10、在美國買房子 申請銀行購…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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10、在**買房子申請銀行購房貸款
搞定了房屋保險，我又想到，貸款是不是也可以找利率更低的呢？我問了我的購房代理，購房代理說，合同沒有規定貸款從哪裏來，隻是說，隻有大衛拒絕那個30年利率百分之五點五的貸款，我能全身而退不用考慮法律糾紛。。所以，我又琢磨著找利率更低的銀行貸款。
我在網上看到，一般來說，貸款經紀人會收取一定的費用來作為他們的收入。他們還有一些支出也要購房人付出，比如查信用分數的收費，銀行派人檢查房屋的費用，律師費等。（.mianhuatang.info好看的小說）其中檢查房屋費用是給銀行的，盡管我找人檢查了一次，但是銀行還是會再派個人檢查一次，保證這個貸款行為不是騙錢的。
大衛給我的估計是，我除了貸款本金和百分之五點五的利率外，還要支付大約4000多美元的費用，來支付給他加上一些必要的支出。我在網上看到很多華人經紀人不收費用，覺得很奇怪。同學阿義在新澤西州工作，他也在看房子，他告訴我說，他搞定了百分之四點三五的貸款利率，而且經紀人收費不高。原來，華人經紀人一般隻靠銀行給的傭金作為自己的收入，他們確實收費很低，尤其是比**人的少收了一個1%的服務費，光這個服務費就至少1500美元。
於是，我開始尋找華人經紀人。休斯敦的網友在網上留了一個推薦，是一個**的金融服務公司，但是這個公司是一個華人在負責。我又在**城報社的《休斯敦年鑒》上也找到了這個人的電子信箱，就給他們發了電子郵件。他們回信說，根據他們的經驗，我可以貸到百分之四點五、15年付清的貸款。他們給我發了“合理估價”表格，上麵列出的付給經紀人的費用比大衛的少多了。這個表格上麵還有一些其他費用，是付給房地產局和房產公證公司的，所以沒有必要比較這些費用。
我連忙給他們發電子郵件，說我想從他們那裏貸款，然後根據他們的指示，給他們的總公司發了支票，付了三百多美元，作為必要的簽約費。幾天後，大衛來催我，我告訴他，我找了朋友幫我聯係了貸款，因為我們有一些外國人的問題他可能不知道。但是，他在回信中說，他也給外國人辦過貸款。我認為，他收取的利率高是因為在他的印象中，外國人的信用是低於**人的，所以利率應該高。但是在華人經紀人那裏卻反過來，**來的留學生一般信用都很高，還貸款都沒有出過問題。我把經紀人發來的幾十頁文件打印出來，簽了字，然後發傳真給了經紀人，就開始了申請。
幾天後，貸款經紀人給我打了電話，問我能不能把結賬日提早一個星期。為什麽呢？因為貸款審批之後，需要鎖定利率，一般鎖定30天，那麽結賬日必須在所定利率的30天內，這樣結賬當天，銀行會撥款給賣家，同時開始買方的分期付款，而利率就用前麵所定的值。我的結賬日還在30多天以後，所以還不能鎖定，所以如果我想鎖定利率，就必須提早結賬。（未完待續）
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搞定了房屋保險，我又想到，貸款是不是也可以找利率更低的呢？我問了我的購房代理，購房代理說，合同沒有規定貸款從哪裏來，隻是說，隻有大衛拒絕那個30年利率百分之五點五的貸款，我能全身而退不用考慮法律糾紛。。所以，我又琢磨著找利率更低的銀行貸款。
我在網上看到，一般來說，貸款經紀人會收取一定的費用來作為他們的收入。他們還有一些支出也要購房人付出，比如查信用分數的收費，銀行派人檢查房屋的費用，律師費等。（.mianhuatang.info好看的小說）其中檢查房屋費用是給銀行的，盡管我找人檢查了一次，但是銀行還是會再派個人檢查一次，保證這個貸款行為不是騙錢的。
大衛給我的估計是，我除了貸款本金和百分之五點五的利率外，還要支付大約4000多美元的費用，來支付給他加上一些必要的支出。我在網上看到很多華人經紀人不收費用，覺得很奇怪。同學阿義在新澤西州工作，他也在看房子，他告訴我說，他搞定了百分之四點三五的貸款利率，而且經紀人收費不高。原來，華人經紀人一般隻靠銀行給的傭金作為自己的收入，他們確實收費很低，尤其是比**人的少收了一個1%的服務費，光這個服務費就至少1500美元。
於是，我開始尋找華人經紀人。休斯敦的網友在網上留了一個推薦，是一個**的金融服務公司，但是這個公司是一個華人在負責。我又在**城報社的《休斯敦年鑒》上也找到了這個人的電子信箱，就給他們發了電子郵件。他們回信說，根據他們的經驗，我可以貸到百分之四點五、15年付清的貸款。他們給我發了“合理估價”表格，上麵列出的付給經紀人的費用比大衛的少多了。這個表格上麵還有一些其他費用，是付給房地產局和房產公證公司的，所以沒有必要比較這些費用。
我連忙給他們發電子郵件，說我想從他們那裏貸款，然後根據他們的指示，給他們的總公司發了支票，付了三百多美元，作為必要的簽約費。幾天後，大衛來催我，我告訴他，我找了朋友幫我聯係了貸款，因為我們有一些外國人的問題他可能不知道。但是，他在回信中說，他也給外國人辦過貸款。我認為，他收取的利率高是因為在他的印象中，外國人的信用是低於**人的，所以利率應該高。但是在華人經紀人那裏卻反過來，**來的留學生一般信用都很高，還貸款都沒有出過問題。我把經紀人發來的幾十頁文件打印出來，簽了字，然後發傳真給了經紀人，就開始了申請。
幾天後，貸款經紀人給我打了電話，問我能不能把結賬日提早一個星期。為什麽呢？因為貸款審批之後，需要鎖定利率，一般鎖定30天，那麽結賬日必須在所定利率的30天內，這樣結賬當天，銀行會撥款給賣家，同時開始買方的分期付款，而利率就用前麵所定的值。我的結賬日還在30多天以後，所以還不能鎖定，所以如果我想鎖定利率，就必須提早結賬。（未完待續）
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