“下麵請徐傳貴同誌,匯報一下十裏堡村的征地工作進展情況。”


    徐傳貴立刻站起身來,清了清嗓子,開口說道;“各位領導,我現在向大家匯報一下十裏堡村的征地工作進展情況……”


    徐傳貴將這次征地工作所遭遇的不順利,向市領導做了匯報,包括最開始十裏堡村一畝地要十萬塊錢的賠償金,後來又要25%的批發市場股份,再到後來李衛東親自去勸說,並且做出了很多讓步,十裏堡村仍然不肯讓步的情況,全都說了一遍。


    徐傳貴匯報完畢後,張嘉鋼開口說道:“各位也都聽到了,十裏堡的土地征收工作進展的非常不順利,他們開出的條件太高了,已經遠遠超出了土地的正常價值,我們和批發市場的投資,都是不可能接受的。


    我們也做過努力,土地征收的價格跟最開始相比,已經有了大幅度的提升,小狗電器方麵也給出了很多的優惠條件,但是對方仍然不肯讓步,堅持原有的條件,所以征地工作自始至終毫無進展。


    為了批發商城能夠順利的建設,小狗電器的廠長李衛東,已經向我提出,修改批發商城的規劃,另選地點興建批發商城。我認為這麽僵持下去也不是辦法,批發商城的進度已經落後了,既然十裏堡村土地征收困難,也應該換一個地方,讓批發商城盡快開工。”


    張嘉鋼都發話了,其他領導自然不會跟張嘉鋼對著幹。


    更何況十裏堡土地征收困難是事實,如果繼續耗下去的話,批發市場遲遲不能動工,也會影響到市裏對經濟建設工作的總體規劃。


    更改規劃的事情就這樣確定下來,十裏堡村喪失了興建批發市場的機會,而新的地點選在了距離市區更遠的二十裏堡。


    ……


    二十裏堡村,征地公告張貼出來,徐傳貴的征地工作小組也進駐到了村委。


    然而二十裏堡的征地工作同樣不順利,村民都在觀望,沒有人來簽合同。


    二十裏堡村距離十裏堡並不遠,此前十裏堡征地的消息,也早已經傳到二十裏堡,諸如一畝地十萬塊錢等傳言,也是鬧得沸沸揚揚。


    正是因為這個原因,當征地小組來到二十裏堡的時候,村民們紛紛選擇了觀望和等待,他們想看一看,自己的土地有沒有機會賣到十萬塊錢一畝的天價。


    這種不說賣,也不說不買的情況,比漫天要價還要麻煩。


    征地工作又陷入到了停滯當中。


    沒有辦法,李衛東隻能親自出馬。


    ……


    二十裏堡的村長名叫張有財,是個胖墩墩的中年人,看起來很精明的樣子。


    李衛東見到張有財,兩人寒暄幾句後,便談到了征地的事情。


    “李廠長,此前十裏堡征地的時候,那可是各種消息滿天飛啊,據說有人拿著大把大把鈔票,去十裏堡收地,一畝五千塊;還有說十裏堡一畝地的土地出讓金是二十萬,補償的話一畝地也得十萬塊錢呢!還有說批發市場建成以後,會給十裏堡村四分之一的股份!”


    張有財說著,兩眼直勾勾的望著李衛東,仿佛是在問,以上這些條件,你打算給我們哪一個?


    李衛東當然明白張有財那點小心思,他開口問道:“張村長,征地公告貼出來以後,有沒有人拿著大把大把的鈔票,來了你們村收地啊?”


    “這倒沒有!”張有財微笑著答道。


    李衛東接著說道:“至於二十萬的土地出讓金嘛,如果是真的話,那征地250畝,土地出讓金就有5000萬。實不相瞞,建這個批發市場,我一共就投資了5000萬,難不成我要把所有錢都買了土地,然後讓商戶在露天擺攤?這肯定是不可能的。所以二十萬一畝的土地出讓金,壓根就是以訛傳訛。”


    “那十裏堡村要四分之一的批發商城股份,總是真的吧?”張有財開口問。


    “十裏堡的確跟我要四分之一的股份來著,不過我沒答應!”


    李衛東一臉淡定的表情,接著說道:“先不說這250畝土地值不值批發商城四分之一的股份,單說我用這250畝的土地,我又不是沒花錢,既然我都要交土地出讓金了,憑啥還在分給十裏堡股份?”


    “可你們建批發市場,不是用了村裏的土地麽!”張有財有些強詞奪理的說道。


    李衛東嗬嗬一笑:“那村裏的村民建了房子,也用了村裏的土地,你們要不要讓村民把房子讓出四分之一給村裏用?”


    張有財嘿嘿一笑,他大概也是自知理虧,想要掩蓋尷尬。


    李衛東則繼續說道;“我本來是打算將批發商城建在十裏堡的,就是因為他們村要價太高了,所以我才另選地址,將批發商城建在你們二十裏堡!”


