呂父替兒子在本單位，謀得一個有“編製”的好崗位。
趁著自己雖然“退居二線”，但仍沒有正式退休，在工商係統內仍具一定的影響力，呂父決定用最後在職的四年時間，好好扶持兒子。
最好就是可以替他在單位內謀得個一官半職，副科長不用想，資曆不夠，那就謀取“享受副科待遇”的股長之類小頭目，也可以啊。
總之有了一官半職在身，兒子的位置才算真正穩了。
在國內那個年代，有“編製”等於有了鐵飯碗，除非你自己做死，犯罪觸法，否則就算連單位的一把手也不能開除掉你。
當然，給你“小鞋”穿，讓你過得痛苦不堪，當上級的還是輕鬆可以打熬你的。
有了“編製”之後，如果不想一輩子在單位裏受氣，那就得混成個“小頭目”。
隻要有了一個位置有了一個頭銜，哪怕上級對你有意見，頂多就是奪掉你的位置，讓他自己的“心腹”頂替，讓你坐“冷板凳”就完了。不至於對你“趕盡殺絕”，非把你折磨得像個鬼不可。
呂父在位多年，深知以本單位的特點，沒有那“一官半職”充當“防身符”，上級要修理他的兒子的話，最直接省事的辦法，就是讓呂浩子去單位轄下最邊遠的“工商所”。
派駐你到偏僻農村的工商所去收地攤錢，你去不去
不去，就有理由開除你。去，這簡直就等於變相的被流放了，何其悲慘！
如果在單位內有“一官半職”護身，何至於淪落至此
呂父的目標，就是用他最後四年的影響力，替兒子謀得個區中心位置的，本單位轄下的“城東工商所”的副職，那就挺不錯了。
這城東工商所，負責收取的，都是一些像“購物廣場”啊，機電城啊，汽車城啊之類商家的“工商管理費”，既好收，又能不斷的拓展人脈怎麽都強過去鄉鎮農村收“地攤管理費”吧！
呂父的計劃非常完美。
他隻得一子一女，對自己唯一的兒子，當然舍得花錢。
拿下了兩塊地皮之後，合計有240平方的超大麵積呀。呂父在單位做了二十年的一把手，可不是吃素的。雖然大貪沒有，但各種福利不斷，逢年過節的禮品紅包也沒少收。
他家以各種名目辦的酒宴，也辦過幾次，比如像兒子的“大學酒”啊，當時呂父在單位的位置仍“穩如泰山”，那一次收下屬的祝賀紅包收到手軟，事後一清點，下屬小頭目們封的“紅包”，就沒有少於8000塊的，單單那一次辦酒，就進賬逾60萬。
難怪古人有雲：“三年清知府，十萬雪花銀”。對這一點，呂父深有體會。他自認就是個不貪的清官。但正常合理的“紅包”為啥不收不收豈不寒了下邊屬下的一片忠心嗎
單單是呂父自認為“合理合情”的收入，多年積累起來，就足夠他把那兩塊合計240平方的地皮，一口氣蓋個9層高樓。
蓋9層樓，有部分的建築屬於“違建”了。呂父蓋完大樓後照樣“三證齊全”，把需要辦的證統統都辦妥了。
在正當性方麵，一點問題都沒有。
並非呂父仍然有什麽大的影響力。他在當地經營多年，“人脈”方麵，自然是有的。但時代不同了，政務都要求公開了，行違規之事，容易被民眾舉報，因而呂父即使在位上，他在“住建部門”的人脈，也不敢太幫他行違法之事。
更何況，呂父已經“退居二線”，相對的，“價值”就大大“縮水”了，更不值得為他這樣一個過氣的老友去做違規的事情。
但呂父半輩子的積蓄“不容小覷”，他蓋房子就圖大，圖氣派，屬於“違建”的部分，“住建部門”就按照法規，該罰多少就罰多少得了。呂父都認。一分不會少的。
隻要不亂罰，罰過之後，給呂父辦妥“準建證”，他就沒意見。
結果呢，蓋9層樓，有最上邊的2層挨罰款。
這都是合乎規定的。如果不是沿街的一線鋪麵的話，住建部門隻批準建5層樓，而呂父這地是沿街的，按規定可以建7層。
