與房企轟轟烈烈出海勢頭相悖的是，海外產業新城投資能有實際性落地進展的卻並不多，這不禁讓市場仍有疑慮。
觀點地產網產業新城ppp旗幟插遍大半個中國的華夏幸福(600340,股吧)，近日海外擴張遭遇了一點挫折。
11月18日，華夏幸福發布關於與印度哈裏亞納邦政府發布簽署諒解備忘錄的進展性公告，延長哈裏亞納邦項目排他期至2017年1月31日。
公告稱，公司已完成對目標地塊的盡職調查並已正式提交項目初步方案，正在與邦政府及哈裏亞納邦工業及基礎設施開發有限公司（簡稱“hsiidc”）溝通合作具體細節，因此在排他期即將結束前向hsiidc申請延長排他期。
近日，華夏新加坡收到hsiidc的回函，同意將排他期延長至2017年1月31日。
早在今年1月22日，華夏幸福便與印度哈裏亞納邦政府於在北京（樓盤）簽署了諒解備忘錄，雙方原則上決定采用ppp模式在哈裏亞納邦協商並開展產業新城開發。
7月2日，華夏幸福下屬全資子公司cfld(singapore)pte.ltd.與哈裏亞納邦政府、hsiidc簽署《諒解備忘錄》。《諒解備忘錄》對華夏新加坡與hsiidc就哈裏亞那邦sohna地塊及manesar地塊開發產業新城項目達成初步意向，hsiidc授予華夏新加坡項目排他期至2016年11月1日。
然而，與房企轟轟烈烈出海勢頭相悖的是，海外產業新城投資能有實際性落地進展的卻並不多，這不禁讓市場仍有疑慮。
華夏幸福印度飛毯
印度哈裏亞納邦項目並不是華夏幸福的第一個海外產業新城項目，早在2015年12月28日，華夏幸福就宣布與印度尼西亞共和國知名企業馬龍佳集團旗下的旗艦企業asri簽署合作備忘錄，雙方計劃共同設立合資公司，合作開發位於印度尼西亞萬丹省唐格朗縣的目標區域。
此後的2016年6月22日，華夏幸福發布公告宣布，下屬子公司與asri簽署合作協議，華夏幸福首個國際產業新城正式落地印尼。
值得注意的是，即使是選擇與海外項目所在地的本地房企合作開發，華夏幸福印尼項目從簽署合作備忘錄到正式落地，也足足耗時近7個月才宣告完成，而作為首個獨立開發的海外投資，印度哈裏亞納邦項目從簽署諒解備忘錄至今，已耗時近10個月，但仍然未能如願落地。
華夏幸福在公告中稱，延長排他期的原因在於需與邦政府及hsiidc進一步溝通合作具體細節，公司已完成對目標地塊的盡職調查並已正式提交項目初步方案，hsiidc同意將排他期延長至2017年1月31日。
這也就意味著，以公告日為起點，華夏幸福還有近一個半月的時間繼續推進上述項目達成，但能否實現最終落地還待推進。
觀點地產新媒體查閱發現，除印尼、印度項目之外，華夏幸福產業新城頻頻落子海外，且均集中在東南亞國家。
9月19日，華夏幸福公告宣布，與越南信義集團簽署諒解備忘錄，達成戰略合作關係。據觀點地產新媒體查閱諒解備忘錄顯示，信義集團由國家直接授權/指定管理和利用東西貢城區942公頃和同奈省安科產業區823公頃土地，雙方表示願意就目標區域的開發合作形成戰略夥伴關係，建設一座產業新城。
10月9日，華夏幸福宣布，與阿拉伯埃及共和國住房部及投資部簽署框架協議，約定共同合作探索開發埃及新行政首都第二期工程，起始階段將涉及麵積約為60平方公裏。
此外，為更好地在全球投資運營產業新城，6月18日，華夏幸福國際總部在新加坡正式開業。截至目前，華夏幸福在印度尼西亞、馬來西亞、印度、泰國、緬甸、越南、美國、新加坡、埃及等國家均設有常駐機構。
產業新城海外前路
觀點地產新媒體發現，近兩年來，除了產業造城代表華夏幸福以外，綠地、萬達、碧桂園等亦紛紛選擇將產業造城的目光投向海外，巧合的是，各家選擇的也都是馬來西亞、印度、印尼等東南亞等東南亞和南亞國家。
其中，2015年2月，綠地宣布，將在馬來西亞投資一個麵積達3平方公裏的科技產業創新園區，項目坐落在馬來西亞和新加坡交界處。
2016年1月22日，萬達集團與印度哈裏亞納邦簽訂合作備忘錄，擬投資100億美元在哈裏亞納邦建設萬達產業新城。
5月25日，印度尼西亞大型企業力寶集團(lippogroup)表示，將與鹽田港(000088,股吧)集團和碧桂園合作興建西爪哇一座工業園區，項目投資總額約139.5億美元。
11月1日，綠地控股(600606,股吧)和馬來西亞周邊高速公路項目簽署合作備忘錄，內容關於參建馬來西亞吉隆坡“大馬城”，雙方擬分別參與兩個大型項目的投資開發及基建施工。
