2980、房地產真相
小人物官場奮鬥史：局長成長史 作者：徐浩瀚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
2980、房地產真相
江曉天與方圓的會談，是在房間裏邊吃邊喝邊聊。江曉天告訴方圓：要在一地從事房地產開發，擁有雄厚的資金隻是一個方麵，最重要的還有兩個方麵：一是強大的政府背景，二是能夠推進拆遷難題的人員或隊伍。強大的政府背景，會讓其他的房地產公司特別是東州本地的房地產企業，不能夠把新進的外地企業排擠出去。另外，在資金回籠、土地出讓價格等方麵，也會有很多好處。而當前房地產市場最大的難題不在銷售，而在征遷難。許多房地產項目，因為征遷地塊上個別人漫天要價，明明他一套原本隻有20平米的破房子，就算是賣也隻能賣20來萬，但張嘴就要好幾套房子，加起來超過200平米，要價超過原房產價值的10倍以上，甚至是不把他們家七大姑八大姨都安置了，是堅決不答應拆遷，導致房地產項目一拖就是幾年甚至十多年沒辦法開工建設，沒辦法回遷，沒辦法銷售。由於國家在這個方麵，對於漫天要價的釘子戶沒有一個明確的政策，占拆遷總數超過90％的已經簽了協議的群眾遲遲不能回遷，甚至許多老年人都死掉了，也沒能見到新房子蓋起來。這個別的釘子戶，其實是影響了絕大多數群眾的利益，他的漫天要價，政府為避免被不明真相的群眾謾罵，往往都越來越不願意強拆，而把責任推給了房地產企業，讓房地產企業自己想辦法。因此，拆遷是一個很大的難題，政府不想管，一個國務院頒布的《拆遷條例》隻是法規，而不是真正的法律。就算是全國人大給立了法，遇到了釘子戶，這法律有的時候也沒有辦法來解決。到了這個時候，往往需要以惡製惡。給別的群眾的拆遷條件，也一樣會給這樣的釘子戶，但拆是必須要拆，就需要動用一些暗力量。因此，一家房地產企業到了一個新的城市，會不會水土不服，會不會铩羽而歸，企業的資金量往往都是小問題，最關鍵的還是政府背景和推進拆遷的情況。
江曉天作為房地產企業的負責人，談問題一針見血。方圓以往雖然對拆遷有些了解，但方圓發現，自己懂的隻是皮毛。以往，方圓對於拆遷中的釘子戶還是存在同情心理的，認為有些房地產企業確實做得很不像話。但聽了江曉天的介紹，方圓也感慨萬千：這些可憐之人，也有可恨之處。90％以上的群眾都能接受的拆遷補償標準，為什麽到了他這裏，卻要加倍加碼？貪心不足蛇吞象啊！難道就憑多要了一套房子，就能發家致富？這些目光短淺的人，隻看到了魚，而沒看到漁。掌握了一項專業技能，比多要一套房子，更能讓家庭更幸福！唉！
司雨詩、孔雙華都聽得津津有味。畢竟，房地產行業對於她們來講，也是陌生的。兩個人都是不愁吃、不愁住、不愁沒錢花的白領女性，自然這個方麵想的，很少。
方圓說：“江大哥有什麽打算？”
江曉天說：“我準備在東州呆幾天，能多拜會幾位領導，就拜會幾位領導。”
方圓問：“你想拜會誰？”
江曉天說：“分管房地產的副市長。當然，如果能見到市長，也就更好了。此外，各個縣的縣委書記和縣長，如果能見，那也是非常重要的。這個方麵，還要拜托方局長啊！”
方圓說：“好，我隻引薦，但堅決不要任何中介費、好處費。江大哥找我，還是比較合適的。不過，未來兩天，因為馮豐省長要來東州視察，我沒有時間。過了這兩天，我會幫你引薦幾位領導。”
江曉天說：“這真是太好了！有方局長引薦，這幾大難道中的第一關，就解決了。”
