梁騰和吳瑕來到“帝都江山”房地產中介公司的總部時,發現這公司,居然在“帝都”的二環內擁有一座幾百平的天地樓,作為公司的辦公場所。


    這樣一處辦公場所,不管是租來的還是公司的老板自有的,都可以從中窺看出,“江山地產”生意做得紅紅火火。


    這不是租一棟樓來撐麵子那麽簡單的,必須真的擁有大量業務,雇有大量員工,才需要諾大的辦公場所。


    否則,單單是租下這二環內大麵積的整棟樓,租金就極為昂貴。


    梁騰見慣的房產中介公司,頂多也就是在鬧市區租一個5米寬,7、8米深,三、四十平方的小鋪麵,開店做生意。


    房產中介公司,沒有自己的實業,就隻有那點提成的傭金。它的最大開支,則是辦公場所的租金,以及聘請員工的工資。


    如果這兩項開支可以壓縮,業務也不是太差的話,一個房產中介,就算徹底站穩了腳跟。


    像“帝都江山”,不知道有多麽巨大的業務量,才足夠維持這麽大的辦公場地,雇用如此之多的職員。


    “帝都江山”公司的老總朱宣霖,是個三十出頭的年輕人。他也有個超有錢的老爸,因而算是吳瑕的“富人朋友圈”中的知名人物。


    之所以在“富人朋友圈”內名氣不小,不是他有多麽了不起的成就。而是因為,朱宣霖的“敗家”能力,在諸多“富二代”中首屈一指。


    他就是個“思聰”類型的富二代。貌似很有想法很有能耐,敢闖敢秀,也跟思聰一樣熱衷於去捧網紅主播,熱衷投資“電競”行業,結果,做生意大虧特虧。


    隻不過,富二代思聰賠了20億,而朱宣霖虧了幾個億。


    然而,人家思聰富二代的老爸有幾百上千億的身家,虧了20億,遠未達到傷筋動骨的程度。而朱宣霖這位“富二代”,他爸隻有10多億的身家,兒子虧了幾個億,就令他家裏愁雲慘霧了老半年。


    之後,朱宣霖為了不聽老爸在家裏嘮叨,就又向各個“富人圈”的好友舉債幾千萬,開辦起這個“帝都江山”房地產公司。


    這一轉行做起了“房產中介”,倒一下子撈得風生水起,短短幾年時間內,就一躍而成為“帝都”的行業翹楚。


    究其原因,並不奇怪。


    這種作中介的活兒,有時候仰仗的,還是你的“人脈”。朱宣霖是典型的“富二代”,為人豪爽仗義,三流九教各式各樣的朋友都結交有。他來作“房地產中介”,比普通人多了太多優勢。


    這不,在吳瑕的公司有意向購買“帝都”的“四合院”時,需要房地產中介公司來幫忙了,她就第一時間,想到“富二代”朱宣霖創辦的“帝都江山”。


    當然,之所以朱宣霖能在“帝都”的房地產中介行業,混得風生水起,除了他豐沛的人脈,還跟這個房地產中介行業,在真正的大老板眼裏屬於“雞肋”有關。


    怎麽說呢?


    房地產中介行業,利潤其實算不得有多高。


    規模小的房地產中介公司,幾百萬的年營業額,就可以過得滋潤。像朱宣霖這樣把攤子鋪得那麽大的,每年下來,毛利潤也不過數千萬。


    這是毛利,扣除掉他租下鬧市區整棟樓作辦公場所的高昂租金,再扣除100多名員工的薪水,以及他們業務的提成,還有辦公場所的日常消耗,剩下來的“純利潤”,一年撐死也就勉強有個幾百萬。


    這幾百萬的年收入,夠朱大少過一個體麵的上層人士的生活。


    但想過奢侈的日子,那就不夠看了。


    再說了,之前投資“競技”網絡公司,虧損幾個億,如果沒有家裏老爸給他“兜底”,單憑他這新開的房地產中介公司,看樣子也是這輩子都挺難還清債務。


    因此,像“帝都江山”這種大規模的房地產中介公司,看似弄得有聲有色,紅紅火火,但在做大生意的富豪眼裏,隻不過是小打小鬧,賺個“零花錢”的那種。


    真正的大老板,不屑投資這種行業。


    這才給了朱宣霖入行的機會。像“網絡競技平台”燒錢數億,朱宣霖短期內沒資本再去玩那些大項目。他借遍了關係最好的朋友和親戚,才湊了幾千萬“東山再起”的資本,經過反複權衡,也隻能玩一玩像“房地產中介”這種“小生意”。