    張有財緩緩點了點頭,開口說道:“可是400塊錢一畝的價格,的確不算很高。按照這個價格賣地的話,我總覺得是有些虧的。李廠長,你看看能不能再給加點錢?”


    李衛東搖了搖頭:“這個價格是市裏麵定的,我說了可不算。而且我覺得市裏麵也不可能給你們加錢,畢竟以後還是要再征地的,如果給你們加了錢,未來的征地工作就不好做了。不過嘛,我可以給你們村一些額外的補償。”


    “啥補償?”張有財開口問。


    “興建批發商城是個大工程,我打算成立一個建築公司,專門負責修建批發商城,到時候我可以給你們村500個建築工人的名額。以後這500人就不用種地了,跟著我上工地搞建築,有工資領,隻要肯賣力氣,我保證四年內都能成萬元戶!”李衛東開口說道。


    “能當工人領工資,是挺不錯。”張有財微微點了點頭,但是並沒有顯得很心動。


    解決500人的就業問題,對於那些失去土地的農民而言,的確是好事情,但是對於二十裏堡的村委來說,卻沒有什麽好處。所以張有財對這個條件並沒有很感興趣。


    李衛東也明白這一點,想讓張有財配合征地,還得給二十裏堡的村委一些甜頭嚐嚐才行。


    於是李衛東接著說;“除此之外,等批發商城開始建設以後,我可以把沙子和石子交給你們村去做,不過得按照市價來。”


    聽到李衛東這句話,張有財頓時來了興趣。


    建築工程少不了沙子和石子,五千萬投資的批發商城,所用的沙子和石子肯定不會少,這將是一筆大買賣。


    到時候二十裏堡村隻需要把沙子從沙場運過來,把石子從采石場運過來,掙中間的那一筆差價,也能賺不少錢。


    張有財當然明白其中的道理,這等於是李衛東送給二十裏堡村委的一筆錢。


    張有財估摸著,等批發市場建好以後,村裏倒騰沙子和石子,應該能賺個幾十萬。


    一個普通的村子,手裏能有個幾十萬的資金,在當時而言已經算是非常富裕了。


    有了這筆錢,最起碼能給村裏修一條像樣的路,或者多打幾口水井。


    想到這裏,張有財開口說道:“李廠長,你給我兩天的時間,我得開個會,跟村民商量商量。”


    “沒問題,我等你好消息!”李衛東笑著答道,他知道這件事情已經十拿九穩了。


    ……


    在後世,建築公司在承接建築工程的時候,也會把一些簡單的工作,或者一些原物料供應,交給當地的地頭蛇去做。這相當於是變相的支付一些保護費,麵得地頭蛇來找麻煩。


    能開建築公司的,肯定是有後台有背景的,他們不會害怕地頭蛇。


    但能夠和氣生財的話,幹嘛要去找麻煩!


    幹建築的,工期曆來是非常重要的一個考核項目,工程的工期會直接關係到施工的成本,也就關乎建築公司的利潤。能早一天完工,建築公司就能節約一大筆的成本,也可以獲得更多的利潤。


    若是工地裏正熱火朝天的施工呢,地頭蛇時不時的來攪鬧一番,耽誤個幾天的工期,建築公司的損失可能還會更大。


    既然像是沙子、石子之類的東西,跟誰買都是買。一些簡單的業務,找誰做也都是做。與其交給其他人,倒不如拿來跟地頭蛇做一下利益的交換,也能換來施工的順利完成。


    這也算是後世建築行業的一種潛規則,而在1994年,這種潛規則還是不存在的。


    如今李衛東直接用出了這一招,把一部分的業務,交給了二十裏堡,來了個有錢大家賺。


    既然有錢賺,二十裏堡當然不會拒絕,征地的事情,也順理成章的談了下來。


    ……


    十裏鋪村,牛大膽依據是穩坐釣魚台,等著李衛東繼續來談判呢!


    “村長,不好了!”村裏的會計急匆匆的跑了進來。


    “怎麽了?著火了?”牛大膽下意識的問。


    “村長,我剛剛聽到消息,說批發市場要建在二十裏堡!”會計開口說道。


    “真的假的?不是說建在咱們這裏麽?怎麽跑去二十裏堡了?”牛大膽也顯得慌張起來。


    “我聽說征地合同都已經簽好了,二十裏堡的村民都拿到錢了!”會計開口說道。


    牛大膽頓時愣在了當場,他沒想到李衛東的那句“去別的村建批發市場”,並不是在嚇唬他,而是真的!


    會計則低聲問道:“村長,咱們是不是要價太高了,把人家給嚇跑了?”


