????花了兩天時間，把如今的國際黃金價格行情，摸了個一清二楚之後，梁騰的心情一度非常的低落。
????如果一開始沒有兩個億的心理預期，或許，現在就不至於如此失望吧？就為了少了那4千萬到8千萬。
????梁騰甚至一度在心裏萌生了這樣一個念頭：要不，就先把1噸的金磚收著先。不急著出手它！反正今後金價會漲的……
????但這個念頭僅僅在他腦海裏一閃而過。
????沒有停留太長時間。
????笑話！等個15年時間，去賺黃金上漲的幾千萬“差價”？
????他現在弄好了商鋪，一年的鋪租，都遠不止那幾千萬的收益了。
????所以現在的金價盡管不能跟後世比，但出手還是得出手的。
????道理梁騰始終是明白的。
????但要拋售全部的1噸金磚，梁騰依然有一種“割肉清倉”的肉痛之感。
????有什麽辦法呢？
????隻能怪現在的國際金價不爭氣，可謂行情低迷啊。
????大約在90年代的時候，當時梁騰還在讀初中，就偶然看過一個關於黃金價格的報道。當時印象挺深的。那一年大約每斤黃金價格在6萬多元左右（當然這每斤的價格是他自己計算出來的。國內通行的計算金價的計重單位是“克”）。
????過了10幾年，到了現在2006年了，1噸金磚才能賣個1億6千多萬（按本年最高價來計算了），那也僅僅相當於8萬元每斤啊黃金價格。如果是按照本年度最低的金價來計算，還不到7萬塊每斤。
????這幾乎就跟10年前齊平啊金價。
????黃金不是稀罕物嗎？怎麽能如此不長進呢？
????10年了無增長、原地踏步！
????但這就是現在他必須麵對的現實！
????殘酷的現實啊！
????打破了他多少的美夢。
????吳瑕知道梁騰在“傷心”金價不如預期。便安慰他說，她會盡量爭取以比較高的價格，出手那1噸金磚的。
????但國際金價也就那個價了，她認識的富人圈子內的朋友，哪個會沒有渠道購入黃金呢？不可能比國際金價更高的價格，來收購你的金磚啊。因為人家都有渠道按“平均價”拿到黃金了，你賣得貴，何必要買你的……要不，梁騰你如果不急著出手，就再把那些金磚收著先？
????說到後來，吳瑕都不像在安慰梁騰了。
????賣還是得賣的！
????不賣，他如何籌得夠這一年7億的投資額？#br... ...
r#????梁騰有氣無力的揮揮手，授權吳瑕全權負責跟買家談判1噸黃金的出售價格。
????又時隔一天，吳瑕來向梁騰匯報：最終對方隻能給出1.5億的金磚收購價。
????這比梁騰的預期低了5千萬。但總算沒按照最低的1.2億來收購。
????勉強還可以接受的吧。
????一下子預算少了5千萬。剩下的資金籌集的壓力，無形中就增加了許多了。
????但梁騰心情低落了一天一夜之後，很快就扭轉過來了。
????一來已經成為事實的東西，人們總會逐漸調整心態接受現實。二來吳瑕聯係的這個買家非常幹脆，梁騰和吳瑕帶著幾名保鏢用卡車運了黃金到接洽的地頭。對方驗過數量及重量對得上，便很幹脆的當場打款到梁騰指定的賬戶之中。
????看著手機短信提示的長長的一串數字，梁騰數了幾遍，終於確認金額完全正確。
????一顆心，也隨著這一長串數字的出現，變得逐漸雀躍起來。
????黃金雖然說是“硬通貨”，但畢竟沒辦法“隨身攜帶”。要變現也頗費一番周折。中間還存在著“折損率”。
????還是手頭上握有現金，心裏的踏實感更足吧。
????說句真話，梁騰經過連番的折騰之後，手頭上的現金，頂多也就是10萬8萬的“零錢”了。
????梁騰都做好了心理準備，這個月錢不夠用，估計又得刷“係統”的創業金了。
????幸好這個月的創業金“額度”還有大大幾十萬，隻用了一半左右的額度吧（梁騰如今財大氣粗，運作的項目金額巨大。係統創業金對於他的幫助已經甚微。但饒是如此，每個月有合適的花費，仍然得刷刷“創業金”。以確保虧損一直都在進行）。
????就在他財務狀況亮起“紅燈”之際，快要“見底”的賬戶，一下子進賬1.5個億。
????對於一個準備要勒緊褲腰帶的人來說，這筆橫財，無異於“久旱逢甘霖”。
????吳瑕也看出近期梁騰比較“愁錢”了。就在前天，已經到新一個月的一號，她大力敦促之下，已經有意“入駐”王者大廈底下五層商鋪的各商家，也有高達九成，已經派遣人員到“開放之都”來，跟梁騰的公司簽訂正式租用合同。
????簽約之後，就馬不停蹄的開始了各自“商鋪”的裝修事宜。
????原本冷清的“王者大廈”，頓時變得熱鬧起來。
????合同約定的支付租金的方式，是按年度打租金到梁騰指定的賬戶。
????這幾天時間，梁騰的... ...
