韓易幫著何晴一起收拾著桌子散的宣傳小冊顧chun來笑著走到了韓易的身邊伸手笑道：“恭喜韓總！這次的內部認購會可謂是大獲成功。”
韓易連忙伸手握住顧chun來的手笑著道：“這還得是靠了各位的大力捧場才能圓滿真是要多謝顧先生了。”
對顧chun來的幫忙韓易當然記在心裏。
顧chun來明麵是沒做什麽事但是他的影響力放在那裏一個微小的動作可能都會引起其他人的猜想。其他不說就拿這次的認購會來說若不是顧chun來先開口認購可能立信公司還會要繼續費不少口舌雖然說是早有準備但是做買賣講得漫天起價坐地還錢最後談到一個什麽程度或者是不是要讓利那就難說了那可是隨便一張口就能少個十來萬的事。
“哪裏！哪裏！主要還是鹽林工業區值得投資。”顧chun來笑著連連擺手頓了一下問道：“不知道立信公司的下一批內部認購名額大概什麽時候出來？”
韓易聞言驚訝道：“顧先生這次買了兩幢廠房還要繼續買嗎？”
顧chun來笑著說道：“我買的這兩幢廠房一幢是拿來做生產擴展之用另一幢嘛打算是用來投資的出租也好增值後轉手也好總之我是百分百相信韓總所說的一年之後百分之十的增長率。不過我有幾個親朋好友他們都是喜歡做投資項目的對於鹽林工業區這麽好的項目我相信他們一定會感興趣。”
原來如此！韓易點頭道：“顧先生的親朋好友要買我們當然是大力歡迎有關於第二批的內部認購名額目前公司還沒真正確定如果出來的話我將在第一時間通知顧先生。”
“嗬嗬那好就這麽說定了。”顧chun來笑道。
韓易和方宏一起送了那些客人們出了會議室。
……………………
“對於新陽路目前先需要開的熱點我有些拿捏不定到底是傾向於二環路還是三環路？”富樂公司邱興的辦公室裏韓易俯著身子用手指著攤在桌的樂雲市規劃圖說道。
內部認購會的第二天辦好一起公證手續之後幾家公司果然是家大業大一點也沒含糊該付的錢馬就陸續匯入了立信公司的專設賬戶裏。
資金充裕之後接下來的應該就是真正布局新陽路的開項目了。
“這個嘛……”邱興坐在沙沉吟著“老曾你怎麽看？”
曾慶華想了一下說道：“樂雲市新城區規劃新陽路從南至北一路而下構建成了橫貫整個樂雲市的兩條主幹道之一而二環路和三環路則是與新陽路成十交叉。新市府從地理位置來說正好是夾在了二環路和三環路間而且是靠近了東端西邊緊挨著新陽路東邊則是南垟村的集體土地這些土地應該是已經被市zheng fu收購了的。新市府按照具體的位置來劃分則是挨近了三環路因此會給人造成一個錯覺覺得三環路是ri後新區的心那麽著重的建設會圍繞著三環路進行。但是我覺得新區由南往北推進靠近了雁翔路和二環路的這一段才會是最近兩年開的重點區域。”
“哦！老曾你說說理由？”邱興感興趣地問道。
“很簡單。”曾慶華做了個手勢讓韓易把規劃圖移了過來指著麵道：“從雁翔路一直往下先是二環路然後才是三環路但是現在不要說三環路了就是二環路東端的這一大片地方還都是光禿禿的土地沒有與之相應配套的生活社區和完善的交通能吸引住戶嗎？樓盤開隻要一兩年就能完成但是一個成熟的生活社區的形成則最少需要五年左右時間的積澱很顯然三環路目前還不具備。”曾慶華說道。
“那你的意思是先期開選擇在二環路而屯地則要重點在三環路？”邱興很快就聽明白了曾慶華話裏的意思。
“嗯如果僅僅是屯地的話不僅僅要把眼光放到三環路新陽路靠近路邊的路麵地塊這一段地理位置是最優越的太顯眼了也是ri後爭奪的重點一旦放地出來肯定是血肉橫飛的結果。我們可以退而求其次看情況而定如果新陽路路麵地塊爭奪激烈則可以放棄轉而尋求那些靠裏麵的樓盤畢竟我們投資那裏的話最根本的目的還是屯地等到整個房產市場以及新區開真正成熟起來之後到那個時候再開始開就能不費吹灰之力因為已經有人先給我們把當地的房價給推去了。”
“韓易你怎麽看？”邱興又把眼睛投向了韓易。
