951.談判
我在平行世界文抄養女兒 作者：張乘鯉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
吳清瑞先是跟對方熱情的握了我手之後互相表明了身份，才跟誰在對方的腳步準備前往這次需要出租的1819層的樓層，而在路上張學生也很好的盡到了自己出租方的責任，不斷的跟對方介紹著這座大廈的由來以及具體的使用年限，同時對於對外招租的租金以及其他設施也作出了相應的闡述。
在要租辦公室之前，吳清瑞也進行過相關方麵的了解，在這個時間段租借一些商業大廈的，租金大概在0.7元一平米左右，雖然前段時間曾經達到過億元左右的價格，但是經過一段時間的發展，房價稍微還有一些回落的趨勢，當然這隻是小範圍的調整，很可能會在年後繼續向上攀登著。
關於這座大廈距離建成到現在隻有兩年左右的時間，總共樓層大概在31層左右，目前除去這兩層之外，幾乎每層都有固定的公司進行租借，隻不過別人在進行租借的時候，可不像他們公司如此的豪爽大氣，是直接一開始的時候就租下了兩層來應對公司的發展，大多數人都是把一層的空間進行了再次細致的分割，每個公司占有一定名額的麵積，同時也能夠減輕自己的房租壓力。
正是因為能夠一次性租下兩層的客戶，實在是太過於罕見了，而且距離年關上一家公司搬離的時間也實在是太過於緊湊，為了讓明年開年的評估匯報變得更加好看一些，同時自己向大廈的管理，協會做報告的時候能夠達成100%的入住率，所以才會在這個特殊的節日繼續保持著招租的狀態，就是希望能夠盡快的達成這方麵的合作。
如果把麵前的吳清瑞給放走了，對於大廈管理方來說，下一次能夠招收到的時間可能要拖上幾個月左右了，如果放到年中或者年尾的時候，可能並不是什麽太過於懸殊的問題，但是放到年開頭的時候就顯得特別的顯眼了，對於張學生來說，自己在年初工作的時候，上一任的管理者把大廈交到自己手中是保持著100%入住率的，總不能到了自己手上經營了一整年，還成功的把這個幾率和名額往下降了一位，隻要沒有達到100%，哪怕是99.9都不是那麽的令人滿意，放到老板眼中就是你辦事不力的最有效證據。
也正是因為如此，所以在一開始招租的時候，裝學生就直接暴露出了自己的底牌，告訴所有有意向的客戶，如果對方確實有租借的想法，自己在價格上麵還可以做出相應的讓步，大不了把大廈的管理費再次進行一定額的壓縮，隻要從別的地方找補回來，讓賬目看起來漂亮好看，就已經完成了自己業務職責的責任。
.也正是因為如此，所以張學生麵對吳清瑞的態度自然表現的十分的熱情，從各個方麵不斷的誇獎著自己這座大廈的優劣之處，希望能夠成功的得到對方的滿意，然後以最快的速度簽下兩方的租約合同。
“0.7*2000*300天=42萬，而且我們大廈是采取押3付1的合同方式，當然這隻是麵對普通客戶的價格，如果吳先生確實對這兩層大廈有簽約的意向，在一些合作方式上麵，我們可以進行相應的讓步，比如采取押一付一的方式，我們也是能夠接受的。”
一邊說著張雪生等待的電梯也成功到達了相應的樓層，當先一步做出歡迎的姿態，把吳清瑞從電梯中請了出來，準備觀看一下具體的樓層裝飾以及實地麵積。
吳清瑞並沒有著急給對方一個準確的答複，不管如何自己總要把所有的樓層具體的樣子給觀測一方之後，再在自己的心中進行相應的對比，才能做出相應的決定，畢竟辦公場所這個事情可不是一拍腦袋就能決定的事情，要經過反複的猜測和評估，同時還要進行相關問題的考慮，如果不出意外的話，兩層辦公場所幾乎能夠支撐這家公司前兩三年的發展需求了以後，即便是公司的業務，繼續開展相應的規模，兩層也足夠滿足具體的需求。
