在現在的香江政.府來說，拍賣土地，是他們的一個極大的財政收入。
特別是現在，還沒有達成華英雙方的協議，沒有規定原則上不超過每年50公頃的土地拍賣，香江政.府自然可以多賣多得。
一般在每年的2、3月，香江政.府便會公布今年一年的賣地章程。
另外哪些土地是他們政.府需要收購的，也會在這個時間統一的發布出來。
當然也有例外的。
比如在81年的時候，政.府收購巍城公司的天水圍400多公頃土地，就是在8月宣布和收購的。
當時收購的價格是20.43億港幣。
雖然價格看起來多，可400多公頃的土地，絕對是香江有史以來，最大的一塊單獨的土地了。
算下單價的話，肯定是最近幾年以來，最便宜的一塊地
這塊地其實就是李超人和德潤在殷俊來香江那一年，從天水圍趙家收購的那塊。
隻不過他們一直沒有開發，李超人又考慮到形勢的緣故，所以最後還是交給了政.府回購。
事實證明，聽了殷俊勸說的李超人，是非常正確的。
至少他們還換回來了20億的現金，比他們購買的時候賺了十倍都不止！——李超人收購的時候，可是每平方英尺僅有1.5港幣的，創下了一個最低價的記錄！
香江的房地產和土地市場，從去年9月開始一路暴跌，如今都過了半年多的時間，不但沒有一點好轉的跡象，反而是市場越來越悲觀，慘得很。
慘到什麽狀態呢？
香江的地產商，當然是最喜歡打廣告的。
如果是行情好一點，他們通常反而會很矜持，隻是很潦草的通知購房者們，我們要賣房了，趕緊來買吧。
但是如果行情不大好，自然打廣告的頻率就會高一些。
比如說現在，《麒麟日報》每天的廣告專頁，也就是正版的那些版麵末尾，夾帶著的那些廣告頁，至少都是10張，也就是40版！
這還不包括那些夾雜在裏麵的廣告卡片。
廣告全都是清一.色的降價，都是各種打折信息。
能在《麒麟日報》上麵打這麽多廣告，可是要花費血本的。
問題是現在房地產還不賺錢，花費血本又拿不到什麽好處，真是讓房地產商們一邊流淚一邊咬牙堅持。
在這種形勢之下，香江政.府自然要做出一些事情來。
就在前幾天，3月中旬的時候，香江政.府公布了1983年度的土地出讓計劃。
他們一共推出了32塊土地，總麵積超過了78公頃，屬於這幾年非常多的了。
價格上來說，比起去年最火爆的時候低了33%！！
你沒看錯。
就是暴跌了是超過三分之一。
可是很尷尬的是，這麽低的價格，居然還是沒有人來問津。
原因很簡單。
雖然比去年低了33%，但比起前年的價格來，卻幾乎是持平的。
1981年度的土地價格，已經是連續上漲了3年之後的價格了，當然算得上是高的。
而現在房子的價格，已經跌到了1979年左右的價格了，你說這個價格匹配嗎？
買了土地，你都沒有修房子，單是樓麵價格，就已經接近現在的房價了，那麽這個房子你還敢修嗎？
修多少就虧多少的生意，誰願意去做？
因此香江政.府降價到這種程度，顯然還是在高位運行，沒有什麽人敢入場。
可香江政.府也沒有辦法。
總不可能一口氣再降價30%吧？
那香江的土地就不值錢了，以後還怎麽賣地來增加政.府的財政收入？
香江的土地本來就少，如果一下低價賣掉太多，以後的日子還怎麽過？
沒有辦法之下，他們也隻能這麽的僵持著。
想要看一看，等到下半年的時候，行情能不能好一點，這樣多少也能賣點出去。
實在不行的話，還是隻有繼續的降價，以求讓房地產商們能感到土地的價值被嚴重低估，然後來出手囤地。
準確的說，這其實就是在博弈。
當市場行情好的時候，開發商們肯定願意出手買地，即便是高價都無所謂。
這個時候，政.府要做的就是一次又一次的推高土地價格。
房地產商人們買到了高價的土地，那麽他們肯定是高買高賣，把更高價格的房子賣給老百姓。
等到價格越來越高，再加上恐慌性的外因一旦出現，立刻便會引發一次樓市震蕩，造成價格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
於是行情不好，土地低迷，房地產商們不敢拿地，整個市場陷入了窘境。
等到過了幾年時間，市場和經濟慢慢恢複，然後便又進入了之前的那個漲價輪回。
縱觀香江的樓市是這樣的，未來華國的樓市也同樣如此。
隻不過這裏麵卻也有一個奇怪的，那就是每次漲價會漲得多一點，降價會降得少一點，這麽幾次漲漲跌跌過後，總的看起來，房價卻是一直向上漲的。
對於這個在2020年都沒辦法解決的事情，殷俊沒有去多想。
