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吳瑕接觸多了“富人圈”中的朋友，當然對於“帝都”的四合院投資，有著她自己的判斷。
她預計在未來，“四合院”應該具有強大的保值空間。
注意！她側重點在於“保值”！
吳瑕的商業眼光再怎麽精準，也遠遠沒有像梁騰這般，親眼見證過“四合院”漲到了怎樣恐怖的一個高度。
因此，吳瑕建議是購買一到兩座“四合院”，梁騰卻真正想購置20到30座“四合院”。
吳瑕和燕千羽二女，都被梁騰拋出的數量驚到了。
她倆完全不懷疑梁騰買不買得起幾十座“四合院”。現在的“四合院”價格不算便宜，但也貴不到哪裏去。幾百萬到上千萬一座，具體看“四合院”的麵積大小。
就算梁騰一口氣購置30座吧，價格大約在1億多到3億之間……梁騰現在拿不出這幾個億嗎？完全拿得出。
關鍵是，值不值得。
在吳瑕眼裏，“四合院”從最初的才幾十萬一座，漲到現在幾百萬上千萬一座。這價格估計就算沒到頂，升值的空間，也沒有想象那麽大了。大約能在未來十幾年，翻漲一、兩倍就不錯了。
投資2、3億，用十多年時間換回5、6億，對於像梁騰這種“投資天才”而言，根本體現不出他強大的“投資天賦”啊。
但吳瑕和燕千羽兩個，再怎麽富有想象力，也不可能知道未來幾年之間，“帝都”的“四合院”被富人們炒到了多昂貴的價格去。
一座麵積稍小的“四合院”，動輒過億的售價。
如果麵積比較大一些的，比如，麵積超過一千平方以上的“四合院”，售價就得大大幾個億。位置、麵積及建築格局“具佳”的“四合院”，十個億都買不到。
就算未來以後，平均每套“四合院”價格在3億左右吧。梁騰現在就“囤積”它30座，那就值近百億了。
而他現在隻需要投資多少錢呢？一座撐死投個一千萬，30座，頂多支出3億不到。
30多倍的投資回報率啊。
這樣的大投資，才能突顯出梁騰的投資天賦啊。
不過看到吳瑕那種“極度驚訝”的表情，梁騰也不好把話講得太“死”，給人留下一種超級“神棍”之感（其實他以前的種種行為，給吳瑕的感覺已經神棍得不得了。也不在乎多增加這“次把”的了）。
梁騰語帶保留的說：“當然也要看看“四合院”綜合各方麵的情況。另外我有個疑問：四合院如果太殘破了，允不允許拆舊建新？”
吳瑕有點驚奇的笑道：“誰說‘帝都’的四合院不允許拆掉重建的啊？梁騰你還打算一口購置幾十座‘帝都’的四合院啊。怎麽連這種常識的東西，都搞不清楚？”
梁騰一臉迷糊：“不限製‘拆舊建新’嗎？為啥我印象中‘帝都’的四合院，屬於不能輕易亂動的建築呢？”
“不是不能‘拆舊建新’，是‘帝都’二環以內限高6米。”
吳瑕想了想，覺得梁騰的錯誤記憶應該是出在這兒：“6米的高度，其實也就相當於現在農村的兩層小樓的高度。而那些‘四合院’有蓋瓦的設計，往往真實而尷尬的情況是：單單一層樓就高5米以上。為此，完全沒可能往上蓋了。”
吳瑕說到這，又認真的問梁騰：“即使是限高6米的情況下，你仍然擁有那麽高的熱情購買‘帝都’四合院嗎？”
“買‘帝都’的四合院不會虧的。”
梁騰笑道：“有一個笑話不知道你們聽沒聽過？說的就是，‘帝都’戶口的兩個獨.生的男女，並且家裏各自擁有‘四合院’。他倆在一起結婚，那就是一個上市公司。”
吳瑕聽了，沒有感覺好笑。反而在心裏，暗暗有點浮想聯翩。雙方家裏各自擁有“四合院”的男女結婚？!梁騰他是不是在暗示些什麽？
燕千羽見識過幾次梁騰神奇的投資手段。如今見他這麽看好“帝都”的“四合院”的升值空間，也忍不住暗暗心動。很想跟風投資一回。
