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如果購買本地的大房企開發的“樓盤”，均價在1萬塊左右。對貪圖大戶型的“周教練”來說，這個房價也實在有點高。
購買160平方，起碼得準備160萬。還不包括繳納各種“稅費”呢。全部搞清楚那些，又得大大十幾萬。
另外，裝修的費用還沒著落。
“周教練”夫妻考慮了一筆全麵的賬，確實壓力太大。
他希望可以選擇更便宜的“樓盤”。
有沒有這樣的“樓盤”呢？當然還是有的。
同樣屬於本地“房企”開發的樓盤，這本地的“房企”，也分大和小的。
本地大房企比起全.國知名的大房企，也就是名氣不及對方，“綠化”不及對方。但骨子裏，本地大房企開發的“樓盤”，質量還是杠杠的。
還有一種本地的“小房企”，也有開發一些小樓盤。
這些本地的“小房企”，俗稱“土炮”。它們本來就不是專業的房地產.開發公司，而是因為曆史緣故，手裏握有少量的地塊，看到房地產這一行賺錢了，才匆匆忙忙的注冊成立一家“房地產.開發公司”。
注冊公司的目的，就為了開發手頭上有的那點地塊。
一般而言，這些新注冊的本地“土炮”，所開發的地塊，無非也就是10畝8畝而已。
對私人而言，有10畝地建個帶庭院的“豪華別墅”，也不在少數。比起動輒開發數百畝地塊的大房企，這種隻開發10餘畝地的“土炮”，根本就上不得.台.麵。
但仍然有新注冊的本地“土炮”，對於開發這種小樓盤，樂此不疲。
10畝地占地盡管不大，但也夠建兩棟20層左右的電梯高層了。搞好以後，也能有200套左右房源。按照現在的房價，近百萬一套房子，200套房子可以套現2億左右。
而建那2棟高層商品房的成本，可以控製在8000萬以內。再加上以前拿地便宜，10畝地隻花了1千多萬。所以這樣的一個小樓盤，就能淨賺1億以上。
明白這一點，就可以知道為何那麽多“土炮”，熱衷於開發樓盤。
“周教練”夫妻開始“考查”的，就是上述的那些本地小房企。沒有別的原因，隻因為它們便宜。
這些本地小房企的電梯小樓盤，比起本地大房企開發的“樓盤”，又要賣便宜2千塊左右。這對於一些手頭上積蓄有限的家庭，每平便宜2千元，購買一套房就能便宜20萬左右。這對於許多家庭而言，吸引力還是非常大的。
“房子”這東東，畢竟不像其它什麽奢侈商品，打上了“品牌”的標簽，就可以價格“虛高”幾倍，甚至是幾十倍。
這本地“土炮”蓋的房子，頂多也就是比大品牌房企的“房子”，便宜幾分之一這樣吧。
這便宜“幾分之一”的原因，還不是因為它“名氣小”的緣故。主因在於，本地小房企開發的小樓盤，信譽沒那麽保證，搞不好建著建著，“土炮”開發的小樓盤，就變成了“爛尾樓”。
購買的業主，需要承擔頗高的風險啊。因此才“壓低”了小樓盤的價格。
如果是購買大房企開發的樓盤，根本就不必擔憂會變成“爛尾樓”，這點實力對方是肯定不缺的。比如像本地的那個“大房企”，還24小時不間斷的“施工”建房。建築工人“三班倒”的趕進度……因此不止一次被住在附近的居民告狀。告它們“夜晚施工”，噪音擾人。
本地這個“大房企”，比許多全國知名的“大房企”，更趕時間，趕進度。
“周教練”會不知道“本地土炮”的諸多問題嗎？但他仍然選擇“考查”本地小房企開發的樓盤，就因為它便宜。
如果是購買8000塊左右每平米的小樓盤，購買160平方，也就是花費124萬。這雖然比“賠償款”多出一些，但已經在“周教練”夫妻的承受範圍內了。補這10萬8萬的“差價”，並不算如何的為難。
