第435章 注資
而實際就連這四千萬嘉義地產也大可以通過一係列的財務cao作手法轉手就能用土地抵押貸款來把它重新收回來這些都是符合程序的。
這樣的cao作手法實際就是後來的許多房地產企業十分熱衷一種cao作手段。通過種種關係在zheng fu和銀行之間的來回倒手隻用了少許的資金就能撬動一個億的大型項目就算是自己不開發通過囤積土地等待升值也是一個不錯的選擇而房產開發企業所付出的不過是少許的利息罷了。
和土地升值所帶來的巨額利潤相比這點利息簡直可以說是微不足道。當然了嘉義地產是不屑於用此類的手段來侵吞國家的財產畢竟這種的cao作手法是適用於那些劍走偏鋒喜歡走鋼絲的投機者利益有多大也就預示著風險有多大而且在這樣的cao作過程中存在著許多的貓膩其中不無有許多的違規違法cao作無論是對於韓易還是嘉義地產來說都沒有這個必要去弄此類的手段。
雖然沒有走這種路數不過該占的便宜還是要占的總之分期付款是肯定的。隻要是顧江地產和立信公司注資嘉義地產完成之後韓易就決定先要用其中的一塊土地抵押貸款三千萬用於前期項目的開發資金。
嘉義地產通過歐洲城的cao作可以說是在鬆台區獲得了比較良好的口碑現在和鬆台鎮銀行間的關係不錯尤其是鬆台信用社對於嘉義地產更是有著另外一種特殊的感情。當初若是沒有嘉義地產及時出手接盤也許鬆台信用社想要收回壓在天籟錦苑的那一千多萬的貸款還要再經過幾番波折更不用說最後還能另外再獲利一千來萬了。而在其中受益最大的則是原鬆台鎮分理處的古田林天籟錦苑事件圓滿解決之後古田林便借勢順利升入鬆台區支行並擔任了信貸科主任相比起他以前的職務這級別雖然是一樣但一個是分理處一個是支行可以隨時和高層領導接觸其地位當然不同了更何況是手握主管信貸的這樣重要部門。
有古田林這一層的關係在無論是嘉義地產還是立信藥廠和鬆台信用社的關係都不錯而對於嘉義地產古田林也有足夠的信心。鬆台信用社嘉義地產的資產評級也是優等。當然了作為交換相應的鬆台信用社也是另有要求那就是要求嘉義地產今後的所有建設開發資金盡量存入信用社至少在三年之內嘉義地產是不能把資金隨意地轉往其他的銀行。
其實這個約束也就是個紙麵的東西這個盡量也是值得思量嘉義地產真的要cao作就憑信用社還是無法全盤掌握住嘉義地產的資金流向的不過韓易倒是覺得既然和鬆台信用社已經建立起了良好的客戶關係和人情關係那又何必舍近求遠？反正這錢存哪裏也是存總不能都搬過來放在家裏！和良好的關係比起來其他的譬如一些利息優惠等等條件相比較起來就可以忽略不計了。
此外韓易還另外許諾立信藥廠和新近成立的立信牙膏廠的開戶行也將設在鬆台信用社這個許諾也是讓古田林喜出望外。
立信藥廠經過改製之後現在的經營項目一分為二一邊還是按照原來的藥廠發展；而另外一邊呢則是在原藥廠的廠房基礎du li開辟出來了牙膏廠。從目前的發展勢頭來看兩邊廠子的發展前景都不錯尤其是牙膏廠成立之後既減輕了原藥廠的人員負擔又增加了新的利潤點再加韓易在營銷方麵又舍得投入牙膏廠的利潤增長速度很快目前已經超過了藥廠成了主要的利潤點。
當然了牙膏廠隻不過是藥廠窮則思變後的產業畢竟藥廠是屬於公認的暴利行業不出什麽意外的話藥廠還是發展的重中之重這是不能改變的發展方針。而藥廠在新的發展策略和經營思路之下開始擺脫原先的窘境緩慢步入佳境其中幾類常用的醫療設備和藥品在韓易投入大量的營銷費用和公關費用後也終於成功地打入了幾家甲等的大醫院中算是從原先的計劃經濟向著市場經濟邁出了結實可喜的一步利潤也開始有了增長。不過韓易清楚這還隻是目前的成績藥廠要想後續的發展還是不能掉鏈子不但要在營銷和公關下力氣最主要的是要自己努力研發或者是購買專利甚至是和其他企業合作生產推出市場接受容量大或者是高價值的拳頭產品才能保持旺盛的生命力。韓易心裏十分明白藥廠這一步是主業肯定不能輕易放棄作為有名的暴利行業隻要是經營好了藥廠這一塊那可是能下金蛋的雞假以時ri便能給自己帶來源源不斷的財富。