他策劃和準備了好幾年的時間，特意等到現在香江的房地產進入最低穀的時間段，當然不會白白的放過。
事實上，有人也很需要殷俊的影響力和能力，來幫忙讓香江穩定下來。
這個人就是總督尤德。
殷俊回來之前就曉得了，因為土地市場的非常不景氣，直接影響了香江的人心，所以尤德找了包括紐璧堅、包鈺剛、李超人、鄭羽彤等人在內的香江房地產巨頭，想要讓他們出手，但無一例外的遭到了拒絕。
倒不是說他們沒有錢，而是現在的市場實在是太險惡了，他們都不知道什麽時候市場才能恢複，不敢提前壓太多的錢在土地上麵。
畢竟他們手裏又不是沒有土地，將就著開發，起碼能用三五年。
如果提前用了大量的資金在囤地上麵，巨大的資金壓力，很容易把他們給拖垮。
許多的小型房地產開發商，就是因為在前年和去年大手筆的進入這個市場，買到的都是高價的土地，修出來的都是高價的房子，結果還沒有等他們賣出去，就遇到了土地價格和房產價格幾乎達到腰斬的地步。
這樣一來，他們賣出房子都是巨虧，不賣的話銀行貸款利息更是嚇人，左右為難，左右不是人。
大房地產開發商們，日子也僅僅是比他們好過了一點兒而已。
因為如果一旦發展不暢，遇到銀行來逼著還款的話，大房地產開發商都吃不消的！
沒有人響應，但尤德並沒有絕望，因為殷俊在美.國沒回來，如果找到了他，能讓他出手的話，不敢說推動土地房地產的發展，至少能給人們吃一顆定心丸。
現在殷俊才回來三天，尤德便實在忍不住，請了殷俊去他的官邸喝下午茶。
總督大人強調，這是一個私人的聚會。
可是他又把地點定在總督官邸，這就說明了他的重視態度。
殷俊自然不可能不去。
尤德雖然過幾年就會在華京意外去世，可他畢竟是香江的總督，而且風評還不差，值得殷俊和他打交道。
最重要的是，這幾年香江最困難的時期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多計劃，少了他的批準和配合，根本沒辦法做到。
所以殷俊按時抵達了總督官邸。
不出意料的，總督官邸門口擠著一大堆的記者，看到殷俊過來，就是一窩蜂的擠過來，想要詢問殷俊問題。
這肯定就是尤德安排的。
他知道什麽時候應該高調。
殷俊既然過來，就難免會被利用一下。
少年也並不在意，多給尤德一點麵子的話，日後也好做事情。
其實這也在對殷俊說明，尤德最近的日子，比殷俊想象的還要難過。
“對啊，我才從美.國回來。”
“謝謝你們的關心，奧斯卡已經給了我那麽多的榮譽，得不到的東西，我一定會再次努力的！”
“香江的房地產？很好啊！現在已經擠去了泡沫，逐漸的恢複了正常了。”
“民眾們買房的事情，我不敢亂建議，但如果放在10年以後來看，現在的高房價根本算不得什麽，一定不要放棄，咬牙堅持下去，會看到明天的朝陽的！”
“土地市場遇冷？我倒是不知道，因為我在美.國嘛。”
“和尤德總督的商談？他隻是說和我談談，具體的我也不曉得，等我出來再說吧！”
“……”
足足的回答了十來分鍾，殷俊才示意保鏢們把記者全部隔開，自己施施然的走進了總督官邸。
在工作人員的帶領下，殷俊上了樓，還沒進尤德的房間，在走廊上就看到尤德的辦公室大門大打開，uu看書 uuknshu 尤德自己站在門口，笑著望向殷俊。
“總督大人，你好！”少年快步上前，把手裏的一瓶紅酒禮盒遞給了他，“小小禮物，不成敬意。”
“謝謝！”
尤德笑了起來，接過紅酒之後，拉著殷俊走進了辦公室。
和別的重要人物的辦公室差不多，總督府的總督辦公室其實並不大，還比不上不遠處的幾個秘書處。
因為許多的事情，都是總督吩咐下去後，由那些秘書和助理們做，由他們去聯係政.府的人。
真正需要尤德在自己辦公室處理的東西並不多。
不過這裏麵也是五髒俱全，辦公桌對麵的沙發顯得古典，旁邊的茶幾上麵，已經擺放著幾碟小點心和一壺熱騰騰的紅茶。
坐在沙發上，尤德望著對麵的少年，心中難免感慨。
這個年齡才21歲的年輕人，在別的同齡人都還在大學裏麵上學的時候，居然已經掙下了普通人十輩子都掙不了的滔天財富。
並且隻要眼睛沒瞎的人都能看出，隻要殷俊沒有犯下彌天大錯，別說是十年時間了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一眾前輩，成為香江首富。
五年過後，殷俊可還沒有到30歲！
不到三十歲的香江首富，想一想都覺得可怕！
