第一百三十章 老狐狸
周夢臣一愣，說道：“為何？”
豐城侯說道：“第一是工程量。你能在幾個月之內，將外城修建起來，已經是相當了不起了。難道你還想將外城的所有房屋街道都囊括進去嗎？沒有這些東西，你一塊地空地賣什麽？更何況，這些空地本來就是我們家的。”
周夢臣愣了愣。他的確沒有想過。
對於這些勳貴們雖然能夠理解，城牆一修。他們被圈在裏麵的土地價格大漲。但問題是，要讓他們因為這個給你錢，想都不要想。朝廷遲早要修外城的。憑什麽要他們掏錢，更何況，朝廷又不是給他們修的。
如果修建出街道房屋。這些勳貴可能在工錢上給出一些便宜。當然了災民的成本本來就低。如果不用災民，整個成本在一百五十萬石上再翻一翻。也不是不可能。戶部列出二百萬兩的預算，可不是白給的。
當然了他們也是得了好處，如果將房子工錢多一點，他們或許能認，憑空給錢，絕對不可能。
“第二，再有一件事情，你考慮過地價嗎？我給你算一個頂天的價格，十兩每畝，這就已經是天價中的天價了。而你圈起了多少畝，而今北京城外的土地什麽價格，你有多少土地？能不能撐起這個盤子。這個你計算過看？我給你大概一算，你劃的那一片地方，最多一千頃。而今北京外麵的土地倒是跌得很。但是你去問問誰賣？就算都賣，地價不一，最少也有五兩銀子一畝，不可能再低了，甚至五兩一畝的你都找不到，除非是吃絕戶的。就這樣十萬畝，每畝賺了五萬兩的差價。也不過五十萬兩。”
“而且你有這麽多的本錢嗎？”
“倒是，賢侄可以將皇莊給賣了？或許能籌一筆銀子？”
周夢臣沒有想那麽細。此刻聽了，才發現古今的不同。在金融上更是如此。
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在現代錢是一個數字，一個躺在銀行裏麵的數字。但是在古代，錢就錢。一兩白銀就是一兩白銀。周夢臣雖然知道，豐城侯所說的有不盡不實的地方。但是基本邏輯卻是沒有錯的。
比如十兩一畝的天價，其實是江南土地的價格。但是這個價格是以耕種的目的來製定的。不是以房屋麵積來定的。
不過，這個時代也沒有是耕地紅線，與建築用地等區別，是土地都能蓋房子。這到也沒有錯。而且京城之中固然有寸土寸金的地方。但是很多地方，幾十
兩就能買房。要知道這古代人的房子都是帶院子的。即便再小的房子，也要二三百平。而一畝地才六百多平。比如周夢臣房子就超過了一畝。當然了周夢臣的房子是很貴的甚至有價無市。
這是因為周夢臣家就在皇城根下。
這是外城的土地沒有辦法比的。外城即便繁華起來，也未必能比得上內城一些偏僻的地方。在城中一些地方，一畝的宅院。也不過一百多兩銀子。這裏麵單純的地價有多少。周夢臣也沒有核算。畢竟北京居大不易，百物騰高，房子成本也高。
在周夢臣看來，大概有二十多兩，也就差不多了。
內城外麵。一畝十兩作為平均價的話，並不算離譜。
整個北京城的的房地產盤子，估計未必有二百萬兩之多。當然了，有些宅院，比如達官貴人的宅院，一擲千金的為數不少，不過這些院落，更近乎於奢侈品的。即便貴也是貴裏麵的設計，裝飾，等等。未必貴在地價。
周夢臣想從土地溢價裏麵榨出油水，卻是想多了。
