科爾斯準備回加拿大了，也因為個人資金的問題，不得不出售納帕穀的產業。
在納帕穀經營紅酒生意沒有想象中那麽容易。為建設科爾斯莊園，科爾斯投入太大，欠下銀行大筆貸款。又在鹿躍區經營了一家酒莊，也投入了巨額資金，但盈利和投入比較起來，虧死人……
科爾斯莊園9500萬美元，中介在那裏吃了癟，價格談不下來。但如果買科爾斯莊園，對方再送一座酒莊，也就是鹿躍區的科爾斯酒莊。
鹿躍區，納帕穀頂級產區，真正的寸土寸金。這裏集中著納帕穀眾多的知名酒莊，如銀朵酒莊、鹿躍酒莊等等。
該產區葡萄園的成交均位價，47萬美元1英畝。
買莊園送酒莊？
瓦特？
陳默聽到這一消息怔了許久，趕緊查了一下科爾斯酒莊。
該酒莊成立5年，到現在就三款作品，科爾斯.2013赤霞珠葡萄酒，帕克評分83分，《葡萄酒觀察家》評分85分……
另外兩款作品，也是差不多的評分。
這是個什麽概念，優秀，且具特點的葡萄酒。一種介於平均水平以上與很好等級之間的葡萄酒。展現了不同的優良程度及口感，並且沒有過多的瑕疵。
科爾斯酒莊的葡萄酒不能說很好。因為這類是納帕穀鹿躍區，名莊雲集的產區，綜合評分86分以下的葡萄酒便視為不合格的葡萄酒。
鹿躍區，就這麽任性。
科爾斯葡萄酒的評分，每瓶售價就13美元——20美元之間。年產1000箱，也就是6000瓶……沒有91分以上的葡萄酒，能虧到哭。
科爾斯酒莊有30英畝葡萄園，該酒莊追求‘精品’，30英畝葡萄園隻挑選出最好的葡萄，釀造大概1000箱葡萄酒是……如此低的評分，太對不起‘精品’二個字了。
酒莊成立的時間短，也沒有出色的作品，那就是說……沒有品牌價值。
該酒莊值錢的便是葡萄園、酒莊住宅、釀酒作坊和建設好的品酒間。單獨賣，該酒莊的價值應該在2000萬——2500萬之間。但要脫手出去，並不是容易的事情……
“買了！”
對方既然打包出售，9500萬美元，買到手上花幾年時間經營，最起碼不會虧本就是了。
而且陳默也需要一塊麵積稍大的，比較私密性的土地。隨即聯係了地產中介，又給科恩打了電話：“嗨，老朋友，做什麽呢？”
“工作啊，還能忙什麽。找我有事情？”
“我在納帕……準備購入一家酒莊、一座莊園，想要找你貸款。”
“ok，沒問題。貸款多少？”
“一億。”
科恩沉默了片刻，道：“您的信用等級，在我們銀行可以沒有抵押的貸款5000萬美元。再多，我得請示總部……如果有抵押，那就好說了，我這邊可以用最快速度給你放貸。”
“用即將到手的莊園和酒莊抵押，如何？”
“沒問題。著急嗎？”
“當然，非常著急，趕緊過來吧。”
“您在哪？”
“納帕……”
“行，我馬上過來。是否需要免費律師？”科恩笑道。
“要。動作快些，今天將合同簽了最好。”
“哈哈哈……看樣子，您找到了一個不錯的項目，我馬上帶人過來。”
這就是銀行人，好辦事。
如果不是科恩擔任灣區總行的經理，陳默要貸款貸1個億也不難，隻是沒這麽方便，拖一周時間很正常。
科恩一行人不到兩個小時就趕到了納帕縣，兩人見麵後先是擁抱了一下，跟著科恩坐到陳默的皮卡車上，問道：“是有一個大型項目？”
“沒。我自己看上了一個莊園，對方要價9500萬美元，我這邊有經紀人在討價還價，對方不肯降價，但買莊園，送一個酒莊。”
科恩‘噗嗤’一聲笑了出去：“還有這樣的事情，在哪個產區？”
“鹿躍。”
“鹿躍產區的酒莊可不便宜。麵積多大？”
