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第三百九十二章下手要快（上）
第三百九十二章下手要快（上）
“恩，那你直接去申請吧。”老譚並沒有多說什麽，隻是丟下一句話，然後就掛了電話，張揚撓了撓頭有些莫名其妙，不過他想了想，還是走進了國土資源局。就在張揚走進市國土資源局的時候，譚正林點燃了手裏麵的一根香煙。
點燃之後，譚正林深深的吸了一口，當青色的煙霧開始在眼前嫋嫋升起的時候，譚正林心理也糾結無比，他都不知道這件事到底該怎麽做。張揚去申請購買商業無用，在浦江老城區那塊地方，譚正林敢肯定，隻要星空集團去申請了，國土資源局的局長估計很快就會將報告打到這裏來。
開發浦江老城區的事譚正林沒有跟任何人打招呼，而是人家張揚自己決定要買的，他否決了……這種事情你讓譚正林怎麽做的出來？當然如果他不認識張揚，這件事譚正林拒絕對方的提案自然是無可厚非，不過這並不代表可以阻止對方進行投資。
畢竟大批的民房對方完全可以從普通居民手裏購買，但是，最重要的是他不僅僅認識張揚，而且關係還不錯，雖然譚正林自己心裏清楚，在這件事上他沒有給張揚開任何小灶，完全是對方的自主決定，但是等這個開發老城區的消息出來之後，其他人會這麽看嗎？
不會！絕對不會！即使譚正林不能預測未來，他也可以肯定，不管是任何人隻要知道他認識張揚之後，都會下意識的第一時間想到，這是譚正林授意張揚買的，根本不會想到這根本就是張揚自己決定的，跟他一點關係都沒有。
而這種事情一出現，雖然下麵的人不會說什麽，但是隻要他稍微有點問題，絕對會成為對手的把柄，對他的仕途影響很大！一百萬一畝商業用地的審批價格，張揚擁有十億，也就是說對方至少可以申請購買一千畝土地！
但是不管是哪家企業購買土地，都不可能是一次性將申請購買土地的款項全部都交付市財政局，能交付百分之五十的都很少，大部分都是百分之三十。而剩下的百分之七十會在對方的投資生效之後，加諸利息全部支付給市財政廳。
哪怕是按照百分之五十的支付率來計算，星空集團都可以購買到兩千畝的土地！如果全部用來購買下一個將要打造成為商業中心的關鍵***，這兩千畝土地的價值會翻多少？你說譚正林能不糾結這事嗎？如果他同意了，但是在十幾天後他提出這個老城區改造方案之後，難免有心人會聯係到這方麵來。
但是他不同意的話，這就擺明了在為難張揚了，畢竟他可沒透露什麽內部消息給張揚。錢林也在譚正林的辦公室裏麵，老老實實的坐在那裏，錢林不傻，身為二把手的大秘，錢林的腦袋瓜肯定要異常的聰慧才行，他大概可以理解到譚正林到底在為什麽煩惱。
一根煙很快就抽到了盡頭，譚正林長長的歎了口氣，他心裏已經有了決定，身正不怕影子斜，隻要他沒有收到張揚的任何好處，那麽這件事他就不怕！而關於星空集團……譚正林的眼睛眯了起來，如果他同意了，那麽從某種程度上來說，星空集團未來的發展將要影響到他的政績，如果星空集團就像是現在這個樣子，處於高效而恐怖的發展期，那麽他批給星空集團土地這件事不但不會對他造成影響，反而會給他帶來的巨大的政績！
國內在高新技術這方麵一直以來想要建立一個中國式的矽穀，但是不管是哪個城市都沒有成功，原因就是缺乏一個帶頭的龍頭企業！目前國內在高新科技這方麵就缺這麽一個企業！微軟並不在矽穀，而是在西雅圖，同樣，在西雅圖微軟總部的附近那一大片區域吸引了數以百計以上的高新公司，這裏麵不乏著名的高新公司，就像是第二個矽穀一樣。