再說了，那些本地“土炮”開發的小樓盤，往往都是連“地基”都沒打好，就開始積極的“預售”了。這種售賣“期房”的現象，比比皆是！
但正規的“預售”，那是必須辦妥“預售許可證”的。而辦“預售許可證”的條件之一，就是建築的高度達到了“設計”高度的三分之一，或者四分之一左右。
具體到“層數”，一般建到第7層左右，可以幫你辦妥“預售許可證”。
但許多本地的“土炮”房企，根本就不管你這一套，手裏有地皮，想要開發樓盤了。剛向相關部門報建，它就迫不及待的開始找一大票的“兼職”，各處打廣告，開始了“預售”了。
它們打的主意，其實就是想著靠“預售”，多收攏一些資金。直接拿未來收益，未來的錢，來建樓盤。
有點“空手套白狼”的味道。
但抵不住“預售的期房”，又比現房便宜600到1000塊左右（看你怎麽談，怎麽殺價了）。這對於許多家庭來說，吸引力又增大了。
畢竟，那些大房企，百分之八十以上，其實也是在賣“期房”。但大房企出售的“期房”，無論中間有多少波折，哪怕一度資金緊張，甚至是斷裂了，大房企還可以從自己手頭擁有的其它資產中，調拔資金過來。總之，不愁會真正出現“爛尾樓”的事件。
而小房企也出售“期房”，那信譽度比起大房企，那就大大打折扣了。甚至可以負責任的說，小房企開發的“期房”，爛尾率有可能高達四、五成啊。
有將近一半的可能，自己購買的“小房企期房”，會變成“爛尾樓”，這樣的機率，何其可怕。
但架不住這些小房企“期房”賣得便宜，還是挺多小市民會挑選它的房子。
畢竟，小房企開發的小樓盤，才200套左右。過往就算有人入了“坑”，但不過是少數人而已。大部分的市民都沒試過，所以在這方麵的“警惕心”，其實並不強。
如果是自己試過，或者身邊有親戚朋友挨小房企“坑過”，估計就打死也不會購買這種房子了。
再便宜也不買！
堅決不入“坑”！
但“周教練”一開始，知道是知道那些“小房企的樓盤”，存在著“爛尾率”高的風險。但在資金不鬆裕的情況下，本著“能省則省”原則，他也會自我安慰：像他許多朋友就購買了本地某某小樓盤的電梯高層，現在也“入住”好幾個年頭了。也不一定就會“爛尾”呀。
總之，人們一心想著要購買某宗“商品”時，就會自覺不自覺的，忽略掉對方的“缺點”，忽略掉其中所存在的風險。“周教練”其實就是這樣的一種情況。
當然，“周教練”的錢也來得不容易，尤其是拿著大女兒的“賠償款”進行的房產投資，不容得他不特別的小心謹慎啊。
必須謹慎又謹慎！
按照“周教練”夫妻自定的原則，本地那些“土炮”小房企，凡是開發的樓盤麵積，小於10畝以內，就堅決的不予考慮了。
畢竟，在“周教練”的認知中，就算“拿地”時間較早，以前拿地便宜，但拿的地塊麵積一大，那“成本”也就上去了。
開發麵積比較大的“地塊”，就算是“本地土炮”吧，那也必須付出更高更大的代價。
購買上述種“樓盤”，盡管也是小房地產“土炮”的房子，但自我感覺，似乎要比較安全一些了吧？！
這種事兒，沒有確鑿的證據來證明。隻是一種心理上的感覺吧。“周教練”最初之時，就覺得自己的這感覺是正確的。
所以在看過n個本地“小樓盤”以後（其實就是看對方租來的“售樓部”的一些“樓盤”的模具而已），“周教練”挑中的是一個在所有“小樓盤”中“開發麵積”最大的樓盤。
其它的“小樓盤”，多數是在8畝、10畝、11畝左右。而“周教練”看中的這個樓盤，擁有的“地塊”麵積最大。直接達到了29畝。
這將近30畝地，放在動輒“囤地”幾百畝的大房企那兒，還不夠人家一期的開發量呢。
