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    吳瑕接觸多了“富人圈”中的朋友,當然對於“帝都”的四合院投資,有著她自己的判斷。


    她預計在未來,“四合院”應該具有強大的保值空間。


    注意!她側重點在於“保值”!


    吳瑕的商業眼光再怎麽精準,也遠遠沒有像梁騰這般,親眼見證過“四合院”漲到了怎樣恐怖的一個高度。


    因此,吳瑕建議是購買一到兩座“四合院”,梁騰卻真正想購置20到30座“四合院”。


    吳瑕和燕千羽二女,都被梁騰拋出的數量驚到了。


    她倆完全不懷疑梁騰買不買得起幾十座“四合院”。現在的“四合院”價格不算便宜,但也貴不到哪裏去。幾百萬到上千萬一座,具體看“四合院”的麵積大小。


    就算梁騰一口氣購置30座吧,價格大約在1億多到3億之間……梁騰現在拿不出這幾個億嗎?完全拿得出。


    關鍵是,值不值得。


    在吳瑕眼裏,“四合院”從最初的才幾十萬一座,漲到現在幾百萬上千萬一座。這價格估計就算沒到頂,升值的空間,也沒有想象那麽大了。大約能在未來十幾年,翻漲一、兩倍就不錯了。


    投資2、3億,用十多年時間換回5、6億,對於像梁騰這種“投資天才”而言,根本體現不出他強大的“投資天賦”啊。


    但吳瑕和燕千羽兩個,再怎麽富有想象力,也不可能知道未來幾年之間,“帝都”的“四合院”被富人們炒到了多昂貴的價格去。


    一座麵積稍小的“四合院”,動輒過億的售價。


    如果麵積比較大一些的,比如,麵積超過一千平方以上的“四合院”,售價就得大大幾個億。位置、麵積及建築格局“具佳”的“四合院”,十個億都買不到。


    就算未來以後,平均每套“四合院”價格在3億左右吧。梁騰現在就“囤積”它30座,那就值近百億了。


    而他現在隻需要投資多少錢呢?一座撐死投個一千萬,30座,頂多支出3億不到。


    30多倍的投資回報率啊。


    這樣的大投資,才能突顯出梁騰的投資天賦啊。


    不過看到吳瑕那種“極度驚訝”的表情,梁騰也不好把話講得太“死”,給人留下一種超級“神棍”之感(其實他以前的種種行為,給吳瑕的感覺已經神棍得不得了。也不在乎多增加這“次把”的了)。


    梁騰語帶保留的說:“當然也要看看“四合院”綜合各方麵的情況。另外我有個疑問:四合院如果太殘破了,允不允許拆舊建新?”


    吳瑕有點驚奇的笑道:“誰說‘帝都’的四合院不允許拆掉重建的啊?梁騰你還打算一口購置幾十座‘帝都’的四合院啊。怎麽連這種常識的東西,都搞不清楚?”


    梁騰一臉迷糊:“不限製‘拆舊建新’嗎?為啥我印象中‘帝都’的四合院,屬於不能輕易亂動的建築呢?”


    “不是不能‘拆舊建新’,是‘帝都’二環以內限高6米。”


    吳瑕想了想,覺得梁騰的錯誤記憶應該是出在這兒:“6米的高度,其實也就相當於現在農村的兩層小樓的高度。而那些‘四合院’有蓋瓦的設計,往往真實而尷尬的情況是:單單一層樓就高5米以上。為此,完全沒可能往上蓋了。”


    吳瑕說到這,又認真的問梁騰:“即使是限高6米的情況下,你仍然擁有那麽高的熱情購買‘帝都’四合院嗎?”


    “買‘帝都’的四合院不會虧的。”


    梁騰笑道:“有一個笑話不知道你們聽沒聽過?說的就是,‘帝都’戶口的兩個獨.生的男女,並且家裏各自擁有‘四合院’。他倆在一起結婚,那就是一個上市公司。”


    吳瑕聽了,沒有感覺好笑。反而在心裏,暗暗有點浮想聯翩。雙方家裏各自擁有“四合院”的男女結婚?!梁騰他是不是在暗示些什麽?


