接到孫局電話，葛小天並未立刻趕往祥縣。
而是先將早上的計劃安排妥當，又到信用社取了五萬現金。
今晚說不定要搓麻將……
一個小時後，大毛按照短信上的地址，開著大金杯找到孫局住處：
資源局家屬院。
其實論級別，資源局局長與鄉長平級，都是正科。
但涉及到土地，倆人的差距就有點大了。
撥弄兩下跟自行車鈴鐺一樣的門鈴，孫局很快走了出來，身後還跟著三名中年男子。
寒暄過後，葛小天知曉這幾人身份。
縣辦公室主任，發改委主任，工局局長。
全是自己的太上皇，尤其是中間那個！
平時什麽都不管，卻什麽都能管，稍微透漏點消息，那開發商可就賺大了！
今天不能大意！
葛小天暗自提醒，否決了搬出三箱五星茅台的打算，從後備箱提出一桶大排檔送過來的新酒。
“這是什麽酒？”孫局好奇問道。
“還沒名字呢，給小青山開發區準備的，等會嚐嚐？”
“嚐啥？今天又不吃飯！”
孫局笑嗬嗬將酒接下，直接放到廚房，出來後招呼道：“來來來，湊巧幾個領導都在，咱聊聊地皮的事兒！”
“？？？”你大中午的把我喊來，連飯都不吃，直接談生意？葛小天有點迷。
“老孫，你忒不地道了！小青山開發區的酒，說啥我也要嚐嚐！”
發改委主任說完走進廚房，隨手倒上一碗品了品，“味道怎麽這麽淡？”
“這酒是用碗喝的！三碗以內，隻要不是特殊體質基本喝不醉，酒駕都查不出來！”
“謔，這麽神奇？”工局局長也好奇了，同樣品了品，“比紮啤帶勁，但次於白酒！”
“跟原漿差不多！”
聽著幾人品頭論足，葛小天腦海裏靈光一閃，“領導們，這酒叫三碗不開車如何？”
“哎？好名字！”
“不錯！”
發改委主任沉思少許，“最好在銷售的時候提醒一下，或者整個包裝寫上說明，要不然真有人喝醉出了事，徒惹麻煩！”
葛小天點點頭。
論完酒，幾個人熟悉許多。
簡單聊聊小青山，聽聞大劉新村計劃，四個領導全都驚歎不已。
沒辦法，人家那邊太富有了！
羨慕不來！
之後，發改委主任表示，盡快幫天成建築公司搞定注冊資質的事情，甚至當場給市區打了個電話。
雖然無法指揮，但麵子肯定有。
聊完後，資源局局長與辦公室主任對視一眼，取出祥縣規劃圖。
“小天，上麵決定將a區撥給你，一百八十萬一畝……”
葛小天苦笑著搖搖頭，“局長，主任，那我就實話實說了，小湖鎮的事您應該聽說過吧？”
“知道，尚品建工！”工局局長率先開口道。
“對，我最近賺的錢是為了打贏這場仗，咱祥縣，我連資金都沒準備啊！”
“都不是事！”孫局平整規劃圖，“來，瞧瞧哪塊地皮適合你？”
“我真沒錢啊！”
“誰說沒錢就不能買地皮了？難道拿下地皮就要立馬付錢麽？”孫局說著掏出煙，大豐收，趕緊塞進口袋，再掏出一包，大前門……
“老婆，幫我出去買包華夏，軟的！”
放在平時，葛小天絕對能笑噴，但現在根本笑不出來，從包裏取出一盒白將，“算了，嫂子別去了！就抽這個！”
“這個夠勁，比紅的霸道！”
幾個人點燃，圍著縣區規劃圖看來看去，但目光全都有意無意的集中在葛小天身上。
聽說這家夥要抵押公司！
近千萬的工程機械、小青山開發區初期項目、還有在辦的全工程資質……
少說三千萬！
“小天啊，選一塊？”
“孫局，我是真沒錢啊！”
“咱們簽進度合同！放心，你把這個項目分為一二三期，我把合同第一筆款項上調到二期竣工，等你賣出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，賣出第二批房子支付百分之三十，賣出三期支付百分之五十！至於保證金，意思意思就得了！”
“……”
上次聊天，孫局已經提示過這種貧窮地區不是辦法的辦法。
隻是想不到今天會直接點明，還是當著另外三位領導的麵。
看來全都通過氣了！
葛小天皺眉思索。
之前他想過，去梁縣跟尚品建工死磕很不明智。
現在祥縣領導迫切需要成績，也不是給不了。
比如，將尚品建工吸引到祥縣，再以有限的自身資源將其擊敗，然後乘勝追擊……
似乎很可行！
葛小天認真查看縣區規劃圖。
擁有另一個時空記憶，他自然知曉哪部分收益更大。
