若說在海市區來說眾誠要排名到七八名以外那麽到了這裏它就是當之無愧的老大。
而眾誠地產這次過來就是衝著鬆台市區內的這兩塊地來的如果火車站的那塊地競爭不激烈的話也是準備拿下。
可以說眾誠地產的老總李誌誠對於現在整個房地產市場的後續展也是十分看好而且他浸yin房地產這麽多年眼光比其他人看得更遠當許多人還在為市區的地塊爭得頭破血流的時候他已經把眼光投向了環郊地區。
海市區地塊緊張寸土寸金競爭尤其激烈有時候一塊好地塊不僅僅是金錢的問題各種關係打點下來花費的資金讓人心驚但這又是必需的如果沒有相應的手段那麽你就隻能走正常規範化的審批程序而或許等你到最終拿到許可手續的時候和你同期接手的那些房產大概都已經開始銷售了。
這就是如今國內通常的情況隻要你的關係足夠強大那麽你就大可以把項目規劃、審批、建設同時進行並且在房子剛剛結頂又或者還沒有結頂的時候就可以拿到預售證書開始售了相對那規規矩矩辦理的其資金利用率不知道提高了多少倍。
而且開工建設之後受到的限製也多。
有關係你就是ri夜開工都沒有關係居民投訴可以花錢擺平至於怎麽個擺平法自然會有人給你出主意因為你花了錢嘛！反之就是你很遵守規則了但是這麽大的工地總是有疏忽的時候那好你就等著別人三天兩頭門來給你添堵吧不是今天城管過來讓你停工整頓說是噪音影響附近居民休息就是明天環保局過來說你汙水排放汙染環境土石運輸沿途灑落影響道路清潔總之讓你煩不勝煩而且你還沒地方撒氣。
而在遠郊地區卻沒有諸多的禁忌甚至是那些地方領導都要仰你的鼻息為何？就是因為你頭頂著開商的帽子你是來給地方創造財政收入的那就是財神爺了。某些地方可能除了這麽幾塊地之外根本就毫無產業可言那麽土地出讓就成了唯一生財之道這還不是端著房產開商的下巴講話？
郊區的房子雖然銷售難度要大一些但是土地成本便宜從某種意義來講大大減少了開商的資金壓力並且李誌誠清醒的認識到隨著市區內可供開土地的逐漸減少終究會向郊區轉移到那個時候郊區的房價也會水漲船高既然利潤率一樣那又何不在這裏當老大先撈幾塊好地塊呢？
寧為雞頭不為鳳尾李誌誠就是抱著這樣的一個想法。
馬步常瞟了眼身邊這個安坐怡然麵帶微笑的年輕人。
在眾誠房產做了多年的營銷總監馬步常自詡對海房產界的各種人等也是人緣廣識來這裏參加拍賣會的人基本都是熟麵孔就算是鬆台本地的幾家房產公司經人介紹也都認識了唯獨身邊的這個年輕人卻是一無所知。
好奇心可以殺死貓馬步常終究是忍不住職業習慣因此才不禁出言相問。
不過他這人善言辭又生的麵相和善雖是貿然出口詢問卻也不會惹人生厭。
韓易回答自己是暖州人馬步常心裏還在暗自揣摩看到韓易坐了那裏也沒和其他人打招呼好似是獨自一人這暖州人到哪不是都喜歡紮堆心想這該不會是哪家公司找來的托呢？
想到這裏的時候台的拍賣師已經開始報價火車站的地塊從起始價五千八百二十九萬起很快就有人舉手應價接著又有人舉手短短幾分鍾價格一下就到了六千兩百二十九萬。
馬步常開始舉牌報出了六千三百二十九萬的價格直接調價了一百萬。
當然了馬步常這個報價也隻是試水他並不認為自己這一百萬就能把人嚇倒。果然隨著台拍賣師唾沫橫飛的講話聲馬有人舉牌價格到了六千三百七十九萬。
這個時候馬步常看到身邊這個叫韓易的年輕人手指摩挲了一下那個號碼牌然後好象很用力地攥了攥號碼牌舉起牌子報出了六千四百七十九萬的價格。
在舉起牌子的同時馬步常很清楚地聽到了邊這個年輕人大口吞咽唾沫的聲音。
