嘟！！！！
伴隨著汽笛的長鳴，日本女王號沿著黃浦江順遊而上，朝著上海租界駛去……雖然名叫日本女王號，但實際上和日本沒啥關係，這其實是一艘英國製造的加拿大郵輪，總重兩萬六千噸，最高航速23節，平均航速21節。
這艘船是整個30年代太平洋航線上最大最快的一艘國際班輪，二戰開始後因為和日本交惡，改名為蘇格蘭皇後號並作為運兵船為盟軍服務，戰後運營到六十年代才退役……不過在66年，這艘功勳赫赫的郵輪卻被賣給了一家德國廢品公司被徹底拆解。
搭乘著這艘曆史印記非凡的豪華客輪，經過兩天的航行，姚傑終於來到了這個年代的上海。
“藤真君，這裏就是上海嗎？看起來比東京還要繁華啊！那棟樓好高啊，”站在日本女王號的外甲板上，靜子看著岸邊那些繁忙的碼頭以及遠處的十裏洋場，尤其是遠處的一棟高樓感歎道。
三十年代的上海市，範圍還遠遠沒有到吳淞口，所以國際班輪還得沿著黃浦江開上幾十公裏，一直到達外灘才算到了上海，而現在的上海外灘也並非後世的隻是可是江邊漫步的觀景公園，現在的外灘，足足有各種客貨碼頭幾十個。
“沒錯，這也是為什麽日本心心念念想要占據這個國家的原因！那棟高樓應該是上海國際飯店，也整個遠東地區最高的大樓。”姚傑看著那棟建築物道，這個時代建築水平有限，所以上海再怎麽繁華也不可能有後世那麽多高樓，34年落成的上海國際飯店已經是整個亞洲最高的一棟樓了，所以顯得非常醒目，即使在黃浦江上也可以看得一清二楚。
“好了，準備一下，該下船了”隨著日本女王號駛入客運碼頭，姚傑輕拍靜子的香肩說道。
作為頭等艙的貴客，姚傑一行下船是不用等的，而且他的車也是第一時間就被卸下了船。過關的時候，也因為有德國領事館背書，根本就不需要檢查，直接就開著車出了港口，前往位於虹口區黃浦路的德國領事館。
在後世，有一個比較錯誤的認知，那就是虹口是日租界。
但實際上在上海，其實並不存在日租界。
夏國曆史上，隻有漢口、蘇州、杭州、天津以及重慶有過日本租界，上海是沒有的。
上海隻有法英美三國租界。
所謂日租界，其實是英美租界合並成為公共租界之後，日本得到了公共租界的董事席位，並在一戰後以戰勝國的身份開始插手公共租界的北區和東區的管理，也就是蘇州河以北的部分，然後借口保護僑民，在這裏派遣了軍隊，以軍事優勢獲得了這部分區域的實際控製權，才形成了所謂的“日租界”。
這個日租界，是不受當時果黨和英美承認的。
事實上在這片區域，並不僅僅隻有日本人，蘇聯、德國、奧匈帝國、比利時、丹麥、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的領事館都在這裏，當然了，現在已經沒有奧匈帝國了，取而代之的是奧地利共和國。
姚傑一行前往德國領事館並沒有什麽大事，這個時期果黨政府和德國的關係非常密切，德國需要夏國的鎢砂等戰略礦產，果黨則向德國購買軍火，並在德國軍事人員的幫助下整訓軍隊，所以這個時期德國駐華大使以及相應的重要人員主要還是在南京，上海領事館隻有一些普通外交人員。
不過在來上海之前，姚傑曾拜托奧特大使向德駐夏大使館打過招呼，幫忙在上海找個落腳點。
和領事館的人員接觸驗證身份之後，一個名叫弗朗茨的辦事員帶著姚傑一行前往已經準備好的房子。
房子可就不再虹口了，因為日本人在公共租界的東北區紮堆，把那裏搞得烏煙瘴氣之後，各國有地位的人就不愛在那片區域定居了，一般都會在法租界找房子住，而德國領事館幫姚傑準備的房子，就在法租界的馬斯南路71號。
按照弗朗茨的說法，領事館給姚傑找的房子，是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區，也是法租界當局打造“東方巴黎”中心區而精心規劃的產物。
<a id="wzsy" href="http://m.156n.net">筆趣閣</a>
住在這裏的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官，京劇大師梅蘭芳就住在這裏，不過弗朗茨告訴姚傑很不湊巧，梅蘭芳大師現在正在歐洲訪問演出，暫時是見不到了的。
這裏的別墅可租可售，裏麵的東西也都是齊全的，可以直接入住，不過不管租還是買，都得姚傑自己付錢，領事館隻是幫忙聯係而已。
“我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話，可以買下來，因為經濟危機的影響，現在上海的房價處於低穀，買下來最為劃算了”弗朗茨如是道。
他說的是實話，不要以為上海的房價是未來才那麽高的，事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。