韓易點點頭：“我完全同意曾哥的意見根據碧輝公司的預測兩年之後才是房地產市場真正火熱的時候現在才是剛剛回暖我們就是要趁著許多人還舉棋不定的時候大膽介入廉價拿地囤積待所以能不引起別人的注意是最好的。”
“那好既然你們都認可我們就以這樣的策略方針來cao作。”邱興最後拍板。
新市府落成靠近新市府的二環路和三環路就成了各大開商重點爭奪的戰場如果要分一杯羹就需要大量的資金儲備房地產市場剛剛開始預熱許多人還處於觀望的狀態此時大膽介入應該是最好的機會。
但是同樣機會和危險通常是並存的現在買地在房地產市場還沒真正火熱起來的時候就要承受資金積壓的困難。
要等到房地產市場真正紅火據碧輝公司最近回來的調查報告起碼是要在兩年之後到那個時候才是房地產市場利潤最為豐厚的時候而囤地是需要雄厚的資金支持。
立信公司從鹽林工業區廠房內部認購套得了六千多萬的資金加前期貸款三千萬和三方投入的一億五千萬賬麵的資金達到了恐怖的兩億四千萬這樣龐大的資金足可以在樂雲市的土地拍賣市場掀起一股風浪。
立信公司在鹽林工業區第一批開的土地涉及到五百畝總共建造五十幢標準化廠房涉及到的建築麵積達到了三十多萬平方米要是按照每平米一千的標準來算就需要三億多的建造資金其還不包括四千萬的輔助生活設施建造這樣核算下來需要四億左右了。
當然了投入成本越高其利潤也是越驚人的林曉給韓易算過就這五百畝土地就能產生將近兩億的利潤難怪別人都說房地產是暴利項目韓易如今算是親身體會了。
………………
六月一ri榮記吧開始試營業。對於於榮特意選擇了在兒童節開業還真是讓韓易無奈。
吧采用了電信光纖接入係統相比其他的吧來說明顯流暢。走入寬敞的大廳牆壁地麵全部重新裝修過煥然一新頂幾十盞ri光燈照得偌大的大廳猶如白晝般光亮和以前剛過來時所見的那種幽暗不可相比。
順著大廳左右兩邊天藍se的電腦桌一排開間留下了一米五左右的通道電腦桌麵擺放著嶄新的電腦顯示器這一切都顯示出榮記吧和那些隻能容納十幾個人黑吧截然不同。
“阿榮早的生意如何？”
韓易早去鹽林工業區有些事情處理回來的時候就遲了些不過托方雋給送了一對花籃過來這時趕來已經是快到午十二點了進入大廳的時候看到於榮正斜靠在收銀台和裏麵的小妹聊天便前問道。
於榮聽到聲音一下回頭臉的興奮之se還沒完全消退看著韓易高興地說道：“你出的這個主意真是不錯早這位置全部沒了你看看……”說著用手指了指門口放著的那排長條沙沙現在坐了三四個人“看到沒這都是等著有空位置的人。”
韓易笑了一下說道：“不花錢的來的人當然多了過了十二點就看出來究竟了不過具體還是晚能有多少人留下來？”
試營業時的營銷點子是韓易找了張子明和李煥幫忙三人在榮記燒烤店湊在了一起喝了一個多小時的茶給拿出了一個比較完善的營銷策略：榮記吧試營業第一周普通區早七點到十二點全部免費下午十二點開始到晚五點一小時的費用是兩塊錢晚則是三塊錢一小時；遊戲區在此基礎加一塊錢而包廂區呢則是加兩塊錢達到了每小時五塊錢。
當然了這隻是在試營業期間的促銷舉措一般等過了一個星期之後一切就要恢複到晚的收費標準。
除了在費用花心思之外榮記吧的人員聘用也是最多的於榮他自己不說除了吧台收銀另外還有四名服務員技術管理員一名在樓下還花了六百塊錢雇了一個老人看著客人停在樓下的車子好讓他們可以放心。
另外榮記吧免費還給前來的客人提供茶水樓下擺了兩個大的煤球爐子可著勁地燒著開水。
在樂雲市還沒有一個吧是這樣花心思這一切的做法隻有一個目標就是在前期積累人氣盡量快地把榮記吧的名聲給打出來。
韓易相信憑著榮記吧優越的硬件設施和快的再加優質的服務一定可以在短期內就吸引住大批的固定玩家。
晚的時候價錢恢複到三塊錢榮記吧依然還是還是爆滿幾個五塊錢一個小時的包廂從下午開始就讓人給霸占了還來了好幾批人來詢問包廂有沒有看那模樣基本都是那些高的學生情侶居多讓韓易感歎現在的學生真是早熟。
...
