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第194章千頭萬緒（2）
“顏麗娟最近的情緒有沒有什麽變化？”交待過了宣傳計劃，二少免不了也要關心一下當事人；上次自己對顏麗娟的勸誡是否達到了預期的效果，也是二少想知道的。
柴豔笑道：“顏姐這兩天精神麵貌改變了很多，雖然還是去給她前夫送飯菜，但已經不長籲短歎了；和我仔細地商討過了參賽計劃，練習歌曲也認真了很多，我看她基本已經恢複到出事前的狀態了。”
二少點頭說：“想通了就好，顏姐果然是個聰明的女人，隻要你們倆好好配合，我相信很快你們就會成為小城人的驕傲！這次去長沙需要帶不少現金，奶豬你一路小得小心點哈！”
奶豬嘿嘿笑道：“放心吧二少，對道上的事我還不清楚嗎？一般的小毛賊我當場就收拾了他，要是有團夥，我也會拚命保證顏姐和我老婆的安全的！”
二少搖頭說：“錢財身外物，安全才最最重要的！如果在路上遇到什麽事了千萬別出頭，我聽說從衡山到郴州段是京廣線上最亂的一段，你們就不要從郴州走了，到市裏去坐湘桂線的火車吧！”從市裏走要提前一天到市裏去住上一晚，因為這個時期的火車速度很慢，而湘桂線上開住長沙的火車也隻有那幾班，所以小城人一般都是去郴州這個京廣線上的火車站搭乘火車的。
柴豔疑惑地問道：“那我們幹嘛不坐公汽車去嘛？”
奶豬是黑道上混出來的，當然知道小城去往長沙的公共汽車，經常會在常林那個人性野蠻的地方出事，搖頭對柴豔說：“我們山區就是這點不好，出行真不方便，坐公共汽車是最容易出事的，有的地方山高坡陡路麵還破爛，歹徒輕易就能從窗戶中爬進車來，有的團夥犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝遠的地方自己設置障礙，攔下車來打劫！所以公共汽車是最不安全的出行交通工具了。”
柴豔驚歎說：“原來是這樣啊，那麽這趟班車不是就沒人坐了嗎？”
奶豬搖頭：“那倒不是，那些打劫的人隻是求財，一般不會傷人；所以攜帶現金出行的人大多不會乘坐，而學生和走親訪友的人還是會乘坐汽車的，因為乘坐直達汽車還是比轉火車要方便得多。”
二少嗬嗬笑道：“也就是這次參賽出行比較麻煩，將來顏姐出名了，大多在各大中城市表演，出行一般都是軟臥或者乘坐飛機，奶豬你還要盡快抽時間考取駕駛執照，在初始階段我們還是要盡量節約開支，能少請人盡量少請人，當然今後進入正軌了還是會減輕你的工作量的。”
奶豬得意地說：“我已經有學習執照了，從南方回來後我就去學了開車，嗬嗬，主要是我們回來的路上我覺得將來如果還遇到那樣的事情，還是自己開車方便一點。”
二少高興地說：“哦，那是最好了，參賽的事情就這樣安排了，我還得去和重少商量一些事情，再會吧！”
找重少當然主要是為了土地運作的事情，上次購入的五千平方門麵土地應該已經辦理好了土地使用證，進入再貸款的程序了；二少這些天耽於情感問題，一直沒有和重少商談。現在金家姐妹尤其是金荷姐已經情歸於己，二少的心思自然是側重於事業方麵了。沒有事業的男人談感情基本就是要浪費自己的青春時光，作為過來人二少當然明白這個被社會現實所驗證過的道理。
交通工具除了為人類節省體力之外最大的功能就是節約時間了，二少騎著鈴木100從奶豬家到司法局找到正在泡茶看報的重少，不過隻用了十來分鍾而已。
