第三百二十六章、滬海地產之未來
重生1977年從知青開始 作者：鬼穀孒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
改開之前，內地經濟哪裏最發達？
毫無疑問，滬海。
滬海不但是內地輕工業的最大基地，而且三十幾年來，也在不斷走出滬海，到處援建輕工產業。
可以說，華國輕工業的發展，滬海的輕工廠發揮著舉足輕重的作用。
滬海的輕工業又是如何發展而來的？
“南生，現在滬海算上我們春申一共有三家商品房開發企業，一家是房地局旗下的滬華企業公司，另外一家就是滬海工商業者集資5700萬，於1979年成立的滬建公司。
不得不說，滬海這裏的有錢人不少，集資者裏麵集資超過百萬的就有不少，幾十萬的也比比皆是。”春申建築的老總黃榭如此說道。
“很正常，解放前滬海的生意人就多，公私合營後，手裏握著大把錢的人可不少，拿得出錢來也不奇怪，你繼續。”
“南生，滬海剛解放時，市區共有土地12.9萬畝，其中公有占12.40%，國人私有占74%，外國人占有13.6%。
市區共有房屋建築麵積4679萬平方米，其中居住房屋占50.4%，絕大部分私有。
滬海軍管委首先接管了舊政權的公產，沒收了戰犯、官僚資本和反革命分子的房屋產。1950年又對美商財產實行管製，1951-1952年對外商的房地產進行折價征購。
1956年對私營房地產商和出租麵積1000平方米以上的業主實行公私合營，1957年起，自住和出租私房被限定為150平方米，郊區7O平方米，超出部分采取代理經租的方式納入房地部門管理。
1978年底，滬海市區共有各類房屋8653萬平方米，其中居住房屋3195萬平方米，由房管部門直接管理的占94.5%，直管率為全國之冠。
1979年統計，滬海全市房屋修建係統的隊伍共有48000多人，占房地係統職工總數70%，每年投入房屋維修的費用占房租收入50%。
這些是我從公開渠道收集到的資料，另外，還有通過我們自己掌握的情況，82年我剛來的時候，就對滬海的住房狀況進行了一個摸底調查。
今年的9月份，我又進行了第二次的調查，結合兩次調查情況來看，滬海市區180萬戶居民中，人均居住麵積4.5平米以下的困難戶有45.5萬戶。
很多家庭三代同室或父母與大齡子女同居一室，有不少甚至是多對夫妻擠在一間隻有12平米的閣樓裏。
有60萬已達到結婚年齡的女青年[申請結婚用房以女方年齡為準]等房結婚，其中25歲以上的占40%。
我還調查了滬海中高級知識分子的住房情況，住房擁擠和不方便戶差不多達到一半。
滬海這裏已經有不少人在呼籲要恢複房屋的商品屬性，我相信要不了多久，滬海的房市就會進行商業化改革，不然，根本無法解決市民對房屋需求的日益增加。”
“黃總，那按你的估計，這個不久是多久？”
“短則一年，最長不會超過三年，我相信，滬海這裏一定會出台土地有償轉讓的辦法，到那時候，春申大發展的機會就來了。”黃榭自信的說道。
南易不置可否的點點頭，說道：“做一份書麵報告呈交總部，我想要盡快看到。今天有點累了，我們就到此為止，下次回香塂總部，我再聽你的再次匯報。”
黃榭站起來說道：“好的，南生，那我就先告辭了。”
春申建築和托塔建築不太一樣，由於南易經常會出現在京城，所以他會更多的插手托塔建築的事情，托塔也相對獨立於創造力置業之外。
而春申建築和創造力置業之間的從屬關係更明確點，從組織流程來講，春申建築向創造力匯報工作，創造力又向情策委工業小組匯報，然後工業小組又向以梁慧文為首的情策委核心層匯報。
通過梁慧文，黃榭的書麵報告被遞交到南辦，最終才會到南易手裏。