韓易連忙伸手握住顧chun來的手笑著道：“這還得是靠了各位的大力捧場才能圓滿真是要多謝顧先生了。”
對顧chun來的幫忙韓易當然記在心裏。
顧chun來明麵是沒做什麽事但是他的影響力放在那裏一個微小的動作可能都會引起其他人的猜想。其他不說就拿這次的認購會來說若不是顧chun來先開口認購可能立信公司還會要繼續費不少口舌雖然說是早有準備但是做買賣講得漫天起價坐地還錢最後談到一個什麽程度或者是不是要讓利那就難說了那可是隨便一張口就能少個十來萬的事。
“哪裏！哪裏！主要還是鹽林工業區值得投資。”顧chun來笑著連連擺手頓了一下問道：“不知道立信公司的下一批內部認購名額大概什麽時候出來？”
韓易聞言驚訝道：“顧先生這次買了兩幢廠房還要繼續買嗎？”
顧chun來笑著說道：“我買的這兩幢廠房一幢是拿來做生產擴展之用另一幢嘛打算是用來投資的出租也好增值後轉手也好總之我是百分百相信韓總所說的一年之後百分之十的增長率。不過我有幾個親朋好友他們都是喜歡做投資項目的對於鹽林工業區這麽好的項目我相信他們一定會感興趣。”
原來如此！韓易點頭道：“顧先生的親朋好友要買我們當然是大力歡迎有關於第二批的內部認購名額目前公司還沒真正確定如果出來的話我將在第一時間通知顧先生。”
“嗬嗬那好就這麽說定了。”顧chun來笑道。
韓易和方宏一起送了那些客人們出了會議室。
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“對於新陽路目前先需要開的熱點我有些拿捏不定到底是傾向於二環路還是三環路？”富樂公司邱興的辦公室裏韓易俯著身子用手指著攤在桌的樂雲市規劃圖說道。
內部認購會的第二天辦好一起公證手續之後幾家公司果然是家大業大一點也沒含糊該付的錢馬就陸續匯入了立信公司的專設賬戶裏。
資金充裕之後接下來的應該就是真正布局新陽路的開項目了。
“這個嘛……”邱興坐在沙沉吟著“老曾你怎麽看？”
曾慶華想了一下說道：“樂雲市新城區規劃新陽路從南至北一路而下構建成了橫貫整個樂雲市的兩條主幹道之一而二環路和三環路則是與新陽路成十交叉。新市府從地理位置來說正好是夾在了二環路和三環路間而且是靠近了東端西邊緊挨著新陽路東邊則是南垟村的集體土地這些土地應該是已經被市zheng fu收購了的。新市府按照具體的位置來劃分則是挨近了三環路因此會給人造成一個錯覺覺得三環路是ri後新區的心那麽著重的建設會圍繞著三環路進行。但是我覺得新區由南往北推進靠近了雁翔路和二環路的這一段才會是最近兩年開的重點區域。”
“哦！老曾你說說理由？”邱興感興趣地問道。
“很簡單。”曾慶華做了個手勢讓韓易把規劃圖移了過來指著麵道：“從雁翔路一直往下先是二環路然後才是三環路但是現在不要說三環路了就是二環路東端的這一大片地方還都是光禿禿的土地沒有與之相應配套的生活社區和完善的交通能吸引住戶嗎？樓盤開隻要一兩年就能完成但是一個成熟的生活社區的形成則最少需要五年左右時間的積澱很顯然三環路目前還不具備。”曾慶華說道。
“那你的意思是先期開選擇在二環路而屯地則要重點在三環路？”邱興很快就聽明白了曾慶華話裏的意思。
“嗯如果僅僅是屯地的話不僅僅要把眼光放到三環路新陽路靠近路邊的路麵地塊這一段地理位置是最優越的太顯眼了也是ri後爭奪的重點一旦放地出來肯定是血肉橫飛的結果。我們可以退而求其次看情況而定如果新陽路路麵地塊爭奪激烈則可以放棄轉而尋求那些靠裏麵的樓盤畢竟我們投資那裏的話最根本的目的還是屯地等到整個房產市場以及新區開真正成熟起來之後到那個時候再開始開就能不費吹灰之力因為已經有人先給我們把當地的房價給推去了。”
“韓易你怎麽看？”邱興又把眼睛投向了韓易。
韓易點點頭：“我完全同意曾哥的意見根據碧輝公司的預測兩年之後才是房地產市場真正火熱的時候現在才是剛剛回暖我們就是要趁著許多人還舉棋不定的時候大膽介入廉價拿地囤積待所以能不引起別人的注意是最好的。”