怎麽個不便宜法呢？35年之前夏國實行銀本位，按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩，1934年時南京路區域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。
當時的一兩差不多現在的27克多一點，以2020年銀價計算，每畝地平均要兩千多萬，每平米三萬四，而南京路核心區更是達到了每平十五萬。
而2020年上海地價多少？具體不得而知，但是在上半年，其樓麵均價在一萬一/平左右，而南京西路等核心區域則可達六萬/平。
一般來說樓麵價是土地成交價的三倍以上，也就是說地價在三萬/平和十八萬/平以上。
除了高端地塊之外，兩者之間差距並不大。
誠然，30年代的上海土地利用率低，沒有幾十層的高樓，也沒有所謂的公攤，所以實際房價還是後世高得多，但這個年代的人收入也沒有後世高啊。
魯迅，這個時代的典型高收入者，一個月工資加補貼四五百大洋，如果是在當時的北京，小房子一個月就能買一套。
沒錯，對比那個年代的上海，北京的地價簡直就是大白菜，平均每畝才800大洋（1大洋1兩不到），即使是比較好的四合院，也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地（四五百方）的四合院，花了三千。
可是當魯迅後來遷居上海之後，他發現他根本買不起房子，隻能租了一套兩百平左右的小樓，就是他著名的景雲裏故居，而那套房子當時的價格要五萬。
不過到了1934年年底，受到全球經濟危機的波及，上海的房地產也開始血崩，現在這個時候的房價隻有巔峰時期的三成，大約要到35年下半年開始才會回升，並在40年代後再次回到巔峰。
德國領事館給姚傑找的這套房子，如果是原先，少說也要三十萬大洋，但是現在隻要十二萬。
“不急，先看看再說。”姚傑想了想後說道，他其實並沒有買房子的欲望，沒錯，現在的房子是便宜，但是和他有關係嗎？他在這個世界隻能呆四個月，現在把房子買下來回頭不還是便宜別人？
不過在到了地方之後，姚傑驚呆了，因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過，而且在後世還非常的有名，隻不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。
馬斯南路71號……思南路71號，難怪他之前聽著覺得這麽耳熟呢。
買，必須買，不就是十二萬大洋麽？換成英鎊也就三萬不到，小錢！！！！
伴隨著汽笛的長鳴，日本女王號沿著黃浦江順遊而上，朝著上海租界駛去……雖然名叫日本女王號，但實際上和日本沒啥關係，這其實是一艘英國製造的加拿大郵輪，總重兩萬六千噸，最高航速23節，平均航速21節。
這艘船是整個30年代太平洋航線上最大最快的一艘國際班輪，二戰開始後因為和日本交惡，改名為蘇格蘭皇後號並作為運兵船為盟軍服務，戰後運營到六十年代才退役……不過在66年，這艘功勳赫赫的郵輪卻被賣給了一家德國廢品公司被徹底拆解。
搭乘著這艘曆史印記非凡的豪華客輪，經過兩天的航行，姚傑終於來到了這個年代的上海。
“藤真君，這裏就是上海嗎？看起來比東京還要繁華啊！那棟樓好高啊，”站在日本女王號的外甲板上，靜子看著岸邊那些繁忙的碼頭以及遠處的十裏洋場，尤其是遠處的一棟高樓感歎道。
三十年代的上海市，範圍還遠遠沒有到吳淞口，所以國際班輪還得沿著黃浦江開上幾十公裏，一直到達外灘才算到了上海，而現在的上海外灘也並非後世的隻是可是江邊漫步的觀景公園，現在的外灘，足足有各種客貨碼頭幾十個。
“沒錯，這也是為什麽日本心心念念想要占據這個國家的原因！那棟高樓應該是上海國際飯店，也整個遠東地區最高的大樓。”姚傑看著那棟建築物道，這個時代建築水平有限，所以上海再怎麽繁華也不可能有後世那麽多高樓，34年落成的上海國際飯店已經是整個亞洲最高的一棟樓了，所以顯得非常醒目，即使在黃浦江上也可以看得一清二楚。
“好了，準備一下，該下船了”隨著日本女王號駛入客運碼頭，姚傑輕拍靜子的香肩說道。
作為頭等艙的貴客，姚傑一行下船是不用等的，而且他的車也是第一時間就被卸下了船。過關的時候，也因為有德國領事館背書，根本就不需要檢查，直接就開著車出了港口，前往位於虹口區黃浦路的德國領事館。
在後世，有一個比較錯誤的認知，那就是虹口是日租界。
但實際上在上海，其實並不存在日租界。
夏國曆史上，隻有漢口、蘇州、杭州、天津以及重慶有過日本租界，上海是沒有的。
上海隻有法英美三國租界。
所謂日租界，其實是英美租界合並成為公共租界之後，日本得到了公共租界的董事席位，並在一戰後以戰勝國的身份開始插手公共租界的北區和東區的管理，也就是蘇州河以北的部分，然後借口保護僑民，在這裏派遣了軍隊，以軍事優勢獲得了這部分區域的實際控製權，才形成了所謂的“日租界”。
這個日租界，是不受當時果黨和英美承認的。