“周老二你沒事買個摩托車幹毛啊！不是說過年時去濱海買罰沒車的嗎？”既然已經打算買小車了，還花八千多買個摩托車來騎，連重少都覺得二少奢侈了些。卻不知道二少買摩托車完全是為了泡妹妹的需要。
二少訕笑說：“現在的山路小車根本沒法跑，隻有這摩托車才能暢行無阻嘛。我們做生意經常要下鄉或者跑那種剛剛修的路基，所以還是很需要摩托車的。重少，芳菲姐最近操作得怎麽樣了？”
重少見二少問起鄙視地說道：“你小子成天顧著把妹，還有心情管這事啊？芳菲剛剛去找工行的陳行長了，還不知道會談成怎樣，說不定還是要我親自出馬的。”
二少笑道：“跟銀行打交道的事情，本來就是重少你和芳菲姐這種職業美女的強項嘛！我插手說不定還會出岔子。我過來和重華哥商量的是這次的貸款下來後我們資金的運用問題，我之前也和重華哥你談過我們的後續手段，所以我覺得這次我們不但要購進門麵土地，還同時購買門麵地之後的建築用土地。門麵後的建築用土地目前還沒有被人認識到它們的價值，還是幾十到一百塊錢一平方左右的價格；我們現在大量買進，將來和門麵土地配套進行開發，那樣我們就可以使門麵土地的商業價值最大化；後麵幾十到一百來塊錢一平方的土地，也基本相當於門麵土地的價值了。”
重少皺眉說：“這樣一來不是就占用了買入門麵土地的資金了嗎？那些門麵後的土地等我們今後再買入也行嘛！”
二少笑道：“獨木不成林，新街商業的繁榮是要靠眾多商家的入駐才可以達成的，如果一開始就隻有我們和各企業單位在這裏進行商業運作，那麽民眾的參與性就會受到打擊，他們會轉而到其它的商業街，尋找價格合適的土地建設自己的商業門麵。我們現在購入的門麵土地基本已經達新街私用土地的三分之一了，如果再大量購入兩次，那麽整個新街除了各單位征用的土地之外，就有三分之二以上私人用途的商業門麵地被我們所收購了。這樣一來，我們門麵建設的壓力就重了，因為大量門麵地閑置政府的麵子不好看，肯定會逼迫業主建設或者出讓，對我們的屯地計劃非常不利。我覺得我們能購進約一半左右的門麵用地就已經足夠了，當然我們要搶占那些最好的商業地段。剩下的門麵地會被那些需要土地的商家搶購，不斷地給新街門麵抬升價格，也有利天我們將來建設的門麵出租獲得更高的租金嘛！”
對於基本上靠借貸來完成門麵土地的收購的重少和二少他們來說，最擔心的是資金鏈的斷裂，如果新街的商業發展緩慢對於他們的運作是非常不利的，聽二少這樣一分析，重少也明白了中間的玄妙，點頭說：“行，那就照你說的辦吧，這樣一來我們還可以勻出不少資金用於門麵房的建設，也不用再出讓土地來獲得資金了。”
二少微笑說：“現在我們購入的門麵土地都是按四米一個來劃定的，但是將來我們進行門麵建設時要按六米的寬度來進行，這樣既能為我們節約建設資金，又更有利於門麵的商住用途，具體的門麵設計我可以提供草圖，然後請規劃設計院根據草圖進行結構圖和效果圖的繪製。我們在設計時要預留將來門麵加層的樁柱連接位，這樣我們的建設成本會高一些，但是再過十幾年後，可以在不拆除門麵的基礎上建設住宅樓出售，那可是未來的一筆非常大的收入啊！”
“在門麵上建設住宅樓出售？這可能嗎！我們這又不是什麽大城市，不過是個偏遠的山區小縣城嘛！”重少對此頗為懷疑，因為小城往南是大量的黃土小荒山，按目前的眼光來看以小城的人口增長速度來計算，就是再過二三十年也並不缺乏住宅建設用地。重少不能未卜先知，怎麽會想得到在進入新世紀後，眾多從外麵打工發財回來的農民湧入小城，給小城建設帶來飛速發展的巨大變化呢！