兩個廠子目前都是由秦雲龍統一兼任廠長程昱擔任總工然後在兩邊分設副廠長。藥廠這邊是原來的一個辦公室副主任名叫唐誌堅也是秦雲龍多年的老部下這人工作能力還是比較突出在藥廠改製之後並沒有離開藥廠另謀高就而是被秦雲龍挽留了下來。韓易對他有個印象xing格頗有點沉默寡言話不多但是有想法思維敏銳行政水平也不錯當初他也是站在秦雲龍這邊反對藥廠改建的人在談判過程中針鋒相對很是讓人有幾分頭疼但是這樣的人也是能真正做事的人隻要是秦雲龍提議的韓易放心的很也不會反對更不會認為秦雲龍這是培育自己的班底然後把韓易這個大老板架空。
總的來說還是韓易對秦雲龍的為人比較信任。
而牙膏廠那邊則是由施奇擔任副廠長同時兼任技術員牙膏廠的整體經營策略是求新求變需要能夠有想法有開拓jing神施奇年輕倒也適合從這點也可以看出秦雲龍的用人還是很有針對xing。
重新回到嘉義地產的注資重組至此嘉義地產所有的資金疊加明麵則是達到了兩億四千萬。經過一番細致的核算對比之後顧江的做事風格便體現了出來沒有再多廢話很爽快地轉入七千兩百萬取得了重組後的嘉義地產百分之三十的股份。而立信公司則是轉入四千八百萬占有百分之二十的股份。
經過注資重組後的嘉義地產不但擁有了價值一億多的土地儲備而且還擁有了將近一億多的流動資金這在整個鬆台區來說都算是具有絕對的優勢畢竟許多的開發公司都沒有那麽多的現金流動就算是原先鬆台區的房產老大保泰地產號稱好幾個億的資產韓易心裏也很清楚這種數據是從哪裏來的真要李寶泰拿出個億的資金來那是不可能的就算是五六千萬那也是相當夠嗆。
毫無疑問現在的嘉義地產在鬆台區絕對是一個超然的存在。但是韓易覺得一個隱藏在背後的龐然大物比擺在明麵眾矢之的更加地能夠獲益尤其是在房產開發這樣一個敏感而競爭激烈的領域。
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而實際就連這四千萬嘉義地產也大可以通過一係列的財務cao作手法轉手就能用土地抵押貸款來把它重新收回來這些都是符合程序的。
這樣的cao作手法實際就是後來的許多房地產企業十分熱衷一種cao作手段。通過種種關係在zheng fu和銀行之間的來回倒手隻用了少許的資金就能撬動一個億的大型項目就算是自己不開發通過囤積土地等待升值也是一個不錯的選擇而房產開發企業所付出的不過是少許的利息罷了。
和土地升值所帶來的巨額利潤相比這點利息簡直可以說是微不足道。當然了嘉義地產是不屑於用此類的手段來侵吞國家的財產畢竟這種的cao作手法是適用於那些劍走偏鋒喜歡走鋼絲的投機者利益有多大也就預示著風險有多大而且在這樣的cao作過程中存在著許多的貓膩其中不無有許多的違規違法cao作無論是對於韓易還是嘉義地產來說都沒有這個必要去弄此類的手段。
雖然沒有走這種路數不過該占的便宜還是要占的總之分期付款是肯定的。隻要是顧江地產和立信公司注資嘉義地產完成之後韓易就決定先要用其中的一塊土地抵押貸款三千萬用於前期項目的開發資金。
嘉義地產通過歐洲城的cao作可以說是在鬆台區獲得了比較良好的口碑現在和鬆台鎮銀行間的關係不錯尤其是鬆台信用社對於嘉義地產更是有著另外一種特殊的感情。當初若是沒有嘉義地產及時出手接盤也許鬆台信用社想要收回壓在天籟錦苑的那一千多萬的貸款還要再經過幾番波折更不用說最後還能另外再獲利一千來萬了。而在其中受益最大的則是原鬆台鎮分理處的古田林天籟錦苑事件圓滿解決之後古田林便借勢順利升入鬆台區支行並擔任了信貸科主任相比起他以前的職務這級別雖然是一樣但一個是分理處一個是支行可以隨時和高層領導接觸其地位當然不同了更何況是手握主管信貸的這樣重要部門。
有古田林這一層的關係在無論是嘉義地產還是立信藥廠和鬆台信用社的關係都不錯而對於嘉義地產古田林也有足夠的信心。鬆台信用社嘉義地產的資產評級也是優等。當然了作為交換相應的鬆台信用社也是另有要求那就是要求嘉義地產今後的所有建設開發資金盡量存入信用社至少在三年之內嘉義地產是不能把資金隨意地轉往其他的銀行。