“總麵積34英畝，但葡萄園麵積隻有30英畝。鹿躍區不比其他產區，這個地方小，現在還沒有種植葡萄的土地，已經禁止種植葡萄了。”美國的葡萄園產區製度是ava製度，也就是一種地方保護製度，在ava產區內的葡萄園可以享受一係列優惠政策，就比如地稅這一塊，葡萄園的地稅幾乎是零。征收的地稅，將通過農業補助全額返還或部分返還，實際征收的地稅隻有房產建築的估值部分。還有些知名酒莊，比如鹿躍酒莊，這些地區的名片酒莊，在ava製度的扶持下，甚至有其它的稅收返回……每年，這些最頂級的知名酒莊所納稅額隻有收入的百分之十左右。
據說，一切都是聽說的，到底是不是，現在的陳默還不知曉。但網上有這些傳言……
科爾斯正在鹿躍區的酒莊，總麵積34英畝的酒莊，麵積很不小了，在鹿躍區靠近阿特拉斯山的邊緣地帶，住宅區博茲克山丘上，麵朝阿特拉斯山，風景不錯。
酒廠和品酒間（組合起來就是酒莊），在住宅的對麵，中間隔著葡萄園，有七百多米。
這裏還有個非常有意思的事情。
科爾斯住宅在博茲克山丘上，u看書.uukanshu西麵山下，公路對麵便是鼎鼎大名的銀朵酒莊。距離不到400米……
銀朵酒莊和科爾斯酒莊隻有一丘之隔，卻一個天上，一個地下。
科爾斯正在家裏，陳默在地產中介的帶領下找到了過去，見麵後和科爾斯握了握手，介紹了身邊的人：“這位是科恩先生，來自富國銀行。”
“科爾斯先生您好。”
“您好。”兩人也握了握手。
陳默繼續道：“這邊是富國銀行的資產評估人員，會對酒莊和莊園進行資產評估，方便我貸款。畢竟9500萬美元，一次性拿出來非常吃力。”
科爾斯眼睛亮了起來：“這是說，您準備買下我的莊園了？”
“是的。”陳默笑道。
過一段時間如果沒有其他人感興趣，科爾斯可能會鬆開降價，但夜長夢多。
買莊園送一個酒莊，就陳默的了解，兩處產業，除非是非常不差錢的主，9500萬美元買到手上肯定是貴了。怎麽說呢，陳默喜歡科爾斯莊園，也需要一個非常私密性的地方來發揮空間牌更大的價值……想和更多誌同道合的人一起聊《{?$article_title?}》，微信關注“優讀文學”看小說，聊人生，尋知己~</br></br>
在納帕穀經營紅酒生意沒有想象中那麽容易。為建設科爾斯莊園，科爾斯投入太大，欠下銀行大筆貸款。又在鹿躍區經營了一家酒莊，也投入了巨額資金，但盈利和投入比較起來，虧死人……
科爾斯莊園9500萬美元，中介在那裏吃了癟，價格談不下來。但如果買科爾斯莊園，對方再送一座酒莊，也就是鹿躍區的科爾斯酒莊。
鹿躍區，納帕穀頂級產區，真正的寸土寸金。這裏集中著納帕穀眾多的知名酒莊，如銀朵酒莊、鹿躍酒莊等等。
該產區葡萄園的成交均位價，47萬美元1英畝。
買莊園送酒莊？
瓦特？
陳默聽到這一消息怔了許久，趕緊查了一下科爾斯酒莊。
該酒莊成立5年，到現在就三款作品，科爾斯.2013赤霞珠葡萄酒，帕克評分83分，《葡萄酒觀察家》評分85分……
另外兩款作品，也是差不多的評分。
這是個什麽概念，優秀，且具特點的葡萄酒。一種介於平均水平以上與很好等級之間的葡萄酒。展現了不同的優良程度及口感，並且沒有過多的瑕疵。
科爾斯酒莊的葡萄酒不能說很好。因為這類是納帕穀鹿躍區，名莊雲集的產區，綜合評分86分以下的葡萄酒便視為不合格的葡萄酒。
鹿躍區，就這麽任性。
科爾斯葡萄酒的評分，每瓶售價就13美元——20美元之間。年產1000箱，也就是6000瓶……沒有91分以上的葡萄酒，能虧到哭。
科爾斯酒莊有30英畝葡萄園，該酒莊追求‘精品’，30英畝葡萄園隻挑選出最好的葡萄，釀造大概1000箱葡萄酒是……如此低的評分，太對不起‘精品’二個字了。
酒莊成立的時間短，也沒有出色的作品，那就是說……沒有品牌價值。
該酒莊值錢的便是葡萄園、酒莊住宅、釀酒作坊和建設好的品酒間。單獨賣，該酒莊的價值應該在2000萬——2500萬之間。但要脫手出去，並不是容易的事情……
“買了！”