二少微笑說：“重少你很清楚我們小城縣有多少人口吧？現在就有七十多萬人口了，再過一二十年，小城就是人口過百萬的大縣了。小城目前至少也有幾萬人在廣東打工，這個數字在逐年上升，一代又一代的年青人奔赴廣東，他們在廣東發財後肯定大多數會再回來，你想想賺到錢的他們還願意住在那些交通不便，生活同樣不方便的農村嗎？過慣了城市生活的他們一定會選擇在小城買房或建房，那時小城的常住人口會增長到目前小城人口的數倍甚至十餘倍，你說小城的繁華路段會不會變得寸土寸金呢？這就是我為什麽要請你購買門麵土地後麵，目前還相當便宜的建設用地的主要原因了。嗬嗬……除了建高層住宅出售之外，將來即使是公路擴寬需要推倒重建，我們也有極大的騰挪空間嘛！”新街是六十米寬的雙向六車道設計，擴寬的可能性不大，二少不過是開個玩笑。
重少可說是對二少的‘遠見’佩服得五體投地，當然他不會形之於麵，點頭說：“行，那就按你的設計辦，反正這件事是你小子策劃的，大方向你自己把握好就行。”
二少恭維說：“話可不能這樣說，我們兄弟的事業主要還是靠重少你來撐大梁。嗬嗬……為了我們共同的利益，老弟我當然是要幫重華哥你出謀劃策的，對吧重少？”
感覺受到尊重，重少嘿嘿樂道：“你小子少拍馬屁，這小城人中最詭計多端的就是你周老二了，嗯……下個月中下旬我安排了一場好戲！等林俊傑跑路之後你小子得給我把雅園的大梁給挑起來！”
二少坦然說：“這個……負責管理是沒問題！不過重少，我們沒必要親自出麵的嘛。我覺得請人打理就行，請個有經驗的經理按我們的意圖經營就好。服務業嘛，就是給人家提供享受的地方，兄弟我可不想每天在ktv陪那些領導們的笑臉！另外為了拖垮百樂門，我還準備多賣些歌給老黃呢！”
重少覺得也對，做雅園老總表麵是風光，其實也是個陪笑臉的活計，哼哼著說：“那你就趕快找個替身幫我們打理吧！”
第194章千頭萬緒（2）
“顏麗娟最近的情緒有沒有什麽變化？”交待過了宣傳計劃，二少免不了也要關心一下當事人；上次自己對顏麗娟的勸誡是否達到了預期的效果，也是二少想知道的。
柴豔笑道：“顏姐這兩天精神麵貌改變了很多，雖然還是去給她前夫送飯菜，但已經不長籲短歎了；和我仔細地商討過了參賽計劃，練習歌曲也認真了很多，我看她基本已經恢複到出事前的狀態了。”
二少點頭說：“想通了就好，顏姐果然是個聰明的女人，隻要你們倆好好配合，我相信很快你們就會成為小城人的驕傲！這次去長沙需要帶不少現金，奶豬你一路小得小心點哈！”
奶豬嘿嘿笑道：“放心吧二少，對道上的事我還不清楚嗎？一般的小毛賊我當場就收拾了他，要是有團夥，我也會拚命保證顏姐和我老婆的安全的！”
二少搖頭說：“錢財身外物，安全才最最重要的！如果在路上遇到什麽事了千萬別出頭，我聽說從衡山到郴州段是京廣線上最亂的一段，你們就不要從郴州走了，到市裏去坐湘桂線的火車吧！”從市裏走要提前一天到市裏去住上一晚，因為這個時期的火車速度很慢，而湘桂線上開住長沙的火車也隻有那幾班，所以小城人一般都是去郴州這個京廣線上的火車站搭乘火車的。
柴豔疑惑地問道：“那我們幹嘛不坐公汽車去嘛？”
奶豬是黑道上混出來的，當然知道小城去往長沙的公共汽車，經常會在常林那個人性野蠻的地方出事，搖頭對柴豔說：“我們山區就是這點不好，出行真不方便，坐公共汽車是最容易出事的，有的地方山高坡陡路麵還破爛，歹徒輕易就能從窗戶中爬進車來，有的團夥犯罪的路匪路霸甚至在山高皇帝遠的地方自己設置障礙，攔下車來打劫！所以公共汽車是最不安全的出行交通工具了。”
