回到了酒店，殷俊洗過澡後，坐在了陽台上麵，慢慢的琢磨著今天和杜先生的交流。
殷俊可沒有忘記，在2016年的時候，李超人隨手賣掉鹿家嘴的世紀匯大廈，就得到了200億人民幣的收益。
如果殷俊先修個十棟八棟起來，等到行情好的時候再賣掉，那就是1000億的收入了。
再加上住宅、商廈等綜合體，要在鹿家嘴掙一個1000億，簡直是太輕鬆的事情。
更別說殷俊還注意到了杜先生的話。
他問的可不是“能給你多少土地”！
而是說的“能在普東買多少地”！！
意思是問你拿得出多少錢來買，如果錢夠的話，完全可以多買一點！
有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定賣得很貴，但這也要看和什麽時候比。
以內地現在的環境和物價，能平均每畝賣到50萬、最好的臨江地段賣200萬，都是一個天價了！
畢竟殷俊在剛剛過去的春節裏，和內地達成的協議就是，在華京、滬海、粵州和臨安，各購買1000畝的土地，距離市區中心不過10公裏的直線距離。
但這些土地的價錢才多少？
10萬一畝！
雖然有內地照顧殷俊、補償殷俊的心思在，但如果按照正常的價格，可能20萬也就頂天了。
現在鹿家嘴的沿黃浦江的這一大塊土地，最好的賣200萬一畝，絕對是創下了一個記錄。
畢竟現在還不是以後追求品質的時代。
黃浦江雖然好，但天天看了也覺得膩味。
普東再說怎麽的有前途，那也是以後。
現在滬海人仍舊是“寧要普西一張床，不要普東一間房”的觀念。
在這寸草不生的普東江邊，賣一兩百萬一畝，這可是需要不小的勇氣的！
要是杜先生真的敢這麽做的話，那還真不愧是杜先生。
但即便是200萬一畝，在殷俊來說，都不是什麽問題。
因為在2017年的時候，都不是在沿黃浦江最好的這一塊兒，都要靠後麵一點了，也曾經拍出過30畝30億的天價！
這還單單是土地價格，加上了修建成本和稅收，再加上利潤，每平米不賣個一二十萬的，簡直對不起每天心驚膽顫的海派！
想想看吧。
殷俊把這些土地買下來，修建成並不對外售賣的寫字樓、公寓、商廈。
然後等到2016年之後，土地和住房價格不斷飆漲的時候，每年賣個一兩棟，得賺多少錢？
這還不說期間30年，殷俊靠著收房租早就收回了成本，已經賺了幾十倍了！
30年的時間，直接爆賺100倍，這樣的生意，誰不願意做？
饒是殷俊並不打算怎麽大做特做房地產，麵對杜先生的邀請，他也是動了心。
這麽一塊超級寶地放在麵前，要是白白的放過了，自己也不會心安的。
天授而不取，那會被天譴的啊！
買！
一定要買！
鹿家嘴的土地，就算再怎麽的困難，也必須要買下，而且買得越多越好，買的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴這一片土地，看似很大，實際上頂在黃浦江的，也差不多就幾千畝。
隻要杜先生不是傻瓜，他就絕對不會一次性的把這些土地給賣光，而會選擇一個細水長流。
今年買一些，明年賣一些，後年再賣一些。
如此不但可以讓大家爭奪購買，更能在前麵的修好房子、設施齊全之後，把後麵的土地賣得價格更高。
殷俊能做的，就是盡量多買。
無論是沿江地段的，還是靠後的，能買就買。
因為到了30年之後，哪怕是退後10公裏的位置，也是普東的繁華核心區域啊！房價仍舊是超過了10萬每平米啊！！
都說房地產到了最高價位，肯定都會崩盤，但這絕對不會包括鹿家嘴這樣超核心的金融中心。
比起華京的cbd區域來說，鹿家嘴周邊金融中心的地位，儼然是超過許多的。
在亞洲，也隻有東京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提並論。
所以無論在何時，鹿家嘴的價格一定是高於別的地方的，也是最為抗壓的商業房產！
30年以後，自己站在屬於自己的亞洲第一高樓上，看著遠近都是自己房產的鹿家嘴，那該是多麽愜意的事情？
正在這兒高興著，房間門的門鈴便響了起來。
