第138章 房產項目等投資規劃
從離婚開始的娛樂帝國 作者：熊半生 投票推薦 加入書簽 留言反饋
瘋狂賽車的網播分成。
0.3元一個有效點擊，9月1號上線，首月愛奇、優視、企鵝三大平台共計約3800萬個，1140萬元左右。
這筆前在上個月心花路放拍攝期間已經到賬，而10月網播分成。
最近幾天，300多萬到賬。
……
“錢啊，真不經花。”
星空幻想，方默的剪輯與後期製作在進行，不過也有其它事宜，那就是京都別墅購買，當初徐昊提議在他們小區買一套，這件事後來做了定計。
那時，手中有1千萬的流動資金，不過還差點，但瘋狂賽車9月網播分成到手後就不再是問題，夠了。
雖然上個月還在拍攝著心花路放，但徐昊交給了自己媳婦操辦。
方默也很信任，沒問題。
徐昊所住的小區不是京都最南郊，大概在四環至五環中間，交通便利環境有約，附近醫院學校商場什麽不用多說，絕對是精品別墅，價值不菲。
方默沒有買太大的，一所獨棟不大不小的就行，建築麵積320平左右，地下一層地上三層，簡歐風格。
地段優越品質不錯，大京都四環至五環之間，單平米超5萬。
看似好像比目前杭城西庭別府的大平層均價4.5萬隻貴1萬，但別忘了獨棟別墅建築麵積內的花園草坪等等，可是也是收錢的，周邊附送的不收。
商品樓大平層180平除了一點公攤都是套內麵積，而獨棟別墅不是，320平裏四分一是虛的，可見比例。
這麽一算，大致是240平。
1600萬的320平，換算到240平後的均價，等於破了6.6萬，恐怖。
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不過，別墅有別墅的好。
大平層雖好，但也沒有花園草坪院子等設施，能種花種樹，320平裏隻屬於自己一家，不分樓上樓下。
總結而言，各有各的好。
獨棟別墅已經委托交易購買了，方默打過去了1700萬，足夠除了買房還有加上辦理手續時的各類費用。
剩下的零頭，徐昊夫婦也不會要，人家也不差這點，留作裝修。
目前，獨棟別墅已經在請專業公司設計師做規劃，方默計劃300萬左右就夠了，總體2千萬買棟別墅。
兩處房產，杭城西庭別府花了1千萬，京都南湖別墅花費2千萬。
哦對了，還有現在的‘星空幻想’樓棟也是2千萬，三處5千萬。
至於投入到君鴻的資金，肯定是升值的，未來的一些收益還得投，並且還會逐步加大股權比例，不過一時半會兒不用，起碼賽車票房收益不用。
君鴻發展擴充沒那麽快。
所以，馬上賽車票房分成即將到賬，握在手裏沒什麽用，要不投資一些房產要不投資項目，讓錢生錢。
……
“要搞副業？”
雖然這幾天秦紫蘇還沒讓方默爬上床，不過也不再如開始般生氣，正常的交流還是有的，探討與規劃。
“嗯，有點想法。”
方默開口，“下個月屬於賽車票房分成就能開始結算，不追求財報數據的能到賬，追求好看的無非再隔一個月，很快近2個億的資金不能閑著。”
“君鴻一時半會兒不需要花大錢的地方，房產投資也不想買太多，京都再買個大平層，杭城這裏再買個獨棟別墅，合計最多也就3千萬，哪怕滬上也買兩處，還是花不了多少。”
“剩餘最少一個億資金不能放在銀行卡中發黴吧，要投出去。”
“我有一個目標。”
秦紫蘇挑眉，靜靜傾聽。
方默輕咳一聲後，“君鴻的體量和實力目前還是排第4，哪怕天瑞掉到了與海潤新地一個級別，但就這個級別也不是好追趕的，所以我想把金鼎徹底拉入夥，不合並但近乎合並。”
聽言，秦紫蘇撇嘴，“你手中是有錢，但金鼎可不一定願意讓你入股成為頭部股東，主動引狼入室。”
“何況金鼎的管理與發展比君鴻還差，你是有錢沒處花咋滴？”
