原本這位包租公上午要出門去打牌，聽說來了大老板想買樓，立馬改主意鴿了三朋四友。
這幾天市政規劃征求意見稿在外部的影響愈演愈烈。
甚至有些人心惶惶的意思，這位包租公雖然當得挺爽，但有機會一次性全部套現，又何樂而不為。
匠心工藝坊全部是單層樓，總建麵不足百平，占地麵積也基本是這樣。
四層樓則是占地麵積156平，總建築麵積628平。
每平的均價肯定不能算到匠心工藝坊裏麵那麽高，畢竟容積率的算法不一樣。
這種拆遷預期不明的城鄉結合部自建樓，真正值錢的是地，不是房。
當然了，在實際交易的過程中，肯定又不能單純的按照占地麵積差距進行簡單的翻倍。
因為拆遷時按照麵積計算補償，算的又是建築麵積。
一些在巴掌大的小地方強行違章修到七層的釘子戶，便是這樣來的。
在實際行動之前，秦良做了不少前期工作。
對於這棟四層樓，他心中的理想成交價是在一千五百萬到一千八百萬之間。
秦良老神在在的坐在茶館裏，輕呡桌上的飄雪茶水。
坐在他對麵的，是個穿金戴銀的胖大媽。
在這家中式裝潢的茶館裏，另外幾張桌子上還坐滿近十個男女老少。
這都是一大家子人，那棟四層樓的主人家。
胖大媽十分健談，唾沫橫飛，從國際形勢能聊到茶米油鹽。
難怪她能成為這家人的話事人，想來年輕時也是風裏雨裏闖過的主，沒少在中海開辦的全國首批證券市場裏積累財富。
她在茶館裏與秦良講這些，目的隻有一個，爭取更多的利益。
熙熙攘攘皆為利來，不是每個人都像出國的劉老頭那樣好說話。
“我說小老弟，咱們中海的房價，從05年到現在，翻了至少這個數。”
她比出兩根手指，“二十倍！這還是往少裏算，那些拆遷發大財的，就更不用多說了。”
秦良點頭，“嗯對，這是事實。”
胖大媽又嗬嗬一笑，“你也知道，中海是咱們國家的經濟中心。儂這些外地人想留在中海，圖的也就是這裏發展好。現在咱們國家越來越強了。中海又是國家咱們的經濟中心，要不得幾年，就是亞洲的經濟中心，要不得二十年，就是世界的經濟中心。儂知道熱島效應吧？啥叫熱島？就是說，我們中海越來越強，那些全國各個地方的有錢人，都會往這裏來。你別看印駝鎮現在還荒涼，但你再去看看紐約有多大，墨西哥的首都墨西哥有多大，將來印駝鎮會不會修得高樓林立？嗯，你懂我意思吧？”
秦良繼續點頭，“懂的，姐你直接說多少錢吧。”
胖大媽輕輕一拍桌子，“小老弟就是爽快人。我給你算算，我房子總建麵六百二十八平，第一層和第二層都是商鋪。總麵積三百平，作為商鋪，在印駝鎮，作價八萬一平，不過分吧。商鋪總價那麽是兩千四百萬。第三層和第四層是住宅，建麵三百二十平，作為住宅。現在那邊的新樓盤你也看到了，每平三萬。我這裏還帶地皮，房子雖然老了點，但也能算三萬一平，這裏是九百六十萬。我給你把零頭抹掉，一口價，三千三百萬。”
胖大媽真的很會算，隻聊建麵這個優勢，不聊地皮麵積這個劣勢，更對第三層和第四層是違章加建，到現在也沒能拿到國土證，依然屬於爭議麵積的事隻字不提。
對方這個喊價，距離秦良心中預算的合理成交價懸殊實在太大。
他自以為曾經對付了個張超越，就能在這世上縱橫捭闔了。
事實證明，他還是年輕了點，低估了對手的凶殘。
這位大媽的殺傷力，讓他重新回味起了找工作那半年裏遇到的不少凶惡老板。
或許是這段時間張超越、韓文娜和林璿等人讓他對這個社會產生了誤解，誤以為還是好人多，沒反應過來。
在錢的麵前，好人沒那麽多。
他想了想，認真組織語言，“大姐你是知道的，我買隔壁劉老頭的鋪麵，一共就花了四百萬。他占地麵積差不多是你一半，你這個價格我有點接受不了。”