因為這裏是內地，安全問題杜先生他們比香江人自己都要上心，所以殷俊也沒讓保鏢們跟著住進來，而是住到了旁邊的一處賓館。
幾乎所有的隨行人員，也都是如此。
所以能進到國際飯店的，肯定不會是陌生人。
少年站了起來，走到貓眼前一瞧，便笑著打開了門。
“李生、鄭伯，你們怎麽來了？”對著門口的兩人，殷俊笑著打起了招呼。
“難道我們不能過來找你聊聊嗎？”鄭羽彤瞪了他一眼，“你是想要讓我們在走廊上說話嗎？”
“嗬嗬，裏麵請。”
殷俊把他們給讓了進來。
滬海國際飯店裏麵自然也有咖啡，不過手磨咖啡得到下麵咖啡廳喝，房間裏隻有速溶咖啡。
殷俊也懶得麻煩，給他們二位各拿了一瓶礦泉水放著。
很顯然的，李超人和鄭羽彤來殷俊這裏，不是為了喝水的。
所以他們坐下之後，直接問起了正事兒。
“阿俊，前幾天時間上來不及問，這兩天又人多口雜，我就一直沒機會問你。”鄭羽彤道，“你在西澳州的大買賣，怎麽樣，我們這些叔叔伯伯的，能加入進來嗎？”
殷俊心頭一笑，臉上卻是訝然起來：“鐵礦石？你們？鄭伯和李生，你們不是做房地產麽？怎麽想要摻和資源類買賣了？”
“隻要是好生意，我們都有興趣的。”李超人微微笑道，“一座15億噸的超富鐵礦，可以持續產出30年的資源礦，不想要進來插一手的，那都是沒有眼光的。”
“那是因為你們不知道我的計劃。”殷俊整好以暇的說道，“如果按照現在20美金一噸的價格，估計整體的利潤，也隻是夠我把基礎建設做好而已，根本賺不了錢。”
“賺不了錢？基礎建設？”鄭羽彤白了他一眼，“阿俊，你是準備自己修鐵路，自己修港口，自己造船嗎？保守估計起碼都是賺60億美金啊！”
少年假裝一副驚駭的樣子看著他，“鄭伯，你怎麽知道我的心思？除了造船之外，你都猜中了！”
鄭羽彤：“……”
李超人：“……”
兩人無語驚訝之中，殷俊才又笑道，“我是開玩笑的，利潤當然不可能用完！隻不過我的確是有自己單獨幹的意思。”
能來到這裏和殷俊商談鐵礦石，鄭羽彤和李超人顯然都是有過探查資料，然後也都商量過了，並不是什麽都不懂。
相反的，他們必須要自己弄清楚了裏麵的來龍去脈，知道很多相關的行業內容，才會和殷俊談得更加深入。
否則自己什麽都不懂，就指著殷俊帶著他們發財，那簡直是癡人說夢。
“為什麽要單獨幹？”李超人皺眉道，“黑德蘭港口設備齊全，運送鐵礦石多年，裏麵的工人也成熟能幹，可以最大程度的節約時間和成本。鐵路方麵也不用多費功夫，隻要修大概30公裏，便可以連上西北部的鐵路動脈，然後運送到黑德蘭港口去。
放著這麽便利的條件不去享受，殷生你為什麽要自己做？港口和鐵路，可都不是什麽輕鬆的修建工程啊！花費錢財多不說，u看書 w.uukanshu.o 而且依照澳大利亞的工人的惰性來講，耗時長……啊！我明白了！！”
李超人的最後一句話，忽然提高了聲音，讓鄭羽彤嚇了一跳。
他還沒來得及埋怨老友，李超人臉上就露出了興奮的潮紅：“我明白了！殷生你是早就有準備對不對？你這幾年拚命的往西澳州輸送青壯勞動力，全是內地過去的，他們是不是你準備用來修建鐵路、修建港口、打理礦山的人選？”
鄭羽彤眼神一凜，驀的掃向了殷俊。
香江人對於殷俊積極組織人移民澳洲，是有著各種各樣的猜測的。
最普遍的一個被人們認同的說法，是殷俊看到香江太小了，人口太多會造成太多的壓力，又不想這些同胞回去吃不飽穿不暖，所以幹脆讓他們去澳大利亞，自食其力的博取一份前程。
為什麽殷俊要這麽大包大攬呢？
也有一個已經被暗地裏證實了的說法，那便是在收緊身份政.策之前，有多達一二十萬人從海上瘋狂湧入香江，殷俊是出了一份力的。
正因為殷俊幫助他們來到香江，所以要對他們在香江無法生活而負責。
否則你怎麽解釋，殷俊白白花了幾千萬，送他們過去，還在西澳州成立了一家市政服務公司，還經營著農場，來幫助他們融入澳洲呢？
但是現在李超人用另外一個解釋來詮釋，非常的匪夷所思，卻又更加的合情合理。
難道殷俊三年之前就預計到了，自己會在澳洲探測出鐵礦石來？
