這時候一直沉吟不語的謝董說話，他這句話打斷了大家的討論，也切斷在座所有人的思路。
不能買？難道搶？土地國有，房地產商們都是從征服那裏拿地，難道去搶征服？除了買，難道還有別的辦法麽？
謝董似乎並不想直接拋出自己的想法，他隻說不能買，並不打算順著這個思路講下去，而是把問題再拋給了大家。
“你們想想，我粗略估算了，買下這個地皮，至少需要三個億，如果項目做成了，這個三個億是很快就會回來了，如果項目做不成，這三個億就等於打了水漂。你們想想看，有什麽辦法”謝董看著大家道，他的表情十分嚴肅。
大家接過謝董的問題，都麵麵相覷，都猜不到謝董葫蘆裏賣的是什麽藥？
“當然不能買了！”
我果斷接過謝董的話，站起身來笑看著大家。
大家都把目光投向我，謝董也皺著眉梢看著我。
我扭頭看了一眼視頻裏的謝董，回頭笑看著大家，接著說道：“謝董說得很清楚了，如果公司拿三個億去買這塊地皮的話，那冒的風險就大了！吳策劃師的策劃案沒有什麽問題，我的看法也是做成老建築內街式商業中心，這樣我們就沒辦法去蓋寫字樓，也沒法去蓋商業樓。做成商業中心是唯一可行的辦法，但是相對做成商業住宅樓，做成商業中心的資金回籠就慢得多！我想這塊地皮半年以來無人問津的原因不外兩點。其二資金回籠的問題，當前社會的風氣是急功近利，哪個房產商願意投資三個億去開發這樣一塊地皮，等三年五年甚至十年才有望回籠資金呢？我想這就是開放商都不看好這塊地皮的原因之所在！”
說到這裏，我停頓了一下，其實我說出了各大股東的擔憂，或者說出了大家在謝董在場都不輕易說出來的一些話。
從這一點而言，其實當初我也沒看不懂謝董為什麽要冒險決定拿下這塊地皮進行開發。但這是當初，自從我和老齊出a省m市出差考察了一番之後，我似乎領悟了謝董最初的想法。
但這些現實存在的問題，不容忽視，必須拿出來擺在桌麵上。
“那依你的看法呢？小顧”謝董看著我，伸手示意我繼續說下去。
我也不客氣，環顧一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就開門見山了！我的意見是向征服租賃這塊地皮，也就是說我們以租賃的形式拿到這塊地皮的使用權，然後再在這個基礎上按照吳策劃師的設想進行開發，打造一處老建築內街式商業中心。坦白說，考察回來後，我的設想跟吳策劃師的設想不謀而合。但我前提是我們最好以租賃的形式拿到這塊土地的使用權。這樣我們就不需要一下子拿出三個億去買下這塊地皮的使用權，這也就把公司的風險將到了最低！”
聽到這裏，我發現謝董一直緊皺的眉梢舒展開了。
公司一些高管嘖嘖稱讚我的想法，但公司總經理問我了一個問題，那就是征服是否同意以租賃形式把那塊地皮的使用權交給阿波羅地產？我回答說應該沒有太大問題，當然這方麵公司要去做工作，要向當地征服傳達我們的誠意。我想隻要能保持老建築群，隻要對m市的開發有利，我想當地征服就沒有理由拒絕我們。況且征服也正在為這塊開發商無人問津的地皮頭疼呢！
一位董事說我的想法很好，但他還是回到了那個老問題，那就是即使采取租賃型的模式，前期投入也很大，資金回籠速度依然會很慢，反正不如開發銷售住宅來的快！
看來我不得不道出我的全部想法，我知道這將是一枚重棒炸彈，我知道它的威力，我會讓所有人心甘情願的閉上嘴巴！
怎麽說呢，如果飲用的話，我會飲用一篇古文裏麵的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”。既然這塊地皮注定前期投入巨大，資金回籠速度緩慢的問題，無法得到有效的解決。那麽我們不如發散思維。
恰好這次出差考察期間，我找到了解決之道。
房產開發商是商人，商人不是慈善家，商人們都唯利是圖，也就是商人絕不做虧本生意！既然在這塊地皮上我們不能追求迅速的利益，我們是否可以通過其它方麵來補償這一缺憾呢？
