謝家人早就針對出售“四合院”的各種事宜，進行過n次的家庭會議。對於有可能在談判過程中遇到的各種問題，家庭成員都充分表達了自己的意見。
尤其關鍵的一點，就是“四合院”的售價問題。家裏人也一再的確認了“底價”，以及可能爭取到的比較理想的成交價。對於不同的售價，都進行了相關的“沙盤推演”。
所有這一切努力，隻為在談判過程中，替自己家裏爭取利益最大化。
那麽多輪的“家庭會議”，不是白開的。
就算朱宣霖是臨時通知帶客戶來看房。但謝藝人已經有了“腹案”。他也不需要打電話把兩個仍在工作時間的兒子“召”回來。一塊接待看房人。
反正要注意的要點，早就在“家庭會議”中反複探討過。謝藝人覺得自己最多就按照“底價”出售祖傳“四合院”，少賺一些。
按照現在“帝都四合院”暴.漲到如此程度的“行情”，他總不至於會吃虧的了。
就他一個人接待看房客，足矣。
大門安裝的是對開的兩扇木門，漆成了暗紅顏色，也看不出是什麽木材製作的。看上去挺新。
估計是這幾年重新的刷過漆了。
梁騰看著這門，感覺一個檔次感不夠，二來安全性也不高。
他暗暗在心裏盤算，等自己買下這“四合院”重新裝修時，就把木門換成一個仿銅門。
如果決定把這座“超大四合院”充當以後的“婚房”的話，裝修要更上檔次些，就直接上個“銅門”。
像現在這“四合院”門口，不大不小，用“仿銅門”（材質其實還是不鏽鋼，外表電鍍成“銅”的顏色），造價大約將近一萬塊。如果多弄一個大門的“仿銅門柱”（不是包邊，是那種像“羅馬柱”似的東西），價格直接翻倍，需要2萬塊弄好。
這是“仿銅門”的售價。
如果梁騰直接定製一個真正的“銅門”，單單像眼前這尺寸的一對門，連同門柱，那少說也得小10萬塊了。
梁騰如今已經當“富人”當了快一年，也逐漸習慣“富人”的各種高消費。以後他窮困撩倒，花十萬塊弄個住宅的大門，對他簡直是一種“天方夜譚”。
現在想到如果真是自己以後作“婚房”用的，10萬塊裝一對氣派的真銅大門，也未嚐不可。
梁騰在心裏暗暗“策劃”著。
突然之間，明白了為啥後世那個“俄.國”的富豪砸15億買下這“後海四合院”之後，裝修方麵，還能用到3個億。
裝修這玩意兒，真像個“無底洞”，你有錢往裏麵塞，估計有多少都可以塞得下的。
像梁騰，如果按照“婚房”的標準來裝修這“後海四合院”，整個裝修下來，雖然沒有3個億那麽誇張，但裝修個1千多萬，總也難免。
別小瞧這一千多萬。現在的物價，遠沒有後世離譜。
要知道，現在才快到2007年而已，如果購買“後海四合院”的價格，真能如朱宣霖誇口那樣，6500萬拿下來。那梁騰再拿1000多萬來裝修，那就是裝修費用達到了購房價的六分之一。
而後世那個俄.國富豪花了15個億拿下的“後海四合院”，砸3億來裝修，那就是裝修費占購房價的五分之一。
按照比例來看，實際上，梁騰的裝修預算，一點不便宜。
由謝藝人帶領著，梁騰、吳瑕、燕千羽、朱宣霖、女秘書一行人，就緊跟著他。緩緩的邁步，往裏邊走去。
大門進去，就是一個類似於“玄關”的所在。這個“玄關”，是一堵砌在院子正中間的不大不小的“矮牆”隔出來的。這堵矮牆，有個專門名稱。
俗稱的“照壁”，就是它。
這“照壁”的作用，就是不要讓外來的客人，一進門，就把“第一進”院子內各個臥房的情景，直接看個通透。
梁騰一行繞過了一個大的“照壁”，才看到了一個少說也有上百平米的院子。
院子隻有正前麵，以及右側，一共建了六間臥房。正麵三間，右側也是三間。
左側是圍牆，沒蓋有臥房，卻留下了進入裏麵的“走廊”通道。
