26、在美國買房子（十一）錯過…
一個奧斯汀榮譽市民的美國生活 作者：畢勝福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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26、在美國買房子（十一）錯過了最低利率
在美國，隨著整體經濟形勢的發展變化，一般來說房屋貸款利率會經常浮動，比如前幾年是6％，去年我同學買房的時候，利率是5%以上，現在則到了4.375%了。而經紀人給我打電話是因為美聯儲開會決定維持零利率，所以當天美國房屋貸款利率就跌到了4.25%。從4.375％到4.25％這0.125%的利率差到底有多大影響呢？這可以通過數學方法計算出來。
假設我貸款20萬美元，年利率4.8%，為了簡單計算，我們假定每月利率為0.4%。(.mianhuatang.info棉花糖小說網)那麽，第一個月，我需要付利息800美元。那麽，如果我支付800美元，則我的本金沒有任何變動，以後我每個月都要付800美元利息。如果我支付1200美元，則多餘的400美元進入本金，則以後每個月的利息會減少，我支付的1200美元裏本金部分會增加。現在4.375%的年利率降到了###%，那麽我每年可以節省250美元（0.125%x，15年可以節省3750美元。（.mianhuatang.info好看的小說）這就是為什麽貸款經紀人給我打電話讓我提前結賬。
結賬日的決定不是我自己可以定的。首先，我得問一下我的購房代理，看看她是否能夠出席我的房產移交手續現場。然後，賣方是否能夠有時間，還有，房產公司那一天是否營業。我跟購房代理說了想提前結賬，她看了一下日曆，告訴我說，中間有幾天她們全家要去夏威夷度假，不過如果我不反對，她並不需要出席我的轉交手續的現場，所以她是沒有問題的。然後，我們就等賣家回答我們了。
等到下午4點多，我的代理還沒有告訴我賣方的回答，我就急了，趕快給購房代理打電話。購房代理說，她給賣方代理打電話了，賣方代理去問賣主，如果有結果就會立刻通知她，但是現在還沒有得到通知。我隻好再給貸款經紀人電話，告訴她，我無法今天鎖定。她也說，如果無法確定就不要鎖定，銀行不希望貸款人鎖定了之後又退出貸款的行為，這種情況銀行會拒絕為該貸款人任何貸款，無法結賬時則必須換一個銀行重新申請。
過了一天，我上網查貸款利率，發現沒有多少變動，所以也就安心下來。下午，我的代理告訴我，賣方沒有問題，他們提出了幾個時間，基本上隻要是中午都可以。我看了我妻子的課程表，她周二周四沒有課，但是那個周四我的代理去度假，所以我們基本上可以選的時間就隻有一個周二。於是，我告訴了貸款經紀人，我可以鎖定了。可是呢，這個日期比原來經紀人給我的日期又早了三天，現在她又不知道銀行是否能完成他們的手續了，所以我還得等一天，讓她和銀行打探一下。不過，她告訴我，當天的貸款利率又漲回到了4.375%，因為美國股市大漲。
總之，好事非常多磨。（未完待續）
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