當然在這件事情上麵，吳清瑞自己也有著相應的展望，他希望等這家公司從這兩層辦公樓中搬出來的時候，已經是一個擁有自己獨自大廈的大型動漫公司了，這樣每個月也能夠省卻掉一定量的租金支出，從而也能夠讓自己的公司具備相應繼續發展的實力。
“這裏確實挺空曠的，之前的公司在搬遷的時候把所有的東西都弄走了？連顆綠植都沒有。”
剛剛從電梯中出來的時候，吳清瑞很明顯的有一種眼睛一亮的感覺，1000平米的麵積在自己的眼前展現的淋漓盡致，讓自己仿佛來到了什麽巨大的足球場中央一樣，但是不得不說，這裏確確實實是沒有任何的裝潢店沒鎖機能夠看到的，除了天花板就隻有裝飾過的地麵了。
如果不出意外的話，在上一家公司進行搬遷的時候，這些大廈管理層肯定把之前剩下的東西售賣了出去不管是當做是賣廢品也好，又或者是賣給其他需要的新工資也好，但是這些售賣的東西毫無疑問都已經被他們塞進自己的小腰包了。
長時間在職場打拚的吳清瑞，雖然對這些問題並不是那麽的了解，但是隱隱約約也能夠大概猜得到對方的操作流程，在談論起這個問題的時候，張雪生的臉上倒是見聞到了久違的窘迫，作為一個大廈管理層的話，如果隻拿固定的死工資，很明顯這個行業和崗位是不會有人長時間的呆下去的，而時不時售賣一些搬遷公司留下來的其他裝飾物，就成為了他們可以獲取那些意外收獲的一種方式。
當然類似的事情，還有地下車庫的管理，地下車庫每年收取到的停車費也會被當做福利，被他們這些管理者給瓜分了，這本來在很多人眼中都是一種心照不宣的潛規則，猛然間被吳清瑞給點破，確實感覺有些無奈和窘迫。
“說實話，你們這個大廈的位置是不得不說10分的不錯，但是別人的大廈我也簡單的參觀過幾個，對方都承諾附送相應的配套裝修，同時進行前期的維護工作，雖然你們在押金的上麵做出了讓步，但是並不能夠起到讓人眼睛一亮的作用。
在要租辦公室之前，吳清瑞也進行過相關方麵的了解，在這個時間段租借一些商業大廈的，租金大概在0.7元一平米左右，雖然前段時間曾經達到過億元左右的價格，但是經過一段時間的發展，房價稍微還有一些回落的趨勢，當然這隻是小範圍的調整，很可能會在年後繼續向上攀登著。
關於這座大廈距離建成到現在隻有兩年左右的時間，總共樓層大概在31層左右，目前除去這兩層之外，幾乎每層都有固定的公司進行租借，隻不過別人在進行租借的時候，可不像他們公司如此的豪爽大氣，是直接一開始的時候就租下了兩層來應對公司的發展，大多數人都是把一層的空間進行了再次細致的分割，每個公司占有一定名額的麵積，同時也能夠減輕自己的房租壓力。
正是因為能夠一次性租下兩層的客戶，實在是太過於罕見了，而且距離年關上一家公司搬離的時間也實在是太過於緊湊，為了讓明年開年的評估匯報變得更加好看一些，同時自己向大廈的管理，協會做報告的時候能夠達成100%的入住率，所以才會在這個特殊的節日繼續保持著招租的狀態，就是希望能夠盡快的達成這方麵的合作。
如果把麵前的吳清瑞給放走了，對於大廈管理方來說，下一次能夠招收到的時間可能要拖上幾個月左右了，如果放到年中或者年尾的時候，可能並不是什麽太過於懸殊的問題，但是放到年開頭的時候就顯得特別的顯眼了，對於張學生來說，自己在年初工作的時候，上一任的管理者把大廈交到自己手中是保持著100%入住率的，總不能到了自己手上經營了一整年，還成功的把這個幾率和名額往下降了一位，隻要沒有達到100%，哪怕是99.9都不是那麽的令人滿意，放到老板眼中就是你辦事不力的最有效證據。