如果我沒去當地考察出差，我是沒辦法想到這條思路的，但因為去考察了一趟，我真地就找到了解決之道。
在去當地考察期間，當我的注意力被該廠房邊上一幅塊正在掛牌出讓住宅地吸引住了，這也正是我靈感迸發的所在之處。
我和老齊了解了一下當地的房地產環境與市場，我們發現目前該地區商品住宅的售價在1萬元/m2左右，開放商競買拿地所願意出的價格，大多會以周邊房價做參考，及時看好房價的未來走勢，也不會估得太高。
如果阿波羅地產公司租下那塊廠房，將其改造成m市最時尚的休閑餐飲商業娛樂中心，則邊上住宅的價格將遠遠不止1萬元/m2，非常有可能會達到3萬元/m2，成為當地最高端豪宅之一！
我的意思是說我們不僅要以租賃的形式拿下那片廠房，還要拿下那處正在掛牌滁州的商品住宅。先花力氣打造老建築內街式商業中心，那住宅地拿下來之後就開發高檔商品住宅區。等商業中心開始運營之後，我們再推出那塊高檔商品住宅區，讓商業中心來拉動商品住宅區的房價！
兩者的關係是商業中心帶動商品住宅的銷售，而商品住宅的銷售又將促進商業中心的繁華。兩者相輔相成，相互促進。這樣一來，我們在商業中心的資金回籠問題，就從商品住宅區的火爆銷售中得到了補償。而且商業中心的建設，雖然資金回籠要慢一些，但從長遠來看，盈利的持續和遞增的！
這就是我的全部思路！
當我把我的思路詳細闡述完畢後，謝董竟然像個小孩子一樣眉開眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事們都感到非常驚訝，他們或許沒有想到初來乍到我的，就給他們在印象上扔下一枚重磅炸彈！
以致於我闡述完坐下來之後，他們都還沒完全反應過來呢，有的麵麵相覷，有的有些發愣地盯著我。
直到老齊帶頭鼓掌，他們才突然醒過來似地，紛紛鼓掌！
頃刻間，整個會議室裏掌聲雷動！
散會後，老齊直接進了我的辦公室，他對我今天在會議上的表現感到相當吃驚！
“好家夥！不愧是姓顧！”他用力拍著我的肩膀大笑道，“你今天在會議上的表現，讓你在阿波羅地產一舉成名了！哈哈哈！”
我摸著鼻子，嗬嗬一笑道：“哪裏哪裏，我也隻是突然得到的靈感，這還多虧你陪我去m市考察呢。假如沒有去考察的話，我斷然是想不到這些的！”
“白文軒果然有眼力啊！哈哈哈！”老齊又拍著我肩膀大笑道，“正像我第一眼看見你時你給我的感覺那樣，一點都沒錯，的確是個人才，文武雙全！看來以後我們阿波羅再開發什麽項目，根本不必去請什麽地產策劃公司了。阿波羅地產有你就夠了！哈哈哈！”
“老齊，你太誇我了。”我嗬嗬一笑道。
老齊摸出雪茄盒，遞給我一支雪茄，笑道：“嚐嚐看，古巴貨，你別老抽香煙，香煙哪有雪茄夠味呢！”
我擺擺手笑道：“我還是抽香煙的好，我總感覺嘴裏叼著那麽大一支乖乖的，嗬嗬。”
“你這家夥！”老齊也不勉強我，叼上雪茄點上火，品鑒般地吸了上一口，看著我道，“為什麽不早點告訴我你的想法，故意讓我為你的才華吃驚嗎？你這家夥！”
我沒說話，低頭吸煙。
“這下謝董高興了！”老齊噴出一口煙霧，笑看著我道，“你為公司幹了一件大好事，既然解除了我們的擔憂，又為謝董獻了一良計，我想謝董也還沒想到這麽出奇製勝的招數！哈哈哈！”
我把香煙從嘴裏移開，噴出一口煙霧道：“現在評判還為時過早，廠房改造成商業中心這個項目至少要1年以上，那處房產項目的開發一般需要2年左右的時間，所以還不能馬上就能看出效果。”
“這不正好麽？”老齊笑看著我道，“等房產項目開發出來後，商業中心肯定已經很繁華了，到時候那房產項目的小手絕對火爆！”
我抬手摸著鼻子，笑笑道：“但願如此吧！不過當前的問題是要盡快把那兩塊地皮拿過來，以免夜長夢多，我們能想到這些，其它開發商早晚也能想到這些，要知道每個房地產公司都有他們的錦囊呢！”
“對此您的看法是？”老齊看著我道。