譚正林不奢求星空集團能夠成為微軟那樣的企業，隻要星空集團能夠市值達到幾百億美元，譚正林就有著巨大的政績！那麽今天的事情非但不會成為他官場之路上麵的絆腳石，反而會成為他的墊腳石！反之……那他的從政之路恐怕也就是一個政治局委員，乃至於連政治局委員或許都無法坐上去了。
這就像是一場賭博，其實不管是官場還是商場，往往存在著很多賭博，仔細的想想張揚在之前跟自己吃飯時候，說起浦江老城區開發的事情的表情和自信，以及這段時間星空集團跟幾個世界級公司，尤其是跟微軟之間的合作，讓譚正林將寶押到了張揚這邊。
尤其是這段時間星空集團已經引起了市裏的高度重視，幾次市委常委會議很多常委都提到了要重點扶植星空集團這樣的企業，給他們一些優惠政策。大家都盯著未來的政績呢，不管是誰提議的，隻要星空集團發展起來了，那就是巨大的政績，想到這些，譚正林就已經有了選擇。
他賭了！就算是張揚這公司倒了，譚正林也沒什麽好後悔的，至少他老婆還有靜海集團，他們家還有數十億的資產，這些部分國家早就調查清楚了，跟他沒有任何關係，他也沒給他老婆開過綠燈，譚正林用這錢用的光明正大，理直氣壯！
心裏下了決定，譚正林立刻將已經燃燒到手指的煙頭直接掐滅在了煙灰缸裏，直接站起來對錢林說道：“小錢，你去趟國土資源局，關於星空集團的申報，讓他們用最快的速度通過！”
“是，譚市長。”錢林立刻站起身恭敬的說道。身為譚正林的大秘，錢林早就知道自己的命運和譚正林息息相關，見譚正林已經下了決定，錢林自然不可能去左右譚正林的想法，他要做的，他能做的，就是將譚正林交代的事情做得完美無比。
老譚什麽都沒說就掛了電話，張揚摸不準老譚是怎麽想的，但是當他將材料遞上去之後，張揚沒想到國土資源局會在下午的時候就給星空集團打來了電話，讓星空集團準備更詳細的材料，去國土資源局簽署相關的法律文件。
也就是說，這事意味著上麵已經批了，而且速度超快無比，在中國的官場出現這種事情那隻有一種可能，上麵有人打招呼了！否則的話，審批的速度沒有半個多月一個月是不可能下來的。
“你瘋了？”接到電話的陳曉薇第一時間就將電話打給了張揚，而張揚接起電話之後，聽到的第一句話就是這個。“我沒瘋，但是我覺得距離浦江老城區的開發已經不遠了。”張揚想了想，認真的說道。
“內幕消息？”陳曉薇反問了一句。
“不是，譚正林根本沒跟我說過什麽，這些都是我自己猜的，不過譚正林曾經問過我這件事，我也試探過，雖然他沒有直接說，不過這事的可能性很大，因為我分析過h市的發展情況，不信的話你可以拿出h市的地圖看看，整個h市目前四麵開花在高速發展，而浦江老城區的問題就像是在一塊圓形而美味的蛋糕上麵突然出現了一塊已經發黴的部分，這塊部分的問題已經很嚴重，已經徹底影響到了h市的發展，並且跟浦江老城區連接的兩個開發區都因為老城區問題，發展收到了嚴重的阻礙。”
這話張揚並不是無的放矢，事實上隻要打開地圖一看，你就能發現，浦江老城區不僅僅距離h市的幾何市中心很近，而且它的四周有三麵已經是剛剛開發的開發區，而跟老城區接壤的開發區部分的發展已經因為老城區的影響而受到了嚴重的影響。
這個問題不可能不解決，事實上看出來這一點的人很多，但是浦江老城區開發的問題前後風生水起好幾次，因為這個問題搞破產的房地產商也有不少，所以現在很多房地產老總看出來了這個問題，但是都不敢下手。