多建的2層，才屬於違建，要罰款。
當時“住建部門”的違建罰款標準，是一平方罰70塊，呂父一層樓240平方，連著前後“外飄”的麵積，差不多300平方了就按300平一層來罰款，一層需要罰2萬1千塊了。
而且更夠嗆的是，“違建罰款”從來不是按照“超建”多少罰多少，而是按照你的整個有“違建”行為的建築的整體麵積，來進行罰款。
以呂父的9層高樓為例，他不是被罰最上邊2層共42萬，而是要被罰9層共計18萬9千塊錢啊。
也就是說，足足罰他2700平方麵積的“違建罰款”。
呂父背後痛罵了一通“住建部門”的那群灰佬！想錢想瘋了。也不知道當年是誰定下的罰款規則，居然不是違建多少罰多少，直接把人家不屬於違建的部分麵積，也計算進去罰錢罰個違建款，也搞古代的“連坐”嗎
但“遊戲規則”就是如此，早就定下來的。住建部門的人脈朋友們，並非特別針對他老呂的。
另外，呂父覺得非常不合理的一點，就是整棟樓繳納了違建的“罰款”之後，居然還不給補辦“準建證”，還需要另外按照建築麵積，來收取大約60塊每平的辦證費用。x
這真是“雙重收費”呀。
呂家建的大樓，可是達到了2700平方的總麵積了。按照60塊每平收取“辦證費”，那又得額外支出16萬2千塊。
上述兩項費用，辦證費和罰款費相加，直接得多出35萬多啊。
難怪，許多在農村的和在城裏的“城中村”的人家，覓地建房時，都懶得去辦什麽“準建證”了。收費何其昂貴啊。有屁用這樣一筆“巨款”，無非就是“進貢”給住建部門的那些家夥，發資金福利！！！
像呂父支出這麽大一筆費用，補辦“準建證”的，在農村都可以蓋兩棟大樓了。
沒準建手續又如何，頂多每蓋一層，要打樓麵時，城管就有人跑來幹涉。那也不怕。按照“潛規則”，給個千把兩千塊對方“濕濕”，就不幹涉你蓋房子了眾多違建就是這樣蓋好的。
隻要以後不征到你這些房子，可以世世代代住下去。
何必要白白花那麽多的錢，辦下準建手續。
當然，無可否認，辦個“準建證”的好處，也挺多的。雖然辦下來挺貴，但土地證，準建證，還有以後蓋好房子之後的“房產證”，要去銀行辦理抵押貸款的話，必須上述的三證齊全，才能貸到款。
另外，“三證齊全”，想要出售之時，辦理產權過戶，才能辦下來啊。不然，沒產權證的房地產的交易，也隻能停留在“協議交易”的層麵，無法辦好過戶手續的。
能過戶或不能過戶，直接導致你擁有這宗“不動產”的價值。比如沒有證的地和房，能賣個100萬的話，“三證齊全”的不動產，就可以賣到200萬甚至更貴。
辦理“準建證”的費用，比起高昂的房價，也就不算什麽了。因此，就算“住建部門”收費和罰款奇貴無比，仍然有人情願罰款，繳納這費那費，隻求辦妥“建築工程規則許可證”及“建築工程施工許可證”這兩證也就是俗稱的“準建證”。
那才是“準建證”在有錢人眼裏必不可少的最大原因。
倒不是僅僅為了在蓋房子時，不被城管幹涉。
呂父就毫不猶豫的辦了“準建證”，前後為這證投入了35萬多，也認了。
他建造這棟總麵積達到2700平方的高樓，主體造價，就花掉了多少錢呢
按照當時500塊一個平方蓋主體工程，2700平方總麵積，單單是蓋好9層樓的主體，就花了呂父135萬。x
這還根本不計算240平的地皮的價錢。
呂父是從單位購買的“福利地皮”，隻出了單位拿地的成本價，每個平方他買時花500塊多些，連同辦妥土地證，差不多560塊錢每平方的成本吧。
240平的地皮，他花了13萬4千4百塊而已。
相對於高昂的建造房屋的費用，購地成本，便宜得幾乎可以忽略不計。x
