但這些現實存在的問題，不容忽視，必須拿出來擺在桌麵上——
“那依你的看法呢？小徐——”謝董看著我，伸手示意我繼續說下去。
我也不客氣，環顧一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就開門見山了。我的意見是向政府租賃這塊地皮，也就是說我們以租賃的形式拿到這塊地皮的使用權，然後再在這個基礎上按照吳策劃師的設想進行開發，打造一處老建築內街式商業中心。坦白說，考察回來後，我的設想跟吳策劃師的設想不謀而合。但我前提是我們最好以租賃的形式拿到這塊土地的使用權。這樣我們就不需要一下子拿出三個億去買下這塊地皮的使用權，這也就把公司的風險將到了最低——”
聽到這裏，我發現謝董一直緊皺的眉梢舒展開了——
公司一些高管嘖嘖稱讚我的想法，但公司總經理問我了一個問題，那就是當地政府是否同意以租賃形式把那塊地皮的使用權交給阿波羅地產？我回答說應該沒有太大問題，當然這方麵公司要去做工作，要向政府傳達我們的誠意。我想隻要能保持老建築群，隻要對m市的開發有利，我想當地政府就沒有理由拒絕我們。況且當地政府也正在為這塊開發商無人問津的地皮頭疼呢！
一位董事說我的想法很好，但他還是回到了那個老問題，那就是即使采取租賃型的模式，前期投入也很大，資金回籠速度依然會很慢，反正不如開發銷售住宅來的快！
看來我不得不道出我的全部想法，我知道這將是一枚重棒炸彈，我知道它的威力，我會讓所有人心甘情願的閉上嘴巴。
怎麽說呢，如果飲用的話，我會飲用一篇古文裏麵的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”。既然這塊地皮注定前期投入巨大，資金回籠速度緩慢的問題，無法得到有效的解決。那麽我們不如發散思維——
恰好這次出差考察期間，我（e3）找到[e3小說]了解決之道。
房產開發商是商人，商人不是慈善家，商人們都唯利是圖，也就是商人絕不做虧本生意！既然在這塊地皮上我們不能追求迅速的利益，我們是否可以通過其它方麵來補償這一缺憾呢？
如果我沒去當地考察出差，我是沒辦法想到這條思路的，但因為去考察了一趟，我真地就（e3）找到[e3小說]了解決之道——
在去當地考察期間，當我的注意力被該廠房邊上一幅塊正在掛牌出讓住宅地吸引住了，這也正是我靈感的所在之處——
我和老齊了解了一下當地的房地產環境與市場，我們發現目前該地區商品住宅的售價在1萬元/m2左右，開放商競買拿地所願意出的價格，大多會以周邊房價做參考，及時看好房價的未來走勢，也不會估得太高。
如果阿波羅地產公司租下那塊廠房，將其改造成m市最時尚的休閑餐飲商業娛樂中心，則邊上住宅的價格將遠遠不止1萬元/m2，非常有可能會達到3萬元/m2，成為當地最高端豪宅之一。
我的意思是說我們不僅要以租賃的形式拿下那片廠房，還要拿下那處正在掛牌滁州的商品住宅。先花力氣打造老建築內街式商業中心，那住宅地拿下來之後就開發高檔商品住宅區。等商業中心開始運營之後，我們再推出那塊高檔商品住宅區，讓商業中心來拉動商品住宅區的房價！
兩者的關係是商業中心帶動商品住宅的銷售，而商品住宅的銷售又將促進商業中心的繁華。兩者相輔相成，相互促進。這樣一來，我們在商業中心的資金回籠問題，就從商品住宅區的火爆銷售中得到了補償。而且商業中心的建設，雖然資金回籠要慢一些，但從長遠來看，盈利的持續和遞增的！
這就是我的全部思路！
當我把我的思路詳細闡述完畢後，謝董竟然像個小孩子一樣眉開眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事們都感到非常驚訝，他們或許沒有想到初來乍到我的，就給他們在印象上扔下一枚重磅炸彈！
以致於我闡述完坐下來之後，他們都還沒完全反應過來呢，有的麵麵相覷，有的有些發愣地盯著我——