我笑著伸手點了一下他道：“你看，又來不是？難道就那麽喜歡對我用‘您’這個字？”
不能買？難道搶？土地國有，房地產商們都是從征服那裏拿地，難道去搶征服？除了買，難道還有別的辦法麽？
謝董似乎並不想直接拋出自己的想法，他隻說不能買，並不打算順著這個思路講下去，而是把問題再拋給了大家。
“你們想想，我粗略估算了，買下這個地皮，至少需要三個億，如果項目做成了，這個三個億是很快就會回來了，如果項目做不成，這三個億就等於打了水漂。你們想想看，有什麽辦法”謝董看著大家道，他的表情十分嚴肅。
大家接過謝董的問題，都麵麵相覷，都猜不到謝董葫蘆裏賣的是什麽藥？
“當然不能買了！”
我果斷接過謝董的話，站起身來笑看著大家。
大家都把目光投向我，謝董也皺著眉梢看著我。
我扭頭看了一眼視頻裏的謝董，回頭笑看著大家，接著說道：“謝董說得很清楚了，如果公司拿三個億去買這塊地皮的話，那冒的風險就大了！吳策劃師的策劃案沒有什麽問題，我的看法也是做成老建築內街式商業中心，這樣我們就沒辦法去蓋寫字樓，也沒法去蓋商業樓。做成商業中心是唯一可行的辦法，但是相對做成商業住宅樓，做成商業中心的資金回籠就慢得多！我想這塊地皮半年以來無人問津的原因不外兩點。其二資金回籠的問題，當前社會的風氣是急功近利，哪個房產商願意投資三個億去開發這樣一塊地皮，等三年五年甚至十年才有望回籠資金呢？我想這就是開放商都不看好這塊地皮的原因之所在！”
說到這裏，我停頓了一下，其實我說出了各大股東的擔憂，或者說出了大家在謝董在場都不輕易說出來的一些話。
從這一點而言，其實當初我也沒看不懂謝董為什麽要冒險決定拿下這塊地皮進行開發。但這是當初，自從我和老齊出a省m市出差考察了一番之後，我似乎領悟了謝董最初的想法。
但這些現實存在的問題，不容忽視，必須拿出來擺在桌麵上。
“那依你的看法呢？小顧”謝董看著我，伸手示意我繼續說下去。
我也不客氣，環顧一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就開門見山了！我的意見是向征服租賃這塊地皮，也就是說我們以租賃的形式拿到這塊地皮的使用權，然後再在這個基礎上按照吳策劃師的設想進行開發，打造一處老建築內街式商業中心。坦白說，考察回來後，我的設想跟吳策劃師的設想不謀而合。但我前提是我們最好以租賃的形式拿到這塊土地的使用權。這樣我們就不需要一下子拿出三個億去買下這塊地皮的使用權，這也就把公司的風險將到了最低！”
聽到這裏，我發現謝董一直緊皺的眉梢舒展開了。
公司一些高管嘖嘖稱讚我的想法，但公司總經理問我了一個問題，那就是征服是否同意以租賃形式把那塊地皮的使用權交給阿波羅地產？我回答說應該沒有太大問題，當然這方麵公司要去做工作，要向當地征服傳達我們的誠意。我想隻要能保持老建築群，隻要對m市的開發有利，我想當地征服就沒有理由拒絕我們。況且征服也正在為這塊開發商無人問津的地皮頭疼呢！
一位董事說我的想法很好，但他還是回到了那個老問題，那就是即使采取租賃型的模式，前期投入也很大，資金回籠速度依然會很慢，反正不如開發銷售住宅來的快！
看來我不得不道出我的全部想法，我知道這將是一枚重棒炸彈，我知道它的威力，我會讓所有人心甘情願的閉上嘴巴！
怎麽說呢，如果飲用的話，我會飲用一篇古文裏麵的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”。既然這塊地皮注定前期投入巨大，資金回籠速度緩慢的問題，無法得到有效的解決。那麽我們不如發散思維。
恰好這次出差考察期間，我找到了解決之道。
房產開發商是商人，商人不是慈善家，商人們都唯利是圖，也就是商人絕不做虧本生意！既然在這塊地皮上我們不能追求迅速的利益，我們是否可以通過其它方麵來補償這一缺憾呢？