“那好既然你們都認可我們就以這樣的策略方針來cao作。”邱興最後拍板。
新市府落成靠近新市府的二環路和三環路就成了各大開商重點爭奪的戰場如果要分一杯羹就需要大量的資金儲備房地產市場剛剛開始預熱許多人還處於觀望的狀態此時大膽介入應該是最好的機會。
但是同樣機會和危險通常是並存的現在買地在房地產市場還沒真正火熱起來的時候就要承受資金積壓的困難。
要等到房地產市場真正紅火據碧輝公司最近回來的調查報告起碼是要在兩年之後到那個時候才是房地產市場利潤最為豐厚的時候而囤地是需要雄厚的資金支持。
立信公司從鹽林工業區廠房內部認購套得了六千多萬的資金加前期貸款三千萬和三方投入的一億五千萬賬麵的資金達到了恐怖的兩億四千萬這樣龐大的資金足可以在樂雲市的土地拍賣市場掀起一股風浪。
立信公司在鹽林工業區第一批開的土地涉及到五百畝總共建造五十幢標準化廠房涉及到的建築麵積達到了三十多萬平方米要是按照每平米一千的標準來算就需要三億多的建造資金其還不包括四千萬的輔助生活設施建造這樣核算下來需要四億左右了。
當然了投入成本越高其利潤也是越驚人的林曉給韓易算過就這五百畝土地就能產生將近兩億的利潤難怪別人都說房地產是暴利項目韓易如今算是親身體會了。
………………
六月一ri榮記吧開始試營業。對於於榮特意選擇了在兒童節開業還真是讓韓易無奈。
吧采用了電信光纖接入係統相比其他的吧來說明顯流暢。走入寬敞的大廳牆壁地麵全部重新裝修過煥然一新頂幾十盞ri光燈照得偌大的大廳猶如白晝般光亮和以前剛過來時所見的那種幽暗不可相比。
順著大廳左右兩邊天藍se的電腦桌一排開間留下了一米五左右的通道電腦桌麵擺放著嶄新的電腦顯示器這一切都顯示出榮記吧和那些隻能容納十幾個人黑吧截然不同。
“阿榮早的生意如何？”
韓易早去鹽林工業區有些事情處理回來的時候就遲了些不過托方雋給送了一對花籃過來這時趕來已經是快到午十二點了進入大廳的時候看到於榮正斜靠在收銀台和裏麵的小妹聊天便前問道。
於榮聽到聲音一下回頭臉的興奮之se還沒完全消退看著韓易高興地說道：“你出的這個主意真是不錯早這位置全部沒了你看看……”說著用手指了指門口放著的那排長條沙沙現在坐了三四個人“看到沒這都是等著有空位置的人。”
韓易笑了一下說道：“不花錢的來的人當然多了過了十二點就看出來究竟了不過具體還是晚能有多少人留下來？”
試營業時的營銷點子是韓易找了張子明和李煥幫忙三人在榮記燒烤店湊在了一起喝了一個多小時的茶給拿出了一個比較完善的營銷策略：榮記吧試營業第一周普通區早七點到十二點全部免費下午十二點開始到晚五點一小時的費用是兩塊錢晚則是三塊錢一小時；遊戲區在此基礎加一塊錢而包廂區呢則是加兩塊錢達到了每小時五塊錢。
當然了這隻是在試營業期間的促銷舉措一般等過了一個星期之後一切就要恢複到晚的收費標準。
除了在費用花心思之外榮記吧的人員聘用也是最多的於榮他自己不說除了吧台收銀另外還有四名服務員技術管理員一名在樓下還花了六百塊錢雇了一個老人看著客人停在樓下的車子好讓他們可以放心。
另外榮記吧免費還給前來的客人提供茶水樓下擺了兩個大的煤球爐子可著勁地燒著開水。
在樂雲市還沒有一個吧是這樣花心思這一切的做法隻有一個目標就是在前期積累人氣盡量快地把榮記吧的名聲給打出來。
韓易相信憑著榮記吧優越的硬件設施和快的再加優質的服務一定可以在短期內就吸引住大批的固定玩家。
晚的時候價錢恢複到三塊錢榮記吧依然還是還是爆滿幾個五塊錢一個小時的包廂從下午開始就讓人給霸占了還來了好幾批人來詢問包廂有沒有看那模樣基本都是那些高的學生情侶居多讓韓易感歎現在的學生真是早熟。
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