    燕千羽見識過幾次梁騰神奇的投資手段。如今見他這麽看好“帝都”的“四合院”的升值空間,也忍不住暗暗心動。很想跟風投資一回。


    但轉念一想,“四合院”現在便宜的,也需要大大幾百萬才能購置一座,實在不是她能消費得起的。


    隻好無奈的放棄心中的奢望。


    這時吳瑕也回過神來。她對梁騰道:“你確定真的要購買‘帝都’的四合院嗎?拿定了主意,我倒可以介紹許多房源給你。”


    梁騰眼睛一亮,吳瑕作為地地道道的“帝都”人氏,加上其父的人脈和她自己的富人朋友圈,她認識的,並且願意出售“四合院”的業主,肯定不在少數。


    吳瑕是何等的眼界寬廣啊。連她自己都聲稱,可以介紹“許多房源”,那肯定就少不去。


    說不定,他梁騰想搞到幾十套的“四合院”,她都可以找到令他滿意的房源哩。


    一個吳瑕,就相當於一個房產中介公司了……梁騰覺得這樣的比喻毫不誇張。


    梁騰和吳瑕閑聊過程中,燕千羽已經把“雷克薩斯”駛進了彎曲狹窄的小巷。這在“帝都”,被稱之為“胡同”。


    梁騰要去參觀的“99共享網絡服務公司”,總部就設在這胡同之內。


    當然,不是公司買下來擁有全部產權的“總部”,僅僅是租用的辦公場地。


    據梁騰了解,之前“99共享”的總部可不是設在這兒啊。


    盡管都是租用的場地,但之前租用的,可是“帝都”有名的寫字樓的電梯高層。僅僅在那上邊租了幾間辦公室,一年下來的總租金,就高達150萬。


    現在居然悄悄把“公司總部”的地址,改到了這衰破的舊胡同中。並且還是租的辦公場所。


    這個事實,讓梁騰對於“99共享”的財務狀況陷入了何等窘境,有了最直觀的了解。


    難怪他們急著引入資本到公司之中。


    就算是出售大部分的股份,交出公司的“控股權”,也顧不得那麽多了。


    “雷克薩斯”抵達了“99共享”現在租用的總部。


    梁騰、吳瑕、燕千羽三人下了車。


    梁騰這才發現,“99共享”網絡公司租用的總部,恰恰便是一套“四合院”。


    因為圍著圍牆,看不到院子內部的情景。


    但從門口看起來,非常狹窄,毫不起眼。


    為了迎接梁騰這位即將“誕生”的新晉最大股東,“99共享”網絡服務公司的全體股東們,此刻都聚集在總部門外,恭候著梁騰一行的“大駕光臨”。


    說是全體股東到場,其實,也隻有寥寥幾個人。


    梁騰如果不是後世親眼見證了“99共享”網站的輝煌,實在不敢相信眼前這樣一個瀕臨倒閉的網絡公司,在短短幾年之後,就可以崛起成為一個市值百億的、服務信息類別排名第一的網站。


    估計,“99共享”網站現在欠缺的不是創意點子,網站努力的“方向”也完全沒有問題,之所以創建兩年多以來,一直經營得毫無起色,最關鍵的仍然是沒有大資本的注入啊。


    本來,一個項目想要迅速的“占領”市場,前期就得砸錢。


    沒有錢,點子跟方向都完全正確,也可能無法達到預期目標,最終導致項目的失敗。


    投資“99共享”網絡服務有限公司的具體金額,之前已經擬好。梁騰按照“出資比例”所占的公司股份,也早就敲定。


    甚至就連合同文本的逐條內容,雙方也早就通過郵件往來,予以了確認。


    現在雙方進行的,隻是一個簡單的合同簽約儀式。


    合同裏麵最為關鍵的幾點內容,除了明確梁騰的出資金額及占股份額。還有就是,確保了網絡公司現在的管理團隊在新協議“生效”後15年內,仍然可以保留權利,由他們負責經營“99共享”網站。


    吳瑕對於梁騰花費那麽多錢,購買這樣一個毫不起眼的虧損嚴重的網絡公司,本來就非常不理解。


    像這樣的網絡公司,它還剩下什麽拿得出手的“資產”,值得梁騰砸錢收購呢?想來想去,根本就是“負資產”了的(居然連破破的辦公場所都是租來的)。


    梁騰卻不僅砸巨資收購了這個網絡公司,甚至還把“經營管理”的權限,依然交由原來的團隊去操盤。


    這一點,更加令人百思不得其解。


    網站,如果是個創意及前景都挺好的網站,那它連年虧損,問題多半應該就出在了“管理團隊”身上了。


    為何梁騰仍然對網站的原班人馬,那樣寬容遷就呢?