不是縣中心的abcd區，而是一片荒蕪的東區！
再過幾年，鄉鎮高中相繼取消，部分初中也變成了小學。
所有高中統一規劃，新一中就在東區！
並且，東區今後還有祥縣廣場、人工湖、新汽車站、大型商場等等。
穿越時，聽說高鐵站也在這。
拿了！
但是，十畝地肯定不夠。
想要做大做強，必須有規劃。
僅僅蓋幾棟居民樓就跑，那叫承包商！
而開發商，是要盡可能的打造出嶄新cbd，也就是中心商業區！
讓自己的地盤增值、升值、繁榮，甚至成為一座新城！
瞧瞧萬達，再看看萬科，人家玩的多大！
葛小天拿鉛筆圈圈畫畫。
孫局等人毫不在意，甚至臉上喜色愈加濃厚。
不在其位，不謀其政，更不懂他們的難處。uu看書 .uukansu
祥縣沒有什麽可發展資源，除了農業，唯有賣地皮。
可是，無論招商引資，還是催促本地企業，收獲甚少。
主要是因為窮！
縣裏不怕葛小天拿下地皮不給錢，隻要樓蓋好，縣裏自有辦法幫忙賣掉，再回收款項。
葛小天按照前世記憶囊括東區幾個重要位置，並避開那幾個坑人的地方。
那是給尚品建工留出來的“優越”陣地，要不然商戰怎麽打？
當然，誰也不能保證他們會不會過來。
隻是為了預防萬一。
“孫局啊，五十畝，這個月牙型區域，我要了！”
“好！”孫局很痛快，“咱回去簽協議？”
“不過，我感覺價格方麵，還有容積率……”
“慢慢談嘛……”
五十畝，二十萬一畝，容積率1.8，建築麵積約為六萬平方米。
蓋好後，如果每平賣600，去除建築成本、證件成本、銷售成本、廣告成本等等，能賺一千五百萬左右。
少了！
葛小天心中的價格應該是十五萬一畝，容積率最好能上調到2.3左右。
因為注冊完所有工程資質，天成建築公司已經具備三級總承包資質。
再花個兩百萬，就能蓋五十米以下的工業、民用建築工程。
而按照容積率2.3來算，這塊地皮的建築麵積，剛好卡在八萬平方米這個標準上。
再多就不行了，需要二級總承包資質。
需要時間，需要成績，更需要錢，差的有點遠……
而是先將早上的計劃安排妥當，又到信用社取了五萬現金。
今晚說不定要搓麻將……
一個小時後，大毛按照短信上的地址，開著大金杯找到孫局住處：
資源局家屬院。
其實論級別，資源局局長與鄉長平級，都是正科。
但涉及到土地，倆人的差距就有點大了。
撥弄兩下跟自行車鈴鐺一樣的門鈴，孫局很快走了出來，身後還跟著三名中年男子。
寒暄過後，葛小天知曉這幾人身份。
縣辦公室主任，發改委主任，工局局長。
全是自己的太上皇，尤其是中間那個！
平時什麽都不管，卻什麽都能管，稍微透漏點消息，那開發商可就賺大了！
今天不能大意！
葛小天暗自提醒，否決了搬出三箱五星茅台的打算，從後備箱提出一桶大排檔送過來的新酒。
“這是什麽酒？”孫局好奇問道。
“還沒名字呢，給小青山開發區準備的，等會嚐嚐？”
“嚐啥？今天又不吃飯！”
孫局笑嗬嗬將酒接下，直接放到廚房，出來後招呼道：“來來來，湊巧幾個領導都在，咱聊聊地皮的事兒！”
“？？？”你大中午的把我喊來，連飯都不吃，直接談生意？葛小天有點迷。
“老孫，你忒不地道了！小青山開發區的酒，說啥我也要嚐嚐！”
發改委主任說完走進廚房，隨手倒上一碗品了品，“味道怎麽這麽淡？”
“這酒是用碗喝的！三碗以內，隻要不是特殊體質基本喝不醉，酒駕都查不出來！”
“謔，這麽神奇？”工局局長也好奇了，同樣品了品，“比紮啤帶勁，但次於白酒！”
“跟原漿差不多！”
聽著幾人品頭論足，葛小天腦海裏靈光一閃，“領導們，這酒叫三碗不開車如何？”
“哎？好名字！”
“不錯！”
發改委主任沉思少許，“最好在銷售的時候提醒一下，或者整個包裝寫上說明，要不然真有人喝醉出了事，徒惹麻煩！”
葛小天點點頭。
論完酒，幾個人熟悉許多。
簡單聊聊小青山，聽聞大劉新村計劃，四個領導全都驚歎不已。
沒辦法，人家那邊太富有了！
羨慕不來！
之後，發改委主任表示，盡快幫天成建築公司搞定注冊資質的事情，甚至當場給市區打了個電話。
