零零年，鯤鵬地產依舊強勢發展，而且勢力也已經從燕京拓展到滬江、蘇杭、堔圳、金陵、珠海等地。
總體而言，就是往南方發展。
一來，南方經濟發展更為迅猛；二來，南方房地產政策更優惠。
發展的策略還是三快，快拿地，快開發，快回款。這種發展策略之下，也使得鯤鵬地產發展迅猛，銷售額、利潤率連續多年都保持三成以上的快速增長。
這也使得亞洲金融危機之後，鯤鵬地產的股價依舊保持堅挺，而市值也已經漲到兩百億左右。
相比九六年上市時，已經翻了近三倍之巨。項南的身家也因此多了上百億，讓不少同行都羨慕不已。
隻不過，他們想複製項南的做法，卻是很難的。
一方麵，他們沒有項南那麽好的人脈。雖然自九八年起，政府將房地產列為支柱型產業，各方麵給與優惠和支持。
但是房地產公司想貸款，依舊不是很容易。跟九三年，海楠房地產泡沫前形成鮮明對比。在那時候，銀行貸款審批非常容易，一個電話就能搞定數千萬貸款。
而沒有那麽充沛的資金，他們還想高周轉，就是巧婦難為無米之炊，自然就行不通了。
一方麵，他們沒有項南那麽好的遠見。項南了解很多房地產知識，哪塊地區會如何發展，他基本上都清楚。
所以他提前把地皮買了，到時候，政府去發展的時候，他就剛好過去開發樓盤。這樣一來，等政府配套設施建好，項南的樓盤也剛蓋好，自然就不愁賣的。
其他公司沒他這樣的遠見，樓盤開發要麽開發的太早，配套設施跟不上，導致賣不出去。要麽就是樓盤開發得太晚，資金都壓在地皮上了，自然就實現不了高周轉。
所以他們就隻能看著項南發財了。
……
零零年三月份，美國納斯達克指數飆到最高點，五千零四十八點。
而九四年的時候，納斯達克最高指數才八百九十二點。六年時間，漲了近五倍之巨，可見互聯網有多熱。
不過，中國有句古話叫做月盈則虧、物極必反、盛極而衰。納斯達克在攀升到五千零四十八點後，就開始了緩慢下滑。
一方麵是受美聯儲加息的影響。美聯儲認為互聯網上市公司，市盈率動輒都是兩百倍以上，是很不健康的，所以加息來遏製互聯網泡沫。
一方麵是東瀛經濟再度陷入衰退期，引起了市場的恐慌。資本紛紛拋售股票，也導致股價迅速下滑。
再加上媒體恐慌性的渲染，以及互聯網的確存在大泡沫。因此，到四月時候，納斯達克指數就已經跌去了四分之一。
到了二零零一年，又發生九幺幺事件，進一步引起市場恐慌，因此直到零二年，納斯達克才止住滑坡，開始緩慢上揚。
而到那時，納斯達克指數已經跌到不足一千五百點，相較最高點跌去了近四分之三。
大部分互聯網上市公司股價都跌得一塌糊塗，網易、搜弧更是跌到了不足一美元。相比剛上市時的價格，簡直跌到姥姥家了。
更慘的是，因為股價暴跌，資本對互聯網產業也不再看好，所以導致大量互聯網公司融資困難，連經營下去的錢都不夠了。
在這種情況下，自然有大量公司被迫關門。剩下的，即便存活，也是苟延殘喘。據統計，這次互聯網泡沫，總共有五萬億美元化為泡影，無數投資客賠得血本無歸。
與之相比，項南趕在泡沫爆發之前，提前跳車求生，落袋為安。就真的太聰明了。
而且，他還趁著其他資本紛紛撤出互聯網產業，那麽多互聯網公司失去投資，嗷嗷待哺的機會，再度卷土重來，拿到了不少股份。
比如之前的網易、搜弧、新烺，他隻拿到半成股份。再多的話，要麽價格太高，要麽人家不賣。現在股價跌得廢紙都不如，他輕而易舉，就已經拿到三成股份。
……
