花園片區地皮拍賣會的兩千萬保證金，早在十天前就由天飾裝修幫忙代付，而相關資料、競拍牌，也全都拿到手。
隻不過，最近葛小天事情有點多，再加上當初跟孫局、陳鋒閑聊過後，對花園片區地皮毫無興趣，就沒將此事放在心上。
現在拍賣會都快開始了，怎麽也要了解了解具體情況。
前往濟市大院的888號虎頭奔中。
葛小天打開手機免提，閉目傾聽。
電話裏，傳來宣傳部經理的聲音。
大致信息跟孫局所說差不多。
三百畝，4.5容積率，宗地限製為‘高層’建築。
低層：1-3層。
多層：4-6層。
小高層：7-11層。
高層：12層以上，100米以下。
超高層：高度超過100米。
之所以有此硬性規定，是濟市為了協同運河開發區發展……說白了就是擔心落到祥縣那種‘縣不縣，區不區，辦公大院都跟開發商挪走’的尷尬地步。
葛小天感覺領導們想多了。
濟市辣麽大，我一個小小的開發區，怎麽可能撬動她的位置？
祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也隻是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河cbd？
但不管怎麽說，濟市動作很快。
拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……
宣傳部經理：“單價五十萬起拍，每次加價不低於五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低於一千五百萬！老板，為啥要用單價？”
“用單價好啊！你聽聽，五萬、五萬、五萬……對身價數億的老板們來說，多麽？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？”
“……”宣傳部經理感覺老板又開始不靠譜了，“不過，老板，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！”
“一點都不高！”葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：
“對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮麵積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建築麵積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。”
“並且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！”
“那……老板，咱星月灣、運河cbd不要那麽高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？”
“不是，是為了保障客戶的生活品質！”葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，“回頭多看看書，學習才會使人進步！”
“我懂了老板！”
………………
這次拍賣會十分正式。
如果公示日期從春節前開始算，剛好二十天。
而邀請的企業，除了兩個死對頭、太陽紙業、三推機械，剩下的十幾家……全都不認識。
但既然能來到這裏，那就說明各個都有數億資產，或者企業裏擁有數億可用資金。
因此，富豪榜隻是一張紙，看看就罷了，當不了真。
紙業集團老龐看到他開著輪椅走進大廳，一馬當先迎上來：
“還沒發拄拐啊？”
“可以倒是可以，但幾天前，被人嚇唬一頓，忍不住站了起來，骨頭錯位了！”
“嗯？還有人能嚇到咱們濟市的葛百億？”
“哈哈，您老可別拿這開玩笑了，我負債都快上百億了！”葛小天指著屁股後的電池組說道：“喏，就是被這玩意嚇的，機械部胡搞著玩，用五號電池組裝的電瓶，四百節，據說爆炸威力不次於二十枚手榴彈！”
“嘶……”
悄悄注意這邊情況的富豪們，紛紛後撤。
老龐嘴角一翹，“你小子還是這麽幽默！”
“真的！”
“那你可別把這裏給炸了，不然明天能驚動整個華夏！”
葛小天攤攤手，“說不準哦！”
老龐似乎想起什麽，“怎麽負債上百億了？不是十四個億的貸款麽？又打算搞什麽項目？”
葛小天肯定不會把九座奇觀的任務說出來，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪們，“我有個大計劃，炸開喜馬拉雅山，引印度洋季風改善北疆荒漠，多出來的石頭填海，直接鋪到台省……哎？你們別走啊，這可是利國利民的大工程！”