這一排的“走廊”，除了蓋有瓦頂，還在走廊內側修了兩排座椅。走廊盡頭，直接連接一個拱門。
那道拱門並非僅僅作為裝飾，是真正安裝有兩扇門的。但長年不關閉。
梁騰沒有直接穿過拱門，在這第一進的院子，多停留了幾分鍾。細細觀察腳底下，除了專門保留著用來種種植綠竹的泥土，其餘都是大塊大塊“青石”鋪設的地麵。
院子對麵6間臥房，此刻房門緊鎖，梁騰倒沒有要打開門觀看臥房內部情景的意思。
畢竟臥房內部如何布置，擺放家具，挑選電器，那屬於“軟裝”的範疇。他要看的是“四合院”的格局，臥房內部的裝修就算了。
他買下“四合院”後可以按照自己的喜好來裝修。
別人的裝修風格看不看都無所謂。甚至，如果臥房內沒有配套“洗手間”的話，他後期裝修時，也要專門改造、加設。後期的改造幅度不會太小。
梁騰專門多看了一陣院子的地麵，是在腦海裏設想著，要把這整個的院子改鋪什麽樣風格的大理石或仿古地磚，才能更襯這座“四合院”的建築風格。
使之渾然一體。
腦裏很快跳出了幾套的裝修方案，似乎每一種都挺不錯，但又都有各種不足。
梁騰不得不承認，裝修這樣超大的一座“四合院”，必須要請優秀的設計師來出“裝修效果圖”。不滿意就推.倒了重新設計。
一定要把草圖弄得令人稱心滿意了，才可以正式開始裝修。
否則，想到一處就弄一處，很容易破壞整體風格的完整性。令內行人看了不倫不類。
到那時候，花了大價錢裝修，卻一點達不到預期效果。那才叫“吃力不討好”，白白花冤枉錢。
一行人到了“第二進”院子，發現這兒的臥房數量，大大減少，東側、西側，還有南側，都不再設“臥房”，反而這東、南、西三個“方位”，都蓋了“回廊”，可以通過這些走廊“四通八達”，去到各個角落。
“第二進”院子的正麵，是一棟兩層的小樓。底下是個大客廳，客廳裏麵，右側有一個室內的小小過道，連接著三個房間，兩個衛生間。其中一個衛生間是“公衛”，另外一個，則是“主臥”配套的“主衛”。
梁騰一行人在謝藝人帶領下，在這個客廳和臥房的第一層，細細觀賞了一遍。
梁騰看圖紙也知道，第二層的格局，跟底下一層如出一轍。
果然，謝藝人也說，二樓跟一樓一樣，用不著看了。
梁騰看到這室內的“戶型”，感覺跟現在商品房的流行設計差不多。隻不過少了“廚房”和“餐廳”，一個客廳的麵積顯得非常大。
梁騰打算把“四合院”買下來後，可以按照“商品房”的通行設計，一樓加建一個廚房，一個小餐廳。
加設這兩樣，勢必會壓縮客廳的麵積。但梁騰有個更好更現代化的解決方案，就是把一樓和二樓的“客廳”打通（上下樓的樓板打通），弄成“中空大廳”的複式格局。
如此一來，“四合院”中設計一座中式的二層小別墅，才真正體現出一種時尚現代的氣息。
按照梁騰的思路，這樣折騰房子，算是大改。按照百年前的兩層樓房的建造工藝，估計也沒有用到“鋼筋混凝土”來蓋樓板的。
二樓估計仍采用簡單的木板地麵。也就是那種踩上去“吱吱”作響的木地板樓麵。
難怪謝藝人不打算帶大夥上二樓去看了。感覺那木地板樓麵，簡直是拉低了整個“四合院”的檔次。
梁騰知道，這采用“青磚”建造的“四合院”，隻有單層平房的部分，不需要推了重建的。這不代表“局部”的建築不需要徹底重建。
像這“第二進”院子中的兩層樓房，無論如何評估，梁騰都覺得必須整個都拆了重建，才住得放心。
他想重建一棟“新中式”風格的小別墅，一樓和二樓外牆，采用全玻璃外牆，單單此項，這小樓的二層的木地板，估計連大麵積雙層玻璃的重量，都難以承受吧？！
梁騰可不願意，強行改造裝修出一個“花架子”的東西。