    吳瑕打電話給朱宣霖,出手不凡,表達了想要購置一座價格過億的“四合院”。恰巧那“四合院”的屋主又有出售意願的……這樣的生意是所有“房地產中介公司”最歡迎的。


    如果能夠促成交易,那將是“帝都江山”創建以來,接到的交易金額最大的單筆生意。


    以後做宣傳時,都有實例可吹。


    朱總的熱情,一下子被調動了起來。


    朱宣霖跟吳瑕、梁騰、燕千羽簡單的寒喧一通之後,就把這幾位請到了他那設在三樓的寬敞的辦公室去。


    “後海”那占地麵積在3000平方的“四合院”,是半個月前,才在“帝都江山”掛牌,委托出售的。


    朱總對於這樣一筆售價驚人的不動產,當然要特別對待,於是專門派人去收集和了解屋主的情況。


    這種“資訊情報”的收集工作,平常時看似沒有多大的實際用處,但實際上,它能夠幫助你掌握賣家出售不動產的意願強不強烈?


    能提供第一手材料,供你分析,屋主的最低成交的心理價位是多少?(有時候他自己透.露的底價,未必就是真實的)。


    總之,一般規模較小的房地產中介公司,不可能有這種詳細的調查舉動,隻有像“帝都江山”這種大中介公司,才玩得起。


    畢竟,這個調查工作,也是需要耗時耗力的。就算是“帝都江山”公司,也僅僅針對市場價超過800萬以上的“不動產”,才會去調查它們的屋主的“情報”。


    假如,凡是在他們中介掛牌的“房地產”,都逐個派遣人手去幕後調查一番屋主的信息,那就算把公司所有的員工都派出去,照樣人手不夠的。


    現在吳瑕一行人專程來了解“後海四合院”的情況,朱老總之前針對大客戶的調查工作,就有了實際用途。


    朱宣霖在吳瑕、梁騰、燕千羽到來之前,就叫他的女秘書,把前兩天才調查完畢,並形成了文字報告,關於“後海四合院”屋主的信息,都打印了出來。


    也僅僅是打印滿了三頁的a4紙。


    看似很簡單的材料,卻是“帝都江山”的一位骨幹員工,花費了整整一天時間才調查齊備的。


    梁騰和吳瑕看了材料才知道,那個占地3000多平的“後海四合院”的屋主,是一位60年代小有名氣,現在卻早已經過氣的謝姓藝人。


    這諾大的“四合院”並非祖傳,完全是謝姓藝人,憑著自己賺到的錢購置而來。


    當然,用現在的眼光來看,他當年購買這座“四合院”很便宜,僅僅花了50萬,現在掛牌出售,按照市場價喊價1.2億。


    不過內地的老一輩的藝術家,有個共同特征,就是那個年代來錢快的渠道,比較單一,基本上就是拍攝“影視劇”的收入。就算是名人,收入比起現在的明星大腕,用“微薄”二字來形容,一點不為過。


    謝姓老藝人,當年的工作單位,“掛靠”的是一個市級的“戲劇公司”,按月領取固定工資。


    他老婆也是同單位的。兩個人的工資收入,可以保證家庭開支無憂。


    謝姓藝人當年接了一部很火的電影的男一號後,雖然那個年代“商演”和“廣告”幾乎沒有,但他從此“戲約”不斷。每拍一部連續劇,論集給他支付報酬,每集1千左右。30集下來,就有3萬多塊。


    如果是出演電影裏的男一號,每拍一部電影,薪酬就有1萬塊。


    謝姓老藝人沒有什麽不良嗜好。他倆公婆平時非常節儉過日子。生活的開支,用的他倆在“戲劇公司”的工資。老公拍電影電視劇所得,就統統存起來。


    一年大約拍上兩、三部,有個5、6萬的收入。


    這對夫妻沒有一點“明星家庭”的覺悟,過日子非常“摳”。


    “摳門”到啥程度呢?本來他倆的單位,市級的戲劇公司,有幸成為市裏最早的那批“養老保險”改革單位。也就是說,以前各單位退休的員工,退休金統統由原單位逐月支付。成了改革試點單位之後,在職的員工,每月從工資收入中扣除一部分,交給市級的保險公司。以後到60歲退休之時,單位就不必負擔高昂的養老金,改由保險公司來發你的退休金。這就是所謂的“社會化發放”。


    這本來是好事一樁。畢竟你原來所在的單位,如果效益好、長盛不衷的話,當然原單位得一分不少的給你發退休金。管你的養老問題一直到死。


    但是,如果原單位不景氣,破產了呢?


