樣，隻問利潤，不問別的。
但現在的霍健寧，是去了內地接近3年的。
因為和內地人接觸得多，雖然內地也有很多不完善的地方，但比起別人來，霍健寧還是對那些窮苦的人，有很深的同情的。
特別是他媳婦兒就是內地人，臨安人。
更別說現在他的老板不是李超人，而是殷俊。
殷俊在讓他回香江主持地產行業大局的時候，就給他說過最主要的目標，以及行事的風格。
所以霍健寧知道，殷俊是想要穩定香江的房價，讓它緩慢的上漲，而不是趁著現在前途明了，來一個瘋狂的暴漲。
最開始的這麽一個月時間，香江無論是土地還是房地產，都是暴漲。
這是屬於報複性的訪談，霍健寧阻止不了。
可後麵的房價怎麽漲，霍健寧卻完全能控製，因為他就是香江第一土地主人的代言人。
想要控製香江的房價，鴨脷洲的屋邨就有著重要的意義。
不僅僅因為它是一個超大型的屋邨，uu看書 wwunh 更因為它會是第一個推出來的大型中高檔的住宅屋邨。
霍健寧搶在這個時候準備推出，就是為了豎立一個標杆的。
如今香江房地產的均價，僅僅不過是600-700左右。
如果除開了新界元朗天水圍這些區域，再把調景嶺、牛頭角這樣的原來工業區域去掉，那麽油尖旺和港島區域，已經上漲到了1000每方呎左右。
按理說，霍健寧定價是1200每方呎，都毫無問題的。
可霍健寧不愧是上一世的香江打工之王。
他把今年春節過後推出的第一期房子，均價定在每方呎1000港幣。
看到了這個價格，連殷俊都有點瞠目結舌。
這家夥，魄力十足啊！
因為殷俊要辦公，所以臨時把幾個座位給收了起來，拉出了木桌，讓殷俊可以當作臨時的辦公桌。
而莉智和她的經紀人朱熙，就坐在後麵的位置上，悄悄的聊天說話。
說是聊天，實際上是朱熙實在忍不住了，想要打聽八卦。
莉智那天出來和殷俊吃飯，朱熙不知道她會不會成功，但很果斷的告訴莉智，自己會去酒店住幾天，等她覺得方便了，自己再回來。
結果這麽三天的時間裏，她就很悲催的一直住在酒店，直到今天上午準備回香江了，她才急急忙忙的坐車趕到機場，和殷俊、莉智匯合。
看著被滋潤得容光煥發的莉智，朱熙是興奮不已。
莉智的成功是一方麵，另一方麵是殷俊居然對她如此迷戀，足足折騰了她三天，這才是莉智最厲害的地方。
其實當然不是如此。
殷俊也就是折騰了莉智兩天而已，昨天一天她都在休息，實在是動都不想動，也不好意思讓朱熙回來看到自己的模樣兒。
但這話莉智是不可能跟朱熙講的。
多問了兩句，看到莉智羞得臉都通紅，朱熙也就不問這個了。
她轉而問起了別的方麵，“智智，接下來你有什麽打算？”
“不是拍戲嗎？”莉智沒反應過來，“回去之後，過了春節，開了年便是一部王京導演的喜劇電影……然後還有幾個廣告要拍，上半年都歇息不了啊。”
“我不是問你這個。”朱熙壓低了一點聲音，“你是準備繼續拍戲，還是要做老板娘啊？”
“什麽老板娘……”
莉智又臉上一紅，“你別亂說，阿……阿俊不會準備娶老婆的，就算是要娶，也不會是我……”
說到這兒，莉智嘴巴嘟了嘟。
她知道殷俊很迷戀自己，從他不知疲倦的索取就曉得了。
但莉智同樣很明白，如果殷俊放棄了別的女人來娶自己的話，那根本不現實。
如果他真的這麽做，那麽遲早有一天，他也會放棄自己去追求新的姑娘。
還不如這樣，他哪個都不放手，卻哪個都疼愛。
莉智也想不到那麽多那麽遠，隻要現在能擁有他，哪怕隻是很少的一部分就足夠了。