呂父這叫有門路，並且是早幾年“讓出”了一把手“寶座”的補償啊，才便宜拿到這麽多地。拿了這次的便宜地塊，以後就再沒有這種便宜好事。
當年呂父建9層樓之時，當地相同位置的地皮價格，就突破了1萬塊每平方了。
也就是說，呂父這240平的土地，剛到手，都不需要等待，直接按照市場價，都至少值240萬了。
為啥說“至少”呢
因為那隻是參考周邊相同地段的地皮價格。並未計算呂父那地皮可是“一線地皮”的溢價。
那一片區域的二線地，都可以賣到1萬多每平方，如果是“一線地皮”，價格可以比“二線”的翻上四倍。
按照這個規率，大概一算，呂父那一線地皮240平方，每平就值4萬了。呂父擁有的這塊地皮，市值在900多萬。
連同9層樓的造價，呂家的樓房，妥妥超千萬了。
擁有這價值千萬的樓房，呂父會因為心痛35萬的辦理“準建證”的費用，就幹脆不辦“準建證”嗎
他才沒那麽蠢。
畢竟“三證齊全”，他手裏這棟樓，價值才能最大化。
之後數年間，呂父還非常積極的砸大錢，來進行樓房的裝修工程。
他和妻子，一輩子窩在單位的“宿舍房”，雖然名義上宿舍有“三房兩廳”，但當年建的房子，麵積能有多大格局很老舊，外觀也陳舊，沒有一點拿得出手、上得了桌麵的感覺。
好不容易，老來有了那樣一棟“稱心滿意”的超大麵積的樓房，呂父焉能不用心去好好裝修它力爭裝出心目中的理想境界！
據當時知情人士的小道消息，呂父在那大樓的裝修上，投資過百萬。不說別的，單單在私人住宅內安裝的那部電梯，就花費了15萬。
呂父也是那一次“出手”，兒子呂浩子，才知道自家老頭子在位二十載，積蓄實在不可謂不豐啊。
呂父有了積蓄之後，不去盲目的投資什麽生意，隻蓋房子的舉動，當時在朋友們看來屬於“太保守”的理財方式。二十年後再來看時，才發現是最正確無比的。
就在呂父建房之後十幾年間，“魔都”那一片原本沒怎麽注重投資開發的區域，因為上邊的重新重視起來，要把當地開發成為一個國家級的“新區”，那一片區域，房價頓時迎來了“井噴期”。
當地的房地產價格，直接翻了十倍。
“魔都”那一片區域發展起來後，可以直接“對標”東方明珠的特區房價的。
在後世，“東方明珠”的房價，“均價”都達到10萬每平方了。貴的地段的房價，更是達到了40萬每平的恐怖高位。
梁騰重生前，有個新聞令他記憶深刻那是“東方明珠”的李超人的小兒子，在“東方明珠”的黃金地段，給新情人買了60坪的房子。
一開始內地人看新聞不懂行情，uu看書w.ukahu 嘲笑李家二少“太摳門”了。之前“包”梁洛施時，還舍得一億一億的掏錢，對新女友卻隻肯買個60坪的小房子。這值個什麽錢啊
結果梁騰去查了查，才知道“東方明珠”的麵積單位“坪”，不同於內地的“平”，60坪的房子，就相當於200多平方了。
而且李家二少購買的那地段的房價，貴得離譜，一平方就得44萬了。因此他買200多平的房子給新女友，那也得差不多9000萬。
不過呢，李家二少找女友，都找出經驗來了，他替女友買房可以，但選擇的是分25年的付款方式。
估計那“天價房”是新女友要求他買的，李家二少不買說不過去，但一口氣買下送新女友，對對方而言，就少了許多約束力了。所以選擇25年的“按揭”。
如果有朝一日，女友能像前任梁美人那樣，替他生下兒子，估計李家二少也會不吝嗇，提前付完“天價房”的全款吧。
總之，呂父投資“魔都”的新區內的房子，絕對是蒙對了。“瞎貓碰到死老鼠”的好運。
事實證明，給一個工商部門負責人的位置他，也比不上多要一塊地的價值啊。div