“試試唄，萬一呢。”
方默聳肩，“金鼎有金鼎的價值和人脈，能做到杭圈第5也不差，旗下還是有幾個出色管理層和藝人的，不行的趁著改革剔除，精簡體量凝聚實力，與君鴻形成牢固的戰略同盟。”
“海潤新地靠不住。”
“何況，就算我想入股海潤新地也不會答應，更不會引狼入室，隻有金鼎這種半上不下，沒有選擇，誰也不想一直吃殘羹剩飯，人都有野心。”
“行，你高興就好。”
如此，秦紫蘇也就不再反駁，這個方案沒有什麽壞處，金鼎實力不強有方默的入駐，隻會實力增加，而且隻要管理沒問題，投資也不會虧，還能堅定與君鴻為同陣營，利遠大於弊。
別看君鴻現在與海潤新地很友好，但都是表麵的，隻要想上衝刺邁過它們就會是對手敵人，開啟廝殺。
而金鼎如果與君鴻徹底聯合在一起，那實力與人脈總體就不弱了。
也將不再是單打獨鬥。
……
有了謀劃，都在杭城，方默很快便開始調查分析金鼎現有董事會，看從哪裏入手比較合適，切入對象一定要選好，總經理或副總經理，一定要在金鼎有可觀的話語權，不然白忙活。
至於風聲會不會走漏，這個倒不擔心，又不是要顛覆金鼎，隻是作為自由人入股金鼎，帶資金帶項目。
畢竟，入股了金鼎後也是半個自家人，以後有項目肯定會叫上。
不再是幹巴巴看著吃不到。
一家成熟的公司架構，董事會是有決定任免權的，當票數過半大於時能夠罷免總經理，執行總裁等等。
公司想要發展活躍，一定要有競爭，拉幫結派也是競爭的方式。
而大多董事而言，隻要公司能發展向好讓自己能賺錢就行，而如果發展不行還賺不到錢，哪怕拉攏也沒用，這時候就要換新的總裁上任，執行。
通常，一般分為三類型。
激進派，保守派，中立派。
顯然，這幾年金鼎沒什麽發展向好，執行總裁的是屬於保守派，或者開疆辟土的能力不行，但也沒發展落後太多太差，也就處於不上不下狀態。
這種平衡如果被打破，破後而立還行，如果立不住那就要糟糕。
“王總，機不可失。”
王康，算是金鼎現任副總經理，主管對外發展運營，隻是金鼎的項目實在沒有太過出色的，力有不逮。
年紀三十有二，也隻比方默大五歲，顯然還沒到退休養老之際。
不過，金鼎的掌舵係比較保守，中立派也支持，有抱負也沒用。
方默聯係王康，也是經過調查後得到的切入點，但凡有野心的男人誰也不會在三十出頭就看不到希望，所以打破金鼎的現有平衡，王康很合適。
“方導，我考慮考慮。”
王康輕捏了捏眉心，他沒想到方默約他是商談的這件事，其實是好事，隻是金鼎管理層已經很腐朽，保守也有保守的好處，穩定發展不亂，並不是什麽都不做等死，隻是沒有衝勁。
對藝人和經紀人待遇，金鼎也不虧待，整體氛圍其實不錯，雖然項目盈利不多但有得賺，小富和安康。
保守派不提，哪怕中立派也不會輕易打破平衡，萬一破後沉底？
如此，還不如穩健保持。
不過，方默不是一般人的商業大導演，如果有這麽一個大導入駐，雖然是與君鴻共分，但也價值很高。
沒見君鴻有了方默，短短一年發展快速衝刺，這就是價值體現。
可以搞，不是沒有希望。
……
“金鼎，2.5億左右…”
秦紫蘇沉吟，“目前市值比你最初入駐君鴻還差一截，你準備拿多少比例股權，最多不會超過20%，如果按當初君鴻方式，2500萬能買15%。”
“嗯，是打算這樣。”
方默點頭，金鼎就算答應他的入駐，也不會讓出太多股權，2500萬按理隻能買10%，但今時不同往日，他又不是無名小卒，不多給5%也說不過去。
算是屬於入駐贈送比例。
不過，方默打算出資3千萬，多餘的500萬算發展投入，其它董事也會按比例跟充，作為後續發展規劃。