“果然是個雛！”韓易的舉動完全落在了馬步常的眼裏馬步常心裏暗自撇嘴倒是為自己先前的小心覺得可笑了這年輕人看來和自己心所料不差很大可能就是某家找來的房托了就是不知道是哪家公司找來的但是很明顯那家公司的眼光並不怎麽樣！
到了這個時候馬步常甚至開始懷疑起來這年輕人到底是不是如他自己所言的是暖州人哦？
原先坐在附近的幾個人剛開始的時候都看到了馬步常和韓易在那裏親切交談以為他們是熟識的人眾誠地產的馬步常很多人都認識那那張微微撇的嘴角就是最好的招牌韓易這下舉牌有些人心裏就開始嘀咕了。
和馬步常一樣韓易在許多人眼裏也是生麵孔當然了有人也看了資料得知他是一個什麽立信公司房產公司的代表但是這立信房產公司也是同樣陌生。
如此一來很多人就不禁懷疑這立信房產公司和眾誠地產間又有什麽關係？
若是馬步常知道自己這小心謹慎的接觸卻會讓別人浮想聯翩會不會在那裏大呼冤枉。
韓易舉牌之後價格已經升了六百萬。
六百萬的溢價對於動輒幾千萬億甚至十億的地價來說隻能是毛毛雨問題就在於這塊地到底值不值得再往漲。
離韓易隔了三個位置那裏坐了三個年人韓易次天籟錦苑接手的時候曾經認識過這是鬆台本地的一個叫保泰的房產開公司坐在間的就是保泰公司的董事長李寶泰。
李寶泰伸了伸脖子眼睛向韓易這邊瞅了一下然後麵無表情地回了臉。
台的拍賣師還在興奮地大聲鼓噪著極力掀動著拍賣會的氣氛要是這地塊就升了六百萬就到頭那這拍賣師恐怕明天就該下崗了。
李寶泰認識韓易也知道天籟錦苑爛尾樓是他和嘉義房產公司一力接手。
今天嘉義房產的金老板也到場了但是到現在為止還沒有舉過牌子。
李寶泰和坐在他身邊右側的人耳語了一下那人馬舉起了手裏的牌子報出了六千六百七十九萬的價格一下子把價格提升了兩百萬。
...
而眾誠地產這次過來就是衝著鬆台市區內的這兩塊地來的如果火車站的那塊地競爭不激烈的話也是準備拿下。
可以說眾誠地產的老總李誌誠對於現在整個房地產市場的後續展也是十分看好而且他浸yin房地產這麽多年眼光比其他人看得更遠當許多人還在為市區的地塊爭得頭破血流的時候他已經把眼光投向了環郊地區。
海市區地塊緊張寸土寸金競爭尤其激烈有時候一塊好地塊不僅僅是金錢的問題各種關係打點下來花費的資金讓人心驚但這又是必需的如果沒有相應的手段那麽你就隻能走正常規範化的審批程序而或許等你到最終拿到許可手續的時候和你同期接手的那些房產大概都已經開始銷售了。
這就是如今國內通常的情況隻要你的關係足夠強大那麽你就大可以把項目規劃、審批、建設同時進行並且在房子剛剛結頂又或者還沒有結頂的時候就可以拿到預售證書開始售了相對那規規矩矩辦理的其資金利用率不知道提高了多少倍。
而且開工建設之後受到的限製也多。
有關係你就是ri夜開工都沒有關係居民投訴可以花錢擺平至於怎麽個擺平法自然會有人給你出主意因為你花了錢嘛！反之就是你很遵守規則了但是這麽大的工地總是有疏忽的時候那好你就等著別人三天兩頭門來給你添堵吧不是今天城管過來讓你停工整頓說是噪音影響附近居民休息就是明天環保局過來說你汙水排放汙染環境土石運輸沿途灑落影響道路清潔總之讓你煩不勝煩而且你還沒地方撒氣。
而在遠郊地區卻沒有諸多的禁忌甚至是那些地方領導都要仰你的鼻息為何？就是因為你頭頂著開商的帽子你是來給地方創造財政收入的那就是財神爺了。某些地方可能除了這麽幾塊地之外根本就毫無產業可言那麽土地出讓就成了唯一生財之道這還不是端著房產開商的下巴講話？