南易可以讓黃榭過來匯報一下工作，但是他不會直接給黃榭下達什麽任務和指示，越過高層直接指揮高層直屬的中層，這也是企業管理的大忌。
這會釋放兩個不好的信號：一，南易不信任創造力置業的高層；二，南易喜歡學老蔣瞎指揮。
何況，南易建立情策委的目的，就是為了讓它發揮介於明代內閣和智囊團之間中和後的作用。
一個項目是否執行，又該怎麽執行，都應該是情策委拿出方案，然後遞交到南易手裏，他“先知”的就反饋回去正確答案，他未知的，就按照成功率和可行度挑選一個方案。
南易製定大方向，細節化的東西，都應該是情策委來處理。
這種模式，三十年之內不會變，五十年內變的可能也不大。三十年的大方向南易已知，五十年的大方向，站在如今的高度，掌握了豐富的資源，南易想要推敲出來也不難。
南氏內部來說，南易隻要做到兼聽則明，不剛愎自用，出問題的可能性不大。真要出問題，那就得是三十年後的繼承人之戰。
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暫時來說，南氏現在還處於大踏步的外擴期，內耗期還在遙遠的未來。
按身體年齡來算，南易現在還乳臭未幹呢。
“陪我逛一逛這房子，我也是第一次來。”黃榭走後，南易就對坐在一邊愣愣發呆的冷妍說道。
冷妍聽到南易的話，機械的點點頭，她原來對南易的實力有一個想象，可現在看來，她預估的比現實的要低得多。
方公館，四層鋼筋混凝土結構，樓內通道迂回，上下貫通，房廳、客堂均用東方傳統藝術裝飾，室內配以彩繪壁畫，連門窗拉手也全用紫銅開模製作，空鑄梅花窗欄。
主樓南麵有花園草坪1.3公頃，園內綠樹蔥鬱、綠草如茵，有水池、小橋、假山、花壇，園中百花四季吐豔。
方公館主樓為四層，其中地下一層，地上三層，鋼筋混凝土結構、坐北朝南，外形為哥特式，但局部立麵帶有西班牙式建築風格。
建築為對稱布局，中央有室外大樓梯越過半地下室的底層，直接進入一樓門廳，整幢建築有大、小2廳，房間32間。
方公館樓內客廳采用東方傳統藝術裝飾，梁柱平頂飾以彩繪，配以壁畫。地坪采用柚木鑲嵌成蘆蔗紋圖案，踏步欄杆也用柚木製成，室內扶梯花紋則用紫銅仿古鑄造。
起居室呈西班牙古典裝飾，書房、臥室則采用不同的摩登風格，還專辟有女主人閨中會客室，用以款待女眷，於豪華中顯示高雅。
方公館主樓南麵有花園草坪，遍植花木，亭台假山、小橋流水點綴其間，盡顯幽雅。
說起來這房子並不大，而且除了房子的範圍，外麵的花園草坪、亭台假山、小橋流水都已經不屬於房子的一部分，方公館有使用權，可擁有權還是屬於滬海市府的。
還在，方公館基本會納入文物保護單位，邊上的這些附屬設施應該不會被推掉蓋樓。
“補丁，這套房子？”
一圈逛下來，南易和冷妍兩人站在房子外麵的草坪邊上。
“我奶奶家，前段時間剛買回來。”
“你奶奶家原來是大資本家？”
“算是吧。”南易敷衍了的回答一句，就轉換了話題，“我把你叫回來，是我除了公產之外，還有一點私產，也有私房錢需要打理，你就替我打理私房錢。”
“私房錢？有多少？”
“現在大概一億人民幣出頭一點，啊，對了，是負的。”
冷妍兩鬢三道汗，玩味的說道：“華爾街有家大公司讓我去上班，要不，我還是回紐約？欠你的錢，我可以分期還給你。”
“嗬，你嘴巴以上，大腿以下，加上雙手都已經賣斷給我了，還想遛？”
“你怎麽不把我整個人都包了？”
“那不用，剩餘的部分留給你未來老公。”
“那我算是什麽角色？”
“不用陪我睡覺的私人貼身秘書，哦，貼身兩個字還是去掉好了，你能留在我身邊的時間應該不多。”
南易說著，從兜裏把錢包掏出來，抽出裏麵所有的紙幣和類紙幣，從裏麵抽出幾張放回錢包，其他的遞給冷妍。
“除了這些，我還能動的錢，大概在一百萬左右，等回京城，其中的一半就交給你保管。在滬海，隻有這麽多了，省著點花。”