但對於本地的“小房企”而言，那就是相當於3個小房企的地塊合在一起了。所以能穩穩的占據了本地所有“小房企”中的“頭把交椅”！
“周教練”夫妻挑中這樣一個本地小房企，準備購買對方的“預售房”，除了它是小房企中的“大哥”。還有一點不為人知的重要原因。
那就是，開發這個29畝樓盤的“小房企”的老板，之前是辦學校的。
也就是說，他早些年低價購入的這29畝地，不是打算用來建商品房的，而是一直作為學校的“辦學用地”。
不錯！聽到這，估計許多人也能猜到，這個29畝地塊的所有者，那個之前一直在這兒“辦初中”的老板，就是“周教練”認識的民辦初中的校長。
對方也算是“周教練”認識多年的熟人了。尤其是得對方的幫助，“周教練”還以70餘歲的“高齡”，又做了十餘年的“門衛”。這些年也賺了20多30萬來“貼補家用”。
因此，“周教練”對於那熟人老板的“實用”，還是比較認可的。或者說，存在著一定程度的“高估”了。
那個熟人老板姓鍾。他兩夫妻經營民辦學校多年，每年也有固定的收益。
不說別的，單單看他擁有的29畝地塊，一開始也隻不過是向公家“租用”的。後來辦學校逐漸的賺了不少錢了。覺得當時的地價還便宜，又想長久經營下去，就直接把那29畝地買下來了。
這買地的錢，用的都是辦學校賺來的錢。
雖然早些年的地價便宜，29畝地，也就幾百萬可以買下。但幾百萬早些年對於許多有錢人來說，也是不小的一筆數目。可見那鍾老板一開始辦學校挺成功的。
但他夫妻有了錢以後，加之後來開設的“民辦學校”逐漸多起來了，這辦學校賺到的錢，就漸漸被鍾老板看不上眼了。
恰逢當時又是“房地產”行業火爆的年代。看著許多有錢的朋友，投入到“房地產”這一行，一年下來賺到的錢，就比他辦幾十年的學校都要賺得多……鍾老板的心態逐漸“崩”了。
感覺自己太過於保守了。就守著“辦學校”這一“不死不活”的行業。能有什麽大發展呢？！
感覺就是一種“餓不死”，但又“富不了”的感覺。唔，大概就跟“周教練”當初搞了一個“電動車組裝廠”的項目之時，賺到的利潤相當吧。
隻不過，兩人的心態不同。“周教練”當“金牌教練”幾十載，一朝辦個“電動車組裝廠”年賺幾十萬，感覺就一下子“翻身農.奴把歌唱”了。而鍾老板一直在辦學校，每年都可以進賬“幾十萬”，賺這點“小錢”都賺得沒感覺了。嫌少，就一心想著更賺錢的項目。想著賺大錢。
“周教練”之所以跟那位鍾老板認識，那也是因為他做過十年的“電動車組裝廠”生意。在生意場上混，又都是本地的“老板”，所以偶有交集，認識也就認識了。
那鍾老板還算比較重情重義，在“周教練”老來“落難”之際，還給他提供了一份工作，讓“周教練”老來也能增加一份收入，賠補家用。
總之，有了上述這層關係，uu看書 ww.uuansu 當鍾老板下定決定，投身到“房地產”這一公認的暴利.行業時，“周教練”沒錢跟對方“合股”，但感覺購買一套對方開發的大戶型房子，還是挺不錯的選擇。
有實力的熟人開發的房子，知根知底，品質相對有保證。並且在價格方麵，相信也可以拿到一定程度的“優惠價格”。
“周教練”混了大半輩子的人了，當然是經過了反複權衡，反複的斟酌，才挑中了鍾老板開發的這個樓盤的。
他並非盲目的選擇。畢竟，熟人歸熟人，還是自己那來之不易的112萬最可貴。
那是萬萬不能輕易揮霍掉的。
在“周教練”夫妻的心目中，必須把這112萬花在“刀刃”上，替大女兒的“資產”保值增值，才可以稍稍的減輕他倆對於可憐的大女兒的愧疚感。