提前拋售股票，落袋為安，讓項南避免數十億美元的損失，也讓他成功套現了近五十億美元。相比幾年前的投資，他賺了數十倍的錢，可以說是大發橫財。
除了這筆收入之外，項南的《黑客帝國》和《哈利波特》的影視改編權，也終於都賣出去了。
這幾年間，項南出品的劇本，在好萊塢一直都取得不錯的票房。比如《神探飛機頭》、《絕世天劫》、《勇闖奪命島》、《空中監獄》、《勇敢者的遊戲》等等。
也因此，雖然《哈利波特》、《黑客帝國》推出已有數年之久，熱度已經有所下降，但是好萊塢公司依然對其愛不釋手。
如今項南終於鬆口，各大電影公司自然哄搶一片。
最終，項南還是選擇和迪士尼影業合作。
因為，迪士尼開出的條件最好。
九零年代末，自從皮克斯推出3d動畫《玩具總動員》之後，迪士尼的傳統動畫片市場就受到了極大的衝擊。
外界都認為，迪士尼很可能要完蛋了。這使得它的日子很不好過，連帶著股價都跌得厲害。也正因此，它亟需一個新的故事，來維持住公司股價。
項南的《哈利波特》係列，受眾是迪士尼最想要的青少年。
如果它能將《哈利波特》係列拿到手，到時候，就不隻可以拍電影，更可以在迪士尼樂園內，搭建霍格沃茨，讓遊客們也體驗魔法世界的神奇。
而遊客們一來，門票錢、餐飲費、購物款，也就跟著蜂擁而來了。所以，對迪士尼來說，《哈利波特》真的是一個千載難逢的ip，也正因為，它不惜跟項南簽下了非常苛刻，非常大方的合作條款。
項南不禁有權直接參與票房分成，而且還可以參與門票分成、周邊產品的分成。
也即是說，假如迪士尼在樂園興建霍格沃茨城堡，那麽項南就能從門票中抽成。而且遊客每買一件哈利波特的周邊產品，如魔杖、霍格沃茨校服、糖果等等，項南都可以分到一筆錢。
雖然比例不高，但是迪士尼一年接待上億遊客，聚沙成塔，這就很可觀了。不誇張的說，一年賺一億也不過分。
總體而言，就是往南方發展。
一來，南方經濟發展更為迅猛；二來，南方房地產政策更優惠。
發展的策略還是三快，快拿地，快開發，快回款。這種發展策略之下，也使得鯤鵬地產發展迅猛，銷售額、利潤率連續多年都保持三成以上的快速增長。
這也使得亞洲金融危機之後，鯤鵬地產的股價依舊保持堅挺，而市值也已經漲到兩百億左右。
相比九六年上市時，已經翻了近三倍之巨。項南的身家也因此多了上百億，讓不少同行都羨慕不已。
隻不過，他們想複製項南的做法，卻是很難的。
一方麵，他們沒有項南那麽好的人脈。雖然自九八年起，政府將房地產列為支柱型產業，各方麵給與優惠和支持。
但是房地產公司想貸款，依舊不是很容易。跟九三年，海楠房地產泡沫前形成鮮明對比。在那時候，銀行貸款審批非常容易，一個電話就能搞定數千萬貸款。
而沒有那麽充沛的資金，他們還想高周轉，就是巧婦難為無米之炊，自然就行不通了。
一方麵，他們沒有項南那麽好的遠見。項南了解很多房地產知識，哪塊地區會如何發展，他基本上都清楚。
所以他提前把地皮買了，到時候，政府去發展的時候，他就剛好過去開發樓盤。這樣一來，等政府配套設施建好，項南的樓盤也剛蓋好，自然就不愁賣的。
其他公司沒他這樣的遠見，樓盤開發要麽開發的太早，配套設施跟不上，導致賣不出去。要麽就是樓盤開發得太晚，資金都壓在地皮上了，自然就實現不了高周轉。
所以他們就隻能看著項南發財了。
……
零零年三月份，美國納斯達克指數飆到最高點，五千零四十八點。
而九四年的時候，納斯達克最高指數才八百九十二點。六年時間，漲了近五倍之巨，可見互聯網有多熱。