冷妍大致估算了一下手裏的錢，“加上外匯券，這裏還不到兩千。”
“不要告訴我，你每個月的生活費都花了個精光，要是不夠用，你先墊一下吧，把賬記好了。唉，地主家也沒有餘糧啊。”
“可以，那我的待遇呢，這個，你還沒說呢。”
“一年五萬人民幣保底，我的私房錢裏有1‰是屬於你的提成和管理分紅。”
“謔，你的口氣還挺大，剛才還說負一億多，現在卻已經有正五千萬了。”冷妍揶揄道。
“少給我裝傻充愣賣萌，你要保底都不知道是什麽意思，那我要你何用？”
“好吧，那我是不是要表現出我的價值了？”
“晚一點會有兩個人過來，他們會給你匯報在做的事情，你的第一件事就是負責他們在做的事，我隻給你一個星期的時間，必須要拿出我想要的結果。”
“好，那你就好好看我的表演。”
“嗬嗬，要是搞砸了，我把你扔黃浦江去洗個澡。”
“不要小看人。”冷妍傲嬌的說了一句，沒等南易讓她離開，她自己轉身往屋裏走去。
“嗬，女人。”
南易冷笑一聲，呼了一口氣。
他現在手下的大將都是女人，優點是聽話，缺點就是女人過於極端，軟的會很軟，狠的會狠到極致，綜合來對比，高位更適合男性來坐。
可男人的心思太複雜，城府也比女人深，可以用的計謀也更豐富駁雜，不像女人，多半會以美人計為主杆，要預防起來比較容易。
男人，需要更長的時間去觀察，去對他的品性下一個判斷，南易急需用人，他等不起，也隻能先重用女人。
正好，過了三十，她們也應該會想男人，會想結婚，除了梁慧文，女性高層將來都可以調到其他崗位，讓她們去當一個子企業的最高決策人。
走到一棵樹旁，南易從樹杈上擼下一張嫩葉，擦拭了一下，塞到嘴裏，吹出不成調的響聲。
聲音很刺耳，可南易卻很陶醉，隻要心中有調，嘴裏自然就有調。
他嘴裏吹出的是嘟嘟聲，可心裏卻是激昂澎湃的《Star Sky》，隨著音樂，介紹南易生平的文字緩緩展示——南易先生，全球第一的日記慈善家，在他的日記裏，記錄了接受過他幫助的80億個人名……
毫無疑問，滬海。
滬海不但是內地輕工業的最大基地，而且三十幾年來，也在不斷走出滬海，到處援建輕工產業。
可以說，華國輕工業的發展，滬海的輕工廠發揮著舉足輕重的作用。
滬海的輕工業又是如何發展而來的？
“南生，現在滬海算上我們春申一共有三家商品房開發企業，一家是房地局旗下的滬華企業公司，另外一家就是滬海工商業者集資5700萬，於1979年成立的滬建公司。
不得不說，滬海這裏的有錢人不少，集資者裏麵集資超過百萬的就有不少，幾十萬的也比比皆是。”春申建築的老總黃榭如此說道。
“很正常，解放前滬海的生意人就多，公私合營後，手裏握著大把錢的人可不少，拿得出錢來也不奇怪，你繼續。”
“南生，滬海剛解放時，市區共有土地12.9萬畝，其中公有占12.40%，國人私有占74%，外國人占有13.6%。
市區共有房屋建築麵積4679萬平方米，其中居住房屋占50.4%，絕大部分私有。
滬海軍管委首先接管了舊政權的公產，沒收了戰犯、官僚資本和反革命分子的房屋產。1950年又對美商財產實行管製，1951-1952年對外商的房地產進行折價征購。
1956年對私營房地產商和出租麵積1000平方米以上的業主實行公私合營，1957年起，自住和出租私房被限定為150平方米，郊區7O平方米，超出部分采取代理經租的方式納入房地部門管理。
1978年底，滬海市區共有各類房屋8653萬平方米，其中居住房屋3195萬平方米，由房管部門直接管理的占94.5%，直管率為全國之冠。
1979年統計，滬海全市房屋修建係統的隊伍共有48000多人，占房地係統職工總數70%，每年投入房屋維修的費用占房租收入50%。