如果真的是從那個時候起，殷俊就開始了全盤的策劃，那這個年輕人，就太可怕了！
殷俊可沒有忘記，在2016年的時候，李超人隨手賣掉鹿家嘴的世紀匯大廈，就得到了200億人民幣的收益。
如果殷俊先修個十棟八棟起來，等到行情好的時候再賣掉，那就是1000億的收入了。
再加上住宅、商廈等綜合體，要在鹿家嘴掙一個1000億，簡直是太輕鬆的事情。
更別說殷俊還注意到了杜先生的話。
他問的可不是“能給你多少土地”！
而是說的“能在普東買多少地”！！
意思是問你拿得出多少錢來買，如果錢夠的話，完全可以多買一點！
有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定賣得很貴，但這也要看和什麽時候比。
以內地現在的環境和物價，能平均每畝賣到50萬、最好的臨江地段賣200萬，都是一個天價了！
畢竟殷俊在剛剛過去的春節裏，和內地達成的協議就是，在華京、滬海、粵州和臨安，各購買1000畝的土地，距離市區中心不過10公裏的直線距離。
但這些土地的價錢才多少？
10萬一畝！
雖然有內地照顧殷俊、補償殷俊的心思在，但如果按照正常的價格，可能20萬也就頂天了。
現在鹿家嘴的沿黃浦江的這一大塊土地，最好的賣200萬一畝，絕對是創下了一個記錄。
畢竟現在還不是以後追求品質的時代。
黃浦江雖然好，但天天看了也覺得膩味。
普東再說怎麽的有前途，那也是以後。
現在滬海人仍舊是“寧要普西一張床，不要普東一間房”的觀念。
在這寸草不生的普東江邊，賣一兩百萬一畝，這可是需要不小的勇氣的！
要是杜先生真的敢這麽做的話，那還真不愧是杜先生。
但即便是200萬一畝，在殷俊來說，都不是什麽問題。
因為在2017年的時候，都不是在沿黃浦江最好的這一塊兒，都要靠後麵一點了，也曾經拍出過30畝30億的天價！
這還單單是土地價格，加上了修建成本和稅收，再加上利潤，每平米不賣個一二十萬的，簡直對不起每天心驚膽顫的海派！
想想看吧。
殷俊把這些土地買下來，修建成並不對外售賣的寫字樓、公寓、商廈。
然後等到2016年之後，土地和住房價格不斷飆漲的時候，每年賣個一兩棟，得賺多少錢？
這還不說期間30年，殷俊靠著收房租早就收回了成本，已經賺了幾十倍了！
30年的時間，直接爆賺100倍，這樣的生意，誰不願意做？
饒是殷俊並不打算怎麽大做特做房地產，麵對杜先生的邀請，他也是動了心。
這麽一塊超級寶地放在麵前，要是白白的放過了，自己也不會心安的。
天授而不取，那會被天譴的啊！
買！
一定要買！
鹿家嘴的土地，就算再怎麽的困難，也必須要買下，而且買得越多越好，買的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴這一片土地，看似很大，實際上頂在黃浦江的，也差不多就幾千畝。
隻要杜先生不是傻瓜，他就絕對不會一次性的把這些土地給賣光，而會選擇一個細水長流。
今年買一些，明年賣一些，後年再賣一些。
如此不但可以讓大家爭奪購買，更能在前麵的修好房子、設施齊全之後，把後麵的土地賣得價格更高。
殷俊能做的，就是盡量多買。
無論是沿江地段的，還是靠後的，能買就買。
因為到了30年之後，哪怕是退後10公裏的位置，也是普東的繁華核心區域啊！房價仍舊是超過了10萬每平米啊！！
都說房地產到了最高價位，肯定都會崩盤，但這絕對不會包括鹿家嘴這樣超核心的金融中心。
比起華京的cbd區域來說，鹿家嘴周邊金融中心的地位，儼然是超過許多的。
在亞洲，也隻有東京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提並論。
所以無論在何時，鹿家嘴的價格一定是高於別的地方的，也是最為抗壓的商業房產！
30年以後，自己站在屬於自己的亞洲第一高樓上，看著遠近都是自己房產的鹿家嘴，那該是多麽愜意的事情？
正在這兒高興著，房間門的門鈴便響了起來。
因為這裏是內地，安全問題杜先生他們比香江人自己都要上心，所以殷俊也沒讓保鏢們跟著住進來，而是住到了旁邊的一處賓館。