但轉念一想，“四合院”現在便宜的，也需要大大幾百萬才能購置一座，實在不是她能消費得起的。
隻好無奈的放棄心中的奢望。
這時吳瑕也回過神來。她對梁騰道：“你確定真的要購買‘帝都’的四合院嗎？拿定了主意，我倒可以介紹許多房源給你。”
梁騰眼睛一亮，吳瑕作為地地道道的“帝都”人氏，加上其父的人脈和她自己的富人朋友圈，她認識的，並且願意出售“四合院”的業主，肯定不在少數。
吳瑕是何等的眼界寬廣啊。連她自己都聲稱，可以介紹“許多房源”，那肯定就少不去。
說不定，他梁騰想搞到幾十套的“四合院”，她都可以找到令他滿意的房源哩。
一個吳瑕，就相當於一個房產中介公司了……梁騰覺得這樣的比喻毫不誇張。
梁騰和吳瑕閑聊過程中，燕千羽已經把“雷克薩斯”駛進了彎曲狹窄的小巷。這在“帝都”，被稱之為“胡同”。
梁騰要去參觀的“99共享網絡服務公司”，總部就設在這胡同之內。
當然，不是公司買下來擁有全部產權的“總部”，僅僅是租用的辦公場地。
據梁騰了解，之前“99共享”的總部可不是設在這兒啊。
盡管都是租用的場地，但之前租用的，可是“帝都”有名的寫字樓的電梯高層。僅僅在那上邊租了幾間辦公室，一年下來的總租金，就高達150萬。
現在居然悄悄把“公司總部”的地址，改到了這衰破的舊胡同中。並且還是租的辦公場所。
這個事實，讓梁騰對於“99共享”的財務狀況陷入了何等窘境，有了最直觀的了解。
難怪他們急著引入資本到公司之中。
就算是出售大部分的股份，交出公司的“控股權”，也顧不得那麽多了。
“雷克薩斯”抵達了“99共享”現在租用的總部。
梁騰、吳瑕、燕千羽三人下了車。
梁騰這才發現，“99共享”網絡公司租用的總部，恰恰便是一套“四合院”。
因為圍著圍牆，看不到院子內部的情景。
但從門口看起來，非常狹窄，毫不起眼。
為了迎接梁騰這位即將“誕生”的新晉最大股東，“99共享”網絡服務公司的全體股東們，此刻都聚集在總部門外，恭候著梁騰一行的“大駕光臨”。
說是全體股東到場，其實，也隻有寥寥幾個人。
梁騰如果不是後世親眼見證了“99共享”網站的輝煌，實在不敢相信眼前這樣一個瀕臨倒閉的網絡公司，在短短幾年之後，就可以崛起成為一個市值百億的、服務信息類別排名第一的網站。
估計，“99共享”網站現在欠缺的不是創意點子，網站努力的“方向”也完全沒有問題，之所以創建兩年多以來，一直經營得毫無起色，最關鍵的仍然是沒有大資本的注入啊。
本來，一個項目想要迅速的“占領”市場，前期就得砸錢。
沒有錢，點子跟方向都完全正確，也可能無法達到預期目標，最終導致項目的失敗。
投資“99共享”網絡服務有限公司的具體金額，之前已經擬好。梁騰按照“出資比例”所占的公司股份，也早就敲定。
甚至就連合同文本的逐條內容，雙方也早就通過郵件往來，予以了確認。
現在雙方進行的，隻是一個簡單的合同簽約儀式。
合同裏麵最為關鍵的幾點內容，除了明確梁騰的出資金額及占股份額。還有就是，確保了網絡公司現在的管理團隊在新協議“生效”後15年內，仍然可以保留權利，由他們負責經營“99共享”網站。
吳瑕對於梁騰花費那麽多錢，購買這樣一個毫不起眼的虧損嚴重的網絡公司，本來就非常不理解。
像這樣的網絡公司，它還剩下什麽拿得出手的“資產”，值得梁騰砸錢收購呢？想來想去，根本就是“負資產”了的（居然連破破的辦公場所都是租來的）。
梁騰卻不僅砸巨資收購了這個網絡公司，甚至還把“經營管理”的權限，依然交由原來的團隊去操盤。