對於上述房企紛紛選擇在東南亞、南亞國家進行海外產業新城投資的原因，戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承認為，一方麵是響應“一帶一路”，另一方麵也是因為國內市場相對10-20年前的利潤空間已經有限，產業新城發展也日趨成熟飽和，隨著進一步的限購政策和稅收改革，相較之下東南亞國家會有很大的開發發展和利潤空間。
譚晉承續稱，隨著越來越多國人走出國門，東南亞是其中一個主要熱門目的地，房企會願意到國人喜歡去的地方如馬來西亞、泰國，或人口眾多、未來發展空間巨大的地方如印度去開拓新業務。
鼎濤產業研究院首席城市經濟學家謝天認為，從新城建設的角度而言，當前我國產業新城麵對的是泛產業化，包括很多的科技型產業，但當前中國科技型產業向東南亞地區外溢的現象並不明顯，反倒是加工業轉移的現象很明顯，uu看書 .ukanhu.co 而上述企業在海外拿到的土地並不兼容工業項目，大部分還是依托於商業和住宅。
故而，他表示，當前華夏幸福等的海外造城行為，大部分還是出於對土地價值的認可，並不完全是產業園區的概念，最終寄望的仍然是園區價值在土地上兌現。
就上述產業新城的海外前景，謝天則表示，當前在城市規劃過程中，產業和新城間的結合畢竟是一個趨勢，對於一個待成熟的區域，未來的產業必須要集中，這並不是由某個開發商決定的，有可能這個城市的特性所決定的，所以包括華夏幸福在內的企業提前進入一個城市提前進行布局，可能對於產業未來整體的發展還是有好處的。
譚晉承亦表示，隨著國內發展空間日趨平穩，房企們用長遠眼光去看未來發展，盡早投資進入不失為一個明智選擇。東南亞國家相較於國內會有更多選擇機會，也會有更多投資回報上升空間。
但其同時強調，海外國家在執行層麵、當地政策、稅收、文化等方麵都會和國內有不一樣的地方，房企可能會麵臨和當地政府的談判溝通、稅收結構設計、產業與當地文化匹配融合度等問題，因此，在一個陌生市場建造產業新城肯定蘊含著風險。
基於此，譚晉承認為，房企如要盡可能降低風險，則需派駐團隊到當地去學習研究市場，同時尋求當地可信賴的實力開發夥伴。另一方麵，房企多跟隨國企的基建項目選擇房產開發市場，如中交建即將在馬來西亞建設高鐵，對於多家房企來說馬來西亞會是一個相對有安全感的市場。
（責任編輯：hn666）
觀點地產網產業新城ppp旗幟插遍大半個中國的華夏幸福(600340,股吧)，近日海外擴張遭遇了一點挫折。
11月18日，華夏幸福發布關於與印度哈裏亞納邦政府發布簽署諒解備忘錄的進展性公告，延長哈裏亞納邦項目排他期至2017年1月31日。
公告稱，公司已完成對目標地塊的盡職調查並已正式提交項目初步方案，正在與邦政府及哈裏亞納邦工業及基礎設施開發有限公司（簡稱“hsiidc”）溝通合作具體細節，因此在排他期即將結束前向hsiidc申請延長排他期。
近日，華夏新加坡收到hsiidc的回函，同意將排他期延長至2017年1月31日。
早在今年1月22日，華夏幸福便與印度哈裏亞納邦政府於在北京（樓盤）簽署了諒解備忘錄，雙方原則上決定采用ppp模式在哈裏亞納邦協商並開展產業新城開發。
7月2日，華夏幸福下屬全資子公司cfld(singapore)pte.ltd.與哈裏亞納邦政府、hsiidc簽署《諒解備忘錄》。《諒解備忘錄》對華夏新加坡與hsiidc就哈裏亞那邦sohna地塊及manesar地塊開發產業新城項目達成初步意向，hsiidc授予華夏新加坡項目排他期至2016年11月1日。
然而，與房企轟轟烈烈出海勢頭相悖的是，海外產業新城投資能有實際性落地進展的卻並不多，這不禁讓市場仍有疑慮。
華夏幸福印度飛毯
印度哈裏亞納邦項目並不是華夏幸福的第一個海外產業新城項目，早在2015年12月28日，華夏幸福就宣布與印度尼西亞共和國知名企業馬龍佳集團旗下的旗艦企業asri簽署合作備忘錄，雙方計劃共同設立合資公司，合作開發位於印度尼西亞萬丹省唐格朗縣的目標區域。
此後的2016年6月22日，華夏幸福發布公告宣布，下屬子公司與asri簽署合作協議，華夏幸福首個國際產業新城正式落地印尼。
值得注意的是，即使是選擇與海外項目所在地的本地房企合作開發，華夏幸福印尼項目從簽署合作備忘錄到正式落地，也足足耗時近7個月才宣告完成，而作為首個獨立開發的海外投資，印度哈裏亞納邦項目從簽署諒解備忘錄至今，已耗時近10個月，但仍然未能如願落地。