直到老齊帶頭鼓掌，他們才突然醒過來似地，紛紛鼓掌——
頃刻間，整個會議室裏，掌聲如雷——
散會後，老齊直接進了我的辦公室，他對我今天在會議上的表現感到相當吃驚！
“好家夥！不愧是姓顧！”他用力拍著我的肩膀大笑道，“你今天在會議上的表現，讓你在阿波羅地產一舉成名了！哈哈哈——”
我摸著鼻子，嗬嗬一笑道：“哪裏哪裏，我也隻是突然得到的靈感，這還多虧你陪我去m市考察呢。假如沒有去考察的話，我斷然是想不到這些的——”
“白文軒果然有眼力啊！哈哈哈——”老齊又拍著我肩膀大笑道，“正像我第一眼看見你時你給我的感覺那樣，一點都沒錯，的確是個人才，文武雙全！看來以後我們阿波羅再開發什麽項目，根本不必去請什麽地產策劃公司了。阿波羅地產有你就夠了！哈哈哈——”
“老齊，你太誇我了。”我嗬嗬一笑道。
老齊摸出雪茄盒，遞給我一支雪茄，笑道：“嚐嚐看，古巴貨，你別老抽香煙，香煙哪有雪茄夠味呢！”
我擺擺手笑道：“我還是抽香煙的好，我總感覺嘴裏叼著那麽大一支乖乖的，嗬嗬——”
“你這家夥，”老齊也不勉強我，叼上雪茄點上火，品鑒般地吸了上一口，看著我道，“為什麽不早點告訴我你的想法，故意讓我為你的才華吃驚嗎？你這家夥——”
我沒說話，低頭吸煙——
“這下謝董高興了！”老齊噴出一口煙霧，笑看著我道，“你為公司幹了一件大好事，既然解除了我們的擔憂，又為謝董獻了一良計，我想謝董也還沒想到這麽出奇製勝的招數！哈哈哈——”
我把香煙從嘴裏移開，噴出一口煙霧道：“現在評判還為時過早，廠房改造成商業中心這個項目至少要1年以上，那處房產項目的開發一般需要2年左右的時間，所以還不能馬上就能看出效果——”
“這不正好麽？”老齊笑看著我道，“等房產項目開發出來後，商業中心肯定已經很繁華了，到時候那房產項目的小手絕對火爆！”
我抬手摸著鼻子，笑笑道：“但願如此吧。不過當前的問題是要盡快把那兩塊地皮拿過來，以免夜長夢多，我們能想到這些，其它開發商早晚也能想到這些，要知道每個房地產公司都有他們的錦囊呢。”
“對此您的看法是？………”老齊看著我道。
我笑著伸手點了一下他道：“你看，又來不是？難道就那麽喜歡對我用‘您’這個字？——”
老齊也伸手點了我一下哈哈笑道：“噯，我是情不自禁地對你刮目相看了，十分佩服，相當佩服，所謂有才華的人，不就是那種能想到別人想不到的辦法的人麽？哈哈哈——”
“我的想法，”我噴出一口煙霧，看著他道，“我想找家好的設計公司，委托他們對商業中心的項目做了精致的概念設計，以文本的形式提供給區政府，藉此引起了區政府領導非常大的興趣，為我們爭取更為低廉的租金，我們最好能把租金控製在0.5元/平方米/天，這樣一來，我們要把承擔的風險和成本盡可能地降到最低。”
既然我的策劃案博得公司上層的一致認可，我也很高興。
但這個時候，我還沒想到，我立馬就要見到我的親生母親了！
老齊笑看著我道：“還是你想到的周到，想的全麵，你這是真人不露相啊！看你沒怎麽在意，卻其實什麽都在你掌握之中了！”
“哪有。”我嗬嗬一笑道。
老齊道：“我都被你騙過去了。”
我們對視一眼，都哈哈笑了起來了——
笑畢，我看著老齊又道：“我的最終想法是，把廠房改造後，做成m市的地標型商業項目。高檔餐飲、品牌專賣店都雲集於此。一個地地道道的城中之城。這還有點像是烏魯木齊的國際大巴紮的感覺呢。嗬嗬嗬——”
“在謝董的領導下，在你的策劃下，這一仗我們第一會打贏的！不！我們一定是全勝！”老齊看著我，充滿雄心壯誌，“經你這麽一點撥，這筆生意其實很劃算，等商業中心建成以後，商鋪出租租金肯定會是廠房承租的很多倍。是多少倍，我們就利潤就能翻多少倍！而兩年後商業中心對麵的高檔住宅地開盤之後，勢必將成為當地最熱銷的豪宅！”
我伸手彈了一下煙灰，笑看著老齊道：“沒錯！——”
次日是禮拜六，早上我和熱娜約在國家大巴紮見麵——