郊區的房子雖然銷售難度要大一些但是土地成本便宜從某種意義來講大大減少了開商的資金壓力並且李誌誠清醒的認識到隨著市區內可供開土地的逐漸減少終究會向郊區轉移到那個時候郊區的房價也會水漲船高既然利潤率一樣那又何不在這裏當老大先撈幾塊好地塊呢？
寧為雞頭不為鳳尾李誌誠就是抱著這樣的一個想法。
馬步常瞟了眼身邊這個安坐怡然麵帶微笑的年輕人。
在眾誠房產做了多年的營銷總監馬步常自詡對海房產界的各種人等也是人緣廣識來這裏參加拍賣會的人基本都是熟麵孔就算是鬆台本地的幾家房產公司經人介紹也都認識了唯獨身邊的這個年輕人卻是一無所知。
好奇心可以殺死貓馬步常終究是忍不住職業習慣因此才不禁出言相問。
不過他這人善言辭又生的麵相和善雖是貿然出口詢問卻也不會惹人生厭。
韓易回答自己是暖州人馬步常心裏還在暗自揣摩看到韓易坐了那裏也沒和其他人打招呼好似是獨自一人這暖州人到哪不是都喜歡紮堆心想這該不會是哪家公司找來的托呢？
想到這裏的時候台的拍賣師已經開始報價火車站的地塊從起始價五千八百二十九萬起很快就有人舉手應價接著又有人舉手短短幾分鍾價格一下就到了六千兩百二十九萬。
馬步常開始舉牌報出了六千三百二十九萬的價格直接調價了一百萬。
當然了馬步常這個報價也隻是試水他並不認為自己這一百萬就能把人嚇倒。果然隨著台拍賣師唾沫橫飛的講話聲馬有人舉牌價格到了六千三百七十九萬。
這個時候馬步常看到身邊這個叫韓易的年輕人手指摩挲了一下那個號碼牌然後好象很用力地攥了攥號碼牌舉起牌子報出了六千四百七十九萬的價格。
在舉起牌子的同時馬步常很清楚地聽到了邊這個年輕人大口吞咽唾沫的聲音。
“果然是個雛！”韓易的舉動完全落在了馬步常的眼裏馬步常心裏暗自撇嘴倒是為自己先前的小心覺得可笑了這年輕人看來和自己心所料不差很大可能就是某家找來的房托了就是不知道是哪家公司找來的但是很明顯那家公司的眼光並不怎麽樣！
到了這個時候馬步常甚至開始懷疑起來這年輕人到底是不是如他自己所言的是暖州人哦？
原先坐在附近的幾個人剛開始的時候都看到了馬步常和韓易在那裏親切交談以為他們是熟識的人眾誠地產的馬步常很多人都認識那那張微微撇的嘴角就是最好的招牌韓易這下舉牌有些人心裏就開始嘀咕了。
和馬步常一樣韓易在許多人眼裏也是生麵孔當然了有人也看了資料得知他是一個什麽立信公司房產公司的代表但是這立信房產公司也是同樣陌生。
如此一來很多人就不禁懷疑這立信房產公司和眾誠地產間又有什麽關係？
若是馬步常知道自己這小心謹慎的接觸卻會讓別人浮想聯翩會不會在那裏大呼冤枉。
韓易舉牌之後價格已經升了六百萬。
六百萬的溢價對於動輒幾千萬億甚至十億的地價來說隻能是毛毛雨問題就在於這塊地到底值不值得再往漲。
離韓易隔了三個位置那裏坐了三個年人韓易次天籟錦苑接手的時候曾經認識過這是鬆台本地的一個叫保泰的房產開公司坐在間的就是保泰公司的董事長李寶泰。
李寶泰伸了伸脖子眼睛向韓易這邊瞅了一下然後麵無表情地回了臉。
台的拍賣師還在興奮地大聲鼓噪著極力掀動著拍賣會的氣氛要是這地塊就升了六百萬就到頭那這拍賣師恐怕明天就該下崗了。
李寶泰認識韓易也知道天籟錦苑爛尾樓是他和嘉義房產公司一力接手。
今天嘉義房產的金老板也到場了但是到現在為止還沒有舉過牌子。
李寶泰和坐在他身邊右側的人耳語了一下那人馬舉起了手裏的牌子報出了六千六百七十九萬的價格一下子把價格提升了兩百萬。
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