鎮裏的“一線地皮”，盡管預期收益遠低於縣城的一線鋪麵。但仍然“供不應求”。
梁騰在重生之前，可謂飽嚐了當“房奴”的壓力及艱辛。正因為在這其中備受折磨，他對於各級行.政.區域城市的地價，包括租金高低，都熟知一、二。
比如這鎮裏“一線鋪麵”（以普通的50個平方為例），鋪租約為1200左右，波動幅度不太大。而放在縣城裏的“一線鋪麵”（50平方左右），就起碼可以租到2500塊。租金直接翻倍。
到了市裏麵的“一線鋪麵”（仍為50平左右），租金收入，輕鬆可以突破3500元以上。
這鎮裏的“一線鋪麵”，感覺上，租金收益低於預期。
要知道，就在梁騰重生之前，圩鎮的“一線鋪麵”，每平方的價格也突破1萬塊了。但每月的鋪租，的的確確才1200塊每月。等於一年下來，能有14500塊的鋪租收入。
那麽問題就來了。按照這個收益，10年差不多可以收鋪租15萬，要收回80多萬的購買地皮的錢，那就得耗時50多年，差不多60年了。
投資房地產，單純作為一項投資，“回本”的時間需要超過30年，那都是不怎麽劃算的交易了。
但偏偏鄉鎮的“一線鋪麵”的回報率，真心有點低了。
當然，梁騰也分析過了，鄉鎮的“一線鋪麵”收益太低，一方麵在於鄉鎮的人.流量遠不及縣城，太高的鋪租，會嚇退太多生意人。
如果租金漲到一個鋪麵都需要2000以上，做生意的人難道不會跑到縣城去做生意嗎？你這鄉鎮的鋪租都跟縣城劃等號了。幹脆跑到人.流量更大的縣城去吧。
其次，租鄉鎮的“鋪麵”做生意者，往往都是來自鄉鎮各個村的農民，跑到圩鎮上做點小本生意，混口飯吃。
鄉鎮一般幾萬人口，各村之間都修好了鄉道，交通便利，就算從這個村旮旯，跑到那個村旮旯，頂多花上十來分鍾而已。
鄉鎮罷了，地盤能有多大？
各村的農民跑到圩鎮租鋪麵做生意，早出晚歸，都不需要在圩鎮上住宿過夜的。
這就導致了“租鋪麵”是“租鋪麵”，往往並不需要再租你二樓的房間來住。如此一來，“一線鋪麵”的樓房，就沒有既出租“鋪麵”又出租二樓以上的“房子”的雙重收益。這導致購買鄉鎮的“一線地皮”建樓房，回報率真是太低。
居然要50年以上的回報周期。
不過話說回來，鄉鎮的“一線地皮”也並非完全沒有投資價值。
收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的這個鄉鎮，它規劃的555塊地皮當中，“一線地皮”的售價也僅為2200元每個平方。
一塊麵積80平方的，由鎮政.府出麵辦妥了國有土地證的“一線地皮”，也就17.6萬。
到了梁騰重生之前，鄉鎮的“一線地皮”每平米售價過萬——這價格翻了多少倍了？
如果以最初始的拿地價格，“一線地皮”差不多18萬。然後，蓋一棟天地樓，主體造價在12萬，簡單裝修的費用，也跟“主體”造價差不多。那就是24萬。連同購地成本，建好那樣一棟位於鄉鎮的“一線鋪麵樓”，有40萬出頭足夠。
如此一來，年鋪租收益在1.5萬，用上30年時間，絕對可以收回投資的“本金”了。
這才算得上“回報率”靠譜的投資。
因此之故，鄉鎮上真有第一手的“一線地皮”出售，銷路絕對不用愁。
一共有555塊地皮，差不多450塊左右是“二線地皮”，占絕大多數，“一線地皮”的數量，頂多也就100塊左右。
很好統計數據的：450塊“二線地皮”，每塊12萬，合計5400萬。而100塊“一線地皮”，每塊17.6萬，那就是1760萬。
兩樣相加，賣地收入應該在7000萬以上。
當然，這7000萬，鎮府不可能真正全部到手。
鎮府欠“私人”的債務就達到1000萬了。同時還欠銀行800萬。