“那依你的看法呢？小徐——”謝董看著我，伸手示意我繼續說下去。
我也不客氣，環顧一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就開門見山了。我的意見是向政府租賃這塊地皮，也就是說我們以租賃的形式拿到這塊地皮的使用權，然後再在這個基礎上按照吳策劃師的設想進行開發，打造一處老建築內街式商業中心。坦白說，考察回來後，我的設想跟吳策劃師的設想不謀而合。但我前提是我們最好以租賃的形式拿到這塊土地的使用權。這樣我們就不需要一下子拿出三個億去買下這塊地皮的使用權，這也就把公司的風險將到了最低——”
聽到這裏，我發現謝董一直緊皺的眉梢舒展開了——
公司一些高管嘖嘖稱讚我的想法，但公司總經理問我了一個問題，那就是當地政府是否同意以租賃形式把那塊地皮的使用權交給阿波羅地產？我回答說應該沒有太大問題，當然這方麵公司要去做工作，要向政府傳達我們的誠意。我想隻要能保持老建築群，隻要對m市的開發有利，我想當地政府就沒有理由拒絕我們。況且當地政府也正在為這塊開發商無人問津的地皮頭疼呢！
一位董事說我的想法很好，但他還是回到了那個老問題，那就是即使采取租賃型的模式，前期投入也很大，資金回籠速度依然會很慢，反正不如開發銷售住宅來的快！
看來我不得不道出我的全部想法，我知道這將是一枚重棒炸彈，我知道它的威力，我會讓所有人心甘情願的閉上嘴巴。
怎麽說呢，如果飲用的話，我會飲用一篇古文裏麵的句子，那就是“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也”。既然這塊地皮注定前期投入巨大，資金回籠速度緩慢的問題，無法得到有效的解決。那麽我們不如發散思維——
恰好這次出差考察期間，我（e3）找到[e3小說]了解決之道。
房產開發商是商人，商人不是慈善家，商人們都唯利是圖，也就是商人絕不做虧本生意！既然在這塊地皮上我們不能追求迅速的利益，我們是否可以通過其它方麵來補償這一缺憾呢？
如果我沒去當地考察出差，我是沒辦法想到這條思路的，但因為去考察了一趟，我真地就（e3）找到[e3小說]了解決之道——
在去當地考察期間，當我的注意力被該廠房邊上一幅塊正在掛牌出讓住宅地吸引住了，這也正是我靈感的所在之處——
我和老齊了解了一下當地的房地產環境與市場，我們發現目前該地區商品住宅的售價在1萬元/m2左右，開放商競買拿地所願意出的價格，大多會以周邊房價做參考，及時看好房價的未來走勢，也不會估得太高。
如果阿波羅地產公司租下那塊廠房，將其改造成m市最時尚的休閑餐飲商業娛樂中心，則邊上住宅的價格將遠遠不止1萬元/m2，非常有可能會達到3萬元/m2，成為當地最高端豪宅之一。
我的意思是說我們不僅要以租賃的形式拿下那片廠房，還要拿下那處正在掛牌滁州的商品住宅。先花力氣打造老建築內街式商業中心，那住宅地拿下來之後就開發高檔商品住宅區。等商業中心開始運營之後，我們再推出那塊高檔商品住宅區，讓商業中心來拉動商品住宅區的房價！
兩者的關係是商業中心帶動商品住宅的銷售，而商品住宅的銷售又將促進商業中心的繁華。兩者相輔相成，相互促進。這樣一來，我們在商業中心的資金回籠問題，就從商品住宅區的火爆銷售中得到了補償。而且商業中心的建設，雖然資金回籠要慢一些，但從長遠來看，盈利的持續和遞增的！
這就是我的全部思路！
當我把我的思路詳細闡述完畢後，謝董竟然像個小孩子一樣眉開眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事們都感到非常驚訝，他們或許沒有想到初來乍到我的，就給他們在印象上扔下一枚重磅炸彈！
以致於我闡述完坐下來之後，他們都還沒完全反應過來呢，有的麵麵相覷，有的有些發愣地盯著我——
