沈光林說過，他是堅決不做地產商的。
怕暴雷。
並不是所有人都有大老王的壯士斷腕之心。
可是，要是建了用來住宿的房子直接捐給學校，他沈某人又覺得劃不來。
當然的國情下，也不合適這樣搞，不患寡而患不均，會出大問題的。
那位青年教師的抗議確實很有道理。
也不怪那麽多年輕而有才華的青年學者出去了，就是因為他們的生活條件和科研條件太差了。
大家不是已經辟穀了的聖人，可以不食人間煙火，自己還有妻兒老小小三小四要養活的。
在這個年代，雖然大家都沒錢，但是，沒有房子住這還真的不行。
就算是有些人想留下來搞科研，可總得給一些物質條件吧，窮哈哈，你XX。
原本的學術交流會，成了房產討論會。
大家苦房子不夠住久矣。
沈光林雖然不能說是感同身受，但他是大學老師的一員，對這種情況也是有所了解的，他也說道，京城大學的情況也是差不多的，大家的住房也很緊張。
<a href="http://m.bqgxsydw.com" id="wzsy">bqgxsydw.com</a>
沈光林不好意思說，自己給自己修的房子很大很寬敞。
沈某人一個人住了一層樓，兩個單元打通的，加起來都有上千平米了。
這種話要是說出去，大家就該原地爆炸了。
缺少住房這種事情也並不是不能解決，無非就是錢的問題，那就從金陵大學開始吧。
“這樣，我們長城集團確實還有些錢，我突然有了一個不成熟的想法。我們專門成立一個置業公司，專門成立一個置業基金，就叫教師置業基金。
可以根據學校的規模和住房需求數量以及未來的發展趨勢，我們集團在學校附近出資建房，學校負責出地，我們負責出錢，商業開發的部分由我們來占，賺了錢是我們的，房子的產權也歸我們，但是學校有優先使用權。
教師們入住的話按月繳納租金，租金也不取高了，就按照不超過教師平均工資的10%來收取......”
沈光林立刻就想到了這樣一個商業模式。
自己建房子，租給這些老師住難道不好嗎，他在京城就是這麽幹的，現在拿出來複製一下而已。
將來，即使收租金並不太賺錢，學校附近的商業地產也是能賺錢的吧。
最不濟，這些物業總是一大筆固定資產吧。
以後，所有的大學城附近的商鋪，住宅，全是他沈光林一個人的，想想就要顫抖了吧。
萬一哪家上市公司的業績不好了，賣上幾套房，哎，盈利了嘿。
想到了就去做吧。
隻要不冒進，就當是做善事了。
回收期長，收益也長。
隻是，真這樣做的話，那大學校園裏就少了很多沈樓，反而大學附近的家屬區，要多不少沈園了。
以後，沈光林建設的家屬區就叫做“沈園”。
提起沈園，大家很容易就能想到紹興越城的春波弄，那可是宋代園林，陸遊和唐婉的悲慘愛情故事就發生在這裏。
再以後，在地圖上再搜索沈園兩個字，地圖上出現一百多個，幾乎每個大中城市都有。
等小區建成以後，大家打車去大學城都可以不說大學城了，直接說，去沈園，大家也都知道是去大學城老校區。穀
長城集團雲錦紡織招待所裏，沈某人又要開地圖炮了。
他拿出一張地圖，到處劃圈，凡是被他看好的，想必房價都不會太低。
現在這個時間點正是1986年陽曆的3月份，農曆正月還沒出，二月還沒到呢。
沈光林製定了一個雄心勃勃的地產開發計劃，叫做863計劃。
他計劃：在全國選擇排名靠前的100所高校，建設100個家屬區。
其中，一期重點建設的是34所高校，包括金陵大學，五道口技校，京城大學等高校，具體還要去談。
這件事算是定下來了，具體執行的話沈光林決定成立一個新的隊伍，隻是帶隊的人還沒有想好。
不過，金陵大學的家屬區已經可以開始建設了。
沈光林算過了，金陵大學當前共有教職工2000多人，其中專職教師1000多人，後期翻上一番，也就4000多人而已。
