玫瑰園的問題，無非就是一些批文沒有下來，導致玫瑰園別墅無法獲得合法的預售證而已。
而處理這些事情，卻正是柳元俊這幫紈絝子弟的強項。
再者，且不說看不看方辰的麵子，就說這萬通公司本身，可是他們有股份在裏麵的。
換句話說，萬通公司就是他們的公司，而且這兩年萬通公司還真沒給他們少賺錢。
雖說他們當年花了，算是比較昂貴40%的溢價，這才拿下萬通公司30%的股份，但就這兩年的功夫，購買這30%萬通公司股份所花的錢，不但連本帶利的收了回來，而且還產生了將近三倍的收益。
可以說萬通公司就是他們名下，最能下蛋，甚至下的是金蛋的企業了。
而現在麵對玫瑰園能賺這麽一大筆的生意，他們怎麽能不上心。
連方辰的都沒有知會一聲，柳元俊他們花了兩個星期不到的時間，就把所有的批文都給跑了下來。
再者，他們自己也清楚，方辰之所以會把萬通公司30%的股份轉讓給他們，就是因為房地產這行當醃臢事太多，方辰懶得髒自己的手。
把公司股份轉讓給他們，就是讓他們處理這些破事的。
總不能是因為方辰缺錢吧？
所以他們要是再不積極點，那真是腦子毛病。
而且用柳元俊的話來說，萬通是全華夏水平最高，對政策法規最遵守，對公司員工和工程隊，農民工最好的公司，如果連萬通都拿不下這玫瑰園的批文，那整個華夏恐怕就沒有一家公司能夠拿得下來。
對於柳元俊的這套說辭，馮倫他們著實是無言以對，王婆賣瓜自賣自誇也就這樣了。
不過柳元俊這話雖然聽起來有些不要臉，但仔細一想，卻似乎也是事實。
在方辰的高壓下，萬通成為房地產行業，極少數不拖欠工程款，也不允許包工頭拖欠農民工工資，並且保質保量的企業了。
見他們真把玫瑰園的批文給跑下來了，鄧智仁瞬間又眼熱了，當即就上門求著要做玫瑰園的總經銷，並且允諾絕對能把每套別墅的價格賣到三百萬以上。
馮倫他們商量了一下，也就同意鄧智仁再次成為玫瑰園的總經銷。
畢竟現在能接受玫瑰園三百萬一套價格的，基本上都是香江人。
甚至，對於鄧智仁開出三百萬一套的價碼，他們自己都咂舌不已，畢竟他們算來算去，一套玫瑰園別墅的成本也就是六七十萬而已，賣到一百四五十萬已經算是了不得了，怎麽能賣到三百萬這樣的天價的。
反正以他們對國人的了解，是沒人會花這樣的大價錢買這麽一套房子的，哪怕是別墅。
而讓他們去人生地不熟的香江去推銷玫瑰園，思來想去似乎也太不太現實，最終還是要找總經銷。
那麽僅僅以總經銷的能力而言，鄧智仁這個享譽香江的神奇小子，絕對是個很好的選擇，而且玫瑰園之前在香江的宣傳，則都是鄧智仁在做，所以讓鄧智仁繼續接手，倒也算是方便。
也就是說，鄧智仁兜兜轉轉了這麽大圈，依舊還是玫瑰園的總經銷，但卻還額外賠了五千萬港幣，不得不說是件很諷刺的事情。
但是對於鄧智仁來說，能繼續成為玫瑰園的總經銷，卻是他唯一能夠翻身的機會，他不能不抓住。
甚至，鄧智仁自己在找馮倫的時候，心中也有些疑問，自己鬧這麽一圈，還賠了五千萬，究竟是圖什麽？
怎麽想都有種不值的感覺。
但後來他想明白了，這五千萬賠的值嗎？
值得，千值萬值的！
如果這玫瑰園留在他的手中，雖然看似不但這五千萬他不用賠，而且一旦將這些別墅建成賣出去，他還能一次性掙個十來億。
但問題是，他忙活了那麽久，別墅有能建成的可能嗎？
沒有！
也就是說，真正值錢的並不是玫瑰園，而是萬通手中的關係和能量。
如果沒有萬通，那玫瑰園就啥玩意也不是。
隻有在萬通的手中，這玫瑰園才能成為聚寶盆。