    吳瑕覺得,就應該把網站的原班人馬統統開掉。另起爐灶,再聘請有成功經驗的高水平管理人員,來發展“99共享”網站。以達到“大破然後大立”的效果。


    擔心“原班人馬”因為徹底失去權限,就不出售“99共享”網站了嗎?


    那好吧,梁騰之前投資的那麽多錢,吳瑕覺得重新“從零開始”,那也輕而易舉。


    誰怕誰呢?


    但梁騰就是不按照牌理出牌,不僅僅投巨資,還交出了起碼15年的的管理權限,而他得到的僅僅是最大股東的名頭。還有“99共享”網站贏利之際,按照出資比例來“分紅”。


    但問題是,吳瑕看不出在原班人馬的管理下,網站能有多大的發展空間?!搞不好啊,直接把你的巨額投資都虧個一幹二淨。畢竟人家團隊有15年時間,慢慢來虧你投資的這個網站咧。


    總之,想來想去,這樣的投資就是一筆“呆壞賬”。


    吳瑕哪裏知道,梁騰神奇的投資成功案例,向來都不理會合不合乎邏輯。也用不著去分析各種主客觀的因素……可以說,他完全就是“憑記憶”來投資。


    隻要記憶中能夠大賺特賺的項目,梁騰有機會遇上的話,就會去投資。


    為了避免他已經鎖定的“投資項目”,因為各式各樣的未知因素的幹擾,中途產生巨變。梁騰甚至刻意要維持項目的“原貌”。盡可能的不去改變它。


    比如說,像這個“99共享”網站,按照一般人的想法,梁騰當然有必要進行一場“大換血”的行動,把兩年多時間都無法讓“99共享”網站“大翻身”的原班人馬,來一次徹徹底底大清理。


    但梁騰不僅不那麽做。甚至還在股份出售合同中,明確的列出了一個條款,就是保留原來的“管理團隊”的經營管理的權限。


    梁騰認為自己做的這一切,都非常合理。是在盡最大的努力,去維護“99共享”網站最大的盈利前景。


    在他的這一係列舉動,看在吳瑕和燕千羽眼裏,就感覺非常古怪,難以理解。


    但梁騰有過之前一連串的怪異卻成功的投資案例,吳瑕和燕千羽一次又一次見證過他創造的“奇跡”,因此雖然心裏感覺極度不合常理。但她倆也不敢質疑梁騰是水平失常。更不可能譏諷梁騰,商業奇才在投資領域出了昏招。


    吳瑕和燕千羽心裏都暗暗的認為:梁騰應該是在“99共享”網站中,看到了常人無法發現的巨大的“隱藏商機”,這才矢誌不移的鎖定“99共享”。


    現在“99共享”所有的新老股東都在現場,吳瑕和燕千羽就算有一肚子的疑問,想要問梁騰。但這種場合不合適,便識趣的選擇沉默。


    梁騰也沒意識到,自己堅持投資“99共享”網絡服務公司的舉動,會招致二女的各種猜疑。


    簽訂了正式合同,按照約定,向對方指定的公司帳戶上打了款後,梁騰算是完成了一項成功的投資。心情挺不錯。


    他開始有著閑情逸致,細細的欣賞起現在走進的“99共享”公司的總部。


    其實是在暗暗欣賞這所“帝都”的“四合院”。uu看書 .uukanh


    他一路上,跟吳瑕商量過購買“四合院”的事兒嗎?現在,這麽快就親身來到了一處“四合院”,梁騰當然要細細的欣賞一番。


    但隻看了片刻,梁騰就忍不住暗暗在心裏吐槽起來:這“四合院”也太破舊了吧。簡直就像一個不折不扣的舊民房。難怪人們常說,這一帶在舊時候,屬於“帝都”的“貧民窟”啊。


    眼前這座“四合院”,估計跟民國時的大文豪“魯樹人”購置的那一座,麵積大小差不多。


    當時魯大文豪花800塊大洋買下的“四合院”,已經殘破無法住人,得花錢重新修整過。


    而眼前這“四合院”,估計上一次建成後,至今未修整過,才顯得如此破舊不堪。


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