這一點，更加令人百思不得其解。
網站，如果是個創意及前景都挺好的網站，那它連年虧損，問題多半應該就出在了“管理團隊”身上了。
為何梁騰仍然對網站的原班人馬，那樣寬容遷就呢？
吳瑕覺得，就應該把網站的原班人馬統統開掉。另起爐灶，再聘請有成功經驗的高水平管理人員，來發展“99共享”網站。以達到“大破然後大立”的效果。
擔心“原班人馬”因為徹底失去權限，就不出售“99共享”網站了嗎？
那好吧，梁騰之前投資的那麽多錢，吳瑕覺得重新“從零開始”，那也輕而易舉。
誰怕誰呢？
但梁騰就是不按照牌理出牌，不僅僅投巨資，還交出了起碼15年的的管理權限，而他得到的僅僅是最大股東的名頭。還有“99共享”網站贏利之際，按照出資比例來“分紅”。
但問題是，吳瑕看不出在原班人馬的管理下，網站能有多大的發展空間？！搞不好啊，直接把你的巨額投資都虧個一幹二淨。畢竟人家團隊有15年時間，慢慢來虧你投資的這個網站咧。
總之，想來想去，這樣的投資就是一筆“呆壞賬”。
吳瑕哪裏知道，梁騰神奇的投資成功案例，向來都不理會合不合乎邏輯。也用不著去分析各種主客觀的因素……可以說，他完全就是“憑記憶”來投資。
隻要記憶中能夠大賺特賺的項目，梁騰有機會遇上的話，就會去投資。
為了避免他已經鎖定的“投資項目”，因為各式各樣的未知因素的幹擾，中途產生巨變。梁騰甚至刻意要維持項目的“原貌”。盡可能的不去改變它。
比如說，像這個“99共享”網站，按照一般人的想法，梁騰當然有必要進行一場“大換血”的行動，把兩年多時間都無法讓“99共享”網站“大翻身”的原班人馬，來一次徹徹底底大清理。
但梁騰不僅不那麽做。甚至還在股份出售合同中，明確的列出了一個條款，就是保留原來的“管理團隊”的經營管理的權限。
梁騰認為自己做的這一切，都非常合理。是在盡最大的努力，去維護“99共享”網站最大的盈利前景。
在他的這一係列舉動，看在吳瑕和燕千羽眼裏，就感覺非常古怪，難以理解。
但梁騰有過之前一連串的怪異卻成功的投資案例，吳瑕和燕千羽一次又一次見證過他創造的“奇跡”，因此雖然心裏感覺極度不合常理。但她倆也不敢質疑梁騰是水平失常。更不可能譏諷梁騰，商業奇才在投資領域出了昏招。
吳瑕和燕千羽心裏都暗暗的認為：梁騰應該是在“99共享”網站中，看到了常人無法發現的巨大的“隱藏商機”，這才矢誌不移的鎖定“99共享”。
現在“99共享”所有的新老股東都在現場，吳瑕和燕千羽就算有一肚子的疑問，想要問梁騰。但這種場合不合適，便識趣的選擇沉默。
梁騰也沒意識到，自己堅持投資“99共享”網絡服務公司的舉動，會招致二女的各種猜疑。
簽訂了正式合同，按照約定，向對方指定的公司帳戶上打了款後，梁騰算是完成了一項成功的投資。心情挺不錯。
他開始有著閑情逸致，細細的欣賞起現在走進的“99共享”公司的總部。
其實是在暗暗欣賞這所“帝都”的“四合院”。uu看書 .uukanh
他一路上，跟吳瑕商量過購買“四合院”的事兒嗎？現在，這麽快就親身來到了一處“四合院”，梁騰當然要細細的欣賞一番。
但隻看了片刻，梁騰就忍不住暗暗在心裏吐槽起來：這“四合院”也太破舊了吧。簡直就像一個不折不扣的舊民房。難怪人們常說，這一帶在舊時候，屬於“帝都”的“貧民窟”啊。
眼前這座“四合院”，估計跟民國時的大文豪“魯樹人”購置的那一座，麵積大小差不多。
當時魯大文豪花800塊大洋買下的“四合院”，已經殘破無法住人，得花錢重新修整過。