扣除這兩樣之後，“售地款”剩下5000多萬。
還得支付“糧所”職工的遣散費。“糧所”的“遣散”人員，實在有點多，這又得大大的一千多萬。
鎮府當時狠心賣掉鎮中心位置的兩處優質地塊，還掉欠債，真正剩在手裏的，還有4000多萬。
鎮府當時的“心情”，是從來沒有如此“富裕”過。簡直就是“富得流油”。
鎮裏“一把手”，當年把“開發區”的“酒店大廈”建造及裝修工程，指定給他的親戚朋友“承包”，建“主體”時撈的好處費，不是現錢，是“承包人”順便幫“一把手”把他家的“天地樓”給建了起來。建5層半，沒要“一把手”一分錢，包工包料的替他建好了房子。
到了把“大廈”的裝修工程，全包給親戚朋友後，對方同樣沒有給現錢“一把手”，也是“順便”幫“一把手”把他家那棟“天地樓”給裏裏外外的裝修好。
裝得非常美觀大方，“一把手”非常滿意。
別奇怪“一把手”怎麽有一塊地皮，等著別人“免費”替他蓋房子，裝修房子。
“一把手”管轄著一個鎮，不敢明目張膽“撈錢”，但真想替自己弄一塊優質的地皮，還不容易嗎？
老實說，“一把手”拿到的這地塊，不僅是國有土地，麵積還超大。位置也絕佳，在鄉鎮，可以稱得上“一線中的一線”。
那塊占地差不多有400平方的地塊，本來是鎮裏派出.所的辦公用地。400平方，對於個人而言，麵積挺大了，但對於一個“派出.所”的用地，就顯得有點狹窄。尤其是這400平的地皮，還隻蓋了一層平房而已。
鎮裏派出.所長，跟鎮裏一把手“飯局”相遇時，頻頻跟他吐苦水，抱怨“辦公條件”欠佳。
鎮裏一把手就“動了心思”。
當時，鎮裏創建的3大“開發區”正聲勢浩大的興建著。“一把手”於是跟“派出.所長”商量：鎮裏可以在“開發區”內，“半賣半送”的便宜轉讓8畝地給“鎮派出.所”。
“派出.所”除了可以用極低的價格拿地，“一把手”還承諾，鎮裏會從財政中，拔一筆專款給派出.所，用來興建辦公樓，以及修建“派出.所的大院”——隻有一個條件，就是“派出.所”原有這300多近400平方的地皮，得轉賣給他。
當然，不要求你便宜賣掉“派出.所”舊址，就按照市價出售給他即可。
“派出.所長”一聽，對本單位而言，這確實屬於一大利好消息。
8畝的地皮啊，比原先的“舊址”大了10倍不止，還那麽便宜就到手了。另外，還有一筆建房的專款拔給你。“一把手”這真是“慷公家之慨”給特定單位啊。
“派出.所長”還想到了，其實派出.所還可以向縣裏的公.安局申請一筆“興建辦公場所”的經費。這個隻要你有地皮，準備要建辦公樓，一般都可以申請下來。而且上級公.安係統拔款的金額，應該不會低於鎮裏的拔款。
“派出.所長”屬於那種受“當地政.府”和“上級公.安係統”雙重管理的單位。
以前“派出.所長”戲稱這種情況，是上邊太多的“婆婆”可以對你“指手劃腳”了，麻煩！
但到了可以申請經費的時候，可以得雙份，又不嫌“婆婆”多了。
“派出.所長”幾乎都用不著怎麽考慮，就一口答應下來。
他當然明白，鎮裏“一把手”如此積極的幫“派出.所”解決辦公場所的問題，是看中了所裏那將近400平方的“舊址”了。
但對方既然有意，又願意以市場價格來拿地，那就給他又何妨？
賣了“舊址”，還能多撈到一些錢，用到新的辦公場所的興建之上。
鎮裏“一把手”，又哪裏有積蓄拿下近400平方的沿街“一線地皮”呢？
當年的地價盡管很便宜，但這近400平方的地皮，也需要差不多70萬了。
鎮裏“一把手”沒有那麽多錢，但他“在位多年”，幫過一位大老板挺多的忙，於是出麵請對方借70萬給他“購地”。
這位大老板“思想鬥爭”了幾天，才做了決定。