事實上在這片區域，並不僅僅隻有日本人，蘇聯、德國、奧匈帝國、比利時、丹麥、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的領事館都在這裏，當然了，現在已經沒有奧匈帝國了，取而代之的是奧地利共和國。
姚傑一行前往德國領事館並沒有什麽大事，這個時期果黨政府和德國的關係非常密切，德國需要夏國的鎢砂等戰略礦產，果黨則向德國購買軍火，並在德國軍事人員的幫助下整訓軍隊，所以這個時期德國駐華大使以及相應的重要人員主要還是在南京，上海領事館隻有一些普通外交人員。
不過在來上海之前，姚傑曾拜托奧特大使向德駐夏大使館打過招呼，幫忙在上海找個落腳點。
和領事館的人員接觸驗證身份之後，一個名叫弗朗茨的辦事員帶著姚傑一行前往已經準備好的房子。
房子可就不再虹口了，因為日本人在公共租界的東北區紮堆，把那裏搞得烏煙瘴氣之後，各國有地位的人就不愛在那片區域定居了，一般都會在法租界找房子住，而德國領事館幫姚傑準備的房子，就在法租界的馬斯南路71號。
按照弗朗茨的說法，領事館給姚傑找的房子，是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區，也是法租界當局打造“東方巴黎”中心區而精心規劃的產物。
<a id="wzsy" href="http://m.156n.net">筆趣閣</a>
住在這裏的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官，京劇大師梅蘭芳就住在這裏，不過弗朗茨告訴姚傑很不湊巧，梅蘭芳大師現在正在歐洲訪問演出，暫時是見不到了的。
這裏的別墅可租可售，裏麵的東西也都是齊全的，可以直接入住，不過不管租還是買，都得姚傑自己付錢，領事館隻是幫忙聯係而已。
“我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話，可以買下來，因為經濟危機的影響，現在上海的房價處於低穀，買下來最為劃算了”弗朗茨如是道。
他說的是實話，不要以為上海的房價是未來才那麽高的，事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。
怎麽個不便宜法呢？35年之前夏國實行銀本位，按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩，1934年時南京路區域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。
當時的一兩差不多現在的27克多一點，以2020年銀價計算，每畝地平均要兩千多萬，每平米三萬四，而南京路核心區更是達到了每平十五萬。
而2020年上海地價多少？具體不得而知，但是在上半年，其樓麵均價在一萬一/平左右，而南京西路等核心區域則可達六萬/平。
一般來說樓麵價是土地成交價的三倍以上，也就是說地價在三萬/平和十八萬/平以上。
除了高端地塊之外，兩者之間差距並不大。
誠然，30年代的上海土地利用率低，沒有幾十層的高樓，也沒有所謂的公攤，所以實際房價還是後世高得多，但這個年代的人收入也沒有後世高啊。
魯迅，這個時代的典型高收入者，一個月工資加補貼四五百大洋，如果是在當時的北京，小房子一個月就能買一套。
沒錯，對比那個年代的上海，北京的地價簡直就是大白菜，平均每畝才800大洋（1大洋1兩不到），即使是比較好的四合院，也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地（四五百方）的四合院，花了三千。
可是當魯迅後來遷居上海之後，他發現他根本買不起房子，隻能租了一套兩百平左右的小樓，就是他著名的景雲裏故居，而那套房子當時的價格要五萬。
不過到了1934年年底，受到全球經濟危機的波及，上海的房地產也開始血崩，現在這個時候的房價隻有巔峰時期的三成，大約要到35年下半年開始才會回升，並在40年代後再次回到巔峰。
德國領事館給姚傑找的這套房子，如果是原先，少說也要三十萬大洋，但是現在隻要十二萬。
“不急，先看看再說。”姚傑想了想後說道，他其實並沒有買房子的欲望，沒錯，現在的房子是便宜，但是和他有關係嗎？他在這個世界隻能呆四個月，現在把房子買下來回頭不還是便宜別人？
不過在到了地方之後，姚傑驚呆了，因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過，而且在後世還非常的有名，隻不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。
馬斯南路71號……思南路71號，難怪他之前聽著覺得這麽耳熟呢。
買，必須買，不就是十二萬大洋麽？換成英鎊也就三萬不到，小錢！！！！