趁著自己雖然“退居二線”，但仍沒有正式退休，在工商係統內仍具一定的影響力，呂父決定用最後在職的四年時間，好好扶持兒子。
最好就是可以替他在單位內謀得個一官半職，副科長不用想，資曆不夠，那就謀取“享受副科待遇”的股長之類小頭目，也可以啊。
總之有了一官半職在身，兒子的位置才算真正穩了。
在國內那個年代，有“編製”等於有了鐵飯碗，除非你自己做死，犯罪觸法，否則就算連單位的一把手也不能開除掉你。
當然，給你“小鞋”穿，讓你過得痛苦不堪，當上級的還是輕鬆可以打熬你的。
有了“編製”之後，如果不想一輩子在單位裏受氣，那就得混成個“小頭目”。
隻要有了一個位置有了一個頭銜，哪怕上級對你有意見，頂多就是奪掉你的位置，讓他自己的“心腹”頂替，讓你坐“冷板凳”就完了。不至於對你“趕盡殺絕”，非把你折磨得像個鬼不可。
呂父在位多年，深知以本單位的特點，沒有那“一官半職”充當“防身符”，上級要修理他的兒子的話，最直接省事的辦法，就是讓呂浩子去單位轄下最邊遠的“工商所”。
派駐你到偏僻農村的工商所去收地攤錢，你去不去
不去，就有理由開除你。去，這簡直就等於變相的被流放了，何其悲慘！
如果在單位內有“一官半職”護身，何至於淪落至此
呂父的目標，就是用他最後四年的影響力，替兒子謀得個區中心位置的，本單位轄下的“城東工商所”的副職，那就挺不錯了。
這城東工商所，負責收取的，都是一些像“購物廣場”啊，機電城啊，汽車城啊之類商家的“工商管理費”，既好收，又能不斷的拓展人脈怎麽都強過去鄉鎮農村收“地攤管理費”吧！
呂父的計劃非常完美。
他隻得一子一女，對自己唯一的兒子，當然舍得花錢。
拿下了兩塊地皮之後，合計有240平方的超大麵積呀。呂父在單位做了二十年的一把手，可不是吃素的。雖然大貪沒有，但各種福利不斷，逢年過節的禮品紅包也沒少收。
他家以各種名目辦的酒宴，也辦過幾次，比如像兒子的“大學酒”啊，當時呂父在單位的位置仍“穩如泰山”，那一次收下屬的祝賀紅包收到手軟，事後一清點，下屬小頭目們封的“紅包”，就沒有少於8000塊的，單單那一次辦酒，就進賬逾60萬。
難怪古人有雲：“三年清知府，十萬雪花銀”。對這一點，呂父深有體會。他自認就是個不貪的清官。但正常合理的“紅包”為啥不收不收豈不寒了下邊屬下的一片忠心嗎
單單是呂父自認為“合理合情”的收入，多年積累起來，就足夠他把那兩塊合計240平方的地皮，一口氣蓋個9層高樓。
蓋9層樓，有部分的建築屬於“違建”了。呂父蓋完大樓後照樣“三證齊全”，把需要辦的證統統都辦妥了。
在正當性方麵，一點問題都沒有。
並非呂父仍然有什麽大的影響力。他在當地經營多年，“人脈”方麵，自然是有的。但時代不同了，政務都要求公開了，行違規之事，容易被民眾舉報，因而呂父即使在位上，他在“住建部門”的人脈，也不敢太幫他行違法之事。
更何況，呂父已經“退居二線”，相對的，“價值”就大大“縮水”了，更不值得為他這樣一個過氣的老友去做違規的事情。
但呂父半輩子的積蓄“不容小覷”，他蓋房子就圖大，圖氣派，屬於“違建”的部分，“住建部門”就按照法規，該罰多少就罰多少得了。呂父都認。一分不會少的。
隻要不亂罰，罰過之後，給呂父辦妥“準建證”，他就沒意見。
結果呢，蓋9層樓，有最上邊的2層挨罰款。
這都是合乎規定的。如果不是沿街的一線鋪麵的話，住建部門隻批準建5層樓，而呂父這地是沿街的，按規定可以建7層。
多建的2層，才屬於違建，要罰款。