2000人，那就是2000個家庭，全部蓋6層小樓，一棟樓三個單元，每個單元2套房，一棟樓也才36套房。
這樣不行！
即使建設200棟樓也不夠住啊，再說學校也沒那麽多土地，沈光林還想建設優質小區呢。
金陵大學位於鼓樓區，這個地方不錯，後世房價可不低，現在投資這裏，也是給後世子孫積攢財富了。
那就蓋高樓吧，太高了不現實，20層還是能建的。
這樣的話，一棟樓三個單元，每個單元80套房子，一棟樓就有240套房子了。
幾十棟樓就夠建設起一個新住宅小區了。
隻是，把房子建好了，維護怎麽辦，電梯怎麽辦，使用成本怎麽辦。
這點租金，能不能維持小區正常運轉？
還真的需要
實際上，現在這個階段最合適的，還是五六層樓高的這種樓梯房，花費成本不高，也能解決不少住宅問題。
有矛盾啊，那就搭配著來吧，一部分開發成別墅，即使是聯排的，也是別墅，另外一部分就是高層，符合後世房產開發的一般規律，提前四十年把這種規劃拿出來了。
而且，沈光林真的是規劃奇才呢，大家都頗為不解。
明明一個學校沒有幾台車，沈光林非得要建設地下停車場，整個大小區全部建設地下停車場，有些還建兩層。
他說了，將來經濟會發展，大家會有小汽車的。
而且，萬一發生了戰爭，地下不就是現成的防空洞麽，為了國家的國防事業，大家多花點成本，怎麽了。
大家肅然起敬。
金陵的事情解決了，魔都的摩天大樓還在等著他呢。
目前的國內第一高樓深城的國貿大廈，高160米，共53層，就因為中建三局創造了三天一層樓的深城速度，從此聞名全國了。
目前，深城大樓已經竣工了，沈光林雖然沒有去看，但是電話裏，電視裏，到處都是它的影子。
這棟53層的大樓也確實厲害，隻用了14個月就交付竣工了。
如今，沈光林說自己要建設一棟99曾高的樓，這有點像彎彎的101大廈，又有點像史欲柱在珠海建的巨人大廈了。
他有時候也在想，自己不會爛尾了吧。
不會的！隻要有錢，集合全國之力，怎麽也得把這棟樓給建設好了。
怕暴雷。
並不是所有人都有大老王的壯士斷腕之心。
可是，要是建了用來住宿的房子直接捐給學校，他沈某人又覺得劃不來。
當然的國情下，也不合適這樣搞，不患寡而患不均，會出大問題的。
那位青年教師的抗議確實很有道理。
也不怪那麽多年輕而有才華的青年學者出去了，就是因為他們的生活條件和科研條件太差了。
大家不是已經辟穀了的聖人，可以不食人間煙火，自己還有妻兒老小小三小四要養活的。
在這個年代，雖然大家都沒錢，但是，沒有房子住這還真的不行。
就算是有些人想留下來搞科研，可總得給一些物質條件吧，窮哈哈，你XX。
原本的學術交流會，成了房產討論會。
大家苦房子不夠住久矣。
沈光林雖然不能說是感同身受，但他是大學老師的一員，對這種情況也是有所了解的，他也說道，京城大學的情況也是差不多的，大家的住房也很緊張。
<a href="http://m.bqgxsydw.com" id="wzsy">bqgxsydw.com</a>
沈光林不好意思說，自己給自己修的房子很大很寬敞。
沈某人一個人住了一層樓，兩個單元打通的，加起來都有上千平米了。
這種話要是說出去，大家就該原地爆炸了。
缺少住房這種事情也並不是不能解決，無非就是錢的問題，那就從金陵大學開始吧。
“這樣，我們長城集團確實還有些錢，我突然有了一個不成熟的想法。我們專門成立一個置業公司，專門成立一個置業基金，就叫教師置業基金。
可以根據學校的規模和住房需求數量以及未來的發展趨勢，我們集團在學校附近出資建房，學校負責出地，我們負責出錢，商業開發的部分由我們來占，賺了錢是我們的，房子的產權也歸我們，但是學校有優先使用權。
教師們入住的話按月繳納租金，租金也不取高了，就按照不超過教師平均工資的10%來收取......”