雖然無法指揮，但麵子肯定有。
聊完後，資源局局長與辦公室主任對視一眼，取出祥縣規劃圖。
“小天，上麵決定將a區撥給你，一百八十萬一畝……”
葛小天苦笑著搖搖頭，“局長，主任，那我就實話實說了，小湖鎮的事您應該聽說過吧？”
“知道，尚品建工！”工局局長率先開口道。
“對，我最近賺的錢是為了打贏這場仗，咱祥縣，我連資金都沒準備啊！”
“都不是事！”孫局平整規劃圖，“來，瞧瞧哪塊地皮適合你？”
“我真沒錢啊！”
“誰說沒錢就不能買地皮了？難道拿下地皮就要立馬付錢麽？”孫局說著掏出煙，大豐收，趕緊塞進口袋，再掏出一包，大前門……
“老婆，幫我出去買包華夏，軟的！”
放在平時，葛小天絕對能笑噴，但現在根本笑不出來，從包裏取出一盒白將，“算了，嫂子別去了！就抽這個！”
“這個夠勁，比紅的霸道！”
幾個人點燃，圍著縣區規劃圖看來看去，但目光全都有意無意的集中在葛小天身上。
聽說這家夥要抵押公司！
近千萬的工程機械、小青山開發區初期項目、還有在辦的全工程資質……
少說三千萬！
“小天啊，選一塊？”
“孫局，我是真沒錢啊！”
“咱們簽進度合同！放心，你把這個項目分為一二三期，我把合同第一筆款項上調到二期竣工，等你賣出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，賣出第二批房子支付百分之三十，賣出三期支付百分之五十！至於保證金，意思意思就得了！”
“……”
上次聊天，孫局已經提示過這種貧窮地區不是辦法的辦法。
隻是想不到今天會直接點明，還是當著另外三位領導的麵。
看來全都通過氣了！
葛小天皺眉思索。
之前他想過，去梁縣跟尚品建工死磕很不明智。
現在祥縣領導迫切需要成績，也不是給不了。
比如，將尚品建工吸引到祥縣，再以有限的自身資源將其擊敗，然後乘勝追擊……
似乎很可行！
葛小天認真查看縣區規劃圖。
擁有另一個時空記憶，他自然知曉哪部分收益更大。
不是縣中心的abcd區，而是一片荒蕪的東區！
再過幾年，鄉鎮高中相繼取消，部分初中也變成了小學。
所有高中統一規劃，新一中就在東區！
並且，東區今後還有祥縣廣場、人工湖、新汽車站、大型商場等等。
穿越時，聽說高鐵站也在這。
拿了！
但是，十畝地肯定不夠。
想要做大做強，必須有規劃。
僅僅蓋幾棟居民樓就跑，那叫承包商！
而開發商，是要盡可能的打造出嶄新cbd，也就是中心商業區！
讓自己的地盤增值、升值、繁榮，甚至成為一座新城！
瞧瞧萬達，再看看萬科，人家玩的多大！
葛小天拿鉛筆圈圈畫畫。
孫局等人毫不在意，甚至臉上喜色愈加濃厚。
不在其位，不謀其政，更不懂他們的難處。uu看書 .uukansu
祥縣沒有什麽可發展資源，除了農業，唯有賣地皮。
可是，無論招商引資，還是催促本地企業，收獲甚少。
主要是因為窮！
縣裏不怕葛小天拿下地皮不給錢，隻要樓蓋好，縣裏自有辦法幫忙賣掉，再回收款項。
葛小天按照前世記憶囊括東區幾個重要位置，並避開那幾個坑人的地方。
那是給尚品建工留出來的“優越”陣地，要不然商戰怎麽打？
當然，誰也不能保證他們會不會過來。
隻是為了預防萬一。
“孫局啊，五十畝，這個月牙型區域，我要了！”
“好！”孫局很痛快，“咱回去簽協議？”
“不過，我感覺價格方麵，還有容積率……”
“慢慢談嘛……”
五十畝，二十萬一畝，容積率1.8，建築麵積約為六萬平方米。
蓋好後，如果每平賣600，去除建築成本、證件成本、銷售成本、廣告成本等等，能賺一千五百萬左右。
少了！
葛小天心中的價格應該是十五萬一畝，容積率最好能上調到2.3左右。
因為注冊完所有工程資質，天成建築公司已經具備三級總承包資質。
再花個兩百萬，就能蓋五十米以下的工業、民用建築工程。
而按照容積率2.3來算，這塊地皮的建築麵積，剛好卡在八萬平方米這個標準上。
再多就不行了，需要二級總承包資質。
需要時間，需要成績，更需要錢，差的有點遠……