而他之前沒有領悟到這一點，賠了這五千萬進去，那就是他投資失誤，自不量力，看走了眼，跟他再次成為總經銷無關，這是兩筆生意。
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甚至馮倫他們能答應他成為玫瑰園總經銷，還是因為他們在上一個項目，結下來香火情，要不然哪有他成為總經銷的份。
後來那些已經在玫瑰園買房的香江人催的急，再加上馮倫他們想給方辰一個驚喜，就先開發了這麽點別墅。
再者這樣也不錯，又不是一下非要把這八百套別墅全部給一次性開發完，後來那些慢慢開發就是了，萬一還能賣個高價，到時候別說二十四億了，恐怕四十八億都打不住。
聽完馮倫說的這些，方辰揉了揉額頭，神情頗為微妙，心中更是感慨萬分。
合著，不但他已經到了可以拿麵子掙錢的地步，連自己下屬分公司都已經可以拿麵子掙錢了。
而且，他不得不說玫瑰園這便宜，他撿的真不小。
對於後世的人來說，燕京別墅用地的土地出讓金隻有三百塊錢一平方，恐怕真是類似於天方夜譚的事情。
念頭一動，方辰對著馮倫等人說道：“玫瑰園這事你們做的不錯，但後續的二期，三期開發就不要做那麽快了，甚至整個萬通的高檔房地產項目，尤其是麵對香江人為銷售主體的項目都可以停一下了。”
今年大概是香江人購房，買樓花最後的瘋狂了。
隨後兩年，因為香江經濟不景氣，大量的房產價格下跌，有大批的香江人不複之前一擲千金的豪氣了，所以在這時候，投資建設這些高檔房地產著實不是個好時機。
甚至前世的巨人大廈，就是因為香江房地產下跌而死的。
在前世，史鈺柱的巨人集團打的也是先在香江賣樓花，拿到錢之後再建樓的主意。
但哪想到，香江房地產突然大幅度下跌，導致巨人大廈無人問津。
要不然的話，計劃建設七十層的巨人大廈，也不會隻建了三層就被迫扔到那裏，史鈺柱也就更不至於成為國內名副其實的首負了，欠債三億多。
想到這裏，方辰不由心中一動，看來等到時候，小霸王的總部是有著落了。
沒辦法，巨人大廈的攤子鋪的實在是太大了，居然要建國內第一高樓，整體投資更是高達十二億，一旦香江人不買賬的話，那以巨人集團的實力，根本就無以為繼。
而如果想要讓巨人大廈不像前世一樣爛尾的話，隻有兩個辦法，一是他借錢給史鈺柱，讓其把巨人大廈給蓋起來，二就是勸說史鈺柱不蓋巨人大廈。
但顯然，這兩者他都不會做，畢竟他和史鈺柱的交情，還沒到能借給其十二億的地步，而勸說的話，他又拿什麽來說服史鈺柱，現在如烈火烹油，花團錦簇的香江樓市會遇到大麻煩，並進一步影響到國內。
沒見，連馮倫這些他親手帶出來的人，對於他剛才的建議都麵露疑惑。
雖然方辰的話並沒有說的太明白，但馮倫他們真是被方辰這話給驚到了。
依照他們對方辰的了解，方辰剛才那話的意思，並不隻是在禁止他們建設針對香江的高端房地產而已，更深層的意思應該是香江房地產會出大問題才對。
要不然的話，方辰不會這樣的話。
可他們真的想象不出來，現在一片繁花似錦的香江樓市能出什麽問題，現在已經有香江房地產企業在高呼，未來三年香江房價要漲一倍的豪言壯語了。
要不是因為如此，也不會有大批香江人到內地買房了。
而且雖說是大批量，但對於整個香江來說，還是極少數的，要不然的話，香江樓市也不會隨著這聲高呼應聲而漲。
馮倫，潘時屹幾人麵麵相覷，從對方的表情上了解到其想要表達的意思之後，馮倫便說道：“好的，方總，我立馬讓人停止對玫瑰園二期的規劃工作。”