想來40歲的時候，他應該能競爭一下世界首富的位置吧？
一想到自己麵前的，很有可能就是未來的世界首富，尤德這樣掌握著香江的大權的人，也沒有那麽多的矜持和驕傲。
更別說現在尤德還有求於殷俊。
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另外哪些土地是他們政.府需要收購的，也會在這個時間統一的發布出來。
當然也有例外的。
比如在81年的時候，政.府收購巍城公司的天水圍400多公頃土地，就是在8月宣布和收購的。
當時收購的價格是20.43億港幣。
雖然價格看起來多，可400多公頃的土地，絕對是香江有史以來，最大的一塊單獨的土地了。
算下單價的話，肯定是最近幾年以來，最便宜的一塊地
這塊地其實就是李超人和德潤在殷俊來香江那一年，從天水圍趙家收購的那塊。
隻不過他們一直沒有開發，李超人又考慮到形勢的緣故，所以最後還是交給了政.府回購。
事實證明，聽了殷俊勸說的李超人，是非常正確的。
至少他們還換回來了20億的現金，比他們購買的時候賺了十倍都不止！——李超人收購的時候，可是每平方英尺僅有1.5港幣的，創下了一個最低價的記錄！
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在這種形勢之下，香江政.府自然要做出一些事情來。
就在前幾天，3月中旬的時候，香江政.府公布了1983年度的土地出讓計劃。
他們一共推出了32塊土地，總麵積超過了78公頃，屬於這幾年非常多的了。
價格上來說，比起去年最火爆的時候低了33%！！
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就是暴跌了是超過三分之一。
可是很尷尬的是，這麽低的價格，居然還是沒有人來問津。
原因很簡單。
雖然比去年低了33%，但比起前年的價格來，卻幾乎是持平的。
1981年度的土地價格，已經是連續上漲了3年之後的價格了，當然算得上是高的。
而現在房子的價格，已經跌到了1979年左右的價格了，你說這個價格匹配嗎？
買了土地，你都沒有修房子，單是樓麵價格，就已經接近現在的房價了，那麽這個房子你還敢修嗎？
修多少就虧多少的生意，誰願意去做？
因此香江政.府降價到這種程度，顯然還是在高位運行，沒有什麽人敢入場。
可香江政.府也沒有辦法。
總不可能一口氣再降價30%吧？
那香江的土地就不值錢了，以後還怎麽賣地來增加政.府的財政收入？
香江的土地本來就少，如果一下低價賣掉太多，以後的日子還怎麽過？
沒有辦法之下，他們也隻能這麽的僵持著。
想要看一看，等到下半年的時候，行情能不能好一點，這樣多少也能賣點出去。
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準確的說，這其實就是在博弈。
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這個時候，政.府要做的就是一次又一次的推高土地價格。
房地產商人們買到了高價的土地，那麽他們肯定是高買高賣，把更高價格的房子賣給老百姓。
等到價格越來越高，再加上恐慌性的外因一旦出現，立刻便會引發一次樓市震蕩，造成價格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
於是行情不好，土地低迷，房地產商們不敢拿地，整個市場陷入了窘境。
等到過了幾年時間，市場和經濟慢慢恢複，然後便又進入了之前的那個漲價輪回。
縱觀香江的樓市是這樣的，未來華國的樓市也同樣如此。
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事實上，有人也很需要殷俊的影響力和能力，來幫忙讓香江穩定下來。
這個人就是總督尤德。
殷俊回來之前就曉得了，因為土地市場的非常不景氣，直接影響了香江的人心，所以尤德找了包括紐璧堅、包鈺剛、李超人、鄭羽彤等人在內的香江房地產巨頭，想要讓他們出手，但無一例外的遭到了拒絕。
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畢竟他們手裏又不是沒有土地，將就著開發，起碼能用三五年。