至於將皇莊給賣了，周夢臣想都沒有想。即便皇帝說了能夠賣掉，周夢臣也不會賣掉的。畢竟今後周夢臣將皇莊賣掉了，或許嘉靖不會說什麽，但是損失的印象分。甚至周夢臣還想讓皇帝小賺一筆。還讓周夢臣理財的手段。
而今卻不行了。
周夢臣深吸一口氣，並沒有多失望。
周夢臣做事從來不擔心失敗，一件事情一下子做成了反而是有問題。但凡一件事情，總是有這樣那樣的波折，很多事情，做到最後與自己所想的完全不一樣了。也是常有的事情。
一事不成，推到重來便是了。
雖然時間緊促。但是周夢臣還是準備了B計劃。
周夢臣說道：“叔父教訓的是。不過，小侄有一好友名為殷正茂。”
豐城侯聽了。說道：“軍器監正？”
周夢臣說道：“正是。他是一個愛財如命的人，而且在軍器監任上，卻是清廉如水，一絲一毫都不取，叔父知道是為什麽？”
豐城侯自然能聽出周夢臣的弦外之音，但是還饒有興趣的陪豐城侯繞圈，說道：“難道，賢侄一番微言大義，殷大人幡然悔悟？”
周夢臣一笑道：“自然不是。”隨即將殷正茂怎麽發家的，一五一十的說了。最後問道：“叔父以為如何？”
豐城侯淡淡說道：“賢侄的意思我明
白了。難道而今賢侄手中，亦有點石成金的手段。”
周夢臣說道：“點石成金不好說。但是點土成石的手段，卻有一個。”隨即將水泥的功效成本，等一五一十的說了出來。說道：“叔父可有興趣？”
豐城侯聽了，說道：“這就是賢侄準備的好手段吧。怪不得賢侄剛剛隻報了四十五兩石糧食。雖然不夠，但是大概也靠譜，朝廷定然還有一些補貼吧。不過，這水泥一物雖好，但並不值五十萬石糧食。甚至給的人家越多，就越不值錢，而且勳貴每一家都拿不出這麽多糧食。”
秘法這個東西，說值錢，簡直不可估算。說不值錢，那也真不值錢。
別的不說。就說眼前這東西水泥配方，可以說，隻要周夢臣大規模生產，以幾家勳貴的手段，搞到配方都不成問題。所以他們得到的不過是先發優勢而已。而且勳貴的主要勢力範圍就在北京範圍之內。
可以說一家把持水泥生意，還有賺頭。如果分給這麽多家，那就是小生意了。
這就是為什麽豐城侯說，給的人家越多，就越不值錢的原因。
周夢臣一時間愣住。他思忖一陣子，要從什麽地方打動這些勳貴，或者說，軟的不行，是不是能來一些硬的。雖然周夢臣覺得得罪這麽多勳貴麻煩，但是逼急了，周夢臣也不是不敢下手。
隻是周夢臣忽然覺得有些不對。因為他在這裏思考。豐城侯哪裏看著手中的扳指，好像這個老扳指上有萬分玄機。並沒有端茶送客。
周夢臣心思一轉，暗道：“我錯了。挑貨是好貨。我隻當是豐城侯是中人了，忘記了豐城侯也是勳貴之中的話事人之一，他剛剛那些話雖然都是實話。但也有些壓價的意思。”
“這一件事情，還有轉機。”
周夢臣暗暗自責，覺得自己被老狐狸牽著鼻子走了。幹脆說道：“叔父，此事關係重大，侄兒剛剛高升，一旦這一件事情做不好的。嚴閣老那邊就過不去。還請叔父指點迷津。”
豐城侯也沒有多為難周夢臣的意思。畢竟周夢臣而今已經是豐城侯府重要的人脈，將來說不定也要求上門去的。微微一笑說道：“賢侄，你有一點是想差了。我豐城侯府雖然沒有鹹寧侯那麽有富貴，但吃穿用度也是當世一流的。還求富貴有何用，難不成當沈萬三？”
“錢雖然不能說不重要。但是在外麵這裏，絕對不是最重要的。甚至是次要考慮的問題。”