毫無疑問，他們幾個雖然驚訝，但最終還是決定相信方辰所說的話。
畢竟這些年，他們見識過太多方辰預言成真的事情了，而且即便方辰的預言以及所作所為再怎麽荒誕不經，但最終曆史的軌跡一定是按照方辰所說的那樣發展。
他們剛才之所以驚訝，也隻是方辰所想的跟他們所想的完全不一樣，所導致本能的不相信而已。
“有時候，危機就是藏在璀璨之下，再漂亮的泡沫，一旦戳穿，那也隻能化作一片虛無，要記住泡沫本身是毫無價值的。”方辰看了馮倫等人一眼，頗有深意的說道。
該指點馮倫他們的都已經指點過了，方辰便閉口不再談什麽房地產，樓市了。
畢竟他對萬通的發展本來也就不怎麽關心，基本上就是佛係隨緣，能發展能什麽樣就成什麽樣，破產也無所謂，大不了就是再給馮倫他們換個崗位而已。
不過，說真的，有柳元俊他們這幫紈絝子弟在，他怎麽看都覺得萬通公司很難破產，甚至他有種預感，在這一世，萬通會變成比前世強大十倍，甚至二十倍的恐怖存在。
就拿玫瑰園來舉例，前世他相信鄧智仁也一定找過馮倫，但是對於前世的馮倫來說，玫瑰園這團解不開，扯不斷的爛攤子，根本不是他們六個可以收拾的，所以這才拒絕。
但這一世，馮倫他們很輕易的把玫瑰園給接手了，並且在短短不到一年的時間內建成了這麽多套別墅。
其中的差距如果細細品味的話，簡直就是天差地別。
玫瑰園這套別墅，隻是蘇妍用來向他展示的觀賞品，距離入住尚且還需要一段時間，所以方辰最終還是回到了王府飯店，並且還把段勇平給叫了過來，一幫人基本上喝的是暈三道四，幾近酩酊大醉。
為什麽說是幾近呢，則是因為方辰和蘇妍還清醒的很，幾乎沒有喝。
尤其是蘇妍，抱著一瓶果汁嘬了半天，甚至還用這果汁，拚掉了柳元俊，馮倫等人將近兩斤的酒，這生意做的著實是太劃算了。
第二天，一大早。
方辰在一聲聲“方董好”的問好聲中來到了擎天總裁辦公室。
然而讓他無比驚異的是，昨天已然喝的不省人事，被李萌給背回家的段勇平，居然已經坐到了辦公桌後麵，開始奮筆疾書，努力工作了。
而且看其右手邊文件夾的規模，其應該上班好一會才對。
弄得方辰都有些不自信了，低頭看了一下手表，“沒錯啊，這才早上八點啊。”
緊接著，方辰就邊搖頭邊唏噓的對著段勇平說道：“老段，你這有點變態了。”
聽了這話，段勇平抬起頭，哭笑不得的看著方辰，並說道：“不就是沒逮著我偷懶嗎，您至於這麽大的怨氣嗎。”
自己那點小心思，惡趣味被段勇平一語道破，方辰麵色瞬間一滯，剛想狡辯兩句，但哼哼唧唧的，卻說不出話來。
昨天，他和蘇妍之所以非要把段勇平灌醉，就是因為想要在今天早上，搶先坐在段勇的辦公椅上，然後看段勇平推門進來，見到他時的錯愕模樣。
蘇妍因為上學的原因，沒法親臨現場觀看，還交代他要用攝影機給錄下來，等她回家再欣賞。
可哪成想，段勇平居然在昨天喝大了的情況下，還保持了早到公司的習慣，反倒是他被嚇了一跳。
最終，方辰手一攤，決定還是放棄辯解。
沒辦法，就如他了解段勇平一樣，段勇平對他也是太了解了，他那點小心思，一點都瞞不過段勇平。
然而就在此時，段勇平突然從桌上拿起了一份文件，並起身朝著方辰邊走邊說道：“正好您來了，我給您匯報一下公司最近三個月的一些動向和工作。”
聞言，方辰麵色更囧了，他怎麽有種自己是在自投羅網的感覺。
他明明是來看段勇平笑話的才對，這怎麽匯報工作就給安排上了。
什麽叫做偷雞不成蝕把米，看他現在這樣就是了。