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如果購買本地的大房企開發的“樓盤”，均價在1萬塊左右。對貪圖大戶型的“周教練”來說，這個房價也實在有點高。
購買160平方，起碼得準備160萬。還不包括繳納各種“稅費”呢。全部搞清楚那些，又得大大十幾萬。
另外，裝修的費用還沒著落。
“周教練”夫妻考慮了一筆全麵的賬，確實壓力太大。
他希望可以選擇更便宜的“樓盤”。
有沒有這樣的“樓盤”呢？當然還是有的。
同樣屬於本地“房企”開發的樓盤，這本地的“房企”，也分大和小的。
本地大房企比起全.國知名的大房企，也就是名氣不及對方，“綠化”不及對方。但骨子裏，本地大房企開發的“樓盤”，質量還是杠杠的。
還有一種本地的“小房企”，也有開發一些小樓盤。
這些本地的“小房企”，俗稱“土炮”。它們本來就不是專業的房地產.開發公司，而是因為曆史緣故，手裏握有少量的地塊，看到房地產這一行賺錢了，才匆匆忙忙的注冊成立一家“房地產.開發公司”。
注冊公司的目的，就為了開發手頭上有的那點地塊。
一般而言，這些新注冊的本地“土炮”，所開發的地塊，無非也就是10畝8畝而已。
對私人而言，有10畝地建個帶庭院的“豪華別墅”，也不在少數。比起動輒開發數百畝地塊的大房企，這種隻開發10餘畝地的“土炮”，根本就上不得.台.麵。
但仍然有新注冊的本地“土炮”，對於開發這種小樓盤，樂此不疲。
10畝地占地盡管不大，但也夠建兩棟20層左右的電梯高層了。搞好以後，也能有200套左右房源。按照現在的房價，近百萬一套房子，200套房子可以套現2億左右。
而建那2棟高層商品房的成本，可以控製在8000萬以內。再加上以前拿地便宜，10畝地隻花了1千多萬。所以這樣的一個小樓盤，就能淨賺1億以上。
明白這一點，就可以知道為何那麽多“土炮”，熱衷於開發樓盤。
“周教練”夫妻開始“考查”的，就是上述的那些本地小房企。沒有別的原因，隻因為它們便宜。
這些本地小房企的電梯小樓盤，比起本地大房企開發的“樓盤”，又要賣便宜2千塊左右。這對於一些手頭上積蓄有限的家庭，每平便宜2千元，購買一套房就能便宜20萬左右。這對於許多家庭而言，吸引力還是非常大的。
“房子”這東東，畢竟不像其它什麽奢侈商品，打上了“品牌”的標簽，就可以價格“虛高”幾倍，甚至是幾十倍。
這本地“土炮”蓋的房子，頂多也就是比大品牌房企的“房子”，便宜幾分之一這樣吧。
這便宜“幾分之一”的原因，還不是因為它“名氣小”的緣故。主因在於，本地小房企開發的小樓盤，信譽沒那麽保證，搞不好建著建著，“土炮”開發的小樓盤，就變成了“爛尾樓”。
購買的業主，需要承擔頗高的風險啊。因此才“壓低”了小樓盤的價格。
如果是購買大房企開發的樓盤，根本就不必擔憂會變成“爛尾樓”，這點實力對方是肯定不缺的。比如像本地的那個“大房企”，還24小時不間斷的“施工”建房。建築工人“三班倒”的趕進度……因此不止一次被住在附近的居民告狀。告它們“夜晚施工”，噪音擾人。
本地這個“大房企”，比許多全國知名的“大房企”，更趕時間，趕進度。
“周教練”會不知道“本地土炮”的諸多問題嗎？但他仍然選擇“考查”本地小房企開發的樓盤，就因為它便宜。
如果是購買8000塊左右每平米的小樓盤，購買160平方，也就是花費124萬。這雖然比“賠償款”多出一些，但已經在“周教練”夫妻的承受範圍內了。補這10萬8萬的“差價”，並不算如何的為難。