鎮裏“一把手”管轄的隻是一個鎮的區域，但架不住有位市裏當“一把手”的親哥啊。大老板跟鎮裏一把手交情深厚，他在市裏經營生意上有事兒，需要強力人物幫“疏通”關節時，就會拜托的“鎮裏一把手”。再由對方出麵去找親哥，然後才解決掉麻煩。
對方幫自己的忙，可謂盡心盡力。而且不止幫了一次。
另外有一、兩次，還實實在在幫大老板拉到了大工程，讓大老板著實狠賺了大筆的錢。
正因為是幫他撈到了實惠的，鎮裏“一把手”才會“理直氣壯”的找大老板借錢，以購買地皮的名義——大老板都有點不確定，這是真有其事？還是巧立名目？！
但無論如何，鎮裏一把手的“人情”，也是到了該還的時候了。
大老板猶豫幾天，不是真的不想給好處“鎮裏一把手”，而是對方開出的70萬的數額有點大了（在那個年代，這屬於一筆巨款）。
名義上是向他“借”，但實際上就是“劉備借荊州”的那種“借”，“老虎借豬狗借骨”的那種“借”！！！
不要指望還有回頭的了。否則，你就太不通人情世故了！！！
大老板有點心疼錢，借足70萬給對方，那實在舍不得。
最終，大老板跟“鎮裏一把手”一臉誠懇的說：“現在資金周轉有點困難。花了幾天時間，勉強湊了35萬。大哥你一向對我照顧有加。我看見大哥一直住在單位的兩間破宿舍，也替你心酸。如今大哥好不容易看中心儀的地塊了，找我幫忙拿地，那是看得起我。大哥你也不要說什麽‘借不借’的生分話，你有好事情了，做兄弟的‘借錢’都要祝賀你一下……這兒35萬，就當是兄弟我提前送給大哥的‘賀儀’！大哥你千萬不要推辭！否則就是看不起我這個兄弟了！”
那位老板也是下了血本，直接以“賀儀”的名義，送35萬給鎮裏“一把手”。反正不管名義上是“借”或“送”，要不回來，這結果都一樣的。
說是“送”，不僅名義上好聽許多，還可以堵了鎮裏“一把手”繼續向他“借錢”之路。
都是“人.精”，不可能對方送你如此“大禮”的情況下，仍貪心不足的，繼續向對方借錢。
其實，能這樣就“撈到”35萬，那也是大大超出鎮裏一把手的“心理預期”了。他跟對方“借”70萬，正常情況下，能借到20萬都不錯了。剩下的，他打算找他親哥去借。
找市裏當“一把手”的親哥借錢，那就是真正的“借”了，必須還的那種。那有找這“大老板朋友”借錢爽快。直接送你35萬當“賀儀”。
剩下還需要湊35萬。
說來也汗顏啊。鎮裏“一把手”出來工作那麽多年，當“一把手”的時間，“購買地皮”那一年，已經超過十載，“一把手”家裏，居然積蓄也才15萬。
全部拿出來購買地皮，仍然有20萬的“缺口”。
這20萬，不得不開口向親哥借了。
70萬好不容易才湊齊，u看書 ww.uukanshu 順利的從鎮“派出.所”購買到了近400平方的地塊。
那可是真正的“一線地皮”啊。不僅僅是鋪麵多而已。
“一把手”打算把它整體“打包”出租，最好的方案，就是建好一整棟樓，整體出租，給生意人做個“小型賓館”。
那樣，每年收到的租金，才比較可觀。
但400平的地皮啊，建一層主體都得12萬以上（當時物價），一口氣建5層半，連同打地基，那就得80萬左右。
簡單裝修的費用，也差不多等同於建“主體”的價格。
160萬才能搞好啊。
鎮裏“一把手”連拿15萬出來都困難，更別提160萬了。
但他太渴.望擁有一棟完全屬於自己的“天地樓”了，於是親自主導鎮裏的“招待所酒店大廈”的建造及裝修工程。
主體建造，包給親朋，對方免費替他蓋好400平方地皮上那5層半的“主體”。
裝修工程包給了親朋，對方就免費替他裝修好“總建築麵積”在2200平方的天地樓。