柴豔驚歎說：“原來是這樣啊，那麽這趟班車不是就沒人坐了嗎？”
奶豬搖頭：“那倒不是，那些打劫的人隻是求財，一般不會傷人；所以攜帶現金出行的人大多不會乘坐，而學生和走親訪友的人還是會乘坐汽車的，因為乘坐直達汽車還是比轉火車要方便得多。”
二少嗬嗬笑道：“也就是這次參賽出行比較麻煩，將來顏姐出名了，大多在各大中城市表演，出行一般都是軟臥或者乘坐飛機，奶豬你還要盡快抽時間考取駕駛執照，在初始階段我們還是要盡量節約開支，能少請人盡量少請人，當然今後進入正軌了還是會減輕你的工作量的。”
奶豬得意地說：“我已經有學習執照了，從南方回來後我就去學了開車，嗬嗬，主要是我們回來的路上我覺得將來如果還遇到那樣的事情，還是自己開車方便一點。”
二少高興地說：“哦，那是最好了，參賽的事情就這樣安排了，我還得去和重少商量一些事情，再會吧！”
找重少當然主要是為了土地運作的事情，上次購入的五千平方門麵土地應該已經辦理好了土地使用證，進入再貸款的程序了；二少這些天耽於情感問題，一直沒有和重少商談。現在金家姐妹尤其是金荷姐已經情歸於己，二少的心思自然是側重於事業方麵了。沒有事業的男人談感情基本就是要浪費自己的青春時光，作為過來人二少當然明白這個被社會現實所驗證過的道理。
交通工具除了為人類節省體力之外最大的功能就是節約時間了，二少騎著鈴木100從奶豬家到司法局找到正在泡茶看報的重少，不過隻用了十來分鍾而已。
“周老二你沒事買個摩托車幹毛啊！不是說過年時去濱海買罰沒車的嗎？”既然已經打算買小車了，還花八千多買個摩托車來騎，連重少都覺得二少奢侈了些。卻不知道二少買摩托車完全是為了泡妹妹的需要。
二少訕笑說：“現在的山路小車根本沒法跑，隻有這摩托車才能暢行無阻嘛。我們做生意經常要下鄉或者跑那種剛剛修的路基，所以還是很需要摩托車的。重少，芳菲姐最近操作得怎麽樣了？”
重少見二少問起鄙視地說道：“你小子成天顧著把妹，還有心情管這事啊？芳菲剛剛去找工行的陳行長了，還不知道會談成怎樣，說不定還是要我親自出馬的。”
二少笑道：“跟銀行打交道的事情，本來就是重少你和芳菲姐這種職業美女的強項嘛！我插手說不定還會出岔子。我過來和重華哥商量的是這次的貸款下來後我們資金的運用問題，我之前也和重華哥你談過我們的後續手段，所以我覺得這次我們不但要購進門麵土地，還同時購買門麵地之後的建築用土地。門麵後的建築用土地目前還沒有被人認識到它們的價值，還是幾十到一百塊錢一平方左右的價格；我們現在大量買進，將來和門麵土地配套進行開發，那樣我們就可以使門麵土地的商業價值最大化；後麵幾十到一百來塊錢一平方的土地，也基本相當於門麵土地的價值了。”
重少皺眉說：“這樣一來不是就占用了買入門麵土地的資金了嗎？那些門麵後的土地等我們今後再買入也行嘛！”
二少笑道：“獨木不成林，新街商業的繁榮是要靠眾多商家的入駐才可以達成的，如果一開始就隻有我們和各企業單位在這裏進行商業運作，那麽民眾的參與性就會受到打擊，他們會轉而到其它的商業街，尋找價格合適的土地建設自己的商業門麵。我們現在購入的門麵土地基本已經達新街私用土地的三分之一了，如果再大量購入兩次，那麽整個新街除了各單位征用的土地之外，就有三分之二以上私人用途的商業門麵地被我們所收購了。這樣一來，我們門麵建設的壓力就重了，因為大量門麵地閑置政府的麵子不好看，肯定會逼迫業主建設或者出讓，對我們的屯地計劃非常不利。我覺得我們能購進約一半左右的門麵用地就已經足夠了，當然我們要搶占那些最好的商業地段。剩下的門麵地會被那些需要土地的商家搶購，不斷地給新街門麵抬升價格，也有利天我們將來建設的門麵出租獲得更高的租金嘛！”