其實這個約束也就是個紙麵的東西這個盡量也是值得思量嘉義地產真的要cao作就憑信用社還是無法全盤掌握住嘉義地產的資金流向的不過韓易倒是覺得既然和鬆台信用社已經建立起了良好的客戶關係和人情關係那又何必舍近求遠？反正這錢存哪裏也是存總不能都搬過來放在家裏！和良好的關係比起來其他的譬如一些利息優惠等等條件相比較起來就可以忽略不計了。
此外韓易還另外許諾立信藥廠和新近成立的立信牙膏廠的開戶行也將設在鬆台信用社這個許諾也是讓古田林喜出望外。
立信藥廠經過改製之後現在的經營項目一分為二一邊還是按照原來的藥廠發展；而另外一邊呢則是在原藥廠的廠房基礎du li開辟出來了牙膏廠。從目前的發展勢頭來看兩邊廠子的發展前景都不錯尤其是牙膏廠成立之後既減輕了原藥廠的人員負擔又增加了新的利潤點再加韓易在營銷方麵又舍得投入牙膏廠的利潤增長速度很快目前已經超過了藥廠成了主要的利潤點。
當然了牙膏廠隻不過是藥廠窮則思變後的產業畢竟藥廠是屬於公認的暴利行業不出什麽意外的話藥廠還是發展的重中之重這是不能改變的發展方針。而藥廠在新的發展策略和經營思路之下開始擺脫原先的窘境緩慢步入佳境其中幾類常用的醫療設備和藥品在韓易投入大量的營銷費用和公關費用後也終於成功地打入了幾家甲等的大醫院中算是從原先的計劃經濟向著市場經濟邁出了結實可喜的一步利潤也開始有了增長。不過韓易清楚這還隻是目前的成績藥廠要想後續的發展還是不能掉鏈子不但要在營銷和公關下力氣最主要的是要自己努力研發或者是購買專利甚至是和其他企業合作生產推出市場接受容量大或者是高價值的拳頭產品才能保持旺盛的生命力。韓易心裏十分明白藥廠這一步是主業肯定不能輕易放棄作為有名的暴利行業隻要是經營好了藥廠這一塊那可是能下金蛋的雞假以時ri便能給自己帶來源源不斷的財富。
兩個廠子目前都是由秦雲龍統一兼任廠長程昱擔任總工然後在兩邊分設副廠長。藥廠這邊是原來的一個辦公室副主任名叫唐誌堅也是秦雲龍多年的老部下這人工作能力還是比較突出在藥廠改製之後並沒有離開藥廠另謀高就而是被秦雲龍挽留了下來。韓易對他有個印象xing格頗有點沉默寡言話不多但是有想法思維敏銳行政水平也不錯當初他也是站在秦雲龍這邊反對藥廠改建的人在談判過程中針鋒相對很是讓人有幾分頭疼但是這樣的人也是能真正做事的人隻要是秦雲龍提議的韓易放心的很也不會反對更不會認為秦雲龍這是培育自己的班底然後把韓易這個大老板架空。
總的來說還是韓易對秦雲龍的為人比較信任。
而牙膏廠那邊則是由施奇擔任副廠長同時兼任技術員牙膏廠的整體經營策略是求新求變需要能夠有想法有開拓jing神施奇年輕倒也適合從這點也可以看出秦雲龍的用人還是很有針對xing。
重新回到嘉義地產的注資重組至此嘉義地產所有的資金疊加明麵則是達到了兩億四千萬。經過一番細致的核算對比之後顧江的做事風格便體現了出來沒有再多廢話很爽快地轉入七千兩百萬取得了重組後的嘉義地產百分之三十的股份。而立信公司則是轉入四千八百萬占有百分之二十的股份。
經過注資重組後的嘉義地產不但擁有了價值一億多的土地儲備而且還擁有了將近一億多的流動資金這在整個鬆台區來說都算是具有絕對的優勢畢竟許多的開發公司都沒有那麽多的現金流動就算是原先鬆台區的房產老大保泰地產號稱好幾個億的資產韓易心裏也很清楚這種數據是從哪裏來的真要李寶泰拿出個億的資金來那是不可能的就算是五六千萬那也是相當夠嗆。
毫無疑問現在的嘉義地產在鬆台區絕對是一個超然的存在。但是韓易覺得一個隱藏在背後的龐然大物比擺在明麵眾矢之的更加地能夠獲益尤其是在房產開發這樣一個敏感而競爭激烈的領域。
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