對方既然打包出售，9500萬美元，買到手上花幾年時間經營，最起碼不會虧本就是了。
而且陳默也需要一塊麵積稍大的，比較私密性的土地。隨即聯係了地產中介，又給科恩打了電話：“嗨，老朋友，做什麽呢？”
“工作啊，還能忙什麽。找我有事情？”
“我在納帕……準備購入一家酒莊、一座莊園，想要找你貸款。”
“ok，沒問題。貸款多少？”
“一億。”
科恩沉默了片刻，道：“您的信用等級，在我們銀行可以沒有抵押的貸款5000萬美元。再多，我得請示總部……如果有抵押，那就好說了，我這邊可以用最快速度給你放貸。”
“用即將到手的莊園和酒莊抵押，如何？”
“沒問題。著急嗎？”
“當然，非常著急，趕緊過來吧。”
“您在哪？”
“納帕……”
“行，我馬上過來。是否需要免費律師？”科恩笑道。
“要。動作快些，今天將合同簽了最好。”
“哈哈哈……看樣子，您找到了一個不錯的項目，我馬上帶人過來。”
這就是銀行人，好辦事。
如果不是科恩擔任灣區總行的經理，陳默要貸款貸1個億也不難，隻是沒這麽方便，拖一周時間很正常。
科恩一行人不到兩個小時就趕到了納帕縣，兩人見麵後先是擁抱了一下，跟著科恩坐到陳默的皮卡車上，問道：“是有一個大型項目？”
“沒。我自己看上了一個莊園，對方要價9500萬美元，我這邊有經紀人在討價還價，對方不肯降價，但買莊園，送一個酒莊。”
科恩‘噗嗤’一聲笑了出去：“還有這樣的事情，在哪個產區？”
“鹿躍。”
“鹿躍產區的酒莊可不便宜。麵積多大？”
“總麵積34英畝，但葡萄園麵積隻有30英畝。鹿躍區不比其他產區，這個地方小，現在還沒有種植葡萄的土地，已經禁止種植葡萄了。”美國的葡萄園產區製度是ava製度，也就是一種地方保護製度，在ava產區內的葡萄園可以享受一係列優惠政策，就比如地稅這一塊，葡萄園的地稅幾乎是零。征收的地稅，將通過農業補助全額返還或部分返還，實際征收的地稅隻有房產建築的估值部分。還有些知名酒莊，比如鹿躍酒莊，這些地區的名片酒莊，在ava製度的扶持下，甚至有其它的稅收返回……每年，這些最頂級的知名酒莊所納稅額隻有收入的百分之十左右。
據說，一切都是聽說的，到底是不是，現在的陳默還不知曉。但網上有這些傳言……
科爾斯正在鹿躍區的酒莊，總麵積34英畝的酒莊，麵積很不小了，在鹿躍區靠近阿特拉斯山的邊緣地帶，住宅區博茲克山丘上，麵朝阿特拉斯山，風景不錯。
酒廠和品酒間（組合起來就是酒莊），在住宅的對麵，中間隔著葡萄園，有七百多米。
這裏還有個非常有意思的事情。
科爾斯住宅在博茲克山丘上，u看書.uukanshu西麵山下，公路對麵便是鼎鼎大名的銀朵酒莊。距離不到400米……
銀朵酒莊和科爾斯酒莊隻有一丘之隔，卻一個天上，一個地下。
科爾斯正在家裏，陳默在地產中介的帶領下找到了過去，見麵後和科爾斯握了握手，介紹了身邊的人：“這位是科恩先生，來自富國銀行。”
“科爾斯先生您好。”
“您好。”兩人也握了握手。
陳默繼續道：“這邊是富國銀行的資產評估人員，會對酒莊和莊園進行資產評估，方便我貸款。畢竟9500萬美元，一次性拿出來非常吃力。”
科爾斯眼睛亮了起來：“這是說，您準備買下我的莊園了？”
“是的。”陳默笑道。
過一段時間如果沒有其他人感興趣，科爾斯可能會鬆開降價，但夜長夢多。
買莊園送一個酒莊，就陳默的了解，兩處產業，除非是非常不差錢的主，9500萬美元買到手上肯定是貴了。怎麽說呢，陳默喜歡科爾斯莊園，也需要一個非常私密性的地方來發揮空間牌更大的價值……想和更多誌同道合的人一起聊《{?$article_title?}》，微信關注“優讀文學”看小說，聊人生，尋知己~</br></br>