胖大媽嗬嗬一笑，“劉老頭那是急著出國走人，我們又不急。他子女在美國掙美刀，一年幾百千萬美刀，根本不在乎這點小錢錢。我們家小業小，和劉老頭比不了。而且你自己算算，劉老頭建麵不到八十平，你給了四百萬。你照著這價算我的，那也該是三千三百萬嘛。”
她笑眯眯的，不疾不徐。
在她看來，生意的道理就是漫天要價，就地還錢。
早在見麵之初，她就在觀察秦良。
她認為秦良是個不諳世事，家裏給了不少錢的富二代。
談這麽大的生意，一個人就來了，也不知道帶個厲害的談判助手，肯定得被自己吃幹抹淨。
就算給他稍微殺點價，降到兩千五百萬左右，那也是血賺。
從一開始，自己就完全占據了上風。
秦良深吸口氣，掰開指頭，“大姐，賬不是這樣算的。首先我們說商鋪，我給劉老頭五萬多一平，裏麵還包括地。那麽你這邊的商鋪，應該也按照這個價格來。另外你家的樓第二層並不是商鋪，而是住宅。所以商鋪的價值是一百五乘以五點五，這裏是八百二十五萬。第二層作為住宅，地價上的溢價已經算到下麵的商鋪裏了，所以應該是兩萬一平。這裏是三百萬。上麵兩層是你違章加蓋的，沒有國土證，這些麵積隻值一萬二千五一平，這裏是三百七十五萬。所以真正合理的總價，是一千五百萬。你剛給我報的這個價，比市場價貴太多了，這事不好談。”
啪！
胖大媽猛的一拍桌子，掀眉怒道：“小老弟你可真會開玩笑。你也不看看你自己那鋪麵什麽得行，我這可是鋼筋混凝土結構！還有，什麽叫違章加蓋，你別胡說八道啊！我修了，我住這麽多年，那就該是我的合法財產。哪有你這麽殺價的，一刀砍我一半不隻，你當錢是大白菜呢！你愛買不買。”
她那一拍桌，仿佛是個暗號。
十幾個人轟隆隆的圍上來，怒氣衝衝的瞪向秦良。
沒人真個動手，是企圖在氣勢上壓倒秦良。
這招對別人好使，即便不用動手，但稍微意思意思，很快又散去，接下來砍價多少總能占點便宜。
反正他們算是吃準了，秦老板既然來談，肯定對這鋪麵有硬性需要。
秦良卻是麵色一沉。
他感覺要僵。
如果不是因為房子聯排著，拿下來之後可以直接把隔壁樓房納入匠心工藝坊的範圍，他當場就想翻臉。
但秦良知道不能再退，不然就是自己的錢吃虧。
“大姐，看樣子我們一時半會兒談不好。我回家去和家裏人商量一下，再看看情況。中海的房價是有點太貴了，我再考慮考慮是不是要幹脆遷走吧。”
他說完就起身快步離開，也不做停留。
胖大媽在後麵喊，“哎！茶錢！”
秦良回頭，“本來就我們雙方談事，uu看書 .uanshu 你把一大家子人都叫來，每人一杯幾十塊的茶。我是要花錢的買家，你是要賺錢的賣家，還讓我出茶錢，不合適吧？”
他就差沒直接罵人不要臉了，但意思卻是很直白。
胖女人一家子給氣得夠嗆，但總不能把秦良攔下非逼著他給錢。
秦良回到店裏上網看中介網站。
他有新的打算，等隔壁另一邊三層樓的那家人回來，往這個方向一直買。
胖女人那一家子，他理都不想再理睬。
不曾想，大約個把小時後，卷簾門外傳來嘭嘭嘭的敲門聲。
開門一看，一群身穿製服的當地派出所幹警站在門口。
“接到群眾舉報，你這家店行為可疑。派出所臨時抽檢，希望你配合工作。”
門外一名幹警十分嚴肅的說道。
“就是，這家店奇怪得很，從來不開門營業，每天都來快遞車拉一車東西走。做的肯定不是正經生意，聽說現在好多做髒生意賣見不得光的東西的人都玩這套。小張你查他，好好查一下。”
“肯定有鬼！”
“先抓起來！”
旁邊胖大媽一家大家子你一言我一語。
得，生意談崩，胖大媽這一家子人把秦良給舉報了，都不帶遮掩，明著就來。
這家人在印駝鎮生活了幾十年，處處都是熟人，要針對秦良個外來戶，不要太容易。
買賣不成，仁義也不用再。