他需要外觀經典、傳統、時尚、耐看、牢固、安全。六者兼得才好。
從兩層小樓出來，又從“回廊”進入“第三進”的院子。迎麵就看到了一個有假山有池水有橋廊的大院子。
這一處的房子也不多，隻有“南側”方位，建有臥房。
這些臥房跟“第二進”的二層小樓緊挨在一塊，形同一個整體。
而“第三進”院子中，西側是假山池水，中間有小橋，東側就弄了個小拱門，進去是一片風光美好的花園。北側又是圍牆。
這“第三進”院子，感覺是個純粹的院子，以庭院為主調，住宅極少。
從中間的“拱門”再進去“第四進”的院子，相對於前邊三個“院子”，就顯得“狹小”了。
之所以把這“第四進”院子設計得較小，就為了在這一處，建造三棟二層小樓。
這三棟小樓，東側方位一棟，西側方位一棟，北側方位一棟。三樓小樓聚攏到一起，把相對較小的“院子”圍了起來。把“院子”圍得像個小“天井”。
比起真正意義上的連排的“小別墅”，這三棟相互聚攏到一塊的小樓，最大的區別就在於，它們二樓上麵，有朝向“小院”的陽台連接成片。
如此一來，既保持了三棟小樓的各自獨.立性，分成各個個體，又有連成一個“整體”的感覺。從“視覺效果”來講，這樣的建築，比分離的三棟建築，要更具觀賞性，好看多了。
在設計方麵，建房者費了不少心思。
這一回，在吳瑕的“執意要求”下，謝藝人終於勉為其難，同意讓一行“貴客”，登上“第四進”院內小樓的二樓，去參觀一下。
其實，吳瑕並非對二樓的格局有多大興趣。她跟梁騰的見解驚人一致，也就是說，這“四合院”中，凡是擁有二樓的建築，木地板不靠譜，最後百分之一百要拆掉重建的。
既然要拆了這二樓重建，關於戶型格局的東西，重建之時你想怎麽重新設計過，都沒問題。
而整個二層小樓的外觀風格，倒是可以考慮保留的。說真心話，梁騰和吳瑕都覺得這個外觀還挺不錯。耐看，不容易過時的設計啊。
現在兩層小樓的內部格局，吳瑕並不太關心。她堅持要上二樓去瞅瞅，也就為了證實一個猜測：這二樓應該是木地板的吧？！
證實了這點，比較有利於跟謝藝人談判時，掌握“主動權”。
這樣簡陋的二樓木地板，會導致買家後期裝修支出更大。進而對買家的購買意願，產生一定的抑製作用。
買家猶豫了。謝藝人才出售“四合院”時，往高處喊價的聲勢，勢必受壓製。
看過了二樓的幾套戶型之後，大夥踩著“咯吱咯吱”作響的地板，魚貫下樓來。
謝藝人的臉色也變得沒那麽好看了。就連一向閑不住的嘴巴，明顯也沒有那麽多的廢話說了。
整個“四合院”，並非到了“第四進”的幾棟連體建築，就算結束。
這北側的小樓背後，還有最後的一個“後院”。uu看書 ww.uukash
那個“後院”，在北樓的最裏麵開設有一個“後門”，需要進入樓內，打開後門，才能進入“後院”。
後院跟最前麵的大門一樣，圍了近3米的圍牆。
後院沒有什麽景觀，隻是單純的一片泥地，看上去麵積還挺大的。現在謝家人用來種瓜果時蔬。
梁騰感覺這麽大的一個後院，全部拿來種菜太可惜。可以沿著圍牆內側邊上，種植一圍觀賞竹子。
然後在後院的一側，挖上一個標準的“遊泳池”。
如果考慮到下雨天也能享受遊泳的樂趣，那就在弄好泳池之後，在池子上方蓋個鋼化玻璃陽光房。
如此一來，既能享受陽光.浴，又可以暢享遊泳之樂。
看完了“後院”，整個“後海四合院”的實景，都大致欣賞了一遍。
梁騰和吳瑕，其實看這“四合院”還挺滿意的。關鍵是它的整體建築風格頗佳。
真正需要拆掉來改造的，僅是兩處二層的建築。真正要改好，也並不難。
總之，整座“四合院”，比梁騰、吳瑕二人的預期，要好太多了。
這使得他倆買下這“四合院”的願望，一下子增強了。