而眼前這“四合院”，估計上一次建成後，至今未修整過，才顯得如此破舊不堪。
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吳瑕接觸多了“富人圈”中的朋友，當然對於“帝都”的四合院投資，有著她自己的判斷。
她預計在未來，“四合院”應該具有強大的保值空間。
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吳瑕的商業眼光再怎麽精準，也遠遠沒有像梁騰這般，親眼見證過“四合院”漲到了怎樣恐怖的一個高度。
因此，吳瑕建議是購買一到兩座“四合院”，梁騰卻真正想購置20到30座“四合院”。
吳瑕和燕千羽二女，都被梁騰拋出的數量驚到了。
她倆完全不懷疑梁騰買不買得起幾十座“四合院”。現在的“四合院”價格不算便宜，但也貴不到哪裏去。幾百萬到上千萬一座，具體看“四合院”的麵積大小。
就算梁騰一口氣購置30座吧，價格大約在1億多到3億之間……梁騰現在拿不出這幾個億嗎？完全拿得出。
關鍵是，值不值得。
在吳瑕眼裏，“四合院”從最初的才幾十萬一座，漲到現在幾百萬上千萬一座。這價格估計就算沒到頂，升值的空間，也沒有想象那麽大了。大約能在未來十幾年，翻漲一、兩倍就不錯了。
投資2、3億，用十多年時間換回5、6億，對於像梁騰這種“投資天才”而言，根本體現不出他強大的“投資天賦”啊。
但吳瑕和燕千羽兩個，再怎麽富有想象力，也不可能知道未來幾年之間，“帝都”的“四合院”被富人們炒到了多昂貴的價格去。
一座麵積稍小的“四合院”，動輒過億的售價。
如果麵積比較大一些的，比如，麵積超過一千平方以上的“四合院”，售價就得大大幾個億。位置、麵積及建築格局“具佳”的“四合院”，十個億都買不到。
就算未來以後，平均每套“四合院”價格在3億左右吧。梁騰現在就“囤積”它30座，那就值近百億了。
而他現在隻需要投資多少錢呢？一座撐死投個一千萬，30座，頂多支出3億不到。
30多倍的投資回報率啊。
這樣的大投資，才能突顯出梁騰的投資天賦啊。
不過看到吳瑕那種“極度驚訝”的表情，梁騰也不好把話講得太“死”，給人留下一種超級“神棍”之感（其實他以前的種種行為，給吳瑕的感覺已經神棍得不得了。也不在乎多增加這“次把”的了）。
梁騰語帶保留的說：“當然也要看看“四合院”綜合各方麵的情況。另外我有個疑問：四合院如果太殘破了，允不允許拆舊建新？”
吳瑕有點驚奇的笑道：“誰說‘帝都’的四合院不允許拆掉重建的啊？梁騰你還打算一口購置幾十座‘帝都’的四合院啊。怎麽連這種常識的東西，都搞不清楚？”
梁騰一臉迷糊：“不限製‘拆舊建新’嗎？為啥我印象中‘帝都’的四合院，屬於不能輕易亂動的建築呢？”
“不是不能‘拆舊建新’，是‘帝都’二環以內限高6米。”
吳瑕想了想，覺得梁騰的錯誤記憶應該是出在這兒：“6米的高度，其實也就相當於現在農村的兩層小樓的高度。而那些‘四合院’有蓋瓦的設計，往往真實而尷尬的情況是：單單一層樓就高5米以上。為此，完全沒可能往上蓋了。”
吳瑕說到這，又認真的問梁騰：“即使是限高6米的情況下，你仍然擁有那麽高的熱情購買‘帝都’四合院嗎？”
“買‘帝都’的四合院不會虧的。”
梁騰笑道：“有一個笑話不知道你們聽沒聽過？說的就是，‘帝都’戶口的兩個獨.生的男女，並且家裏各自擁有‘四合院’。他倆在一起結婚，那就是一個上市公司。”