當時“住建部門”的違建罰款標準，是一平方罰70塊，呂父一層樓240平方，連著前後“外飄”的麵積，差不多300平方了就按300平一層來罰款，一層需要罰2萬1千塊了。
而且更夠嗆的是，“違建罰款”從來不是按照“超建”多少罰多少，而是按照你的整個有“違建”行為的建築的整體麵積，來進行罰款。
以呂父的9層高樓為例，他不是被罰最上邊2層共42萬，而是要被罰9層共計18萬9千塊錢啊。
也就是說，足足罰他2700平方麵積的“違建罰款”。
呂父背後痛罵了一通“住建部門”的那群灰佬！想錢想瘋了。也不知道當年是誰定下的罰款規則，居然不是違建多少罰多少，直接把人家不屬於違建的部分麵積，也計算進去罰錢罰個違建款，也搞古代的“連坐”嗎
但“遊戲規則”就是如此，早就定下來的。住建部門的人脈朋友們，並非特別針對他老呂的。
另外，呂父覺得非常不合理的一點，就是整棟樓繳納了違建的“罰款”之後，居然還不給補辦“準建證”，還需要另外按照建築麵積，來收取大約60塊每平的辦證費用。x
這真是“雙重收費”呀。
呂家建的大樓，可是達到了2700平方的總麵積了。按照60塊每平收取“辦證費”，那又得額外支出16萬2千塊。
上述兩項費用，辦證費和罰款費相加，直接得多出35萬多啊。
難怪，許多在農村的和在城裏的“城中村”的人家，覓地建房時，都懶得去辦什麽“準建證”了。收費何其昂貴啊。有屁用這樣一筆“巨款”，無非就是“進貢”給住建部門的那些家夥，發資金福利！！！
像呂父支出這麽大一筆費用，補辦“準建證”的，在農村都可以蓋兩棟大樓了。
沒準建手續又如何，頂多每蓋一層，要打樓麵時，城管就有人跑來幹涉。那也不怕。按照“潛規則”，給個千把兩千塊對方“濕濕”，就不幹涉你蓋房子了眾多違建就是這樣蓋好的。
隻要以後不征到你這些房子，可以世世代代住下去。
何必要白白花那麽多的錢，辦下準建手續。
當然，無可否認，辦個“準建證”的好處，也挺多的。雖然辦下來挺貴，但土地證，準建證，還有以後蓋好房子之後的“房產證”，要去銀行辦理抵押貸款的話，必須上述的三證齊全，才能貸到款。
另外，“三證齊全”，想要出售之時，辦理產權過戶，才能辦下來啊。不然，沒產權證的房地產的交易，也隻能停留在“協議交易”的層麵，無法辦好過戶手續的。
能過戶或不能過戶，直接導致你擁有這宗“不動產”的價值。比如沒有證的地和房，能賣個100萬的話，“三證齊全”的不動產，就可以賣到200萬甚至更貴。
辦理“準建證”的費用，比起高昂的房價，也就不算什麽了。因此，就算“住建部門”收費和罰款奇貴無比，仍然有人情願罰款，繳納這費那費，隻求辦妥“建築工程規則許可證”及“建築工程施工許可證”這兩證也就是俗稱的“準建證”。
那才是“準建證”在有錢人眼裏必不可少的最大原因。
倒不是僅僅為了在蓋房子時，不被城管幹涉。
呂父就毫不猶豫的辦了“準建證”，前後為這證投入了35萬多，也認了。
他建造這棟總麵積達到2700平方的高樓，主體造價，就花掉了多少錢呢
按照當時500塊一個平方蓋主體工程，2700平方總麵積，單單是蓋好9層樓的主體，就花了呂父135萬。x
這還根本不計算240平的地皮的價錢。
呂父是從單位購買的“福利地皮”，隻出了單位拿地的成本價，每個平方他買時花500塊多些，連同辦妥土地證，差不多560塊錢每平方的成本吧。
240平的地皮，他花了13萬4千4百塊而已。
相對於高昂的建造房屋的費用，購地成本，便宜得幾乎可以忽略不計。x