“嘖嘖，你可真是走到哪，吹到哪！”
這時，陳鋒駕駛著同款輪椅進入大廳。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不願搭理這貨，跟隨在眾人身後，前往會議室。
“別走啊，聊兩句！”
“聊啥？”
“電動車，我投資點？”
“你想多了！”
“真的，我有錢！”
“真的？”葛小天停下輪椅，看到眾多富豪也都停下腳步，眼神一轉，“其實我還有個大項目，關乎到咱們整個東山的未來發展！”
“哦？說說看？”
“東湖北連黃河，黃河東去，通濟府，如果咱們挖深黃河，連接錦繡川水庫和東湖，是不是就打通梁縣到錦繡川的航道了？”
“關我鳥事？”隨著陳鋒吐槽，其他富豪準備再次轉身離去。
“你龜縮在梁縣，就不想著往外發展？比如……泰市？如果東湖連接錦繡川，肯定經過泰市，尤其是趙王河！”
“嗬嗬！”陳鋒僵笑兩聲，“不去！”
“沒出息！”葛小天眼神再轉，“聽說了沒，我們和比亞帝展開全麵合作，達成戰略夥伴關係？”
“聽說了，不是在搞電動車麽？”
“嘁，一個小電瓶車有啥好搞的？其實，我們再研發電力快車！”
“哦？！”眾多富豪再次駐足。
“倭島的新幹線聽說過沒？”
“地鐵？”
“不，它比新幹線更高級，叫高速鐵路，簡稱高鐵！我們跟比亞帝準備在華夏建設第一條輕軌類型的高鐵！”
“聽不懂！”
“聽不懂沒關係，我們這條輕軌從濟市出發，途徑祥縣星月灣、三岔鄉小青山、梁縣東湖、泰市東嶽，然後貫穿西部緩坡，抵達錦繡川，一部分走地麵，一部分走地下，盡量橫豎筆直，從起點到終點，最多一個小時！”
“嘶……這麽快？”
“廢話，要不咱們叫高鐵？如果你打算參與，我們可以考慮給你準備建造的小區設個‘站點’！”
未等陳鋒回答，富豪中的明白人忍不住了：“你就吹吧！新幹線每公裏造價三個億，從濟市這麽通過去，少說三百公裏，九百個億……”
“他們的造價受經濟限製，小小一塊屁大的地方，有啥資源？全靠進口，所以價格才高！而咱們華夏，地大物博，要啥有啥，成本肯定能低個四五倍！並且，我們在搞研究，研究標準鐵軌、研究電力車、甚至研究純乙醇軌道車，包括外燃機，如果能成功，輕軌成本降低，車輛機械成本降低，每公裏不到一千萬，總計也就三十個億，濟市出點資金、途徑的地方出點資金、泰市出點資金、濟府出點資金、比亞帝出點資金、天成再投資點，賣賣技術、賣賣專利、建造又不需要太高費用，哦幾把尅！”
“嘶……”陳鋒狐疑的仔細打量葛小天，“你認真的？”
“我特麽花了七十億盧布，在西伯利亞包了數百萬畝農場，就是為了種植高粱大麥，釀造純乙醇，你以為我說著玩？”（紅鈔：盧布，1:35）
富豪們驚了。
陳鋒也驚了，“特麽的，跑西伯利亞承包農場的富豪，竟然是你？！”
葛小天從文件包裏取出老楊發過來的傳真。
漢語、俄語、英語，三種格式，無論哪一種，都有附加地圖，以及黑漆漆的阿穆爾印章、海軍簽字、冰熊印記。
“來來來，大夥都瞧瞧，我葛小天啥時候吹過？即便吹過，我又啥時候沒做到過？！”
“你牛掰！！！哥哥服了！”
“我靠！”
“不愧是一口氣買下四架米-26的葛百億！”
“聽說你還買了坦克？”
“是啊！冰熊這幾年經濟不好，武器大降價，加上西伯利亞又不太平，我就順手買了幾百輛坦克鎮場子，等回頭再買幾十架戰鬥機！”葛小天麵帶微笑，臉不紅，氣不喘，繼續盯著陳鋒：“你到底搞不搞？”
“入股？”
“對啊！”
“怎麽算？”
“該項目預計投資……你知道的，研發需要費用，前期投資十個億，你拿一個億，我給你百分之十的股份，後續增加投資，或稀釋股份，到時候看自身情況！”
“一個億？我哪有那麽多錢？！”
“窮鬼！”
“葛先生，不知我們萬事科技集團，能否參與該項目麽？”
“哦？”葛小天愣愣神，我特麽是為了忽悠陳鋒，你們入什麽網？瞥一眼站在遠處會議室門口的何順和魏長豐，當即決定離間‘由本家、親家、小舅子組成的鐵三角’，“這事不好說，你們知道，我跟陳鋒不打不相識，現在屬於合作夥伴，所以才……”
“沒關係，我們現在資金充裕，隻是暫時沒找到好項目，葛老板的眼光，大夥都有目共睹，搞啥啥賺錢呐！就像公交，有幾個不賠錢的？沒想到您依靠賣公交車……所以，這個項目，即便我們多投點，您少給點，我們也肯定十分樂意，比如，我們萬事科技投資一千萬，您可以給我0.5！”
神特麽零點五！
鐵路是國家的，我哪有搞鐵路的能耐？
葛小天左右瞧瞧，發現一群富豪竟然全都在點頭。
你們是不是傻？
還是錢多燒的？
都是大老板，難道看不出我在吹牛皮？！