甭管最後查出來有沒問題，就是先讓你難受。
這幾天市政規劃征求意見稿在外部的影響愈演愈烈。
甚至有些人心惶惶的意思，這位包租公雖然當得挺爽，但有機會一次性全部套現，又何樂而不為。
匠心工藝坊全部是單層樓，總建麵不足百平，占地麵積也基本是這樣。
四層樓則是占地麵積156平，總建築麵積628平。
每平的均價肯定不能算到匠心工藝坊裏麵那麽高，畢竟容積率的算法不一樣。
這種拆遷預期不明的城鄉結合部自建樓，真正值錢的是地，不是房。
當然了，在實際交易的過程中，肯定又不能單純的按照占地麵積差距進行簡單的翻倍。
因為拆遷時按照麵積計算補償，算的又是建築麵積。
一些在巴掌大的小地方強行違章修到七層的釘子戶，便是這樣來的。
在實際行動之前，秦良做了不少前期工作。
對於這棟四層樓，他心中的理想成交價是在一千五百萬到一千八百萬之間。
秦良老神在在的坐在茶館裏，輕呡桌上的飄雪茶水。
坐在他對麵的，是個穿金戴銀的胖大媽。
在這家中式裝潢的茶館裏，另外幾張桌子上還坐滿近十個男女老少。
這都是一大家子人，那棟四層樓的主人家。
胖大媽十分健談，唾沫橫飛，從國際形勢能聊到茶米油鹽。
難怪她能成為這家人的話事人，想來年輕時也是風裏雨裏闖過的主，沒少在中海開辦的全國首批證券市場裏積累財富。
她在茶館裏與秦良講這些，目的隻有一個，爭取更多的利益。
熙熙攘攘皆為利來，不是每個人都像出國的劉老頭那樣好說話。
“我說小老弟，咱們中海的房價，從05年到現在，翻了至少這個數。”
她比出兩根手指，“二十倍！這還是往少裏算，那些拆遷發大財的，就更不用多說了。”
秦良點頭，“嗯對，這是事實。”
胖大媽又嗬嗬一笑，“你也知道，中海是咱們國家的經濟中心。儂這些外地人想留在中海，圖的也就是這裏發展好。現在咱們國家越來越強了。中海又是國家咱們的經濟中心，要不得幾年，就是亞洲的經濟中心，要不得二十年，就是世界的經濟中心。儂知道熱島效應吧？啥叫熱島？就是說，我們中海越來越強，那些全國各個地方的有錢人，都會往這裏來。你別看印駝鎮現在還荒涼，但你再去看看紐約有多大，墨西哥的首都墨西哥有多大，將來印駝鎮會不會修得高樓林立？嗯，你懂我意思吧？”
秦良繼續點頭，“懂的，姐你直接說多少錢吧。”
胖大媽輕輕一拍桌子，“小老弟就是爽快人。我給你算算，我房子總建麵六百二十八平，第一層和第二層都是商鋪。總麵積三百平，作為商鋪，在印駝鎮，作價八萬一平，不過分吧。商鋪總價那麽是兩千四百萬。第三層和第四層是住宅，建麵三百二十平，作為住宅。現在那邊的新樓盤你也看到了，每平三萬。我這裏還帶地皮，房子雖然老了點，但也能算三萬一平，這裏是九百六十萬。我給你把零頭抹掉，一口價，三千三百萬。”
胖大媽真的很會算，隻聊建麵這個優勢，不聊地皮麵積這個劣勢，更對第三層和第四層是違章加建，到現在也沒能拿到國土證，依然屬於爭議麵積的事隻字不提。
對方這個喊價，距離秦良心中預算的合理成交價懸殊實在太大。
他自以為曾經對付了個張超越，就能在這世上縱橫捭闔了。
事實證明，他還是年輕了點，低估了對手的凶殘。
這位大媽的殺傷力，讓他重新回味起了找工作那半年裏遇到的不少凶惡老板。
或許是這段時間張超越、韓文娜和林璿等人讓他對這個社會產生了誤解，誤以為還是好人多，沒反應過來。
在錢的麵前，好人沒那麽多。
他想了想，認真組織語言，“大姐你是知道的，我買隔壁劉老頭的鋪麵，一共就花了四百萬。他占地麵積差不多是你一半，你這個價格我有點接受不了。”