呂父這叫有門路，並且是早幾年“讓出”了一把手“寶座”的補償啊，才便宜拿到這麽多地。拿了這次的便宜地塊，以後就再沒有這種便宜好事。
當年呂父建9層樓之時，當地相同位置的地皮價格，就突破了1萬塊每平方了。
也就是說，呂父這240平的土地，剛到手，都不需要等待，直接按照市場價，都至少值240萬了。
為啥說“至少”呢
因為那隻是參考周邊相同地段的地皮價格。並未計算呂父那地皮可是“一線地皮”的溢價。
那一片區域的二線地，都可以賣到1萬多每平方，如果是“一線地皮”，價格可以比“二線”的翻上四倍。
按照這個規率，大概一算，呂父那一線地皮240平方，每平就值4萬了。呂父擁有的這塊地皮，市值在900多萬。
連同9層樓的造價，呂家的樓房，妥妥超千萬了。
擁有這價值千萬的樓房，呂父會因為心痛35萬的辦理“準建證”的費用，就幹脆不辦“準建證”嗎
他才沒那麽蠢。
畢竟“三證齊全”，他手裏這棟樓，價值才能最大化。
之後數年間，呂父還非常積極的砸大錢，來進行樓房的裝修工程。
他和妻子，一輩子窩在單位的“宿舍房”，雖然名義上宿舍有“三房兩廳”，但當年建的房子，麵積能有多大格局很老舊，外觀也陳舊，沒有一點拿得出手、上得了桌麵的感覺。
好不容易，老來有了那樣一棟“稱心滿意”的超大麵積的樓房，呂父焉能不用心去好好裝修它力爭裝出心目中的理想境界！
據當時知情人士的小道消息，呂父在那大樓的裝修上，投資過百萬。不說別的，單單在私人住宅內安裝的那部電梯，就花費了15萬。
呂父也是那一次“出手”，兒子呂浩子，才知道自家老頭子在位二十載，積蓄實在不可謂不豐啊。
呂父有了積蓄之後，不去盲目的投資什麽生意，隻蓋房子的舉動，當時在朋友們看來屬於“太保守”的理財方式。二十年後再來看時，才發現是最正確無比的。
就在呂父建房之後十幾年間，“魔都”那一片原本沒怎麽注重投資開發的區域，因為上邊的重新重視起來，要把當地開發成為一個國家級的“新區”，那一片區域，房價頓時迎來了“井噴期”。
當地的房地產價格，直接翻了十倍。
“魔都”那一片區域發展起來後，可以直接“對標”東方明珠的特區房價的。
在後世，“東方明珠”的房價，“均價”都達到10萬每平方了。貴的地段的房價，更是達到了40萬每平的恐怖高位。
梁騰重生前，有個新聞令他記憶深刻那是“東方明珠”的李超人的小兒子，在“東方明珠”的黃金地段，給新情人買了60坪的房子。
一開始內地人看新聞不懂行情，uu看書w.ukahu 嘲笑李家二少“太摳門”了。之前“包”梁洛施時，還舍得一億一億的掏錢，對新女友卻隻肯買個60坪的小房子。這值個什麽錢啊
結果梁騰去查了查，才知道“東方明珠”的麵積單位“坪”，不同於內地的“平”，60坪的房子，就相當於200多平方了。
而且李家二少購買的那地段的房價，貴得離譜，一平方就得44萬了。因此他買200多平的房子給新女友，那也得差不多9000萬。
不過呢，李家二少找女友，都找出經驗來了，他替女友買房可以，但選擇的是分25年的付款方式。
估計那“天價房”是新女友要求他買的，李家二少不買說不過去，但一口氣買下送新女友，對對方而言，就少了許多約束力了。所以選擇25年的“按揭”。
如果有朝一日，女友能像前任梁美人那樣，替他生下兒子，估計李家二少也會不吝嗇，提前付完“天價房”的全款吧。
總之，呂父投資“魔都”的新區內的房子，絕對是蒙對了。“瞎貓碰到死老鼠”的好運。
事實證明，給一個工商部門負責人的位置他，也比不上多要一塊地的價值啊。div