鎮裏一把手，算是“空手套白狼”，撈到了這樣一棟超級大房子。
梁騰在重生之前，可謂飽嚐了當“房奴”的壓力及艱辛。正因為在這其中備受折磨，他對於各級行.政.區域城市的地價，包括租金高低，都熟知一、二。
比如這鎮裏“一線鋪麵”（以普通的50個平方為例），鋪租約為1200左右，波動幅度不太大。而放在縣城裏的“一線鋪麵”（50平方左右），就起碼可以租到2500塊。租金直接翻倍。
到了市裏麵的“一線鋪麵”（仍為50平左右），租金收入，輕鬆可以突破3500元以上。
這鎮裏的“一線鋪麵”，感覺上，租金收益低於預期。
要知道，就在梁騰重生之前，圩鎮的“一線鋪麵”，每平方的價格也突破1萬塊了。但每月的鋪租，的的確確才1200塊每月。等於一年下來，能有14500塊的鋪租收入。
那麽問題就來了。按照這個收益，10年差不多可以收鋪租15萬，要收回80多萬的購買地皮的錢，那就得耗時50多年，差不多60年了。
投資房地產，單純作為一項投資，“回本”的時間需要超過30年，那都是不怎麽劃算的交易了。
但偏偏鄉鎮的“一線鋪麵”的回報率，真心有點低了。
當然，梁騰也分析過了，鄉鎮的“一線鋪麵”收益太低，一方麵在於鄉鎮的人.流量遠不及縣城，太高的鋪租，會嚇退太多生意人。
如果租金漲到一個鋪麵都需要2000以上，做生意的人難道不會跑到縣城去做生意嗎？你這鄉鎮的鋪租都跟縣城劃等號了。幹脆跑到人.流量更大的縣城去吧。
其次，租鄉鎮的“鋪麵”做生意者，往往都是來自鄉鎮各個村的農民，跑到圩鎮上做點小本生意，混口飯吃。
鄉鎮一般幾萬人口，各村之間都修好了鄉道，交通便利，就算從這個村旮旯，跑到那個村旮旯，頂多花上十來分鍾而已。
鄉鎮罷了，地盤能有多大？
各村的農民跑到圩鎮租鋪麵做生意，早出晚歸，都不需要在圩鎮上住宿過夜的。
這就導致了“租鋪麵”是“租鋪麵”，往往並不需要再租你二樓的房間來住。如此一來，“一線鋪麵”的樓房，就沒有既出租“鋪麵”又出租二樓以上的“房子”的雙重收益。這導致購買鄉鎮的“一線地皮”建樓房，回報率真是太低。
居然要50年以上的回報周期。
不過話說回來，鄉鎮的“一線地皮”也並非完全沒有投資價值。
收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的這個鄉鎮，它規劃的555塊地皮當中，“一線地皮”的售價也僅為2200元每個平方。
一塊麵積80平方的，由鎮政.府出麵辦妥了國有土地證的“一線地皮”，也就17.6萬。
到了梁騰重生之前，鄉鎮的“一線地皮”每平米售價過萬——這價格翻了多少倍了？
如果以最初始的拿地價格，“一線地皮”差不多18萬。然後，蓋一棟天地樓，主體造價在12萬，簡單裝修的費用，也跟“主體”造價差不多。那就是24萬。連同購地成本，建好那樣一棟位於鄉鎮的“一線鋪麵樓”，有40萬出頭足夠。
如此一來，年鋪租收益在1.5萬，用上30年時間，絕對可以收回投資的“本金”了。
這才算得上“回報率”靠譜的投資。
因此之故，鄉鎮上真有第一手的“一線地皮”出售，銷路絕對不用愁。
一共有555塊地皮，差不多450塊左右是“二線地皮”，占絕大多數，“一線地皮”的數量，頂多也就100塊左右。
很好統計數據的：450塊“二線地皮”，每塊12萬，合計5400萬。而100塊“一線地皮”，每塊17.6萬，那就是1760萬。
兩樣相加，賣地收入應該在7000萬以上。
當然，這7000萬，鎮府不可能真正全部到手。
鎮府欠“私人”的債務就達到1000萬了。同時還欠銀行800萬。
扣除這兩樣之後，“售地款”剩下5000多萬。