現在，就看謝姓藝人最終能給出一個什麽樣的優惠“底價”了。
尤其關鍵的一點，就是“四合院”的售價問題。家裏人也一再的確認了“底價”，以及可能爭取到的比較理想的成交價。對於不同的售價，都進行了相關的“沙盤推演”。
所有這一切努力，隻為在談判過程中，替自己家裏爭取利益最大化。
那麽多輪的“家庭會議”，不是白開的。
就算朱宣霖是臨時通知帶客戶來看房。但謝藝人已經有了“腹案”。他也不需要打電話把兩個仍在工作時間的兒子“召”回來。一塊接待看房人。
反正要注意的要點，早就在“家庭會議”中反複探討過。謝藝人覺得自己最多就按照“底價”出售祖傳“四合院”，少賺一些。
按照現在“帝都四合院”暴.漲到如此程度的“行情”，他總不至於會吃虧的了。
就他一個人接待看房客，足矣。
大門安裝的是對開的兩扇木門，漆成了暗紅顏色，也看不出是什麽木材製作的。看上去挺新。
估計是這幾年重新的刷過漆了。
梁騰看著這門，感覺一個檔次感不夠，二來安全性也不高。
他暗暗在心裏盤算，等自己買下這“四合院”重新裝修時，就把木門換成一個仿銅門。
如果決定把這座“超大四合院”充當以後的“婚房”的話，裝修要更上檔次些，就直接上個“銅門”。
像現在這“四合院”門口，不大不小，用“仿銅門”（材質其實還是不鏽鋼，外表電鍍成“銅”的顏色），造價大約將近一萬塊。如果多弄一個大門的“仿銅門柱”（不是包邊，是那種像“羅馬柱”似的東西），價格直接翻倍，需要2萬塊弄好。
這是“仿銅門”的售價。
如果梁騰直接定製一個真正的“銅門”，單單像眼前這尺寸的一對門，連同門柱，那少說也得小10萬塊了。
梁騰如今已經當“富人”當了快一年，也逐漸習慣“富人”的各種高消費。以後他窮困撩倒，花十萬塊弄個住宅的大門，對他簡直是一種“天方夜譚”。
現在想到如果真是自己以後作“婚房”用的，10萬塊裝一對氣派的真銅大門，也未嚐不可。
梁騰在心裏暗暗“策劃”著。
突然之間，明白了為啥後世那個“俄.國”的富豪砸15億買下這“後海四合院”之後，裝修方麵，還能用到3個億。
裝修這玩意兒，真像個“無底洞”，你有錢往裏麵塞，估計有多少都可以塞得下的。
像梁騰，如果按照“婚房”的標準來裝修這“後海四合院”，整個裝修下來，雖然沒有3個億那麽誇張，但裝修個1千多萬，總也難免。
別小瞧這一千多萬。現在的物價，遠沒有後世離譜。
要知道，現在才快到2007年而已，如果購買“後海四合院”的價格，真能如朱宣霖誇口那樣，6500萬拿下來。那梁騰再拿1000多萬來裝修，那就是裝修費用達到了購房價的六分之一。
而後世那個俄.國富豪花了15個億拿下的“後海四合院”，砸3億來裝修，那就是裝修費占購房價的五分之一。
按照比例來看，實際上，梁騰的裝修預算，一點不便宜。
由謝藝人帶領著，梁騰、吳瑕、燕千羽、朱宣霖、女秘書一行人，就緊跟著他。緩緩的邁步，往裏邊走去。
大門進去，就是一個類似於“玄關”的所在。這個“玄關”，是一堵砌在院子正中間的不大不小的“矮牆”隔出來的。這堵矮牆，有個專門名稱。
俗稱的“照壁”，就是它。
這“照壁”的作用，就是不要讓外來的客人，一進門，就把“第一進”院子內各個臥房的情景，直接看個通透。
梁騰一行繞過了一個大的“照壁”，才看到了一個少說也有上百平米的院子。
院子隻有正前麵，以及右側，一共建了六間臥房。正麵三間，右側也是三間。
左側是圍牆，沒蓋有臥房，卻留下了進入裏麵的“走廊”通道。
這一排的“走廊”，除了蓋有瓦頂，還在走廊內側修了兩排座椅。走廊盡頭，直接連接一個拱門。