紙業老龐似乎看出他的心思，“葛老板，鐵路在國內確實無法私有化，但咱的新……高鐵，價格這麽低，完全可以賣到國外去啊！而國內，哪個地方要，咱們也可以賣，又沒非得說建了就是咱的！”
臥槽！
葛小天心驚了。
這牛皮是要被吹破的節奏！
“謔！這是什麽文件？看起來這麽高端？還有冰熊印記？”
這時，u看書 .uukans參加拍賣會的領導們陸續走出各自辦公室，準備前往會議室，瞅到某人手裏抓著的‘百萬畝承包合同’，紛紛圍上來。
“是你？！”
“行啊，葛小天，藏的還挺嚴實！”
“我滴乖乖，二百二十五萬畝，十年！”
“這得種多少大豆啊？！”
“對了，你們剛才在聊啥？”
“沒聊啥，領導，咱還是現拍賣吧，都十點十五了！”眼看牛皮馬上就要爆炸，葛小天決定終止這個話題。
然而，陳鋒卻搶先回答道：“領導，葛先生準備……”
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高層：12層以上，100米以下。
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葛小天感覺領導們想多了。
濟市辣麽大，我一個小小的開發區，怎麽可能撬動她的位置？
祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也隻是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河cbd？
但不管怎麽說，濟市動作很快。
拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……
宣傳部經理：“單價五十萬起拍，每次加價不低於五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低於一千五百萬！老板，為啥要用單價？”
“用單價好啊！你聽聽，五萬、五萬、五萬……對身價數億的老板們來說，多麽？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？”
“……”宣傳部經理感覺老板又開始不靠譜了，“不過，老板，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！”
“一點都不高！”葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：
“對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮麵積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建築麵積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。”
“並且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！”
“那……老板，咱星月灣、運河cbd不要那麽高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？”
“不是，是為了保障客戶的生活品質！”葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，“回頭多看看書，學習才會使人進步！”
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因此，富豪榜隻是一張紙，看看就罷了，當不了真。
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“還沒發拄拐啊？”
“可以倒是可以，但幾天前，被人嚇唬一頓，忍不住站了起來，骨頭錯位了！”
“嗯？還有人能嚇到咱們濟市的葛百億？”
“哈哈，您老可別拿這開玩笑了，我負債都快上百億了！”葛小天指著屁股後的電池組說道：“喏，就是被這玩意嚇的，機械部胡搞著玩，用五號電池組裝的電瓶，四百節，據說爆炸威力不次於二十枚手榴彈！”
“嘶……”
悄悄注意這邊情況的富豪們，紛紛後撤。
老龐嘴角一翹，“你小子還是這麽幽默！”
“真的！”
“那你可別把這裏給炸了，不然明天能驚動整個華夏！”
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“嘖嘖，你可真是走到哪，吹到哪！”
這時，陳鋒駕駛著同款輪椅進入大廳。