因為資金一旦壓住了，市政府這邊再拖上三四年，整個公司都要麵臨崩潰的威脅。與其如此，還不如順著市政府的開發腳步，老老實實在幾個開發區開發樓盤的比較好，這樣依然有著龐大的利潤。
在老城區的賭博上，大部分人都是官網態度。老城區就像是臭豆腐一樣，大家都知道它香，但是有礙於它的臭味，敢下嘴的人幾乎沒有。但是一旦市政府的消息出來，就像是臭豆腐被油炸過了一樣，到時候蜂擁而上的人就如同過江之鯽。
“好吧，那我立刻交代法律部的人去處理這件事情，明天我會親自去處理的，隻是……你也不用將十億都壓進去啊，兩千三百畝的土地，我真佩服你哪來的那麽大的膽子，難道你就是傳說中的商業奇才？”陳曉薇有些感慨。
“兩千三百畝不夠，我實話告訴你，當明天簽署文件之後，你立刻用這兩千三百畝的國有土地使用權文件，以及建設用地使用權文件等等去銀行給我貸款，至少要再貸出十幾個億出來，貸出來的錢全部投入購買下一批土地，就在我現在圈定的這部分土地附近。”張揚飛快的開口道。
不幹則已，要幹就得下狠手。“……你狠！我試試吧。”陳曉薇最後還是同意了，雖然這樣操作會嚴重製約公司的發展，而且一旦輸了，那則是滿盤皆輸啊！就是不知道銀行給不給貸款，對於這個問題，張揚倒是沒有想太多，現在銀行貸款審批和幾年之後不太一樣，想要從銀行手裏麵弄到貸款還是很容易的。
幾年之後很多國內的大型公司都是靠銀行發家的，真正自己有錢的，有幾個？大部分都是靠銀行的錢左右周轉，然後周轉出了一片天。真正的企業家永遠要利用好銀行！掛了電話，張揚都覺得心情有些激蕩的感覺，雖然錢不多，也就是幾十個億，但是這才多久的時間，他就倒騰出了這麽多錢。
現在這些錢可以說完全建立在空中樓閣之上，隻有其中很小的一部分是屬於星空集團的，大部分都是借出來的。老板一張嘴，秘書跑斷腿，張揚的一個決定，將整個星空集團所有的部門都徹底調動的忙碌起來。
連李可晴都忙得腳不沾地，接下來的幾天跟國土資源局的法律文件簽署的倒是很快，而至於土地使用證，建設許可證之類的東西錢林更是一路陪同張揚辦下來的，張揚那叫一個汗啊，怪不得都說官商官商呢，這官商結合之後，這效率就是不一樣啊。
張揚這邊文件剛簽署，他所購買的地片連個動工的跡象都沒呢，他公司的證件居然都已經全了！如果不是因為星空集團不是建築公司，恐怕連施工許可證以及預售證之類的證件都給他辦下來了。
“剩下的就是拆遷的問題了，這就看你們公司準備怎麽處理了。”錢林笑著對張揚說道，這件事譚正林自然不可能親自出麵，但是錢林親自出麵這威力就已經很大了。拆遷……這個問題可是不好處理，陳曉薇，李可晴的目光也集中到了張揚的身上。
“這樣吧，拆遷按照每畝三百萬的標準來拆遷怎麽樣？”張揚抬起頭對陳曉薇說道。“不行！”陳曉薇幾乎是想都不想，直接就從地上跳了起來！開什麽玩笑，每畝三百萬的拆遷費用，這個價格別說是浦江老城區，就是其他的開發區也就是這個價格！
每畝三百萬，拋開給市裏的一百萬，也就是二百萬的拆遷費，一畝地666平米，二百萬的拆遷費用，也就是說每平米的價格是三千多！05年的樓市，即使是h市，不算市中心，就是幾個新開發區的房價大概也就是6000/平米，而浦江老城區這邊的房價大概是5000/平米左右。而張揚給出的拆遷費用每平米就高達三千！如果星空集團自己開發的話，將來的建築費用大概在每平米一千元左右，還有各種稅收之類的算下來，每平米的成本就會達到5000！
在周圍平均房價五千一平米的浦江老城區，成本價達到每平米五千，你想賠死嗎？怪不得陳曉薇會急的跳腳。連錢林都有些詫異的看著張揚，他也想不通張揚為什麽將價格放到這麽高！