500萬雖然不多，但整體同比跟充之下，金鼎能獲得3千萬資金。
足夠入駐後開啟發展擴充。
起碼，有了3千多萬的發展注入資金，能立項一些優秀項目，或者挖到一兩個優質藝人，慢慢來就是。
金鼎與君鴻攜手同步發展。
不過即使入駐了金鼎，方默也才支出了3千萬，手中仍舊還有不少錢，還得繼續往外花，做各項投資。
但入駐公司這塊是不行了，杭城的娛樂公司也就金鼎有發展前景，而星空本身還有京都星耀也花錢不多，至此還剩餘差不多1個億資金，還得花。
所以，要投資各類項目。
別管是實體，還是劇本立項，還是其它什麽的，隻要有價值都可以，不一定非要看君鴻金鼎自身項目。
如此，方默也就通過渠道放出了風聲，有不錯的項目可以來找。
如果能看上，那就會投資。
其它行業不提，娛樂圈業內還是有很多撲街或自由製片人的，他們手中有一份不錯或優質的劇本，但苦於沒有資金，或者資金人脈不足，邀請不到合適有名氣的主演，在尋找天使。
天使投資人，初始投資人。
方默著手想要做的就是這個，他不可能什麽劇本都寫，就算腦中有大量的各類影視劇，也不想自己幹。
不想太累，也不想太出色。
如果遇到一份合適的劇本項目，在投資過程中進行映照更改，這才是萬分妥當的模式，偶爾自我原創。
做妖孽或者太獨沒有必要。
現世也是一個世界，出色的音樂人創作人不少，什麽類型也都有，做天使投資人扶持，比自己幹要好。
締造屬於自己的，蜘蛛網。
……
轉瞬11月22周五，小雪。
心花路放的後期製作差不多已經完成，最後再精修查找一遍就行，隻等下周一即可遞交審核，拿批號。
不過，心花路放沒準備再點映一個月，薑博徐昊都算是熟麵孔。
方默的導演名氣更上幾層樓，點映個十天半月就行，不用太多。
1月末上映，時間很充足。
“蘇姐…”
是夜，秦紫蘇之家。
從君鴻忙碌而歸的秦紫蘇有點疲憊，方默歸杭的半個月一直處於冷戰，兩人沒有同床共枕，再度歡愉。
今晚依舊如此，不愉悅。
秦紫蘇的態度很堅決，雖然平時聊天已經很正常，不揶揄不諷刺，但在睡覺這件事上，乃至擁抱都不。
“哼，忍著。”
秦紫蘇打了個哈欠，“這是對你的懲罰，讓你輕易就被鑽了套，還有最近崔玉敏譚雪跟你聯係過沒？”
“呃，沒有。”
方默幹咳，回複。
“哼，懂了。”
秦紫蘇冷哼，不過不管聯係不聯係，都要說一些調查結果，“我找人居間做了調查訪問，主要是對譚雪的藝校同學和同寢室室友，譚雪大二期間曾經談過一個男朋友，後來分了。”
“深入調查之下，那男的是個二代，因為家裏有事去了國外，估計是這輩子不會再回國，聽懂了沒。”
聽言，方默挑眉，懂了。
譚雪估計早不是雛兒了，就算那天見紅加上有身痛反應也是裝的。
“這件事很隱蔽。”
秦紫蘇輕哼，“隻有一個女同學知道，譚雪保密工作做的很好，但調查人也不是吃素的，心理與金錢攻勢下就什麽都說了，你心裏有譜就行。”
“不過，譚雪是不是第一次都不重要，重要的是懷沒懷孕，不過親戚串門這種事估計也就譚雪自己和經紀人崔玉敏知道，調查取證也難，等吧，過幾個月肚子不大就沒事，沒了。”
“我要說的就是這些。”
方默點頭，秦紫蘇盡管還是很氣譚雪之事，但也隻能看開，不開看也沒辦法，時間又不能倒流或失憶。
近期譚雪有聯係過，不過都是說幾句工作的事，心花路放宣傳。
譚雪作為劇中阿凡達女郎，妥妥的女二號，點映和上映路演宣傳還是要配合到場的，而且不會缺席，到時候可以探一探有沒懷孕，不必等年後。
“秦董快回來了吧…”
突然，方默幹咳，“小姨回來你告訴她不，見長輩還安排不？”