以後說不定自己遇到更好的男人，或者真的想要找個男人結婚的時候，再離開也不遲。
至少自己和世界上最好的男人愛過，也是足夠了吧。
或者也沒有那麽悲慘，自己給殷俊生一兒一女，然後平日裏就帶著孩子長大，他有空的時候來看看自己和孩子，那也是挺好的呀。
至於錢財什麽的，莉智還真的不這麽在乎。
要是換成在三五年之前，或許莉智還要想一想。
但現在她都是有22套房子的人了，每年能幾百萬的收入，能讓自己、父母和孩子都能過上好日子，還有什麽不滿足的？
女人在沒有被逼到走投無路之前，通常都不可能以自己的身體作為籌碼，去換取其它的東西的。
莉智就屬於還對愛情和生活有憧憬的女人，而且她現在基本上已經擺脫了吃穿住用的困擾，當然心思就會單純一些，不會考慮那麽多。
但朱熙不一樣啊。
她可是指著莉智富貴之後，自己能作為她的心腹，打理一些屬於她的產業的。
看到莉智這麽與世無爭的樣子，朱熙不覺皺起了眉頭。
“智智，老板娘也不一定就一個呀，俊少可是世界首富，多幾個女人是很正常的事情。”朱熙道，“你現在成了他的女人，而且你被他吃掉之前，都還是雛兒，那現在不是老板娘是什麽？”
“熙姐~~”莉智又臉紅了。
她想起也多虧自己是雛兒，不然的話，恐怕自己的男人會更加瘋狂。
但想起殷俊如此的迷戀自己，莉智心裏也是挺驕傲的。
“以前咱們就不說了，現在你身份地位都不一樣了，自然和之前不能一樣。”朱熙輕咳了一聲，繼續的道，“演戲肯定不是你以後的主業了，你可以試著跟俊少說說，要嘛你去管理一家小的公司，要嘛他拿點錢出來，你去做生意，你看這樣行不行？”
“熙姐，人家鍾小姐可現在還都在演戲呢。”莉智提醒她道。
“她是喜歡演戲，而且人沒有那麽聰明，所以才一直這麽樣子。”朱熙道，“你想想看啊，你的演戲能力比得過她嗎？如果你有這個天分，那我也就不說了。”
莉智一時語塞。
她自己的演技怎麽回事兒，她當然清楚，要是出演一些動作片，或者花瓶角色，她肯定是可以的。
但要是像鍾楚虹那樣，拍攝《胡越的故事》等文藝片，並且拿到香江金像獎最佳女主角，那絕對是不可能。
“當然了，我又不是要你現在就去要求俊少，但你心裏要有一個打算嘛。”朱熙看她不說話了，就繼續勸道，“就算你不為自己考慮，也要為你以後的孩子考慮啊！俊少是孩子的父親，自然應該承擔責任的。”
“那還早呢，說那麽多幹什麽？”莉智忽然就有些不高興，語氣也發衝了。
朱熙聳聳肩，也就閉口不說。
她知道莉智是覺得有些羞恥，覺得談錢就有點交易的味道了，而現在的莉智，肯定是非常迷戀殷俊的，絕對不會想到那麽多。
然而作為過來人，朱熙是深深的明白，如果不在最受寵的時候拿點好處，以後要是被拋棄的話，還能得到什麽？
富豪們，可都是這麽幹的。
……
殷俊現在可沒有去聽她們的悄悄話，他正在看一個計劃書。
這是霍健寧交上來的，關於麒麟地產的第一個開發樓盤的計劃。
其實說第一個樓盤，肯定不怎麽恰當，因為早在5年前，麒麟集團就已經在天水圍開發了麒麟花園，隻不過後來都才剛剛開始修建，便被收購了。
而這一個樓盤，就是確定了要自己從頭做到尾的。
它是位於鴨脷洲的香江電燈的舊址，以及殼牌石油的聯合用地，一共有1320萬方呎的麵積。
其中殼牌的400萬方呎，是麒麟集團向它購買的。
因為當時房地產土地市場非常不景氣的因素，殼牌的售價不過是每方呎30塊，總價才1.2億港幣。