第三百九十二章下手要快（上）
第三百九十二章下手要快（上）
“恩，那你直接去申請吧。”老譚並沒有多說什麽，隻是丟下一句話，然後就掛了電話，張揚撓了撓頭有些莫名其妙，不過他想了想，還是走進了國土資源局。就在張揚走進市國土資源局的時候，譚正林點燃了手裏麵的一根香煙。
點燃之後，譚正林深深的吸了一口，當青色的煙霧開始在眼前嫋嫋升起的時候，譚正林心理也糾結無比，他都不知道這件事到底該怎麽做。張揚去申請購買商業無用，在浦江老城區那塊地方，譚正林敢肯定，隻要星空集團去申請了，國土資源局的局長估計很快就會將報告打到這裏來。
開發浦江老城區的事譚正林沒有跟任何人打招呼，而是人家張揚自己決定要買的，他否決了……這種事情你讓譚正林怎麽做的出來？當然如果他不認識張揚，這件事譚正林拒絕對方的提案自然是無可厚非，不過這並不代表可以阻止對方進行投資。
畢竟大批的民房對方完全可以從普通居民手裏購買，但是，最重要的是他不僅僅認識張揚，而且關係還不錯，雖然譚正林自己心裏清楚，在這件事上他沒有給張揚開任何小灶，完全是對方的自主決定，但是等這個開發老城區的消息出來之後，其他人會這麽看嗎？
不會！絕對不會！即使譚正林不能預測未來，他也可以肯定，不管是任何人隻要知道他認識張揚之後，都會下意識的第一時間想到，這是譚正林授意張揚買的，根本不會想到這根本就是張揚自己決定的，跟他一點關係都沒有。
而這種事情一出現，雖然下麵的人不會說什麽，但是隻要他稍微有點問題，絕對會成為對手的把柄，對他的仕途影響很大！一百萬一畝商業用地的審批價格，張揚擁有十億，也就是說對方至少可以申請購買一千畝土地！
但是不管是哪家企業購買土地，都不可能是一次性將申請購買土地的款項全部都交付市財政局，能交付百分之五十的都很少，大部分都是百分之三十。而剩下的百分之七十會在對方的投資生效之後，加諸利息全部支付給市財政廳。
哪怕是按照百分之五十的支付率來計算，星空集團都可以購買到兩千畝的土地！如果全部用來購買下一個將要打造成為商業中心的關鍵***，這兩千畝土地的價值會翻多少？你說譚正林能不糾結這事嗎？如果他同意了，但是在十幾天後他提出這個老城區改造方案之後，難免有心人會聯係到這方麵來。
但是他不同意的話，這就擺明了在為難張揚了，畢竟他可沒透露什麽內部消息給張揚。錢林也在譚正林的辦公室裏麵，老老實實的坐在那裏，錢林不傻，身為二把手的大秘，錢林的腦袋瓜肯定要異常的聰慧才行，他大概可以理解到譚正林到底在為什麽煩惱。
一根煙很快就抽到了盡頭，譚正林長長的歎了口氣，他心裏已經有了決定，身正不怕影子斜，隻要他沒有收到張揚的任何好處，那麽這件事他就不怕！而關於星空集團……譚正林的眼睛眯了起來，如果他同意了，那麽從某種程度上來說，星空集團未來的發展將要影響到他的政績，如果星空集團就像是現在這個樣子，處於高效而恐怖的發展期，那麽他批給星空集團土地這件事不但不會對他造成影響，反而會給他帶來的巨大的政績！
國內在高新技術這方麵一直以來想要建立一個中國式的矽穀，但是不管是哪個城市都沒有成功，原因就是缺乏一個帶頭的龍頭企業！目前國內在高新科技這方麵就缺這麽一個企業！微軟並不在矽穀，而是在西雅圖，同樣，在西雅圖微軟總部的附近那一大片區域吸引了數以百計以上的高新公司，這裏麵不乏著名的高新公司，就像是第二個矽穀一樣。