直到老齊帶頭鼓掌，他們才突然醒過來似地，紛紛鼓掌——
頃刻間，整個會議室裏，掌聲如雷——
散會後，老齊直接進了我的辦公室，他對我今天在會議上的表現感到相當吃驚！
“好家夥！不愧是姓顧！”他用力拍著我的肩膀大笑道，“你今天在會議上的表現，讓你在阿波羅地產一舉成名了！哈哈哈——”
我摸著鼻子，嗬嗬一笑道：“哪裏哪裏，我也隻是突然得到的靈感，這還多虧你陪我去m市考察呢。假如沒有去考察的話，我斷然是想不到這些的——”
“白文軒果然有眼力啊！哈哈哈——”老齊又拍著我肩膀大笑道，“正像我第一眼看見你時你給我的感覺那樣，一點都沒錯，的確是個人才，文武雙全！看來以後我們阿波羅再開發什麽項目，根本不必去請什麽地產策劃公司了。阿波羅地產有你就夠了！哈哈哈——”
“老齊，你太誇我了。”我嗬嗬一笑道。
老齊摸出雪茄盒，遞給我一支雪茄，笑道：“嚐嚐看，古巴貨，你別老抽香煙，香煙哪有雪茄夠味呢！”
我擺擺手笑道：“我還是抽香煙的好，我總感覺嘴裏叼著那麽大一支乖乖的，嗬嗬——”
“你這家夥，”老齊也不勉強我，叼上雪茄點上火，品鑒般地吸了上一口，看著我道，“為什麽不早點告訴我你的想法，故意讓我為你的才華吃驚嗎？你這家夥——”
我沒說話，低頭吸煙——
“這下謝董高興了！”老齊噴出一口煙霧，笑看著我道，“你為公司幹了一件大好事，既然解除了我們的擔憂，又為謝董獻了一良計，我想謝董也還沒想到這麽出奇製勝的招數！哈哈哈——”
我把香煙從嘴裏移開，噴出一口煙霧道：“現在評判還為時過早，廠房改造成商業中心這個項目至少要1年以上，那處房產項目的開發一般需要2年左右的時間，所以還不能馬上就能看出效果——”
“這不正好麽？”老齊笑看著我道，“等房產項目開發出來後，商業中心肯定已經很繁華了，到時候那房產項目的小手絕對火爆！”
我抬手摸著鼻子，笑笑道：“但願如此吧。不過當前的問題是要盡快把那兩塊地皮拿過來，以免夜長夢多，我們能想到這些，其它開發商早晚也能想到這些，要知道每個房地產公司都有他們的錦囊呢。”
“對此您的看法是？………”老齊看著我道。
我笑著伸手點了一下他道：“你看，又來不是？難道就那麽喜歡對我用‘您’這個字？——”
老齊也伸手點了我一下哈哈笑道：“噯，我是情不自禁地對你刮目相看了，十分佩服，相當佩服，所謂有才華的人，不就是那種能想到別人想不到的辦法的人麽？哈哈哈——”
“我的想法，”我噴出一口煙霧，看著他道，“我想找家好的設計公司，委托他們對商業中心的項目做了精致的概念設計，以文本的形式提供給區政府，藉此引起了區政府領導非常大的興趣，為我們爭取更為低廉的租金，我們最好能把租金控製在0.5元/平方米/天，這樣一來，我們要把承擔的風險和成本盡可能地降到最低。”
既然我的策劃案博得公司上層的一致認可，我也很高興。
但這個時候，我還沒想到，我立馬就要見到我的親生母親了！
老齊笑看著我道：“還是你想到的周到，想的全麵，你這是真人不露相啊！看你沒怎麽在意，卻其實什麽都在你掌握之中了！”
“哪有。”我嗬嗬一笑道。
老齊道：“我都被你騙過去了。”
我們對視一眼，都哈哈笑了起來了——
笑畢，我看著老齊又道：“我的最終想法是，把廠房改造後，做成m市的地標型商業項目。高檔餐飲、品牌專賣店都雲集於此。一個地地道道的城中之城。這還有點像是烏魯木齊的國際大巴紮的感覺呢。嗬嗬嗬——”
“在謝董的領導下，在你的策劃下，這一仗我們第一會打贏的！不！我們一定是全勝！”老齊看著我，充滿雄心壯誌，“經你這麽一點撥，這筆生意其實很劃算，等商業中心建成以後，商鋪出租租金肯定會是廠房承租的很多倍。是多少倍，我們就利潤就能翻多少倍！而兩年後商業中心對麵的高檔住宅地開盤之後，勢必將成為當地最熱銷的豪宅！”
我伸手彈了一下煙灰，笑看著老齊道：“沒錯！——”
次日是禮拜六，早上我和熱娜約在國家大巴紮見麵——