34、(十九）房屋產權公司 何…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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34、（十九）房屋產權公司何許人也
又過了幾天，眼看就到了房子的交易日了，房屋產權公司的工作人員傑西卡又給我打電話，說他們至今還沒收到銀行方麵的信息。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）##01616..。##我說，他們怎麽這樣呢，糾纏你們的錯誤不放？傑西卡說，其實那個法官判決不是房屋產權公司的錯。
我趕緊打電話給經紀人，經紀人說，他剛剛把問題提交給銀行和房屋產權公司了，讓他們兩個方麵去爭論。那麽，到底這個法官判決是誰的錯誤呢？我的買方代理告訴我，這個房屋產權上麵出現的問題，不是房屋產權公司導致的，是地方政府有關部門的錯誤。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）我的購房貸款出現問題，這到底是怎麽回事呢？
我被迫去了解這件事出現的來龍去脈，這要從美國的房屋產權製度說起。##01616..。##美國建國之初，為了省事，政府在房屋交易的時候，不負責檢驗房屋的所有權，隻負責紀錄房屋的買賣交易。那麽，如果房屋交易中有貓膩怎麽辦？比如，兄弟倆人繼承了農場，然後哥哥把農場買了。等弟弟來索取農場的所有權的時候，法院可能會把農場判給弟弟，那麽買家就虧大了。
這個問題美國的市場經濟下是這樣解決的：由於市場的需要，房屋產權公司出現了。這個公司幫你去政府查閱文件，確定房子的產權有沒有問題，而且，他們提供一種保險，如果產權出了問題，法院把房子給了別人，房屋產權公司會原價退給購房人。這個房屋產權公司是獨立於政府機構之外的，他們是負責房屋產權糾紛的私人公司，我覺得這是個很奇怪的現象。
現在美國有六家銷售房屋產權保險的公司，我用的這家公司是我們房屋買賣合同指定的，叫“第一美國房屋產權公司”，辦公地點就在我們這個區，它是美國最大的房屋產權保險公司。這類產權保險公司同時也提供律師服務，用來監督房屋交易，所以一般的房屋買賣交易可以在這裏進行。
而賣給我房子的牙醫的房屋產權上麵的債務記錄，並不是“第一美國房屋產權公司”的人寫上去的，是政府部門有關部門作的。法院判決那個同名的人欠別人錢，就要求政府有關部門把他的房產證上寫上了一筆。但是政府有關部門張冠李戴，寫錯地方了。是房屋產權公司的工作人員發現了這個問題，然後通知房主加上一個“不是同一個人”的擔保。這樣，以後房屋交易的時候如果法院來幹涉，房屋產權公司可以和他們打官司，並且有很詳細的紀錄，說明當時為什麽會有這個汙點。當然，房主也可以通過聽證會來取消這個汙點，不過要花很多錢。
原來這個問題不是房屋產權公司導致的，而是地方政府有關部門幹的。所以，貸款經紀人責備房屋產權公司是不對的，看來是貸款經紀人學問不高。不過，房屋產權公司通過售出產權保險可以大賺一筆。據統計，美國的房屋產權公司隻用了2%的毛收入來用於打官司和賠償，其他的都是自己可支配的收入。
星期五下午，房屋產權公司的人再次發來郵件說，到6點鍾了，銀行還沒有把文件準備好。什麽文件呢？是告訴他們如何收取我的錢，如何作銀行轉賬等的文件。有關法律規定，銀行要在房屋交易日的前一天把文件準備好，讓買家過目。我趕緊給他們打電話，經過了漫長的等待，經紀人的助理終於接了電話，當時他正在外麵吃飯。他說：“美國法律是這麽規定的，可是現在已經晚了呀，說了也沒用了。”豈有此理，看來從別人那裏拿錢就是不容易的事情。下個周一是美國的勞工節，全國放假一天，那麽，銀行自然也不會把文件準備好，到星期二我們就不能完成交易了。我隻好告訴他，那就星期一的一大早再催催銀行。他說好的。