方圓說：“分管城建的副市長是馬良禾，我們的關係還不錯。幾個區、縣的書記、區縣長，我也熟悉。我隻負責推薦，能不能最終達到江大哥的心願，這個就要靠江大哥的努力了！”
江曉天說：“明白。我相信，他們也會考慮我們曉天房地產的實力和背景的。”
方圓知道，江曉天指的是，這家房地產企業與杭江市副市長趙騰遠之間的密切關係。
童必勝說：“方局長，一家外來企業到東州來，獨資不是最好的辦法。與東州本地有實力的企業合資，其實也是非常必要的。我想，孔總的春曉食品，也是比較大的企業，如果自有資金比較豐厚的話，我們願與春曉公司組建合資股份製企業。”
孔雙華說：“我對房地產行業一竅不通。”
童必勝說：“什麽都不懂也沒有關係，畢竟我們是專業的。孔總隻需要提供一定的資金，然後坐等分紅就可以。”
這就是赤·裸·裸地變相行賄了。這是把直接行賄，變成了股金分紅，其實孔雙華也就是象征性地提供一點資金，至於分紅是多少，幾套房子的錢是沒有問題的。官場與利益場之複雜，可見一斑。
孔雙華有點心動。哪個女人都喜歡錢，都希望能過上有錢花隨便花的日子。不過，孔雙華知道，自己對外麵的事情，了解得遠遠比不了方圓。這樣的事情，自然是方圓來作主。
孔雙華看方圓。方圓說：“春曉公司的實力太小，沒有辦法給曉天房地產提供更多支持。東州最大的兩家企業，一家是東升縫紉機，另一家是納斯洗衣粉。如果能與這兩家企業合資建立股份製企業，我相信，有兩位東州市工商聯副主席、東州市人大代表的支持，這曉天東州公司一定會如魚得水，還會怕誰？”
江曉天嗬嗬笑了：“其實這個股份製企業，不一定隻有兩家股東。與東升、納斯的合作，我們樂見。但同樣也不影響，孔總也成為我們這個股份製企業的股東。”
方圓說：“這件事，我還需要考慮考慮。”
江曉天說：“不急，不急。”
司雨詩忽然開口：“方局長，各位老總，如果我們金穀集團入股，或許你們會得到你們最想得到的那種支持，因為我們有暗力量！”!
江曉天與方圓的會談，是在房間裏邊吃邊喝邊聊。江曉天告訴方圓：要在一地從事房地產開發，擁有雄厚的資金隻是一個方麵，最重要的還有兩個方麵：一是強大的政府背景，二是能夠推進拆遷難題的人員或隊伍。強大的政府背景，會讓其他的房地產公司特別是東州本地的房地產企業，不能夠把新進的外地企業排擠出去。另外，在資金回籠、土地出讓價格等方麵，也會有很多好處。而當前房地產市場最大的難題不在銷售，而在征遷難。許多房地產項目，因為征遷地塊上個別人漫天要價，明明他一套原本隻有20平米的破房子，就算是賣也隻能賣20來萬，但張嘴就要好幾套房子，加起來超過200平米，要價超過原房產價值的10倍以上，甚至是不把他們家七大姑八大姨都安置了，是堅決不答應拆遷，導致房地產項目一拖就是幾年甚至十多年沒辦法開工建設，沒辦法回遷，沒辦法銷售。由於國家在這個方麵，對於漫天要價的釘子戶沒有一個明確的政策，占拆遷總數超過90％的已經簽了協議的群眾遲遲不能回遷，甚至許多老年人都死掉了，也沒能見到新房子蓋起來。這個別的釘子戶，其實是影響了絕大多數群眾的利益，他的漫天要價，政府為避免被不明真相的群眾謾罵，往往都越來越不願意強拆，而把責任推給了房地產企業，讓房地產企業自己想辦法。因此，拆遷是一個很大的難題，政府不想管，一個國務院頒布的《拆遷條例》隻是法規，而不是真正的法律。就算是全國人大給立了法，遇到了釘子戶，這法律有的時候也沒有辦法來解決。到了這個時候，往往需要以惡製惡。給別的群眾的拆遷條件，也一樣會給這樣的釘子戶，但拆是必須要拆，就需要動用一些暗力量。因此，一家房地產企業到了一個新的城市，會不會水土不服，會不會铩羽而歸，企業的資金量往往都是小問題，最關鍵的還是政府背景和推進拆遷的情況。