那道拱門並非僅僅作為裝飾，是真正安裝有兩扇門的。但長年不關閉。
梁騰沒有直接穿過拱門，在這第一進的院子，多停留了幾分鍾。細細觀察腳底下，除了專門保留著用來種種植綠竹的泥土，其餘都是大塊大塊“青石”鋪設的地麵。
院子對麵6間臥房，此刻房門緊鎖，梁騰倒沒有要打開門觀看臥房內部情景的意思。
畢竟臥房內部如何布置，擺放家具，挑選電器，那屬於“軟裝”的範疇。他要看的是“四合院”的格局，臥房內部的裝修就算了。
他買下“四合院”後可以按照自己的喜好來裝修。
別人的裝修風格看不看都無所謂。甚至，如果臥房內沒有配套“洗手間”的話，他後期裝修時，也要專門改造、加設。後期的改造幅度不會太小。
梁騰專門多看了一陣院子的地麵，是在腦海裏設想著，要把這整個的院子改鋪什麽樣風格的大理石或仿古地磚，才能更襯這座“四合院”的建築風格。
使之渾然一體。
腦裏很快跳出了幾套的裝修方案，似乎每一種都挺不錯，但又都有各種不足。
梁騰不得不承認，裝修這樣超大的一座“四合院”，必須要請優秀的設計師來出“裝修效果圖”。不滿意就推.倒了重新設計。
一定要把草圖弄得令人稱心滿意了，才可以正式開始裝修。
否則，想到一處就弄一處，很容易破壞整體風格的完整性。令內行人看了不倫不類。
到那時候，花了大價錢裝修，卻一點達不到預期效果。那才叫“吃力不討好”，白白花冤枉錢。
一行人到了“第二進”院子，發現這兒的臥房數量，大大減少，東側、西側，還有南側，都不再設“臥房”，反而這東、南、西三個“方位”，都蓋了“回廊”，可以通過這些走廊“四通八達”，去到各個角落。
“第二進”院子的正麵，是一棟兩層的小樓。底下是個大客廳，客廳裏麵，右側有一個室內的小小過道，連接著三個房間，兩個衛生間。其中一個衛生間是“公衛”，另外一個，則是“主臥”配套的“主衛”。
梁騰一行人在謝藝人帶領下，在這個客廳和臥房的第一層，細細觀賞了一遍。
梁騰看圖紙也知道，第二層的格局，跟底下一層如出一轍。
果然，謝藝人也說，二樓跟一樓一樣，用不著看了。
梁騰看到這室內的“戶型”，感覺跟現在商品房的流行設計差不多。隻不過少了“廚房”和“餐廳”，一個客廳的麵積顯得非常大。
梁騰打算把“四合院”買下來後，可以按照“商品房”的通行設計，一樓加建一個廚房，一個小餐廳。
加設這兩樣，勢必會壓縮客廳的麵積。但梁騰有個更好更現代化的解決方案，就是把一樓和二樓的“客廳”打通（上下樓的樓板打通），弄成“中空大廳”的複式格局。
如此一來，“四合院”中設計一座中式的二層小別墅，才真正體現出一種時尚現代的氣息。
按照梁騰的思路，這樣折騰房子，算是大改。按照百年前的兩層樓房的建造工藝，估計也沒有用到“鋼筋混凝土”來蓋樓板的。
二樓估計仍采用簡單的木板地麵。也就是那種踩上去“吱吱”作響的木地板樓麵。
難怪謝藝人不打算帶大夥上二樓去看了。感覺那木地板樓麵，簡直是拉低了整個“四合院”的檔次。
梁騰知道，這采用“青磚”建造的“四合院”，隻有單層平房的部分，不需要推了重建的。這不代表“局部”的建築不需要徹底重建。
像這“第二進”院子中的兩層樓房，無論如何評估，梁騰都覺得必須整個都拆了重建，才住得放心。
他想重建一棟“新中式”風格的小別墅，一樓和二樓外牆，采用全玻璃外牆，單單此項，這小樓的二層的木地板，估計連大麵積雙層玻璃的重量，都難以承受吧？！
梁騰可不願意，強行改造裝修出一個“花架子”的東西。
他需要外觀經典、傳統、時尚、耐看、牢固、安全。六者兼得才好。