    牛大膽知道,會計說的是大實話,不過礙於麵子,他當然不能承認。


    隻見牛大膽一臉硬氣的說道:“誰說咱們要價高了,咱們十裏堡村本來就是風水寶地,值這麽多錢!你放心,就算批發市場不建在咱們村,以後還會有其他的大項目,建在咱們村的!到時候咱們村的土地,一樣能賣上高價錢!”


    牛大膽不知道,這一個“以後”,就足足等了十幾年。


    未來,青河市將經濟開發區放在了東麵,而市區行政重心為了配合高鐵,則是向北麵發展。


    所以十裏堡所處的城西地區,發展並不是很好。


    批發商城都建在了城西,整日大貨車來來往往的,噪音大、汙染重,而且外來人口還多,好的教育資源和醫療資源,肯定不會向這種地方傾斜。


    既然居住環境不好,這種地方的房地產,開發價值也不大。沒有開發商願意投資,十裏堡自然也隻能維持老破小。


    十裏堡的村民,在十幾年後的舊村改造工程中,才迎來了拆遷。舊村改造是民生工程,而不是商業項目,不可能出現“拆二代”,十裏鋪村每戶人家所得到了,也不過是一套回遷房。


    ……


    另一邊,李衛東叫來了馬忠義,談起組建建築公司的事情。


    “馬哥,咱們的廠房可都是你建起來的,這方麵你比較熟悉,所以我琢磨著,咱們要是成立建築公司的話,還得你來負責。這個建築公司,專門負責批發商城的興建工作。”李衛東笑盈盈的說道。


    “衛東,這個批發商城可是個大項目,咱們不找市建築公司麽?為啥要自己建?”馬忠義不解的問。


    “這隻是我們建的第一個批發商城,接下來我們還會再建好幾個批發商城,所以培養自己的施工隊伍,會比較劃算一些,遇到工程比較多的時候,也不會受製於人!”


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    李衛東話音頓了頓,接著說道:“馬哥,未來幾年咱們國家將會迎來國企改革的浪潮,我估計市建築公司就會改製,到時候咱們用高薪,從市建築公司挖幾個工程師過來!”


    隨著小狗電器的不斷壯大,馬忠義的能力已經有些跟不上了小狗電器的發展了。他畢竟隻有初中文化,經營頭腦和管理能力都比較一般。此前之所以能夠在小狗電器站穩腳跟,全靠他是當地的地頭蛇,在附近幾個村鎮有人脈關係。


    如今的小狗電器,公司內的管理逐漸製度化,馬忠義那點地頭蛇的人脈關係,作用也越來也小。


    小狗電器生產上有憨憨王京,財務上有師兄王凱平,營銷方麵則有廣告大師鍾葉茂,馬忠義越來越像是個透明人了。


    不過馬忠義作為小狗電器的元老,又比較早跟著李衛東打江山,於情於理李衛東都不能把馬忠義一腳踢走,於是他決定投資成立一個建築公司,讓馬忠義負責。


    馬忠義建了那麽多的廠房,在這方麵他的經驗還是非常充足的,讓他去負責建築公司,也算是物盡其用。


    而成立建築公司,也是李衛東早就計劃好事情。


    李衛東要建的,並不單單隻是一個紡織品批發市場,而是一整個綜合性的商城,這個商城將由幾十上百個批發市場,以及配套的物流運輸設施構成,這麽大的一個規劃,用自己的建築公司,顯然是劃算的。


    而等到十幾年後,商城建的差不多了,中國便迎來了地產熱潮,到時候建築公司可以無縫銜接開發房地產,可以說這又是個能做到退休的生意。


    李衛東和馬忠義正在商談建築公司事情,李衛東的手機卻突然響起。


    “李廠長,我是鍾葉茂!你現在說話方便麽?”鍾葉茂的聲音從手機中傳來。


    “方便,有什麽事你說吧!”李衛東開口道。


    “關於微波爐,你得給我加一筆宣傳經費,要多一點。”鍾葉茂開口說道。


    鍾葉茂那邊的宣傳經費,一直是挺充足的,臨時要價錢,肯定事出有因,於是李衛東開口問道:“出什麽事了麽?”


    鍾葉茂回答道;“我剛從一個朋友那裏得到消息,韓國的LG要在津門設立微波爐工廠,投資會超過一億美元,年產量也會超過200萬台!韓國人這次可是來勢洶洶,所以我們覺得得提前進行布局,才能保住市場份額。”


    “原來是LG來了!”李衛東眼神中寒光一閃,接著說道:“老鍾,我明天就去滬城找你,這次咱們玩個大的!”


    “啊?”鍾葉茂透出了疑惑的聲音。


    李衛東則接著說道;“國內的微波爐市場,有我們國產品牌就夠了,韓國人想來吃這塊肉,那我們就把他趕走!”

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