    那就沒辦法了,連你的養老金都沒錢發了。


    這裏麵的風險,有識之士早就意識到,及早想方設法來規避。


    但謝姓藝人兩公婆,都覺得自己所在的這家市級“戲劇公司”,不會破產倒閉的。並且他倆是真心舍不得自己出一部分錢購買“養老保險”。


    本來,他倆公婆,每人每月可領大約100塊的月薪(在那個年代算是挺“高薪”的了),你來個“養老保險社會化改革”,直接每個月就要扣掉差不多20塊錢,一年下來扣掉240塊錢。


    兩公婆都扣,那就得扣480塊。


    將近500塊啊,留著自己用,它不香嗎?


    反正真正到了退休年齡,單位照樣得給他倆發退休金。何必自己扣那麽多錢,去搞什麽社會化養老保險?


    兩公婆覺得,這完全是在替“戲劇公司”減輕負擔而已,他倆作為公司的員工,一點好處也沒撈著。還得一年倒貼近500塊的巨款。


    兩公婆商量之後,堅持不幹。


    總之,到了60年代之時,謝姓藝人兩公婆,拿出了全部的積蓄50萬,購置了“後海”的這一處“四合院”。


    兩公婆之前雖然“積蓄”越來越豐厚,卻一直住在“戲劇公司”提供的單間房,連廁所都是公用的。而廚房雖然有,但離住處隔得老遠,煮好了飯菜,得拿個籃子端回住處吃,一點都不方便。


    但兩個“摳門”的家夥,愣是不願購置新房。


    就那麽一直苦捱著。


    直到他倆養育的二子一女,逐漸長大了,到了適婚年齡了,兩公婆開始在單位辦理了退休手續,領取了退休金。


    這個時候,謝藝人沒有那麽多的“片約”了,一年下來有大半的時間呆在家裏,這對老夫妻,才開始有點感覺,家裏似乎真的太擠了。不購買一個寬敞些的新房子不行了。


    就在那個時候,發生了一個悲傷的故事。


    那是大兒子在外地打工時,找了個女友。大兒和那女友都是外向型個性,感情發展迅速。女方就提出來,要到男友家裏看一看長輩。


    女友願意“見家長”,往往好事臨近。


    然而大兒卻擔憂家裏太破,沒有新房子的現狀,讓女友看了會喪氣。搞不好還不想嫁了。


    大兒本來一再的拖延,不怎麽情願帶女友回家見家長。還一再跟女友“打預防針”,聲稱家裏暫時還沒蓋新房子。


    但女友總說不怕,她看中的是他這個人,並非他的家勢。


    話說到這份上,大兒隻好把女友帶了回去,跟謝姓藝人夫妻見了個麵。


    謝藝人夫妻也覺得那女子活沷開朗,u看書 ww.uukanshu.cm印象挺不錯。


    但家裏居然連個住宿的地方都沒有,還得叫大兒在外邊開了個房,才把女友安頓下來。


    這一趟見家長見下來,大兒那女友直接“不辭而別”,很幹脆的分手。


    沒有留下片言隻語。但大兒跟她的聯係電話什麽的,統統都被對方刪除,拉入黑.名單。


    從此,女友就像人間蒸發,再也找不到。


    她雖然不說,但大兒和謝姓藝人,全家人都有猜到:肯定是嫌他家表麵看起來“太窮了”,居然連個像樣點的房子都沒有。虧他老爸還是知名老藝人呢?!虧他家兄弟姐妹還那麽多哩!居然連個像樣點的家都整不起來!!!


    這一次的事件,對謝家大兒的刺.激不算太深,他雖然消沉了一段時間,沒多久就又重新振作了起來。


    反倒是作為家長的謝姓藝人兩公婆,被刺.激得夠嗆。


    該事件發生不久,他倆公婆直接拿出了全部的積蓄,50萬的巨款,在“後海”購置了一座占地3000多平方米的“四合院”。


    如果沒這樣一個插曲,他家肯定也要買新房子的。但頂多買個大麵積的商品房。


    受了刺.激,簡直是傾其所有,直接購置了這樣一座對於普通人家而言,像是皇宮般的超大的“四合院”。

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