而處理這些事情，卻正是柳元俊這幫紈絝子弟的強項。
再者，且不說看不看方辰的麵子，就說這萬通公司本身，可是他們有股份在裏麵的。
換句話說，萬通公司就是他們的公司，而且這兩年萬通公司還真沒給他們少賺錢。
雖說他們當年花了，算是比較昂貴40%的溢價，這才拿下萬通公司30%的股份，但就這兩年的功夫，購買這30%萬通公司股份所花的錢，不但連本帶利的收了回來，而且還產生了將近三倍的收益。
可以說萬通公司就是他們名下，最能下蛋，甚至下的是金蛋的企業了。
而現在麵對玫瑰園能賺這麽一大筆的生意，他們怎麽能不上心。
連方辰的都沒有知會一聲，柳元俊他們花了兩個星期不到的時間，就把所有的批文都給跑了下來。
再者，他們自己也清楚，方辰之所以會把萬通公司30%的股份轉讓給他們，就是因為房地產這行當醃臢事太多，方辰懶得髒自己的手。
把公司股份轉讓給他們，就是讓他們處理這些破事的。
總不能是因為方辰缺錢吧？
所以他們要是再不積極點，那真是腦子毛病。
而且用柳元俊的話來說，萬通是全華夏水平最高，對政策法規最遵守，對公司員工和工程隊，農民工最好的公司，如果連萬通都拿不下這玫瑰園的批文，那整個華夏恐怕就沒有一家公司能夠拿得下來。
對於柳元俊的這套說辭，馮倫他們著實是無言以對，王婆賣瓜自賣自誇也就這樣了。
不過柳元俊這話雖然聽起來有些不要臉，但仔細一想，卻似乎也是事實。
在方辰的高壓下，萬通成為房地產行業，極少數不拖欠工程款，也不允許包工頭拖欠農民工工資，並且保質保量的企業了。
見他們真把玫瑰園的批文給跑下來了，鄧智仁瞬間又眼熱了，當即就上門求著要做玫瑰園的總經銷，並且允諾絕對能把每套別墅的價格賣到三百萬以上。
馮倫他們商量了一下，也就同意鄧智仁再次成為玫瑰園的總經銷。
畢竟現在能接受玫瑰園三百萬一套價格的，基本上都是香江人。
甚至，對於鄧智仁開出三百萬一套的價碼，他們自己都咂舌不已，畢竟他們算來算去，一套玫瑰園別墅的成本也就是六七十萬而已，賣到一百四五十萬已經算是了不得了，怎麽能賣到三百萬這樣的天價的。
反正以他們對國人的了解，是沒人會花這樣的大價錢買這麽一套房子的，哪怕是別墅。
而讓他們去人生地不熟的香江去推銷玫瑰園，思來想去似乎也太不太現實，最終還是要找總經銷。
那麽僅僅以總經銷的能力而言，鄧智仁這個享譽香江的神奇小子，絕對是個很好的選擇，而且玫瑰園之前在香江的宣傳，則都是鄧智仁在做，所以讓鄧智仁繼續接手，倒也算是方便。
也就是說，鄧智仁兜兜轉轉了這麽大圈，依舊還是玫瑰園的總經銷，但卻還額外賠了五千萬港幣，不得不說是件很諷刺的事情。
但是對於鄧智仁來說，能繼續成為玫瑰園的總經銷，卻是他唯一能夠翻身的機會，他不能不抓住。
甚至，鄧智仁自己在找馮倫的時候，心中也有些疑問，自己鬧這麽一圈，還賠了五千萬，究竟是圖什麽？
怎麽想都有種不值的感覺。
但後來他想明白了，這五千萬賠的值嗎？
值得，千值萬值的！
如果這玫瑰園留在他的手中，雖然看似不但這五千萬他不用賠，而且一旦將這些別墅建成賣出去，他還能一次性掙個十來億。
但問題是，他忙活了那麽久，別墅有能建成的可能嗎？
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也就是說，真正值錢的並不是玫瑰園，而是萬通手中的關係和能量。
如果沒有萬通，那玫瑰園就啥玩意也不是。