如果我沒去當地考察出差，我是沒辦法想到這條思路的，但因為去考察了一趟，我真地就找到了解決之道。
在去當地考察期間，當我的注意力被該廠房邊上一幅塊正在掛牌出讓住宅地吸引住了，這也正是我靈感迸發的所在之處。
我和老齊了解了一下當地的房地產環境與市場，我們發現目前該地區商品住宅的售價在1萬元/m2左右，開放商競買拿地所願意出的價格，大多會以周邊房價做參考，及時看好房價的未來走勢，也不會估得太高。
如果阿波羅地產公司租下那塊廠房，將其改造成m市最時尚的休閑餐飲商業娛樂中心，則邊上住宅的價格將遠遠不止1萬元/m2，非常有可能會達到3萬元/m2，成為當地最高端豪宅之一！
我的意思是說我們不僅要以租賃的形式拿下那片廠房，還要拿下那處正在掛牌滁州的商品住宅。先花力氣打造老建築內街式商業中心，那住宅地拿下來之後就開發高檔商品住宅區。等商業中心開始運營之後，我們再推出那塊高檔商品住宅區，讓商業中心來拉動商品住宅區的房價！
兩者的關係是商業中心帶動商品住宅的銷售，而商品住宅的銷售又將促進商業中心的繁華。兩者相輔相成，相互促進。這樣一來，我們在商業中心的資金回籠問題，就從商品住宅區的火爆銷售中得到了補償。而且商業中心的建設，雖然資金回籠要慢一些，但從長遠來看，盈利的持續和遞增的！
這就是我的全部思路！
當我把我的思路詳細闡述完畢後，謝董竟然像個小孩子一樣眉開眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事們都感到非常驚訝，他們或許沒有想到初來乍到我的，就給他們在印象上扔下一枚重磅炸彈！
以致於我闡述完坐下來之後，他們都還沒完全反應過來呢，有的麵麵相覷，有的有些發愣地盯著我。
直到老齊帶頭鼓掌，他們才突然醒過來似地，紛紛鼓掌！
頃刻間，整個會議室裏掌聲雷動！
散會後，老齊直接進了我的辦公室，他對我今天在會議上的表現感到相當吃驚！
“好家夥！不愧是姓顧！”他用力拍著我的肩膀大笑道，“你今天在會議上的表現，讓你在阿波羅地產一舉成名了！哈哈哈！”
我摸著鼻子，嗬嗬一笑道：“哪裏哪裏，我也隻是突然得到的靈感，這還多虧你陪我去m市考察呢。假如沒有去考察的話，我斷然是想不到這些的！”
“白文軒果然有眼力啊！哈哈哈！”老齊又拍著我肩膀大笑道，“正像我第一眼看見你時你給我的感覺那樣，一點都沒錯，的確是個人才，文武雙全！看來以後我們阿波羅再開發什麽項目，根本不必去請什麽地產策劃公司了。阿波羅地產有你就夠了！哈哈哈！”
“老齊，你太誇我了。”我嗬嗬一笑道。
老齊摸出雪茄盒，遞給我一支雪茄，笑道：“嚐嚐看，古巴貨，你別老抽香煙，香煙哪有雪茄夠味呢！”
我擺擺手笑道：“我還是抽香煙的好，我總感覺嘴裏叼著那麽大一支乖乖的，嗬嗬。”
“你這家夥！”老齊也不勉強我，叼上雪茄點上火，品鑒般地吸了上一口，看著我道，“為什麽不早點告訴我你的想法，故意讓我為你的才華吃驚嗎？你這家夥！”
我沒說話，低頭吸煙。
“這下謝董高興了！”老齊噴出一口煙霧，笑看著我道，“你為公司幹了一件大好事，既然解除了我們的擔憂，又為謝董獻了一良計，我想謝董也還沒想到這麽出奇製勝的招數！哈哈哈！”
我把香煙從嘴裏移開，噴出一口煙霧道：“現在評判還為時過早，廠房改造成商業中心這個項目至少要1年以上，那處房產項目的開發一般需要2年左右的時間，所以還不能馬上就能看出效果。”
“這不正好麽？”老齊笑看著我道，“等房產項目開發出來後，商業中心肯定已經很繁華了，到時候那房產項目的小手絕對火爆！”
我抬手摸著鼻子，笑笑道：“但願如此吧！不過當前的問題是要盡快把那兩塊地皮拿過來，以免夜長夢多，我們能想到這些，其它開發商早晚也能想到這些，要知道每個房地產公司都有他們的錦囊呢！”
“對此您的看法是？”老齊看著我道。
我笑著伸手點了一下他道：“你看，又來不是？難道就那麽喜歡對我用‘您’這個字？”