再說了，那些本地“土炮”開發的小樓盤，往往都是連“地基”都沒打好，就開始積極的“預售”了。這種售賣“期房”的現象，比比皆是！
但正規的“預售”，那是必須辦妥“預售許可證”的。而辦“預售許可證”的條件之一，就是建築的高度達到了“設計”高度的三分之一，或者四分之一左右。
具體到“層數”，一般建到第7層左右，可以幫你辦妥“預售許可證”。
但許多本地的“土炮”房企，根本就不管你這一套，手裏有地皮，想要開發樓盤了。剛向相關部門報建，它就迫不及待的開始找一大票的“兼職”，各處打廣告，開始了“預售”了。
它們打的主意，其實就是想著靠“預售”，多收攏一些資金。直接拿未來收益，未來的錢，來建樓盤。
有點“空手套白狼”的味道。
但抵不住“預售的期房”，又比現房便宜600到1000塊左右（看你怎麽談，怎麽殺價了）。這對於許多家庭來說，吸引力又增大了。
畢竟，那些大房企，百分之八十以上，其實也是在賣“期房”。但大房企出售的“期房”，無論中間有多少波折，哪怕一度資金緊張，甚至是斷裂了，大房企還可以從自己手頭擁有的其它資產中，調拔資金過來。總之，不愁會真正出現“爛尾樓”的事件。
而小房企也出售“期房”，那信譽度比起大房企，那就大大打折扣了。甚至可以負責任的說，小房企開發的“期房”，爛尾率有可能高達四、五成啊。
有將近一半的可能，自己購買的“小房企期房”，會變成“爛尾樓”，這樣的機率，何其可怕。
但架不住這些小房企“期房”賣得便宜，還是挺多小市民會挑選它的房子。
畢竟，小房企開發的小樓盤，才200套左右。過往就算有人入了“坑”，但不過是少數人而已。大部分的市民都沒試過，所以在這方麵的“警惕心”，其實並不強。
如果是自己試過，或者身邊有親戚朋友挨小房企“坑過”，估計就打死也不會購買這種房子了。
再便宜也不買！
堅決不入“坑”！
但“周教練”一開始，知道是知道那些“小房企的樓盤”，存在著“爛尾率”高的風險。但在資金不鬆裕的情況下，本著“能省則省”原則，他也會自我安慰：像他許多朋友就購買了本地某某小樓盤的電梯高層，現在也“入住”好幾個年頭了。也不一定就會“爛尾”呀。
總之，人們一心想著要購買某宗“商品”時，就會自覺不自覺的，忽略掉對方的“缺點”，忽略掉其中所存在的風險。“周教練”其實就是這樣的一種情況。
當然，“周教練”的錢也來得不容易，尤其是拿著大女兒的“賠償款”進行的房產投資，不容得他不特別的小心謹慎啊。
必須謹慎又謹慎！
按照“周教練”夫妻自定的原則，本地那些“土炮”小房企，凡是開發的樓盤麵積，小於10畝以內，就堅決的不予考慮了。
畢竟，在“周教練”的認知中，就算“拿地”時間較早，以前拿地便宜，但拿的地塊麵積一大，那“成本”也就上去了。
開發麵積比較大的“地塊”，就算是“本地土炮”吧，那也必須付出更高更大的代價。
購買上述種“樓盤”，盡管也是小房地產“土炮”的房子，但自我感覺，似乎要比較安全一些了吧？！
這種事兒，沒有確鑿的證據來證明。隻是一種心理上的感覺吧。“周教練”最初之時，就覺得自己的這感覺是正確的。
所以在看過n個本地“小樓盤”以後（其實就是看對方租來的“售樓部”的一些“樓盤”的模具而已），“周教練”挑中的是一個在所有“小樓盤”中“開發麵積”最大的樓盤。
其它的“小樓盤”，多數是在8畝、10畝、11畝左右。而“周教練”看中的這個樓盤，擁有的“地塊”麵積最大。直接達到了29畝。
這將近30畝地，放在動輒“囤地”幾百畝的大房企那兒，還不夠人家一期的開發量呢。
但對於本地的“小房企”而言，那就是相當於3個小房企的地塊合在一起了。所以能穩穩的占據了本地所有“小房企”中的“頭把交椅”！