這些是我從公開渠道收集到的資料，另外，還有通過我們自己掌握的情況，82年我剛來的時候，就對滬海的住房狀況進行了一個摸底調查。
今年的9月份，我又進行了第二次的調查，結合兩次調查情況來看，滬海市區180萬戶居民中，人均居住麵積4.5平米以下的困難戶有45.5萬戶。
很多家庭三代同室或父母與大齡子女同居一室，有不少甚至是多對夫妻擠在一間隻有12平米的閣樓裏。
有60萬已達到結婚年齡的女青年[申請結婚用房以女方年齡為準]等房結婚，其中25歲以上的占40%。
我還調查了滬海中高級知識分子的住房情況，住房擁擠和不方便戶差不多達到一半。
滬海這裏已經有不少人在呼籲要恢複房屋的商品屬性，我相信要不了多久，滬海的房市就會進行商業化改革，不然，根本無法解決市民對房屋需求的日益增加。”
“黃總，那按你的估計，這個不久是多久？”
“短則一年，最長不會超過三年，我相信，滬海這裏一定會出台土地有償轉讓的辦法，到那時候，春申大發展的機會就來了。”黃榭自信的說道。
南易不置可否的點點頭，說道：“做一份書麵報告呈交總部，我想要盡快看到。今天有點累了，我們就到此為止，下次回香塂總部，我再聽你的再次匯報。”
黃榭站起來說道：“好的，南生，那我就先告辭了。”
春申建築和托塔建築不太一樣，由於南易經常會出現在京城，所以他會更多的插手托塔建築的事情，托塔也相對獨立於創造力置業之外。
而春申建築和創造力置業之間的從屬關係更明確點，從組織流程來講，春申建築向創造力匯報工作，創造力又向情策委工業小組匯報，然後工業小組又向以梁慧文為首的情策委核心層匯報。
通過梁慧文，黃榭的書麵報告被遞交到南辦，最終才會到南易手裏。
南易可以讓黃榭過來匯報一下工作，但是他不會直接給黃榭下達什麽任務和指示，越過高層直接指揮高層直屬的中層，這也是企業管理的大忌。
這會釋放兩個不好的信號：一，南易不信任創造力置業的高層；二，南易喜歡學老蔣瞎指揮。
何況，南易建立情策委的目的，就是為了讓它發揮介於明代內閣和智囊團之間中和後的作用。
一個項目是否執行，又該怎麽執行，都應該是情策委拿出方案，然後遞交到南易手裏，他“先知”的就反饋回去正確答案，他未知的，就按照成功率和可行度挑選一個方案。
南易製定大方向，細節化的東西，都應該是情策委來處理。
這種模式，三十年之內不會變，五十年內變的可能也不大。三十年的大方向南易已知，五十年的大方向，站在如今的高度，掌握了豐富的資源，南易想要推敲出來也不難。
南氏內部來說，南易隻要做到兼聽則明，不剛愎自用，出問題的可能性不大。真要出問題，那就得是三十年後的繼承人之戰。
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暫時來說，南氏現在還處於大踏步的外擴期，內耗期還在遙遠的未來。
按身體年齡來算，南易現在還乳臭未幹呢。
“陪我逛一逛這房子，我也是第一次來。”黃榭走後，南易就對坐在一邊愣愣發呆的冷妍說道。
冷妍聽到南易的話，機械的點點頭，她原來對南易的實力有一個想象，可現在看來，她預估的比現實的要低得多。
方公館，四層鋼筋混凝土結構，樓內通道迂回，上下貫通，房廳、客堂均用東方傳統藝術裝飾，室內配以彩繪壁畫，連門窗拉手也全用紫銅開模製作，空鑄梅花窗欄。
主樓南麵有花園草坪1.3公頃，園內綠樹蔥鬱、綠草如茵，有水池、小橋、假山、花壇，園中百花四季吐豔。
方公館主樓為四層，其中地下一層，地上三層，鋼筋混凝土結構、坐北朝南，外形為哥特式，但局部立麵帶有西班牙式建築風格。
建築為對稱布局，中央有室外大樓梯越過半地下室的底層，直接進入一樓門廳，整幢建築有大、小2廳，房間32間。