江曉天作為房地產企業的負責人，談問題一針見血。方圓以往雖然對拆遷有些了解，但方圓發現，自己懂的隻是皮毛。以往，方圓對於拆遷中的釘子戶還是存在同情心理的，認為有些房地產企業確實做得很不像話。但聽了江曉天的介紹，方圓也感慨萬千：這些可憐之人，也有可恨之處。90％以上的群眾都能接受的拆遷補償標準，為什麽到了他這裏，卻要加倍加碼？貪心不足蛇吞象啊！難道就憑多要了一套房子，就能發家致富？這些目光短淺的人，隻看到了魚，而沒看到漁。掌握了一項專業技能，比多要一套房子，更能讓家庭更幸福！唉！
司雨詩、孔雙華都聽得津津有味。畢竟，房地產行業對於她們來講，也是陌生的。兩個人都是不愁吃、不愁住、不愁沒錢花的白領女性，自然這個方麵想的，很少。
方圓說：“江大哥有什麽打算？”
江曉天說：“我準備在東州呆幾天，能多拜會幾位領導，就拜會幾位領導。”
方圓問：“你想拜會誰？”
江曉天說：“分管房地產的副市長。當然，如果能見到市長，也就更好了。此外，各個縣的縣委書記和縣長，如果能見，那也是非常重要的。這個方麵，還要拜托方局長啊！”
方圓說：“好，我隻引薦，但堅決不要任何中介費、好處費。江大哥找我，還是比較合適的。不過，未來兩天，因為馮豐省長要來東州視察，我沒有時間。過了這兩天，我會幫你引薦幾位領導。”
江曉天說：“這真是太好了！有方局長引薦，這幾大難道中的第一關，就解決了。”
方圓說：“分管城建的副市長是馬良禾，我們的關係還不錯。幾個區、縣的書記、區縣長，我也熟悉。我隻負責推薦，能不能最終達到江大哥的心願，這個就要靠江大哥的努力了！”
江曉天說：“明白。我相信，他們也會考慮我們曉天房地產的實力和背景的。”
方圓知道，江曉天指的是，這家房地產企業與杭江市副市長趙騰遠之間的密切關係。
童必勝說：“方局長，一家外來企業到東州來，獨資不是最好的辦法。與東州本地有實力的企業合資，其實也是非常必要的。我想，孔總的春曉食品，也是比較大的企業，如果自有資金比較豐厚的話，我們願與春曉公司組建合資股份製企業。”
孔雙華說：“我對房地產行業一竅不通。”
童必勝說：“什麽都不懂也沒有關係，畢竟我們是專業的。孔總隻需要提供一定的資金，然後坐等分紅就可以。”
這就是赤·裸·裸地變相行賄了。這是把直接行賄，變成了股金分紅，其實孔雙華也就是象征性地提供一點資金，至於分紅是多少，幾套房子的錢是沒有問題的。官場與利益場之複雜，可見一斑。
孔雙華有點心動。哪個女人都喜歡錢，都希望能過上有錢花隨便花的日子。不過，孔雙華知道，自己對外麵的事情，了解得遠遠比不了方圓。這樣的事情，自然是方圓來作主。
孔雙華看方圓。方圓說：“春曉公司的實力太小，沒有辦法給曉天房地產提供更多支持。東州最大的兩家企業，一家是東升縫紉機，另一家是納斯洗衣粉。如果能與這兩家企業合資建立股份製企業，我相信，有兩位東州市工商聯副主席、東州市人大代表的支持，這曉天東州公司一定會如魚得水，還會怕誰？”
江曉天嗬嗬笑了：“其實這個股份製企業，不一定隻有兩家股東。與東升、納斯的合作，我們樂見。但同樣也不影響，孔總也成為我們這個股份製企業的股東。”
方圓說：“這件事，我還需要考慮考慮。”
江曉天說：“不急，不急。”
司雨詩忽然開口：“方局長，各位老總，如果我們金穀集團入股，或許你們會得到你們最想得到的那種支持，因為我們有暗力量！”!