“周教練”夫妻挑中這樣一個本地小房企，準備購買對方的“預售房”，除了它是小房企中的“大哥”。還有一點不為人知的重要原因。
那就是，開發這個29畝樓盤的“小房企”的老板，之前是辦學校的。
也就是說，他早些年低價購入的這29畝地，不是打算用來建商品房的，而是一直作為學校的“辦學用地”。
不錯！聽到這，估計許多人也能猜到，這個29畝地塊的所有者，那個之前一直在這兒“辦初中”的老板，就是“周教練”認識的民辦初中的校長。
對方也算是“周教練”認識多年的熟人了。尤其是得對方的幫助，“周教練”還以70餘歲的“高齡”，又做了十餘年的“門衛”。這些年也賺了20多30萬來“貼補家用”。
因此，“周教練”對於那熟人老板的“實用”，還是比較認可的。或者說，存在著一定程度的“高估”了。
那個熟人老板姓鍾。他兩夫妻經營民辦學校多年，每年也有固定的收益。
不說別的，單單看他擁有的29畝地塊，一開始也隻不過是向公家“租用”的。後來辦學校逐漸的賺了不少錢了。覺得當時的地價還便宜，又想長久經營下去，就直接把那29畝地買下來了。
這買地的錢，用的都是辦學校賺來的錢。
雖然早些年的地價便宜，29畝地，也就幾百萬可以買下。但幾百萬早些年對於許多有錢人來說，也是不小的一筆數目。可見那鍾老板一開始辦學校挺成功的。
但他夫妻有了錢以後，加之後來開設的“民辦學校”逐漸多起來了，這辦學校賺到的錢，就漸漸被鍾老板看不上眼了。
恰逢當時又是“房地產”行業火爆的年代。看著許多有錢的朋友，投入到“房地產”這一行，一年下來賺到的錢，就比他辦幾十年的學校都要賺得多……鍾老板的心態逐漸“崩”了。
感覺自己太過於保守了。就守著“辦學校”這一“不死不活”的行業。能有什麽大發展呢？！
感覺就是一種“餓不死”，但又“富不了”的感覺。唔，大概就跟“周教練”當初搞了一個“電動車組裝廠”的項目之時，賺到的利潤相當吧。
隻不過，兩人的心態不同。“周教練”當“金牌教練”幾十載，一朝辦個“電動車組裝廠”年賺幾十萬，感覺就一下子“翻身農.奴把歌唱”了。而鍾老板一直在辦學校，每年都可以進賬“幾十萬”，賺這點“小錢”都賺得沒感覺了。嫌少，就一心想著更賺錢的項目。想著賺大錢。
“周教練”之所以跟那位鍾老板認識，那也是因為他做過十年的“電動車組裝廠”生意。在生意場上混，又都是本地的“老板”，所以偶有交集，認識也就認識了。
那鍾老板還算比較重情重義，在“周教練”老來“落難”之際，還給他提供了一份工作，讓“周教練”老來也能增加一份收入，賠補家用。
總之，有了上述這層關係，uu看書 ww.uuansu 當鍾老板下定決定，投身到“房地產”這一公認的暴利.行業時，“周教練”沒錢跟對方“合股”，但感覺購買一套對方開發的大戶型房子，還是挺不錯的選擇。
有實力的熟人開發的房子，知根知底，品質相對有保證。並且在價格方麵，相信也可以拿到一定程度的“優惠價格”。
“周教練”混了大半輩子的人了，當然是經過了反複權衡，反複的斟酌，才挑中了鍾老板開發的這個樓盤的。
他並非盲目的選擇。畢竟，熟人歸熟人，還是自己那來之不易的112萬最可貴。
那是萬萬不能輕易揮霍掉的。
在“周教練”夫妻的心目中，必須把這112萬花在“刀刃”上，替大女兒的“資產”保值增值，才可以稍稍的減輕他倆對於可憐的大女兒的愧疚感。
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