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地段優越品質不錯，大京都四環至五環之間，單平米超5萬。
看似好像比目前杭城西庭別府的大平層均價4.5萬隻貴1萬，但別忘了獨棟別墅建築麵積內的花園草坪等等，可是也是收錢的，周邊附送的不收。
商品樓大平層180平除了一點公攤都是套內麵積，而獨棟別墅不是，320平裏四分一是虛的，可見比例。
這麽一算，大致是240平。
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“剩餘最少一個億資金不能放在銀行卡中發黴吧，要投出去。”
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秦紫蘇挑眉，靜靜傾聽。
方默輕咳一聲後，“君鴻的體量和實力目前還是排第4，哪怕天瑞掉到了與海潤新地一個級別，但就這個級別也不是好追趕的，所以我想把金鼎徹底拉入夥，不合並但近乎合並。”
聽言，秦紫蘇撇嘴，“你手中是有錢，但金鼎可不一定願意讓你入股成為頭部股東，主動引狼入室。”
“何況金鼎的管理與發展比君鴻還差，你是有錢沒處花咋滴？”
“試試唄，萬一呢。”
方默聳肩，“金鼎有金鼎的價值和人脈，能做到杭圈第5也不差，旗下還是有幾個出色管理層和藝人的，不行的趁著改革剔除，精簡體量凝聚實力，與君鴻形成牢固的戰略同盟。”
“海潤新地靠不住。”
“何況，就算我想入股海潤新地也不會答應，更不會引狼入室，隻有金鼎這種半上不下，沒有選擇，誰也不想一直吃殘羹剩飯，人都有野心。”
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方默著手想要做的就是這個，他不可能什麽劇本都寫，就算腦中有大量的各類影視劇，也不想自己幹。
不想太累，也不想太出色。
如果遇到一份合適的劇本項目，在投資過程中進行映照更改，這才是萬分妥當的模式，偶爾自我原創。
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“呃，沒有。”
方默幹咳，回複。
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秦紫蘇冷哼，不過不管聯係不聯係，都要說一些調查結果，“我找人居間做了調查訪問，主要是對譚雪的藝校同學和同寢室室友，譚雪大二期間曾經談過一個男朋友，後來分了。”
“深入調查之下，那男的是個二代，因為家裏有事去了國外，估計是這輩子不會再回國，聽懂了沒。”
聽言，方默挑眉，懂了。
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“這件事很隱蔽。”
秦紫蘇輕哼，“隻有一個女同學知道，譚雪保密工作做的很好，但調查人也不是吃素的，心理與金錢攻勢下就什麽都說了，你心裏有譜就行。”
“不過，譚雪是不是第一次都不重要，重要的是懷沒懷孕，不過親戚串門這種事估計也就譚雪自己和經紀人崔玉敏知道，調查取證也難，等吧，過幾個月肚子不大就沒事，沒了。”
“我要說的就是這些。”
方默點頭，秦紫蘇盡管還是很氣譚雪之事，但也隻能看開，不開看也沒辦法，時間又不能倒流或失憶。
近期譚雪有聯係過，不過都是說幾句工作的事，心花路放宣傳。
譚雪作為劇中阿凡達女郎，妥妥的女二號，點映和上映路演宣傳還是要配合到場的，而且不會缺席，到時候可以探一探有沒懷孕，不必等年後。
“秦董快回來了吧…”
突然，方默幹咳，“小姨回來你告訴她不，見長輩還安排不？”