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但轉念一想，“四合院”現在便宜的，也需要大大幾百萬才能購置一座，實在不是她能消費得起的。
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這時吳瑕也回過神來。她對梁騰道：“你確定真的要購買‘帝都’的四合院嗎？拿定了主意，我倒可以介紹許多房源給你。”
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梁騰和吳瑕閑聊過程中，燕千羽已經把“雷克薩斯”駛進了彎曲狹窄的小巷。這在“帝都”，被稱之為“胡同”。
梁騰要去參觀的“99共享網絡服務公司”，總部就設在這胡同之內。
當然，不是公司買下來擁有全部產權的“總部”，僅僅是租用的辦公場地。
據梁騰了解，之前“99共享”的總部可不是設在這兒啊。
盡管都是租用的場地，但之前租用的，可是“帝都”有名的寫字樓的電梯高層。僅僅在那上邊租了幾間辦公室，一年下來的總租金，就高達150萬。
現在居然悄悄把“公司總部”的地址，改到了這衰破的舊胡同中。並且還是租的辦公場所。
這個事實，讓梁騰對於“99共享”的財務狀況陷入了何等窘境，有了最直觀的了解。
難怪他們急著引入資本到公司之中。
就算是出售大部分的股份，交出公司的“控股權”，也顧不得那麽多了。
“雷克薩斯”抵達了“99共享”現在租用的總部。
梁騰、吳瑕、燕千羽三人下了車。
梁騰這才發現，“99共享”網絡公司租用的總部，恰恰便是一套“四合院”。
因為圍著圍牆，看不到院子內部的情景。
但從門口看起來，非常狹窄，毫不起眼。
為了迎接梁騰這位即將“誕生”的新晉最大股東，“99共享”網絡服務公司的全體股東們，此刻都聚集在總部門外，恭候著梁騰一行的“大駕光臨”。
說是全體股東到場，其實，也隻有寥寥幾個人。
梁騰如果不是後世親眼見證了“99共享”網站的輝煌，實在不敢相信眼前這樣一個瀕臨倒閉的網絡公司，在短短幾年之後，就可以崛起成為一個市值百億的、服務信息類別排名第一的網站。
估計，“99共享”網站現在欠缺的不是創意點子，網站努力的“方向”也完全沒有問題，之所以創建兩年多以來，一直經營得毫無起色，最關鍵的仍然是沒有大資本的注入啊。
本來，一個項目想要迅速的“占領”市場，前期就得砸錢。
沒有錢，點子跟方向都完全正確，也可能無法達到預期目標，最終導致項目的失敗。
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甚至就連合同文本的逐條內容，雙方也早就通過郵件往來，予以了確認。
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合同裏麵最為關鍵的幾點內容，除了明確梁騰的出資金額及占股份額。還有就是，確保了網絡公司現在的管理團隊在新協議“生效”後15年內，仍然可以保留權利，由他們負責經營“99共享”網站。
吳瑕對於梁騰花費那麽多錢，購買這樣一個毫不起眼的虧損嚴重的網絡公司，本來就非常不理解。
像這樣的網絡公司，它還剩下什麽拿得出手的“資產”，值得梁騰砸錢收購呢？想來想去，根本就是“負資產”了的（居然連破破的辦公場所都是租來的）。
梁騰卻不僅砸巨資收購了這個網絡公司，甚至還把“經營管理”的權限，依然交由原來的團隊去操盤。
這一點，更加令人百思不得其解。
網站，如果是個創意及前景都挺好的網站，那它連年虧損，問題多半應該就出在了“管理團隊”身上了。