周夢臣一愣，說道：“為何？”
豐城侯說道：“第一是工程量。你能在幾個月之內，將外城修建起來，已經是相當了不起了。難道你還想將外城的所有房屋街道都囊括進去嗎？沒有這些東西，你一塊地空地賣什麽？更何況，這些空地本來就是我們家的。”
周夢臣愣了愣。他的確沒有想過。
對於這些勳貴們雖然能夠理解，城牆一修。他們被圈在裏麵的土地價格大漲。但問題是，要讓他們因為這個給你錢，想都不要想。朝廷遲早要修外城的。憑什麽要他們掏錢，更何況，朝廷又不是給他們修的。
如果修建出街道房屋。這些勳貴可能在工錢上給出一些便宜。當然了災民的成本本來就低。如果不用災民，整個成本在一百五十萬石上再翻一翻。也不是不可能。戶部列出二百萬兩的預算，可不是白給的。
當然了他們也是得了好處，如果將房子工錢多一點，他們或許能認，憑空給錢，絕對不可能。
“第二，再有一件事情，你考慮過地價嗎？我給你算一個頂天的價格，十兩每畝，這就已經是天價中的天價了。而你圈起了多少畝，而今北京城外的土地什麽價格，你有多少土地？能不能撐起這個盤子。這個你計算過看？我給你大概一算，你劃的那一片地方，最多一千頃。而今北京外麵的土地倒是跌得很。但是你去問問誰賣？就算都賣，地價不一，最少也有五兩銀子一畝，不可能再低了，甚至五兩一畝的你都找不到，除非是吃絕戶的。就這樣十萬畝，每畝賺了五萬兩的差價。也不過五十萬兩。”
“而且你有這麽多的本錢嗎？”
“倒是，賢侄可以將皇莊給賣了？或許能籌一筆銀子？”
周夢臣沒有想那麽細。此刻聽了，才發現古今的不同。在金融上更是如此。
<a href="http://m.xiaoshuting.cc" id="wzsy">xiaoshuting.cc</a>
在現代錢是一個數字，一個躺在銀行裏麵的數字。但是在古代，錢就錢。一兩白銀就是一兩白銀。周夢臣雖然知道，豐城侯所說的有不盡不實的地方。但是基本邏輯卻是沒有錯的。
比如十兩一畝的天價，其實是江南土地的價格。但是這個價格是以耕種的目的來製定的。不是以房屋麵積來定的。
不過，這個時代也沒有是耕地紅線，與建築用地等區別，是土地都能蓋房子。這到也沒有錯。而且京城之中固然有寸土寸金的地方。但是很多地方，幾十
兩就能買房。要知道這古代人的房子都是帶院子的。即便再小的房子，也要二三百平。而一畝地才六百多平。比如周夢臣房子就超過了一畝。當然了周夢臣的房子是很貴的甚至有價無市。
這是因為周夢臣家就在皇城根下。
這是外城的土地沒有辦法比的。外城即便繁華起來，也未必能比得上內城一些偏僻的地方。在城中一些地方，一畝的宅院。也不過一百多兩銀子。這裏麵單純的地價有多少。周夢臣也沒有核算。畢竟北京居大不易，百物騰高，房子成本也高。
在周夢臣看來，大概有二十多兩，也就差不多了。
內城外麵。一畝十兩作為平均價的話，並不算離譜。
整個北京城的的房地產盤子，估計未必有二百萬兩之多。當然了，有些宅院，比如達官貴人的宅院，一擲千金的為數不少，不過這些院落，更近乎於奢侈品的。即便貴也是貴裏麵的設計，裝飾，等等。未必貴在地價。
周夢臣想從土地溢價裏麵榨出油水，卻是想多了。