還得支付“糧所”職工的遣散費。“糧所”的“遣散”人員，實在有點多，這又得大大的一千多萬。
鎮府當時狠心賣掉鎮中心位置的兩處優質地塊，還掉欠債，真正剩在手裏的，還有4000多萬。
鎮府當時的“心情”，是從來沒有如此“富裕”過。簡直就是“富得流油”。
鎮裏“一把手”，當年把“開發區”的“酒店大廈”建造及裝修工程，指定給他的親戚朋友“承包”，建“主體”時撈的好處費，不是現錢，是“承包人”順便幫“一把手”把他家的“天地樓”給建了起來。建5層半，沒要“一把手”一分錢，包工包料的替他建好了房子。
到了把“大廈”的裝修工程，全包給親戚朋友後，對方同樣沒有給現錢“一把手”，也是“順便”幫“一把手”把他家那棟“天地樓”給裏裏外外的裝修好。
裝得非常美觀大方，“一把手”非常滿意。
別奇怪“一把手”怎麽有一塊地皮，等著別人“免費”替他蓋房子，裝修房子。
“一把手”管轄著一個鎮，不敢明目張膽“撈錢”，但真想替自己弄一塊優質的地皮，還不容易嗎？
老實說，“一把手”拿到的這地塊，不僅是國有土地，麵積還超大。位置也絕佳，在鄉鎮，可以稱得上“一線中的一線”。
那塊占地差不多有400平方的地塊，本來是鎮裏派出.所的辦公用地。400平方，對於個人而言，麵積挺大了，但對於一個“派出.所”的用地，就顯得有點狹窄。尤其是這400平的地皮，還隻蓋了一層平房而已。
鎮裏派出.所長，跟鎮裏一把手“飯局”相遇時，頻頻跟他吐苦水，抱怨“辦公條件”欠佳。
鎮裏一把手就“動了心思”。
當時，鎮裏創建的3大“開發區”正聲勢浩大的興建著。“一把手”於是跟“派出.所長”商量：鎮裏可以在“開發區”內，“半賣半送”的便宜轉讓8畝地給“鎮派出.所”。
“派出.所”除了可以用極低的價格拿地，“一把手”還承諾，鎮裏會從財政中，拔一筆專款給派出.所，用來興建辦公樓，以及修建“派出.所的大院”——隻有一個條件，就是“派出.所”原有這300多近400平方的地皮，得轉賣給他。
當然，不要求你便宜賣掉“派出.所”舊址，就按照市價出售給他即可。
“派出.所長”一聽，對本單位而言，這確實屬於一大利好消息。
8畝的地皮啊，比原先的“舊址”大了10倍不止，還那麽便宜就到手了。另外，還有一筆建房的專款拔給你。“一把手”這真是“慷公家之慨”給特定單位啊。
“派出.所長”還想到了，其實派出.所還可以向縣裏的公.安局申請一筆“興建辦公場所”的經費。這個隻要你有地皮，準備要建辦公樓，一般都可以申請下來。而且上級公.安係統拔款的金額，應該不會低於鎮裏的拔款。
“派出.所長”屬於那種受“當地政.府”和“上級公.安係統”雙重管理的單位。
以前“派出.所長”戲稱這種情況，是上邊太多的“婆婆”可以對你“指手劃腳”了，麻煩！
但到了可以申請經費的時候，可以得雙份，又不嫌“婆婆”多了。
“派出.所長”幾乎都用不著怎麽考慮，就一口答應下來。
他當然明白，鎮裏“一把手”如此積極的幫“派出.所”解決辦公場所的問題，是看中了所裏那將近400平方的“舊址”了。
但對方既然有意，又願意以市場價格來拿地，那就給他又何妨？
賣了“舊址”，還能多撈到一些錢，用到新的辦公場所的興建之上。
鎮裏“一把手”，又哪裏有積蓄拿下近400平方的沿街“一線地皮”呢？
當年的地價盡管很便宜，但這近400平方的地皮，也需要差不多70萬了。
鎮裏“一把手”沒有那麽多錢，但他“在位多年”，幫過一位大老板挺多的忙，於是出麵請對方借70萬給他“購地”。
這位大老板“思想鬥爭”了幾天，才做了決定。