華夏幸福在公告中稱，延長排他期的原因在於需與邦政府及hsiidc進一步溝通合作具體細節，公司已完成對目標地塊的盡職調查並已正式提交項目初步方案，hsiidc同意將排他期延長至2017年1月31日。
這也就意味著，以公告日為起點，華夏幸福還有近一個半月的時間繼續推進上述項目達成，但能否實現最終落地還待推進。
觀點地產新媒體查閱發現，除印尼、印度項目之外，華夏幸福產業新城頻頻落子海外，且均集中在東南亞國家。
9月19日，華夏幸福公告宣布，與越南信義集團簽署諒解備忘錄，達成戰略合作關係。據觀點地產新媒體查閱諒解備忘錄顯示，信義集團由國家直接授權/指定管理和利用東西貢城區942公頃和同奈省安科產業區823公頃土地，雙方表示願意就目標區域的開發合作形成戰略夥伴關係，建設一座產業新城。
10月9日，華夏幸福宣布，與阿拉伯埃及共和國住房部及投資部簽署框架協議，約定共同合作探索開發埃及新行政首都第二期工程，起始階段將涉及麵積約為60平方公裏。
此外，為更好地在全球投資運營產業新城，6月18日，華夏幸福國際總部在新加坡正式開業。截至目前，華夏幸福在印度尼西亞、馬來西亞、印度、泰國、緬甸、越南、美國、新加坡、埃及等國家均設有常駐機構。
產業新城海外前路
觀點地產新媒體發現，近兩年來，除了產業造城代表華夏幸福以外，綠地、萬達、碧桂園等亦紛紛選擇將產業造城的目光投向海外，巧合的是，各家選擇的也都是馬來西亞、印度、印尼等東南亞等東南亞和南亞國家。
其中，2015年2月，綠地宣布，將在馬來西亞投資一個麵積達3平方公裏的科技產業創新園區，項目坐落在馬來西亞和新加坡交界處。
2016年1月22日，萬達集團與印度哈裏亞納邦簽訂合作備忘錄，擬投資100億美元在哈裏亞納邦建設萬達產業新城。
5月25日，印度尼西亞大型企業力寶集團(lippogroup)表示，將與鹽田港(000088,股吧)集團和碧桂園合作興建西爪哇一座工業園區，項目投資總額約139.5億美元。
11月1日，綠地控股(600606,股吧)和馬來西亞周邊高速公路項目簽署合作備忘錄，內容關於參建馬來西亞吉隆坡“大馬城”，雙方擬分別參與兩個大型項目的投資開發及基建施工。
對於上述房企紛紛選擇在東南亞、南亞國家進行海外產業新城投資的原因，戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承認為，一方麵是響應“一帶一路”，另一方麵也是因為國內市場相對10-20年前的利潤空間已經有限，產業新城發展也日趨成熟飽和，隨著進一步的限購政策和稅收改革，相較之下東南亞國家會有很大的開發發展和利潤空間。
譚晉承續稱，隨著越來越多國人走出國門，東南亞是其中一個主要熱門目的地，房企會願意到國人喜歡去的地方如馬來西亞、泰國，或人口眾多、未來發展空間巨大的地方如印度去開拓新業務。
鼎濤產業研究院首席城市經濟學家謝天認為，從新城建設的角度而言，當前我國產業新城麵對的是泛產業化，包括很多的科技型產業，但當前中國科技型產業向東南亞地區外溢的現象並不明顯，反倒是加工業轉移的現象很明顯，uu看書 .ukanhu.co 而上述企業在海外拿到的土地並不兼容工業項目，大部分還是依托於商業和住宅。
故而，他表示，當前華夏幸福等的海外造城行為，大部分還是出於對土地價值的認可，並不完全是產業園區的概念，最終寄望的仍然是園區價值在土地上兌現。
就上述產業新城的海外前景，謝天則表示，當前在城市規劃過程中，產業和新城間的結合畢竟是一個趨勢，對於一個待成熟的區域，未來的產業必須要集中，這並不是由某個開發商決定的，有可能這個城市的特性所決定的，所以包括華夏幸福在內的企業提前進入一個城市提前進行布局，可能對於產業未來整體的發展還是有好處的。
譚晉承亦表示，隨著國內發展空間日趨平穩，房企們用長遠眼光去看未來發展，盡早投資進入不失為一個明智選擇。東南亞國家相較於國內會有更多選擇機會，也會有更多投資回報上升空間。
但其同時強調，海外國家在執行層麵、當地政策、稅收、文化等方麵都會和國內有不一樣的地方，房企可能會麵臨和當地政府的談判溝通、稅收結構設計、產業與當地文化匹配融合度等問題，因此，在一個陌生市場建造產業新城肯定蘊含著風險。
基於此，譚晉承認為，房企如要盡可能降低風險，則需派駐團隊到當地去學習研究市場，同時尋求當地可信賴的實力開發夥伴。另一方麵，房企多跟隨國企的基建項目選擇房產開發市場，如中交建即將在馬來西亞建設高鐵，對於多家房企來說馬來西亞會是一個相對有安全感的市場。
（責任編輯：hn666）