至於將皇莊給賣了，周夢臣想都沒有想。即便皇帝說了能夠賣掉，周夢臣也不會賣掉的。畢竟今後周夢臣將皇莊賣掉了，或許嘉靖不會說什麽，但是損失的印象分。甚至周夢臣還想讓皇帝小賺一筆。還讓周夢臣理財的手段。
而今卻不行了。
周夢臣深吸一口氣，並沒有多失望。
周夢臣做事從來不擔心失敗，一件事情一下子做成了反而是有問題。但凡一件事情，總是有這樣那樣的波折，很多事情，做到最後與自己所想的完全不一樣了。也是常有的事情。
一事不成，推到重來便是了。
雖然時間緊促。但是周夢臣還是準備了B計劃。
周夢臣說道：“叔父教訓的是。不過，小侄有一好友名為殷正茂。”
豐城侯聽了。說道：“軍器監正？”
周夢臣說道：“正是。他是一個愛財如命的人，而且在軍器監任上，卻是清廉如水，一絲一毫都不取，叔父知道是為什麽？”
豐城侯自然能聽出周夢臣的弦外之音，但是還饒有興趣的陪豐城侯繞圈，說道：“難道，賢侄一番微言大義，殷大人幡然悔悟？”
周夢臣一笑道：“自然不是。”隨即將殷正茂怎麽發家的，一五一十的說了。最後問道：“叔父以為如何？”
豐城侯淡淡說道：“賢侄的意思我明
白了。難道而今賢侄手中，亦有點石成金的手段。”
周夢臣說道：“點石成金不好說。但是點土成石的手段，卻有一個。”隨即將水泥的功效成本，等一五一十的說了出來。說道：“叔父可有興趣？”
豐城侯聽了，說道：“這就是賢侄準備的好手段吧。怪不得賢侄剛剛隻報了四十五兩石糧食。雖然不夠，但是大概也靠譜，朝廷定然還有一些補貼吧。不過，這水泥一物雖好，但並不值五十萬石糧食。甚至給的人家越多，就越不值錢，而且勳貴每一家都拿不出這麽多糧食。”
秘法這個東西，說值錢，簡直不可估算。說不值錢，那也真不值錢。
別的不說。就說眼前這東西水泥配方，可以說，隻要周夢臣大規模生產，以幾家勳貴的手段，搞到配方都不成問題。所以他們得到的不過是先發優勢而已。而且勳貴的主要勢力範圍就在北京範圍之內。
可以說一家把持水泥生意，還有賺頭。如果分給這麽多家，那就是小生意了。
這就是為什麽豐城侯說，給的人家越多，就越不值錢的原因。
周夢臣一時間愣住。他思忖一陣子，要從什麽地方打動這些勳貴，或者說，軟的不行，是不是能來一些硬的。雖然周夢臣覺得得罪這麽多勳貴麻煩，但是逼急了，周夢臣也不是不敢下手。
隻是周夢臣忽然覺得有些不對。因為他在這裏思考。豐城侯哪裏看著手中的扳指，好像這個老扳指上有萬分玄機。並沒有端茶送客。
周夢臣心思一轉，暗道：“我錯了。挑貨是好貨。我隻當是豐城侯是中人了，忘記了豐城侯也是勳貴之中的話事人之一，他剛剛那些話雖然都是實話。但也有些壓價的意思。”
“這一件事情，還有轉機。”
周夢臣暗暗自責，覺得自己被老狐狸牽著鼻子走了。幹脆說道：“叔父，此事關係重大，侄兒剛剛高升，一旦這一件事情做不好的。嚴閣老那邊就過不去。還請叔父指點迷津。”
豐城侯也沒有多為難周夢臣的意思。畢竟周夢臣而今已經是豐城侯府重要的人脈，將來說不定也要求上門去的。微微一笑說道：“賢侄，你有一點是想差了。我豐城侯府雖然沒有鹹寧侯那麽有富貴，但吃穿用度也是當世一流的。還求富貴有何用，難不成當沈萬三？”
“錢雖然不能說不重要。但是在外麵這裏，絕對不是最重要的。甚至是次要考慮的問題。”