對於基本上靠借貸來完成門麵土地的收購的重少和二少他們來說，最擔心的是資金鏈的斷裂，如果新街的商業發展緩慢對於他們的運作是非常不利的，聽二少這樣一分析，重少也明白了中間的玄妙，點頭說：“行，那就照你說的辦吧，這樣一來我們還可以勻出不少資金用於門麵房的建設，也不用再出讓土地來獲得資金了。”
二少微笑說：“現在我們購入的門麵土地都是按四米一個來劃定的，但是將來我們進行門麵建設時要按六米的寬度來進行，這樣既能為我們節約建設資金，又更有利於門麵的商住用途，具體的門麵設計我可以提供草圖，然後請規劃設計院根據草圖進行結構圖和效果圖的繪製。我們在設計時要預留將來門麵加層的樁柱連接位，這樣我們的建設成本會高一些，但是再過十幾年後，可以在不拆除門麵的基礎上建設住宅樓出售，那可是未來的一筆非常大的收入啊！”
“在門麵上建設住宅樓出售？這可能嗎！我們這又不是什麽大城市，不過是個偏遠的山區小縣城嘛！”重少對此頗為懷疑，因為小城往南是大量的黃土小荒山，按目前的眼光來看以小城的人口增長速度來計算，就是再過二三十年也並不缺乏住宅建設用地。重少不能未卜先知，怎麽會想得到在進入新世紀後，眾多從外麵打工發財回來的農民湧入小城，給小城建設帶來飛速發展的巨大變化呢！
二少微笑說：“重少你很清楚我們小城縣有多少人口吧？現在就有七十多萬人口了，再過一二十年，小城就是人口過百萬的大縣了。小城目前至少也有幾萬人在廣東打工，這個數字在逐年上升，一代又一代的年青人奔赴廣東，他們在廣東發財後肯定大多數會再回來，你想想賺到錢的他們還願意住在那些交通不便，生活同樣不方便的農村嗎？過慣了城市生活的他們一定會選擇在小城買房或建房，那時小城的常住人口會增長到目前小城人口的數倍甚至十餘倍，你說小城的繁華路段會不會變得寸土寸金呢？這就是我為什麽要請你購買門麵土地後麵，目前還相當便宜的建設用地的主要原因了。嗬嗬……除了建高層住宅出售之外，將來即使是公路擴寬需要推倒重建，我們也有極大的騰挪空間嘛！”新街是六十米寬的雙向六車道設計，擴寬的可能性不大，二少不過是開個玩笑。
重少可說是對二少的‘遠見’佩服得五體投地，當然他不會形之於麵，點頭說：“行，那就按你的設計辦，反正這件事是你小子策劃的，大方向你自己把握好就行。”
二少恭維說：“話可不能這樣說，我們兄弟的事業主要還是靠重少你來撐大梁。嗬嗬……為了我們共同的利益，老弟我當然是要幫重華哥你出謀劃策的，對吧重少？”
感覺受到尊重，重少嘿嘿樂道：“你小子少拍馬屁，這小城人中最詭計多端的就是你周老二了，嗯……下個月中下旬我安排了一場好戲！等林俊傑跑路之後你小子得給我把雅園的大梁給挑起來！”
二少坦然說：“這個……負責管理是沒問題！不過重少，我們沒必要親自出麵的嘛。我覺得請人打理就行，請個有經驗的經理按我們的意圖經營就好。服務業嘛，就是給人家提供享受的地方，兄弟我可不想每天在ktv陪那些領導們的笑臉！另外為了拖垮百樂門，我還準備多賣些歌給老黃呢！”
重少覺得也對，做雅園老總表麵是風光，其實也是個陪笑臉的活計，哼哼著說：“那你就趕快找個替身幫我們打理吧！”