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又過了幾天，眼看就到了房子的交易日了，房屋產權公司的工作人員傑西卡又給我打電話，說他們至今還沒收到銀行方麵的信息。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）##01616..。##我說，他們怎麽這樣呢，糾纏你們的錯誤不放？傑西卡說，其實那個法官判決不是房屋產權公司的錯。
我趕緊打電話給經紀人，經紀人說，他剛剛把問題提交給銀行和房屋產權公司了，讓他們兩個方麵去爭論。那麽，到底這個法官判決是誰的錯誤呢？我的買方代理告訴我，這個房屋產權上麵出現的問題，不是房屋產權公司導致的，是地方政府有關部門的錯誤。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）我的購房貸款出現問題，這到底是怎麽回事呢？
我被迫去了解這件事出現的來龍去脈，這要從美國的房屋產權製度說起。##01616..。##美國建國之初，為了省事，政府在房屋交易的時候，不負責檢驗房屋的所有權，隻負責紀錄房屋的買賣交易。那麽，如果房屋交易中有貓膩怎麽辦？比如，兄弟倆人繼承了農場，然後哥哥把農場買了。等弟弟來索取農場的所有權的時候，法院可能會把農場判給弟弟，那麽買家就虧大了。
這個問題美國的市場經濟下是這樣解決的：由於市場的需要，房屋產權公司出現了。這個公司幫你去政府查閱文件，確定房子的產權有沒有問題，而且，他們提供一種保險，如果產權出了問題，法院把房子給了別人，房屋產權公司會原價退給購房人。這個房屋產權公司是獨立於政府機構之外的，他們是負責房屋產權糾紛的私人公司，我覺得這是個很奇怪的現象。
現在美國有六家銷售房屋產權保險的公司，我用的這家公司是我們房屋買賣合同指定的，叫“第一美國房屋產權公司”，辦公地點就在我們這個區，它是美國最大的房屋產權保險公司。這類產權保險公司同時也提供律師服務，用來監督房屋交易，所以一般的房屋買賣交易可以在這裏進行。
而賣給我房子的牙醫的房屋產權上麵的債務記錄，並不是“第一美國房屋產權公司”的人寫上去的，是政府部門有關部門作的。法院判決那個同名的人欠別人錢，就要求政府有關部門把他的房產證上寫上了一筆。但是政府有關部門張冠李戴，寫錯地方了。是房屋產權公司的工作人員發現了這個問題，然後通知房主加上一個“不是同一個人”的擔保。這樣，以後房屋交易的時候如果法院來幹涉，房屋產權公司可以和他們打官司，並且有很詳細的紀錄，說明當時為什麽會有這個汙點。當然，房主也可以通過聽證會來取消這個汙點，不過要花很多錢。
原來這個問題不是房屋產權公司導致的，而是地方政府有關部門幹的。所以，貸款經紀人責備房屋產權公司是不對的，看來是貸款經紀人學問不高。不過，房屋產權公司通過售出產權保險可以大賺一筆。據統計，美國的房屋產權公司隻用了2%的毛收入來用於打官司和賠償，其他的都是自己可支配的收入。
星期五下午，房屋產權公司的人再次發來郵件說，到6點鍾了，銀行還沒有把文件準備好。什麽文件呢？是告訴他們如何收取我的錢，如何作銀行轉賬等的文件。有關法律規定，銀行要在房屋交易日的前一天把文件準備好，讓買家過目。我趕緊給他們打電話，經過了漫長的等待，經紀人的助理終於接了電話，當時他正在外麵吃飯。他說：“美國法律是這麽規定的，可是現在已經晚了呀，說了也沒用了。”豈有此理，看來從別人那裏拿錢就是不容易的事情。下個周一是美國的勞工節，全國放假一天，那麽，銀行自然也不會把文件準備好，到星期二我們就不能完成交易了。我隻好告訴他，那就星期一的一大早再催催銀行。他說好的。
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