不過，中國有句古話叫做月盈則虧、物極必反、盛極而衰。納斯達克在攀升到五千零四十八點後，就開始了緩慢下滑。
一方麵是受美聯儲加息的影響。美聯儲認為互聯網上市公司，市盈率動輒都是兩百倍以上，是很不健康的，所以加息來遏製互聯網泡沫。
一方麵是東瀛經濟再度陷入衰退期，引起了市場的恐慌。資本紛紛拋售股票，也導致股價迅速下滑。
再加上媒體恐慌性的渲染，以及互聯網的確存在大泡沫。因此，到四月時候，納斯達克指數就已經跌去了四分之一。
到了二零零一年，又發生九幺幺事件，進一步引起市場恐慌，因此直到零二年，納斯達克才止住滑坡，開始緩慢上揚。
而到那時，納斯達克指數已經跌到不足一千五百點，相較最高點跌去了近四分之三。
大部分互聯網上市公司股價都跌得一塌糊塗，網易、搜弧更是跌到了不足一美元。相比剛上市時的價格，簡直跌到姥姥家了。
更慘的是，因為股價暴跌，資本對互聯網產業也不再看好，所以導致大量互聯網公司融資困難，連經營下去的錢都不夠了。
在這種情況下，自然有大量公司被迫關門。剩下的，即便存活，也是苟延殘喘。據統計，這次互聯網泡沫，總共有五萬億美元化為泡影，無數投資客賠得血本無歸。
與之相比，項南趕在泡沫爆發之前，提前跳車求生，落袋為安。就真的太聰明了。
而且，他還趁著其他資本紛紛撤出互聯網產業，那麽多互聯網公司失去投資，嗷嗷待哺的機會，再度卷土重來，拿到了不少股份。
比如之前的網易、搜弧、新烺，他隻拿到半成股份。再多的話，要麽價格太高，要麽人家不賣。現在股價跌得廢紙都不如，他輕而易舉，就已經拿到三成股份。
……
提前拋售股票，落袋為安，讓項南避免數十億美元的損失，也讓他成功套現了近五十億美元。相比幾年前的投資，他賺了數十倍的錢，可以說是大發橫財。
除了這筆收入之外，項南的《黑客帝國》和《哈利波特》的影視改編權，也終於都賣出去了。
這幾年間，項南出品的劇本，在好萊塢一直都取得不錯的票房。比如《神探飛機頭》、《絕世天劫》、《勇闖奪命島》、《空中監獄》、《勇敢者的遊戲》等等。
也因此，雖然《哈利波特》、《黑客帝國》推出已有數年之久，熱度已經有所下降，但是好萊塢公司依然對其愛不釋手。
如今項南終於鬆口，各大電影公司自然哄搶一片。
最終，項南還是選擇和迪士尼影業合作。
因為，迪士尼開出的條件最好。
九零年代末，自從皮克斯推出3d動畫《玩具總動員》之後，迪士尼的傳統動畫片市場就受到了極大的衝擊。
外界都認為，迪士尼很可能要完蛋了。這使得它的日子很不好過，連帶著股價都跌得厲害。也正因此，它亟需一個新的故事，來維持住公司股價。
項南的《哈利波特》係列，受眾是迪士尼最想要的青少年。
如果它能將《哈利波特》係列拿到手，到時候，就不隻可以拍電影，更可以在迪士尼樂園內，搭建霍格沃茨，讓遊客們也體驗魔法世界的神奇。
而遊客們一來，門票錢、餐飲費、購物款，也就跟著蜂擁而來了。所以，對迪士尼來說，《哈利波特》真的是一個千載難逢的ip，也正因為，它不惜跟項南簽下了非常苛刻，非常大方的合作條款。
項南不禁有權直接參與票房分成，而且還可以參與門票分成、周邊產品的分成。
也即是說，假如迪士尼在樂園興建霍格沃茨城堡，那麽項南就能從門票中抽成。而且遊客每買一件哈利波特的周邊產品，如魔杖、霍格沃茨校服、糖果等等，項南都可以分到一筆錢。
雖然比例不高，但是迪士尼一年接待上億遊客，聚沙成塔，這就很可觀了。不誇張的說，一年賺一億也不過分。