為何梁騰仍然對網站的原班人馬，那樣寬容遷就呢？
吳瑕覺得，就應該把網站的原班人馬統統開掉。另起爐灶，再聘請有成功經驗的高水平管理人員，來發展“99共享”網站。以達到“大破然後大立”的效果。
擔心“原班人馬”因為徹底失去權限，就不出售“99共享”網站了嗎？
那好吧，梁騰之前投資的那麽多錢，吳瑕覺得重新“從零開始”，那也輕而易舉。
誰怕誰呢？
但梁騰就是不按照牌理出牌，不僅僅投巨資，還交出了起碼15年的的管理權限，而他得到的僅僅是最大股東的名頭。還有“99共享”網站贏利之際，按照出資比例來“分紅”。
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總之，想來想去，這樣的投資就是一筆“呆壞賬”。
吳瑕哪裏知道，梁騰神奇的投資成功案例，向來都不理會合不合乎邏輯。也用不著去分析各種主客觀的因素……可以說，他完全就是“憑記憶”來投資。
隻要記憶中能夠大賺特賺的項目，梁騰有機會遇上的話，就會去投資。
為了避免他已經鎖定的“投資項目”，因為各式各樣的未知因素的幹擾，中途產生巨變。梁騰甚至刻意要維持項目的“原貌”。盡可能的不去改變它。
比如說，像這個“99共享”網站，按照一般人的想法，梁騰當然有必要進行一場“大換血”的行動，把兩年多時間都無法讓“99共享”網站“大翻身”的原班人馬，來一次徹徹底底大清理。
但梁騰不僅不那麽做。甚至還在股份出售合同中，明確的列出了一個條款，就是保留原來的“管理團隊”的經營管理的權限。
梁騰認為自己做的這一切，都非常合理。是在盡最大的努力，去維護“99共享”網站最大的盈利前景。
在他的這一係列舉動，看在吳瑕和燕千羽眼裏，就感覺非常古怪，難以理解。
但梁騰有過之前一連串的怪異卻成功的投資案例，吳瑕和燕千羽一次又一次見證過他創造的“奇跡”，因此雖然心裏感覺極度不合常理。但她倆也不敢質疑梁騰是水平失常。更不可能譏諷梁騰，商業奇才在投資領域出了昏招。
吳瑕和燕千羽心裏都暗暗的認為：梁騰應該是在“99共享”網站中，看到了常人無法發現的巨大的“隱藏商機”，這才矢誌不移的鎖定“99共享”。
現在“99共享”所有的新老股東都在現場，吳瑕和燕千羽就算有一肚子的疑問，想要問梁騰。但這種場合不合適，便識趣的選擇沉默。
梁騰也沒意識到，自己堅持投資“99共享”網絡服務公司的舉動，會招致二女的各種猜疑。
簽訂了正式合同，按照約定，向對方指定的公司帳戶上打了款後，梁騰算是完成了一項成功的投資。心情挺不錯。
他開始有著閑情逸致，細細的欣賞起現在走進的“99共享”公司的總部。
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他一路上，跟吳瑕商量過購買“四合院”的事兒嗎？現在，這麽快就親身來到了一處“四合院”，梁騰當然要細細的欣賞一番。
但隻看了片刻，梁騰就忍不住暗暗在心裏吐槽起來：這“四合院”也太破舊了吧。簡直就像一個不折不扣的舊民房。難怪人們常說，這一帶在舊時候，屬於“帝都”的“貧民窟”啊。
眼前這座“四合院”，估計跟民國時的大文豪“魯樹人”購置的那一座，麵積大小差不多。
當時魯大文豪花800塊大洋買下的“四合院”，已經殘破無法住人，得花錢重新修整過。
而眼前這“四合院”，估計上一次建成後，至今未修整過，才顯得如此破舊不堪。
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