鎮裏“一把手”管轄的隻是一個鎮的區域，但架不住有位市裏當“一把手”的親哥啊。大老板跟鎮裏一把手交情深厚，他在市裏經營生意上有事兒，需要強力人物幫“疏通”關節時，就會拜托的“鎮裏一把手”。再由對方出麵去找親哥，然後才解決掉麻煩。
對方幫自己的忙，可謂盡心盡力。而且不止幫了一次。
另外有一、兩次，還實實在在幫大老板拉到了大工程，讓大老板著實狠賺了大筆的錢。
正因為是幫他撈到了實惠的，鎮裏“一把手”才會“理直氣壯”的找大老板借錢，以購買地皮的名義——大老板都有點不確定，這是真有其事？還是巧立名目？！
但無論如何，鎮裏一把手的“人情”，也是到了該還的時候了。
大老板猶豫幾天，不是真的不想給好處“鎮裏一把手”，而是對方開出的70萬的數額有點大了（在那個年代，這屬於一筆巨款）。
名義上是向他“借”，但實際上就是“劉備借荊州”的那種“借”，“老虎借豬狗借骨”的那種“借”！！！
不要指望還有回頭的了。否則，你就太不通人情世故了！！！
大老板有點心疼錢，借足70萬給對方，那實在舍不得。
最終，大老板跟“鎮裏一把手”一臉誠懇的說：“現在資金周轉有點困難。花了幾天時間，勉強湊了35萬。大哥你一向對我照顧有加。我看見大哥一直住在單位的兩間破宿舍，也替你心酸。如今大哥好不容易看中心儀的地塊了，找我幫忙拿地，那是看得起我。大哥你也不要說什麽‘借不借’的生分話，你有好事情了，做兄弟的‘借錢’都要祝賀你一下……這兒35萬，就當是兄弟我提前送給大哥的‘賀儀’！大哥你千萬不要推辭！否則就是看不起我這個兄弟了！”
那位老板也是下了血本，直接以“賀儀”的名義，送35萬給鎮裏“一把手”。反正不管名義上是“借”或“送”，要不回來，這結果都一樣的。
說是“送”，不僅名義上好聽許多，還可以堵了鎮裏“一把手”繼續向他“借錢”之路。
都是“人.精”，不可能對方送你如此“大禮”的情況下，仍貪心不足的，繼續向對方借錢。
其實，能這樣就“撈到”35萬，那也是大大超出鎮裏一把手的“心理預期”了。他跟對方“借”70萬，正常情況下，能借到20萬都不錯了。剩下的，他打算找他親哥去借。
找市裏當“一把手”的親哥借錢，那就是真正的“借”了，必須還的那種。那有找這“大老板朋友”借錢爽快。直接送你35萬當“賀儀”。
剩下還需要湊35萬。
說來也汗顏啊。鎮裏“一把手”出來工作那麽多年，當“一把手”的時間，“購買地皮”那一年，已經超過十載，“一把手”家裏，居然積蓄也才15萬。
全部拿出來購買地皮，仍然有20萬的“缺口”。
這20萬，不得不開口向親哥借了。
70萬好不容易才湊齊，u看書 ww.uukanshu 順利的從鎮“派出.所”購買到了近400平方的地塊。
那可是真正的“一線地皮”啊。不僅僅是鋪麵多而已。
“一把手”打算把它整體“打包”出租，最好的方案，就是建好一整棟樓，整體出租，給生意人做個“小型賓館”。
那樣，每年收到的租金，才比較可觀。
但400平的地皮啊，建一層主體都得12萬以上（當時物價），一口氣建5層半，連同打地基，那就得80萬左右。
簡單裝修的費用，也差不多等同於建“主體”的價格。
160萬才能搞好啊。
鎮裏“一把手”連拿15萬出來都困難，更別提160萬了。
但他太渴.望擁有一棟完全屬於自己的“天地樓”了，於是親自主導鎮裏的“招待所酒店大廈”的建造及裝修工程。
主體建造，包給親朋，對方免費替他蓋好400平方地皮上那5層半的“主體”。
裝修工程包給了親朋，對方就免費替他裝修好“總建築麵積”在2200平方的天地樓。
鎮裏一把手，算是“空手套白狼”，撈到了這樣一棟超級大房子。