隻有在萬通的手中，這玫瑰園才能成為聚寶盆。
而他之前沒有領悟到這一點，賠了這五千萬進去，那就是他投資失誤，自不量力，看走了眼，跟他再次成為總經銷無關，這是兩筆生意。
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甚至馮倫他們能答應他成為玫瑰園總經銷，還是因為他們在上一個項目，結下來香火情，要不然哪有他成為總經銷的份。
後來那些已經在玫瑰園買房的香江人催的急，再加上馮倫他們想給方辰一個驚喜，就先開發了這麽點別墅。
再者這樣也不錯，又不是一下非要把這八百套別墅全部給一次性開發完，後來那些慢慢開發就是了，萬一還能賣個高價，到時候別說二十四億了，恐怕四十八億都打不住。
聽完馮倫說的這些，方辰揉了揉額頭，神情頗為微妙，心中更是感慨萬分。
合著，不但他已經到了可以拿麵子掙錢的地步，連自己下屬分公司都已經可以拿麵子掙錢了。
而且，他不得不說玫瑰園這便宜，他撿的真不小。
對於後世的人來說，燕京別墅用地的土地出讓金隻有三百塊錢一平方，恐怕真是類似於天方夜譚的事情。
念頭一動，方辰對著馮倫等人說道：“玫瑰園這事你們做的不錯，但後續的二期，三期開發就不要做那麽快了，甚至整個萬通的高檔房地產項目，尤其是麵對香江人為銷售主體的項目都可以停一下了。”
今年大概是香江人購房，買樓花最後的瘋狂了。
隨後兩年，因為香江經濟不景氣，大量的房產價格下跌，有大批的香江人不複之前一擲千金的豪氣了，所以在這時候，投資建設這些高檔房地產著實不是個好時機。
甚至前世的巨人大廈，就是因為香江房地產下跌而死的。
在前世，史鈺柱的巨人集團打的也是先在香江賣樓花，拿到錢之後再建樓的主意。
但哪想到，香江房地產突然大幅度下跌，導致巨人大廈無人問津。
要不然的話，計劃建設七十層的巨人大廈，也不會隻建了三層就被迫扔到那裏，史鈺柱也就更不至於成為國內名副其實的首負了，欠債三億多。
想到這裏，方辰不由心中一動，看來等到時候，小霸王的總部是有著落了。
沒辦法，巨人大廈的攤子鋪的實在是太大了，居然要建國內第一高樓，整體投資更是高達十二億，一旦香江人不買賬的話，那以巨人集團的實力，根本就無以為繼。
而如果想要讓巨人大廈不像前世一樣爛尾的話，隻有兩個辦法，一是他借錢給史鈺柱，讓其把巨人大廈給蓋起來，二就是勸說史鈺柱不蓋巨人大廈。
但顯然，這兩者他都不會做，畢竟他和史鈺柱的交情，還沒到能借給其十二億的地步，而勸說的話，他又拿什麽來說服史鈺柱，現在如烈火烹油，花團錦簇的香江樓市會遇到大麻煩，並進一步影響到國內。
沒見，連馮倫這些他親手帶出來的人，對於他剛才的建議都麵露疑惑。
雖然方辰的話並沒有說的太明白，但馮倫他們真是被方辰這話給驚到了。
依照他們對方辰的了解，方辰剛才那話的意思，並不隻是在禁止他們建設針對香江的高端房地產而已，更深層的意思應該是香江房地產會出大問題才對。
要不然的話，方辰不會這樣的話。
可他們真的想象不出來，現在一片繁花似錦的香江樓市能出什麽問題，現在已經有香江房地產企業在高呼，未來三年香江房價要漲一倍的豪言壯語了。
要不是因為如此，也不會有大批香江人到內地買房了。
而且雖說是大批量，但對於整個香江來說，還是極少數的，要不然的話，香江樓市也不會隨著這聲高呼應聲而漲。