從兩層小樓出來，又從“回廊”進入“第三進”的院子。迎麵就看到了一個有假山有池水有橋廊的大院子。
這一處的房子也不多，隻有“南側”方位，建有臥房。
這些臥房跟“第二進”的二層小樓緊挨在一塊，形同一個整體。
而“第三進”院子中，西側是假山池水，中間有小橋，東側就弄了個小拱門，進去是一片風光美好的花園。北側又是圍牆。
這“第三進”院子，感覺是個純粹的院子，以庭院為主調，住宅極少。
從中間的“拱門”再進去“第四進”的院子，相對於前邊三個“院子”，就顯得“狹小”了。
之所以把這“第四進”院子設計得較小，就為了在這一處，建造三棟二層小樓。
這三棟小樓，東側方位一棟，西側方位一棟，北側方位一棟。三樓小樓聚攏到一起，把相對較小的“院子”圍了起來。把“院子”圍得像個小“天井”。
比起真正意義上的連排的“小別墅”，這三棟相互聚攏到一塊的小樓，最大的區別就在於，它們二樓上麵，有朝向“小院”的陽台連接成片。
如此一來，既保持了三棟小樓的各自獨.立性，分成各個個體，又有連成一個“整體”的感覺。從“視覺效果”來講，這樣的建築，比分離的三棟建築，要更具觀賞性，好看多了。
在設計方麵，建房者費了不少心思。
這一回，在吳瑕的“執意要求”下，謝藝人終於勉為其難，同意讓一行“貴客”，登上“第四進”院內小樓的二樓，去參觀一下。
其實，吳瑕並非對二樓的格局有多大興趣。她跟梁騰的見解驚人一致，也就是說，這“四合院”中，凡是擁有二樓的建築，木地板不靠譜，最後百分之一百要拆掉重建的。
既然要拆了這二樓重建，關於戶型格局的東西，重建之時你想怎麽重新設計過，都沒問題。
而整個二層小樓的外觀風格，倒是可以考慮保留的。說真心話，梁騰和吳瑕都覺得這個外觀還挺不錯。耐看，不容易過時的設計啊。
現在兩層小樓的內部格局，吳瑕並不太關心。她堅持要上二樓去瞅瞅，也就為了證實一個猜測：這二樓應該是木地板的吧？！
證實了這點，比較有利於跟謝藝人談判時，掌握“主動權”。
這樣簡陋的二樓木地板，會導致買家後期裝修支出更大。進而對買家的購買意願，產生一定的抑製作用。
買家猶豫了。謝藝人才出售“四合院”時，往高處喊價的聲勢，勢必受壓製。
看過了二樓的幾套戶型之後，大夥踩著“咯吱咯吱”作響的地板，魚貫下樓來。
謝藝人的臉色也變得沒那麽好看了。就連一向閑不住的嘴巴，明顯也沒有那麽多的廢話說了。
整個“四合院”，並非到了“第四進”的幾棟連體建築，就算結束。
這北側的小樓背後，還有最後的一個“後院”。uu看書 ww.uukash
那個“後院”，在北樓的最裏麵開設有一個“後門”，需要進入樓內，打開後門，才能進入“後院”。
後院跟最前麵的大門一樣，圍了近3米的圍牆。
後院沒有什麽景觀，隻是單純的一片泥地，看上去麵積還挺大的。現在謝家人用來種瓜果時蔬。
梁騰感覺這麽大的一個後院，全部拿來種菜太可惜。可以沿著圍牆內側邊上，種植一圍觀賞竹子。
然後在後院的一側，挖上一個標準的“遊泳池”。
如果考慮到下雨天也能享受遊泳的樂趣，那就在弄好泳池之後，在池子上方蓋個鋼化玻璃陽光房。
如此一來，既能享受陽光.浴，又可以暢享遊泳之樂。
看完了“後院”，整個“後海四合院”的實景，都大致欣賞了一遍。
梁騰和吳瑕，其實看這“四合院”還挺滿意的。關鍵是它的整體建築風格頗佳。
真正需要拆掉來改造的，僅是兩處二層的建築。真正要改好，也並不難。
總之，整座“四合院”，比梁騰、吳瑕二人的預期，要好太多了。
這使得他倆買下這“四合院”的願望，一下子增強了。
現在，就看謝姓藝人最終能給出一個什麽樣的優惠“底價”了。