胖大媽嗬嗬一笑，“劉老頭那是急著出國走人，我們又不急。他子女在美國掙美刀，一年幾百千萬美刀，根本不在乎這點小錢錢。我們家小業小，和劉老頭比不了。而且你自己算算，劉老頭建麵不到八十平，你給了四百萬。你照著這價算我的，那也該是三千三百萬嘛。”
她笑眯眯的，不疾不徐。
在她看來，生意的道理就是漫天要價，就地還錢。
早在見麵之初，她就在觀察秦良。
她認為秦良是個不諳世事，家裏給了不少錢的富二代。
談這麽大的生意，一個人就來了，也不知道帶個厲害的談判助手，肯定得被自己吃幹抹淨。
就算給他稍微殺點價，降到兩千五百萬左右，那也是血賺。
從一開始，自己就完全占據了上風。
秦良深吸口氣，掰開指頭，“大姐，賬不是這樣算的。首先我們說商鋪，我給劉老頭五萬多一平，裏麵還包括地。那麽你這邊的商鋪，應該也按照這個價格來。另外你家的樓第二層並不是商鋪，而是住宅。所以商鋪的價值是一百五乘以五點五，這裏是八百二十五萬。第二層作為住宅，地價上的溢價已經算到下麵的商鋪裏了，所以應該是兩萬一平。這裏是三百萬。上麵兩層是你違章加蓋的，沒有國土證，這些麵積隻值一萬二千五一平，這裏是三百七十五萬。所以真正合理的總價，是一千五百萬。你剛給我報的這個價，比市場價貴太多了，這事不好談。”
啪！
胖大媽猛的一拍桌子，掀眉怒道：“小老弟你可真會開玩笑。你也不看看你自己那鋪麵什麽得行，我這可是鋼筋混凝土結構！還有，什麽叫違章加蓋，你別胡說八道啊！我修了，我住這麽多年，那就該是我的合法財產。哪有你這麽殺價的，一刀砍我一半不隻，你當錢是大白菜呢！你愛買不買。”
她那一拍桌，仿佛是個暗號。
十幾個人轟隆隆的圍上來，怒氣衝衝的瞪向秦良。
沒人真個動手，是企圖在氣勢上壓倒秦良。
這招對別人好使，即便不用動手，但稍微意思意思，很快又散去，接下來砍價多少總能占點便宜。
反正他們算是吃準了，秦老板既然來談，肯定對這鋪麵有硬性需要。
秦良卻是麵色一沉。
他感覺要僵。
如果不是因為房子聯排著，拿下來之後可以直接把隔壁樓房納入匠心工藝坊的範圍，他當場就想翻臉。
但秦良知道不能再退，不然就是自己的錢吃虧。
“大姐，看樣子我們一時半會兒談不好。我回家去和家裏人商量一下，再看看情況。中海的房價是有點太貴了，我再考慮考慮是不是要幹脆遷走吧。”
他說完就起身快步離開，也不做停留。
胖大媽在後麵喊，“哎！茶錢！”
秦良回頭，“本來就我們雙方談事，uu看書 .uanshu 你把一大家子人都叫來，每人一杯幾十塊的茶。我是要花錢的買家，你是要賺錢的賣家，還讓我出茶錢，不合適吧？”
他就差沒直接罵人不要臉了，但意思卻是很直白。
胖女人一家子給氣得夠嗆，但總不能把秦良攔下非逼著他給錢。
秦良回到店裏上網看中介網站。
他有新的打算，等隔壁另一邊三層樓的那家人回來，往這個方向一直買。
胖女人那一家子，他理都不想再理睬。
不曾想，大約個把小時後，卷簾門外傳來嘭嘭嘭的敲門聲。
開門一看，一群身穿製服的當地派出所幹警站在門口。
“接到群眾舉報，你這家店行為可疑。派出所臨時抽檢，希望你配合工作。”
門外一名幹警十分嚴肅的說道。
“就是，這家店奇怪得很，從來不開門營業，每天都來快遞車拉一車東西走。做的肯定不是正經生意，聽說現在好多做髒生意賣見不得光的東西的人都玩這套。小張你查他，好好查一下。”
“肯定有鬼！”
“先抓起來！”
旁邊胖大媽一家大家子你一言我一語。
得，生意談崩，胖大媽這一家子人把秦良給舉報了，都不帶遮掩，明著就來。
這家人在印駝鎮生活了幾十年，處處都是熟人，要針對秦良個外來戶，不要太容易。
買賣不成，仁義也不用再。
甭管最後查出來有沒問題，就是先讓你難受。