方公館樓內客廳采用東方傳統藝術裝飾，梁柱平頂飾以彩繪，配以壁畫。地坪采用柚木鑲嵌成蘆蔗紋圖案，踏步欄杆也用柚木製成，室內扶梯花紋則用紫銅仿古鑄造。
起居室呈西班牙古典裝飾，書房、臥室則采用不同的摩登風格，還專辟有女主人閨中會客室，用以款待女眷，於豪華中顯示高雅。
方公館主樓南麵有花園草坪，遍植花木，亭台假山、小橋流水點綴其間，盡顯幽雅。
說起來這房子並不大，而且除了房子的範圍，外麵的花園草坪、亭台假山、小橋流水都已經不屬於房子的一部分，方公館有使用權，可擁有權還是屬於滬海市府的。
還在，方公館基本會納入文物保護單位，邊上的這些附屬設施應該不會被推掉蓋樓。
“補丁，這套房子？”
一圈逛下來，南易和冷妍兩人站在房子外麵的草坪邊上。
“我奶奶家，前段時間剛買回來。”
“你奶奶家原來是大資本家？”
“算是吧。”南易敷衍了的回答一句，就轉換了話題，“我把你叫回來，是我除了公產之外，還有一點私產，也有私房錢需要打理，你就替我打理私房錢。”
“私房錢？有多少？”
“現在大概一億人民幣出頭一點，啊，對了，是負的。”
冷妍兩鬢三道汗，玩味的說道：“華爾街有家大公司讓我去上班，要不，我還是回紐約？欠你的錢，我可以分期還給你。”
“嗬，你嘴巴以上，大腿以下，加上雙手都已經賣斷給我了，還想遛？”
“你怎麽不把我整個人都包了？”
“那不用，剩餘的部分留給你未來老公。”
“那我算是什麽角色？”
“不用陪我睡覺的私人貼身秘書，哦，貼身兩個字還是去掉好了，你能留在我身邊的時間應該不多。”
南易說著，從兜裏把錢包掏出來，抽出裏麵所有的紙幣和類紙幣，從裏麵抽出幾張放回錢包，其他的遞給冷妍。
“除了這些，我還能動的錢，大概在一百萬左右，等回京城，其中的一半就交給你保管。在滬海，隻有這麽多了，省著點花。”
冷妍大致估算了一下手裏的錢，“加上外匯券，這裏還不到兩千。”
“不要告訴我，你每個月的生活費都花了個精光，要是不夠用，你先墊一下吧，把賬記好了。唉，地主家也沒有餘糧啊。”
“可以，那我的待遇呢，這個，你還沒說呢。”
“一年五萬人民幣保底，我的私房錢裏有1‰是屬於你的提成和管理分紅。”
“謔，你的口氣還挺大，剛才還說負一億多，現在卻已經有正五千萬了。”冷妍揶揄道。
“少給我裝傻充愣賣萌，你要保底都不知道是什麽意思，那我要你何用？”
“好吧，那我是不是要表現出我的價值了？”
“晚一點會有兩個人過來，他們會給你匯報在做的事情，你的第一件事就是負責他們在做的事，我隻給你一個星期的時間，必須要拿出我想要的結果。”
“好，那你就好好看我的表演。”
“嗬嗬，要是搞砸了，我把你扔黃浦江去洗個澡。”
“不要小看人。”冷妍傲嬌的說了一句，沒等南易讓她離開，她自己轉身往屋裏走去。
“嗬，女人。”
南易冷笑一聲，呼了一口氣。
他現在手下的大將都是女人，優點是聽話，缺點就是女人過於極端，軟的會很軟，狠的會狠到極致，綜合來對比，高位更適合男性來坐。
可男人的心思太複雜，城府也比女人深，可以用的計謀也更豐富駁雜，不像女人，多半會以美人計為主杆，要預防起來比較容易。
男人，需要更長的時間去觀察，去對他的品性下一個判斷，南易急需用人，他等不起，也隻能先重用女人。
正好，過了三十，她們也應該會想男人，會想結婚，除了梁慧文，女性高層將來都可以調到其他崗位，讓她們去當一個子企業的最高決策人。
走到一棵樹旁，南易從樹杈上擼下一張嫩葉，擦拭了一下，塞到嘴裏，吹出不成調的響聲。
聲音很刺耳，可南易卻很陶醉，隻要心中有調，嘴裏自然就有調。
他嘴裏吹出的是嘟嘟聲，可心裏卻是激昂澎湃的《Star Sky》，隨著音樂，介紹南易生平的文字緩緩展示——南易先生，全球第一的日記慈善家，在他的日記裏，記錄了接受過他幫助的80億個人名……