譚正林不奢求星空集團能夠成為微軟那樣的企業，隻要星空集團能夠市值達到幾百億美元，譚正林就有著巨大的政績！那麽今天的事情非但不會成為他官場之路上麵的絆腳石，反而會成為他的墊腳石！反之……那他的從政之路恐怕也就是一個政治局委員，乃至於連政治局委員或許都無法坐上去了。
這就像是一場賭博，其實不管是官場還是商場，往往存在著很多賭博，仔細的想想張揚在之前跟自己吃飯時候，說起浦江老城區開發的事情的表情和自信，以及這段時間星空集團跟幾個世界級公司，尤其是跟微軟之間的合作，讓譚正林將寶押到了張揚這邊。
尤其是這段時間星空集團已經引起了市裏的高度重視，幾次市委常委會議很多常委都提到了要重點扶植星空集團這樣的企業，給他們一些優惠政策。大家都盯著未來的政績呢，不管是誰提議的，隻要星空集團發展起來了，那就是巨大的政績，想到這些，譚正林就已經有了選擇。
他賭了！就算是張揚這公司倒了，譚正林也沒什麽好後悔的，至少他老婆還有靜海集團，他們家還有數十億的資產，這些部分國家早就調查清楚了，跟他沒有任何關係，他也沒給他老婆開過綠燈，譚正林用這錢用的光明正大，理直氣壯！
心裏下了決定，譚正林立刻將已經燃燒到手指的煙頭直接掐滅在了煙灰缸裏，直接站起來對錢林說道：“小錢，你去趟國土資源局，關於星空集團的申報，讓他們用最快的速度通過！”
“是，譚市長。”錢林立刻站起身恭敬的說道。身為譚正林的大秘，錢林早就知道自己的命運和譚正林息息相關，見譚正林已經下了決定，錢林自然不可能去左右譚正林的想法，他要做的，他能做的，就是將譚正林交代的事情做得完美無比。
老譚什麽都沒說就掛了電話，張揚摸不準老譚是怎麽想的，但是當他將材料遞上去之後，張揚沒想到國土資源局會在下午的時候就給星空集團打來了電話，讓星空集團準備更詳細的材料，去國土資源局簽署相關的法律文件。
也就是說，這事意味著上麵已經批了，而且速度超快無比，在中國的官場出現這種事情那隻有一種可能，上麵有人打招呼了！否則的話，審批的速度沒有半個多月一個月是不可能下來的。
“你瘋了？”接到電話的陳曉薇第一時間就將電話打給了張揚，而張揚接起電話之後，聽到的第一句話就是這個。“我沒瘋，但是我覺得距離浦江老城區的開發已經不遠了。”張揚想了想，認真的說道。
“內幕消息？”陳曉薇反問了一句。
“不是，譚正林根本沒跟我說過什麽，這些都是我自己猜的，不過譚正林曾經問過我這件事，我也試探過，雖然他沒有直接說，不過這事的可能性很大，因為我分析過h市的發展情況，不信的話你可以拿出h市的地圖看看，整個h市目前四麵開花在高速發展，而浦江老城區的問題就像是在一塊圓形而美味的蛋糕上麵突然出現了一塊已經發黴的部分，這塊部分的問題已經很嚴重，已經徹底影響到了h市的發展，並且跟浦江老城區連接的兩個開發區都因為老城區問題，發展收到了嚴重的阻礙。”
這話張揚並不是無的放矢，事實上隻要打開地圖一看，你就能發現，浦江老城區不僅僅距離h市的幾何市中心很近，而且它的四周有三麵已經是剛剛開發的開發區，而跟老城區接壤的開發區部分的發展已經因為老城區的影響而受到了嚴重的影響。
這個問題不可能不解決，事實上看出來這一點的人很多，但是浦江老城區開發的問題前後風生水起好幾次，因為這個問題搞破產的房地產商也有不少，所以現在很多房地產老總看出來了這個問題，但是都不敢下手。
因為資金一旦壓住了，市政府這邊再拖上三四年，整個公司都要麵臨崩潰的威脅。與其如此，還不如順著市政府的開發腳步，老老實實在幾個開發區開發樓盤的比較好，這樣依然有著龐大的利潤。