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許多的小型房地產開發商，就是因為在前年和去年大手筆的進入這個市場，買到的都是高價的土地，修出來的都是高價的房子，結果還沒有等他們賣出去，就遇到了土地價格和房產價格幾乎達到腰斬的地步。
這樣一來，他們賣出房子都是巨虧，不賣的話銀行貸款利息更是嚇人，左右為難，左右不是人。
大房地產開發商們，日子也僅僅是比他們好過了一點兒而已。
因為如果一旦發展不暢，遇到銀行來逼著還款的話，大房地產開發商都吃不消的！
沒有人響應，但尤德並沒有絕望，因為殷俊在美.國沒回來，如果找到了他，能讓他出手的話，不敢說推動土地房地產的發展，至少能給人們吃一顆定心丸。
現在殷俊才回來三天，尤德便實在忍不住，請了殷俊去他的官邸喝下午茶。
總督大人強調，這是一個私人的聚會。
可是他又把地點定在總督官邸，這就說明了他的重視態度。
殷俊自然不可能不去。
尤德雖然過幾年就會在華京意外去世，可他畢竟是香江的總督，而且風評還不差，值得殷俊和他打交道。
最重要的是，這幾年香江最困難的時期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多計劃，少了他的批準和配合，根本沒辦法做到。
所以殷俊按時抵達了總督官邸。
不出意料的，總督官邸門口擠著一大堆的記者，看到殷俊過來，就是一窩蜂的擠過來，想要詢問殷俊問題。
這肯定就是尤德安排的。
他知道什麽時候應該高調。
殷俊既然過來，就難免會被利用一下。
少年也並不在意，多給尤德一點麵子的話，日後也好做事情。
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“對啊，我才從美.國回來。”
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“香江的房地產？很好啊！現在已經擠去了泡沫，逐漸的恢複了正常了。”
“民眾們買房的事情，我不敢亂建議，但如果放在10年以後來看，現在的高房價根本算不得什麽，一定不要放棄，咬牙堅持下去，會看到明天的朝陽的！”
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“和尤德總督的商談？他隻是說和我談談，具體的我也不曉得，等我出來再說吧！”
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足足的回答了十來分鍾，殷俊才示意保鏢們把記者全部隔開，自己施施然的走進了總督官邸。
在工作人員的帶領下，殷俊上了樓，還沒進尤德的房間，在走廊上就看到尤德的辦公室大門大打開，uu看書 uuknshu 尤德自己站在門口，笑著望向殷俊。
“總督大人，你好！”少年快步上前，把手裏的一瓶紅酒禮盒遞給了他，“小小禮物，不成敬意。”
“謝謝！”
尤德笑了起來，接過紅酒之後，拉著殷俊走進了辦公室。
和別的重要人物的辦公室差不多，總督府的總督辦公室其實並不大，還比不上不遠處的幾個秘書處。
因為許多的事情，都是總督吩咐下去後，由那些秘書和助理們做，由他們去聯係政.府的人。
真正需要尤德在自己辦公室處理的東西並不多。
不過這裏麵也是五髒俱全，辦公桌對麵的沙發顯得古典，旁邊的茶幾上麵，已經擺放著幾碟小點心和一壺熱騰騰的紅茶。
坐在沙發上，尤德望著對麵的少年，心中難免感慨。
這個年齡才21歲的年輕人，在別的同齡人都還在大學裏麵上學的時候，居然已經掙下了普通人十輩子都掙不了的滔天財富。
並且隻要眼睛沒瞎的人都能看出，隻要殷俊沒有犯下彌天大錯，別說是十年時間了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一眾前輩，成為香江首富。
五年過後，殷俊可還沒有到30歲！
不到三十歲的香江首富，想一想都覺得可怕！
想來40歲的時候，他應該能競爭一下世界首富的位置吧？
一想到自己麵前的，很有可能就是未來的世界首富，尤德這樣掌握著香江的大權的人，也沒有那麽多的矜持和驕傲。
更別說現在尤德還有求於殷俊。
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