這麽一大塊土地，其實和李超人之前開發的黃埔花園有些類似，都是臨海的好地域，而且麵積很大，有著很充足的地盤去進行各種屋邨內外部的規劃，從而修建成一個中高檔的屋邨。
當然這塊地麵積沒有黃埔花園的大，可也算得上非常大的一個樓盤屋邨，足以影響周邊許多的樓盤。
經過詳細的計算和估計，霍健寧準備在這裏修建50棟的住宅樓，共4720萬方呎的樓房麵積，大概是17000多個住宅單位，然後還有80萬方呎的商業物業。
一共這個屋邨樓盤會開發8期，耗時時間會長達8年，基本上每年一期，這也是房地產商慣用的手段，用以慢慢的賣，好獲得最大的利益。
其實霍健寧也算有良心了。
17000多個單位的住房，賣8年，拚命每年都有2000多個單位出售，這已經當得了別人一個中等屋邨的規模了。
前世的香江最大的黃埔花園，可是總共賣了十幾年的。
殷俊知道李超人前世在八十、九十年代，一共有4大屋邨計劃，都是超級大盤，也就此奠定了他香江第一富豪的基礎。
其中有一個就是這個海怡半島項目，好像李超人在這一個項目上就賺了300億港幣。
那可是80年代的300億港幣！
今年華京的集資建房，區區1000多人民幣就能有一室一廳的房子，如果是購買最為昂貴的四合院的話，三環以外的小型四合院，20-30萬都能拿到。
300億港幣，按照黑.市匯率1:2來計算，可以買6萬套這樣的四合院了——如果華京真的有這麽多四合院的話。
這要是放在了30年之後，哪怕這些四合院每套就價值5000萬，也是3萬億人民幣了！
全球首富都妥妥的，一點都跑不了。
所以可想而知這300億的含金量有多高。
也同樣可以想象，這麽高額的利潤，給香江的購房者帶來了多大的壓力。
如果是前世那個直接從美.國回來，加入長實集團的霍健寧，今天主持這個鴨脷洲項目，肯定是和他前世一樣，隻問利潤，不問別的。
但現在的霍健寧，是去了內地接近3年的。
因為和內地人接觸得多，雖然內地也有很多不完善的地方，但比起別人來，霍健寧還是對那些窮苦的人，有很深的同情的。
特別是他媳婦兒就是內地人，臨安人。
更別說現在他的老板不是李超人，而是殷俊。
殷俊在讓他回香江主持地產行業大局的時候，就給他說過最主要的目標，以及行事的風格。
所以霍健寧知道，殷俊是想要穩定香江的房價，讓它緩慢的上漲，而不是趁著現在前途明了，來一個瘋狂的暴漲。
最開始的這麽一個月時間，香江無論是土地還是房地產，都是暴漲。
這是屬於報複性的訪談，霍健寧阻止不了。
可後麵的房價怎麽漲，霍健寧卻完全能控製，因為他就是香江第一土地主人的代言人。
想要控製香江的房價，鴨脷洲的屋邨就有著重要的意義。
不僅僅因為它是一個超大型的屋邨，uu看書 wwunh 更因為它會是第一個推出來的大型中高檔的住宅屋邨。
霍健寧搶在這個時候準備推出，就是為了豎立一個標杆的。
如今香江房地產的均價，僅僅不過是600-700左右。
如果除開了新界元朗天水圍這些區域，再把調景嶺、牛頭角這樣的原來工業區域去掉，那麽油尖旺和港島區域，已經上漲到了1000每方呎左右。
按理說，霍健寧定價是1200每方呎，都毫無問題的。
可霍健寧不愧是上一世的香江打工之王。
他把今年春節過後推出的第一期房子，均價定在每方呎1000港幣。
看到了這個價格，連殷俊都有點瞠目結舌。
這家夥，魄力十足啊！