“我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不願搭理這貨，跟隨在眾人身後，前往會議室。
“別走啊，聊兩句！”
“聊啥？”
“電動車，我投資點？”
“你想多了！”
“真的，我有錢！”
“真的？”葛小天停下輪椅，看到眾多富豪也都停下腳步，眼神一轉，“其實我還有個大項目，關乎到咱們整個東山的未來發展！”
“哦？說說看？”
“東湖北連黃河，黃河東去，通濟府，如果咱們挖深黃河，連接錦繡川水庫和東湖，是不是就打通梁縣到錦繡川的航道了？”
“關我鳥事？”隨著陳鋒吐槽，其他富豪準備再次轉身離去。
“你龜縮在梁縣，就不想著往外發展？比如……泰市？如果東湖連接錦繡川，肯定經過泰市，尤其是趙王河！”
“嗬嗬！”陳鋒僵笑兩聲，“不去！”
“沒出息！”葛小天眼神再轉，“聽說了沒，我們和比亞帝展開全麵合作，達成戰略夥伴關係？”
“聽說了，不是在搞電動車麽？”
“嘁，一個小電瓶車有啥好搞的？其實，我們再研發電力快車！”
“哦？！”眾多富豪再次駐足。
“倭島的新幹線聽說過沒？”
“地鐵？”
“不，它比新幹線更高級，叫高速鐵路，簡稱高鐵！我們跟比亞帝準備在華夏建設第一條輕軌類型的高鐵！”
“聽不懂！”
“聽不懂沒關係，我們這條輕軌從濟市出發，途徑祥縣星月灣、三岔鄉小青山、梁縣東湖、泰市東嶽，然後貫穿西部緩坡，抵達錦繡川，一部分走地麵，一部分走地下，盡量橫豎筆直，從起點到終點，最多一個小時！”
“嘶……這麽快？”
“廢話，要不咱們叫高鐵？如果你打算參與，我們可以考慮給你準備建造的小區設個‘站點’！”
未等陳鋒回答，富豪中的明白人忍不住了：“你就吹吧！新幹線每公裏造價三個億，從濟市這麽通過去，少說三百公裏，九百個億……”
“他們的造價受經濟限製，小小一塊屁大的地方，有啥資源？全靠進口，所以價格才高！而咱們華夏，地大物博，要啥有啥，成本肯定能低個四五倍！並且，我們在搞研究，研究標準鐵軌、研究電力車、甚至研究純乙醇軌道車，包括外燃機，如果能成功，輕軌成本降低，車輛機械成本降低，每公裏不到一千萬，總計也就三十個億，濟市出點資金、途徑的地方出點資金、泰市出點資金、濟府出點資金、比亞帝出點資金、天成再投資點，賣賣技術、賣賣專利、建造又不需要太高費用，哦幾把尅！”
“嘶……”陳鋒狐疑的仔細打量葛小天，“你認真的？”
“我特麽花了七十億盧布，在西伯利亞包了數百萬畝農場，就是為了種植高粱大麥，釀造純乙醇，你以為我說著玩？”（紅鈔：盧布，1:35）
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陳鋒也驚了，“特麽的，跑西伯利亞承包農場的富豪，竟然是你？！”
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“我靠！”
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“聽說你還買了坦克？”
“是啊！冰熊這幾年經濟不好，武器大降價，加上西伯利亞又不太平，我就順手買了幾百輛坦克鎮場子，等回頭再買幾十架戰鬥機！”葛小天麵帶微笑，臉不紅，氣不喘，繼續盯著陳鋒：“你到底搞不搞？”
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“怎麽算？”
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“一個億？我哪有那麽多錢？！”
“窮鬼！”
“葛先生，不知我們萬事科技集團，能否參與該項目麽？”
“哦？”葛小天愣愣神，我特麽是為了忽悠陳鋒，你們入什麽網？瞥一眼站在遠處會議室門口的何順和魏長豐，當即決定離間‘由本家、親家、小舅子組成的鐵三角’，“這事不好說，你們知道，我跟陳鋒不打不相識，現在屬於合作夥伴，所以才……”
“沒關係，我們現在資金充裕，隻是暫時沒找到好項目，葛老板的眼光，大夥都有目共睹，搞啥啥賺錢呐！就像公交，有幾個不賠錢的？沒想到您依靠賣公交車……所以，這個項目，即便我們多投點，您少給點，我們也肯定十分樂意，比如，我們萬事科技投資一千萬，您可以給我0.5！”
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鐵路是國家的，我哪有搞鐵路的能耐？
葛小天左右瞧瞧，發現一群富豪竟然全都在點頭。
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