也正是因為如此，所以在一開始招租的時候，裝學生就直接暴露出了自己的底牌，告訴所有有意向的客戶，如果對方確實有租借的想法，自己在價格上麵還可以做出相應的讓步，大不了把大廈的管理費再次進行一定額的壓縮，隻要從別的地方找補回來，讓賬目看起來漂亮好看，就已經完成了自己業務職責的責任。
.也正是因為如此，所以張學生麵對吳清瑞的態度自然表現的十分的熱情，從各個方麵不斷的誇獎著自己這座大廈的優劣之處，希望能夠成功的得到對方的滿意，然後以最快的速度簽下兩方的租約合同。
“0.7*2000*300天=42萬，而且我們大廈是采取押3付1的合同方式，當然這隻是麵對普通客戶的價格，如果吳先生確實對這兩層大廈有簽約的意向，在一些合作方式上麵，我們可以進行相應的讓步，比如采取押一付一的方式，我們也是能夠接受的。”
一邊說著張雪生等待的電梯也成功到達了相應的樓層，當先一步做出歡迎的姿態，把吳清瑞從電梯中請了出來，準備觀看一下具體的樓層裝飾以及實地麵積。
吳清瑞並沒有著急給對方一個準確的答複，不管如何自己總要把所有的樓層具體的樣子給觀測一方之後，再在自己的心中進行相應的對比，才能做出相應的決定，畢竟辦公場所這個事情可不是一拍腦袋就能決定的事情，要經過反複的猜測和評估，同時還要進行相關問題的考慮，如果不出意外的話，兩層辦公場所幾乎能夠支撐這家公司前兩三年的發展需求了以後，即便是公司的業務，繼續開展相應的規模，兩層也足夠滿足具體的需求。
當然在這件事情上麵，吳清瑞自己也有著相應的展望，他希望等這家公司從這兩層辦公樓中搬出來的時候，已經是一個擁有自己獨自大廈的大型動漫公司了，這樣每個月也能夠省卻掉一定量的租金支出，從而也能夠讓自己的公司具備相應繼續發展的實力。
“這裏確實挺空曠的，之前的公司在搬遷的時候把所有的東西都弄走了？連顆綠植都沒有。”
剛剛從電梯中出來的時候，吳清瑞很明顯的有一種眼睛一亮的感覺，1000平米的麵積在自己的眼前展現的淋漓盡致，讓自己仿佛來到了什麽巨大的足球場中央一樣，但是不得不說，這裏確確實實是沒有任何的裝潢店沒鎖機能夠看到的，除了天花板就隻有裝飾過的地麵了。
如果不出意外的話，在上一家公司進行搬遷的時候，這些大廈管理層肯定把之前剩下的東西售賣了出去不管是當做是賣廢品也好，又或者是賣給其他需要的新工資也好，但是這些售賣的東西毫無疑問都已經被他們塞進自己的小腰包了。
長時間在職場打拚的吳清瑞，雖然對這些問題並不是那麽的了解，但是隱隱約約也能夠大概猜得到對方的操作流程，在談論起這個問題的時候，張雪生的臉上倒是見聞到了久違的窘迫，作為一個大廈管理層的話，如果隻拿固定的死工資，很明顯這個行業和崗位是不會有人長時間的呆下去的，而時不時售賣一些搬遷公司留下來的其他裝飾物，就成為了他們可以獲取那些意外收獲的一種方式。
當然類似的事情，還有地下車庫的管理，地下車庫每年收取到的停車費也會被當做福利，被他們這些管理者給瓜分了，這本來在很多人眼中都是一種心照不宣的潛規則，猛然間被吳清瑞給點破，確實感覺有些無奈和窘迫。
“說實話，你們這個大廈的位置是不得不說10分的不錯，但是別人的大廈我也簡單的參觀過幾個，對方都承諾附送相應的配套裝修，同時進行前期的維護工作，雖然你們在押金的上麵做出了讓步，但是並不能夠起到讓人眼睛一亮的作用。