沈光林立刻就想到了這樣一個商業模式。
自己建房子，租給這些老師住難道不好嗎，他在京城就是這麽幹的，現在拿出來複製一下而已。
將來，即使收租金並不太賺錢，學校附近的商業地產也是能賺錢的吧。
最不濟，這些物業總是一大筆固定資產吧。
以後，所有的大學城附近的商鋪，住宅，全是他沈光林一個人的，想想就要顫抖了吧。
萬一哪家上市公司的業績不好了，賣上幾套房，哎，盈利了嘿。
想到了就去做吧。
隻要不冒進，就當是做善事了。
回收期長，收益也長。
隻是，真這樣做的話，那大學校園裏就少了很多沈樓，反而大學附近的家屬區，要多不少沈園了。
以後，沈光林建設的家屬區就叫做“沈園”。
提起沈園，大家很容易就能想到紹興越城的春波弄，那可是宋代園林，陸遊和唐婉的悲慘愛情故事就發生在這裏。
再以後，在地圖上再搜索沈園兩個字，地圖上出現一百多個，幾乎每個大中城市都有。
等小區建成以後，大家打車去大學城都可以不說大學城了，直接說，去沈園，大家也都知道是去大學城老校區。穀
長城集團雲錦紡織招待所裏，沈某人又要開地圖炮了。
他拿出一張地圖，到處劃圈，凡是被他看好的，想必房價都不會太低。
現在這個時間點正是1986年陽曆的3月份，農曆正月還沒出，二月還沒到呢。
沈光林製定了一個雄心勃勃的地產開發計劃，叫做863計劃。
他計劃：在全國選擇排名靠前的100所高校，建設100個家屬區。
其中，一期重點建設的是34所高校，包括金陵大學，五道口技校，京城大學等高校，具體還要去談。
這件事算是定下來了，具體執行的話沈光林決定成立一個新的隊伍，隻是帶隊的人還沒有想好。
不過，金陵大學的家屬區已經可以開始建設了。
沈光林算過了，金陵大學當前共有教職工2000多人，其中專職教師1000多人，後期翻上一番，也就4000多人而已。
2000人，那就是2000個家庭，全部蓋6層小樓，一棟樓三個單元，每個單元2套房，一棟樓也才36套房。
這樣不行！
即使建設200棟樓也不夠住啊，再說學校也沒那麽多土地，沈光林還想建設優質小區呢。
金陵大學位於鼓樓區，這個地方不錯，後世房價可不低，現在投資這裏，也是給後世子孫積攢財富了。
那就蓋高樓吧，太高了不現實，20層還是能建的。
這樣的話，一棟樓三個單元，每個單元80套房子，一棟樓就有240套房子了。
幾十棟樓就夠建設起一個新住宅小區了。
隻是，把房子建好了，維護怎麽辦，電梯怎麽辦，使用成本怎麽辦。
這點租金，能不能維持小區正常運轉？
還真的需要
實際上，現在這個階段最合適的，還是五六層樓高的這種樓梯房，花費成本不高，也能解決不少住宅問題。
有矛盾啊，那就搭配著來吧，一部分開發成別墅，即使是聯排的，也是別墅，另外一部分就是高層，符合後世房產開發的一般規律，提前四十年把這種規劃拿出來了。
而且，沈光林真的是規劃奇才呢，大家都頗為不解。
明明一個學校沒有幾台車，沈光林非得要建設地下停車場，整個大小區全部建設地下停車場，有些還建兩層。
他說了，將來經濟會發展，大家會有小汽車的。
而且，萬一發生了戰爭，地下不就是現成的防空洞麽，為了國家的國防事業，大家多花點成本，怎麽了。
大家肅然起敬。
金陵的事情解決了，魔都的摩天大樓還在等著他呢。
目前的國內第一高樓深城的國貿大廈，高160米，共53層，就因為中建三局創造了三天一層樓的深城速度，從此聞名全國了。
目前，深城大樓已經竣工了，沈光林雖然沒有去看，但是電話裏，電視裏，到處都是它的影子。
這棟53層的大樓也確實厲害，隻用了14個月就交付竣工了。
如今，沈光林說自己要建設一棟99曾高的樓，這有點像彎彎的101大廈，又有點像史欲柱在珠海建的巨人大廈了。
他有時候也在想，自己不會爛尾了吧。
不會的！隻要有錢，集合全國之力，怎麽也得把這棟樓給建設好了。