在老城區的賭博上，大部分人都是官網態度。老城區就像是臭豆腐一樣，大家都知道它香，但是有礙於它的臭味，敢下嘴的人幾乎沒有。但是一旦市政府的消息出來，就像是臭豆腐被油炸過了一樣，到時候蜂擁而上的人就如同過江之鯽。
“好吧，那我立刻交代法律部的人去處理這件事情，明天我會親自去處理的，隻是……你也不用將十億都壓進去啊，兩千三百畝的土地，我真佩服你哪來的那麽大的膽子，難道你就是傳說中的商業奇才？”陳曉薇有些感慨。
“兩千三百畝不夠，我實話告訴你，當明天簽署文件之後，你立刻用這兩千三百畝的國有土地使用權文件，以及建設用地使用權文件等等去銀行給我貸款，至少要再貸出十幾個億出來，貸出來的錢全部投入購買下一批土地，就在我現在圈定的這部分土地附近。”張揚飛快的開口道。
不幹則已，要幹就得下狠手。“……你狠！我試試吧。”陳曉薇最後還是同意了，雖然這樣操作會嚴重製約公司的發展，而且一旦輸了，那則是滿盤皆輸啊！就是不知道銀行給不給貸款，對於這個問題，張揚倒是沒有想太多，現在銀行貸款審批和幾年之後不太一樣，想要從銀行手裏麵弄到貸款還是很容易的。
幾年之後很多國內的大型公司都是靠銀行發家的，真正自己有錢的，有幾個？大部分都是靠銀行的錢左右周轉，然後周轉出了一片天。真正的企業家永遠要利用好銀行！掛了電話，張揚都覺得心情有些激蕩的感覺，雖然錢不多，也就是幾十個億，但是這才多久的時間，他就倒騰出了這麽多錢。
現在這些錢可以說完全建立在空中樓閣之上，隻有其中很小的一部分是屬於星空集團的，大部分都是借出來的。老板一張嘴，秘書跑斷腿，張揚的一個決定，將整個星空集團所有的部門都徹底調動的忙碌起來。
連李可晴都忙得腳不沾地，接下來的幾天跟國土資源局的法律文件簽署的倒是很快，而至於土地使用證，建設許可證之類的東西錢林更是一路陪同張揚辦下來的，張揚那叫一個汗啊，怪不得都說官商官商呢，這官商結合之後，這效率就是不一樣啊。
張揚這邊文件剛簽署，他所購買的地片連個動工的跡象都沒呢，他公司的證件居然都已經全了！如果不是因為星空集團不是建築公司，恐怕連施工許可證以及預售證之類的證件都給他辦下來了。
“剩下的就是拆遷的問題了，這就看你們公司準備怎麽處理了。”錢林笑著對張揚說道，這件事譚正林自然不可能親自出麵，但是錢林親自出麵這威力就已經很大了。拆遷……這個問題可是不好處理，陳曉薇，李可晴的目光也集中到了張揚的身上。
“這樣吧，拆遷按照每畝三百萬的標準來拆遷怎麽樣？”張揚抬起頭對陳曉薇說道。“不行！”陳曉薇幾乎是想都不想，直接就從地上跳了起來！開什麽玩笑，每畝三百萬的拆遷費用，這個價格別說是浦江老城區，就是其他的開發區也就是這個價格！
每畝三百萬，拋開給市裏的一百萬，也就是二百萬的拆遷費，一畝地666平米，二百萬的拆遷費用，也就是說每平米的價格是三千多！05年的樓市，即使是h市，不算市中心，就是幾個新開發區的房價大概也就是6000/平米，而浦江老城區這邊的房價大概是5000/平米左右。而張揚給出的拆遷費用每平米就高達三千！如果星空集團自己開發的話，將來的建築費用大概在每平米一千元左右，還有各種稅收之類的算下來，每平米的成本就會達到5000！
在周圍平均房價五千一平米的浦江老城區，成本價達到每平米五千，你想賠死嗎？怪不得陳曉薇會急的跳腳。連錢林都有些詫異的看著張揚，他也想不通張揚為什麽將價格放到這麽高！