幾乎所有的隨行人員，也都是如此。
所以能進到國際飯店的，肯定不會是陌生人。
少年站了起來，走到貓眼前一瞧，便笑著打開了門。
“李生、鄭伯，你們怎麽來了？”對著門口的兩人，殷俊笑著打起了招呼。
“難道我們不能過來找你聊聊嗎？”鄭羽彤瞪了他一眼，“你是想要讓我們在走廊上說話嗎？”
“嗬嗬，裏麵請。”
殷俊把他們給讓了進來。
滬海國際飯店裏麵自然也有咖啡，不過手磨咖啡得到下麵咖啡廳喝，房間裏隻有速溶咖啡。
殷俊也懶得麻煩，給他們二位各拿了一瓶礦泉水放著。
很顯然的，李超人和鄭羽彤來殷俊這裏，不是為了喝水的。
所以他們坐下之後，直接問起了正事兒。
“阿俊，前幾天時間上來不及問，這兩天又人多口雜，我就一直沒機會問你。”鄭羽彤道，“你在西澳州的大買賣，怎麽樣，我們這些叔叔伯伯的，能加入進來嗎？”
殷俊心頭一笑，臉上卻是訝然起來：“鐵礦石？你們？鄭伯和李生，你們不是做房地產麽？怎麽想要摻和資源類買賣了？”
“隻要是好生意，我們都有興趣的。”李超人微微笑道，“一座15億噸的超富鐵礦，可以持續產出30年的資源礦，不想要進來插一手的，那都是沒有眼光的。”
“那是因為你們不知道我的計劃。”殷俊整好以暇的說道，“如果按照現在20美金一噸的價格，估計整體的利潤，也隻是夠我把基礎建設做好而已，根本賺不了錢。”
“賺不了錢？基礎建設？”鄭羽彤白了他一眼，“阿俊，你是準備自己修鐵路，自己修港口，自己造船嗎？保守估計起碼都是賺60億美金啊！”
少年假裝一副驚駭的樣子看著他，“鄭伯，你怎麽知道我的心思？除了造船之外，你都猜中了！”
鄭羽彤：“……”
李超人：“……”
兩人無語驚訝之中，殷俊才又笑道，“我是開玩笑的，利潤當然不可能用完！隻不過我的確是有自己單獨幹的意思。”
能來到這裏和殷俊商談鐵礦石，鄭羽彤和李超人顯然都是有過探查資料，然後也都商量過了，並不是什麽都不懂。
相反的，他們必須要自己弄清楚了裏麵的來龍去脈，知道很多相關的行業內容，才會和殷俊談得更加深入。
否則自己什麽都不懂，就指著殷俊帶著他們發財，那簡直是癡人說夢。
“為什麽要單獨幹？”李超人皺眉道，“黑德蘭港口設備齊全，運送鐵礦石多年，裏麵的工人也成熟能幹，可以最大程度的節約時間和成本。鐵路方麵也不用多費功夫，隻要修大概30公裏，便可以連上西北部的鐵路動脈，然後運送到黑德蘭港口去。
放著這麽便利的條件不去享受，殷生你為什麽要自己做？港口和鐵路，可都不是什麽輕鬆的修建工程啊！花費錢財多不說，u看書 w.uukanshu.o 而且依照澳大利亞的工人的惰性來講，耗時長……啊！我明白了！！”
李超人的最後一句話，忽然提高了聲音，讓鄭羽彤嚇了一跳。
他還沒來得及埋怨老友，李超人臉上就露出了興奮的潮紅：“我明白了！殷生你是早就有準備對不對？你這幾年拚命的往西澳州輸送青壯勞動力，全是內地過去的，他們是不是你準備用來修建鐵路、修建港口、打理礦山的人選？”
鄭羽彤眼神一凜，驀的掃向了殷俊。
香江人對於殷俊積極組織人移民澳洲，是有著各種各樣的猜測的。
最普遍的一個被人們認同的說法，是殷俊看到香江太小了，人口太多會造成太多的壓力，又不想這些同胞回去吃不飽穿不暖，所以幹脆讓他們去澳大利亞，自食其力的博取一份前程。
為什麽殷俊要這麽大包大攬呢？
也有一個已經被暗地裏證實了的說法，那便是在收緊身份政.策之前，有多達一二十萬人從海上瘋狂湧入香江，殷俊是出了一份力的。
正因為殷俊幫助他們來到香江，所以要對他們在香江無法生活而負責。
否則你怎麽解釋，殷俊白白花了幾千萬，送他們過去，還在西澳州成立了一家市政服務公司，還經營著農場，來幫助他們融入澳洲呢？
但是現在李超人用另外一個解釋來詮釋，非常的匪夷所思，卻又更加的合情合理。
難道殷俊三年之前就預計到了，自己會在澳洲探測出鐵礦石來？
如果真的是從那個時候起，殷俊就開始了全盤的策劃，那這個年輕人，就太可怕了！