馮倫，潘時屹幾人麵麵相覷，從對方的表情上了解到其想要表達的意思之後，馮倫便說道：“好的，方總，我立馬讓人停止對玫瑰園二期的規劃工作。”
毫無疑問，他們幾個雖然驚訝，但最終還是決定相信方辰所說的話。
畢竟這些年，他們見識過太多方辰預言成真的事情了，而且即便方辰的預言以及所作所為再怎麽荒誕不經，但最終曆史的軌跡一定是按照方辰所說的那樣發展。
他們剛才之所以驚訝，也隻是方辰所想的跟他們所想的完全不一樣，所導致本能的不相信而已。
“有時候，危機就是藏在璀璨之下，再漂亮的泡沫，一旦戳穿，那也隻能化作一片虛無，要記住泡沫本身是毫無價值的。”方辰看了馮倫等人一眼，頗有深意的說道。
該指點馮倫他們的都已經指點過了，方辰便閉口不再談什麽房地產，樓市了。
畢竟他對萬通的發展本來也就不怎麽關心，基本上就是佛係隨緣，能發展能什麽樣就成什麽樣，破產也無所謂，大不了就是再給馮倫他們換個崗位而已。
不過，說真的，有柳元俊他們這幫紈絝子弟在，他怎麽看都覺得萬通公司很難破產，甚至他有種預感，在這一世，萬通會變成比前世強大十倍，甚至二十倍的恐怖存在。
就拿玫瑰園來舉例，前世他相信鄧智仁也一定找過馮倫，但是對於前世的馮倫來說，玫瑰園這團解不開，扯不斷的爛攤子，根本不是他們六個可以收拾的，所以這才拒絕。
但這一世，馮倫他們很輕易的把玫瑰園給接手了，並且在短短不到一年的時間內建成了這麽多套別墅。
其中的差距如果細細品味的話，簡直就是天差地別。
玫瑰園這套別墅，隻是蘇妍用來向他展示的觀賞品，距離入住尚且還需要一段時間，所以方辰最終還是回到了王府飯店，並且還把段勇平給叫了過來，一幫人基本上喝的是暈三道四，幾近酩酊大醉。
為什麽說是幾近呢，則是因為方辰和蘇妍還清醒的很，幾乎沒有喝。
尤其是蘇妍，抱著一瓶果汁嘬了半天，甚至還用這果汁，拚掉了柳元俊，馮倫等人將近兩斤的酒，這生意做的著實是太劃算了。
第二天，一大早。
方辰在一聲聲“方董好”的問好聲中來到了擎天總裁辦公室。
然而讓他無比驚異的是，昨天已然喝的不省人事，被李萌給背回家的段勇平，居然已經坐到了辦公桌後麵，開始奮筆疾書，努力工作了。
而且看其右手邊文件夾的規模，其應該上班好一會才對。
弄得方辰都有些不自信了，低頭看了一下手表，“沒錯啊，這才早上八點啊。”
緊接著，方辰就邊搖頭邊唏噓的對著段勇平說道：“老段，你這有點變態了。”
聽了這話，段勇平抬起頭，哭笑不得的看著方辰，並說道：“不就是沒逮著我偷懶嗎，您至於這麽大的怨氣嗎。”
自己那點小心思，惡趣味被段勇平一語道破，方辰麵色瞬間一滯，剛想狡辯兩句，但哼哼唧唧的，卻說不出話來。
昨天，他和蘇妍之所以非要把段勇平灌醉，就是因為想要在今天早上，搶先坐在段勇的辦公椅上，然後看段勇平推門進來，見到他時的錯愕模樣。
蘇妍因為上學的原因，沒法親臨現場觀看，還交代他要用攝影機給錄下來，等她回家再欣賞。
可哪成想，段勇平居然在昨天喝大了的情況下，還保持了早到公司的習慣，反倒是他被嚇了一跳。
最終，方辰手一攤，決定還是放棄辯解。
沒辦法，就如他了解段勇平一樣，段勇平對他也是太了解了，他那點小心思，一點都瞞不過段勇平。
然而就在此時，段勇平突然從桌上拿起了一份文件，並起身朝著方辰邊走邊說道：“正好您來了，我給您匯報一下公司最近三個月的一些動向和工作。”
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