賬戶中，也陸陸續續合計收到了逾三千萬的鋪租。
????正因為一下子有這些鋪租的收入，梁騰更感覺到坐擁兩條街商鋪的美好。
????這更堅定了他早日完成5公裏商鋪開發的信念。
????3千多萬的年度鋪租收入，梁騰暫時也不能動它。畢竟他已經向“係統”的“信用金”貸了3個多億，用來收購相關部門出售的那兩條城市主幹道的沿街土地。
????“信用金”的利息，雖然遠低於同期的銀行利息，但終歸得給利息不是？
????在梁騰的預算中，“王者大廈”底下商鋪的租金收入，基本上都用來支付“信用金”利息的。輕易不要挪作它用。
????貸款的利息，都必須按時支付。
????隻要能支付起利息，這數億的貸款就可以一直拖著。拖上幾年，等梁騰開發好那5公裏的沿街商鋪了，光是收鋪租，就足夠他償還借出的本金了。
????不僅僅是這幾個億的本金要還。梁騰甚至還計算了接下來幾年，他可能還得向銀行舉債10多個億。
????這些錢，隻要他修好了5公裏的商鋪，然後全部租出去，每年少說也有兩個億的鋪租收入。
????哪怕前後兩項貸款合計高達20億吧，每年2億的鋪租收入，還個10年也可以還清本金。
????本金+利息，無非就用“鋪租”多償還幾個年頭，總能還清。
????更何況，這5公裏商鋪的租金，又不是一直不漲。
????梁騰很有信心，隻要他能撐過這最艱難的頭一年，堅持推動兩條主街道沿街商鋪動工修建。往後的日子，就會越來越順遂。
????未來的“開放之都”的房地產不會崩盤，還會迎來幾倍的暴漲……
????這樣一個梁騰可以預見的未來，不發生變化，他的這些投資就一點不帶風險。
????收益可期，才舉債20個億怕什麽呢？
????小意思而已。
????再說了，第2年第3年第4年的投資，如果樓盤的“預售”情況遠遠好於預期，梁騰回籠的資金足夠高的話，他甚至可能不需要再向銀行貸款了。
????後續準備投入商業街開發的10多億，他或許都不必再向銀行去借貸。用自己“預售”商品房的收入，就足夠支付。
????沒有巨額的新增貸款，當然就不必支付相應的巨額利息。
????如此一來，他的財富的增值，就會變得更穩健。
????歸根到底，梁騰還帶著一點小農意識，不怎麽願意去借債的。
????之前他為了要拿下“王... ...
者大廈”背後兩條城市主街道的開發權，以及街道沿街兩邊幾百畝地塊，才不得不向“係統”借“信用金”，導致一下子背負起好幾個億的債務。
????這才艱難無比的拿下了“王者大廈”背後，長達5公裏的沿街商鋪地皮。
????作為沒錢卻硬著頭皮去爭搶如此大項目的窮老板，他太難了。
????幸好一舉成功的拿地。
????有了這麽優勢的地塊，就有了“活水”。
????梁騰隻要穩紮穩打的開發商業街和超高建築，不大賺特賺，就要怪他自己不夠努力了！
????正因為過程如此艱難，梁騰才寧可勒緊褲腰帶籌巨資，也要把商業街按照最佳的方案來開發。而不是僅僅賺“快錢”，單單搞幾層的商鋪，賣掉了賺了幾十個億，就拍拍屁.股走人！
????他看的是最長遠而穩定的收益。
????5公裏的沿街商鋪，大部分要收入自己囊中。而整個項目動作所需的數十億投資，就從擬建的30棟電梯高樓來賺取吧。
????賣掉一部分商品房，理清了債務。剩下一部分，就掌握在手裏，待價而沽。
????梁騰對於這一次商業街的開發及運作，腦裏有著清晰而完整的思路，給他5年時間，他誓必將一切債務“清零”。
????到時候啊，當個天字第一號的“收租公”，想想也挺美好！
????當然，梁騰如今努力的掙錢，並非為了5年後當個“天字第一號包租公”的目標，而是先完成原始資本的積累。
????5年後，就是他進軍“it”行業的絕佳時機。
????那時候，it行業才即將迎來一波“井噴期”。趕在那時候入行，不必在之前這幾年的“停滯期”，苦苦掙紮求存。
????別說什麽it行業也需要有個“累積”的過程，“累積”的時間。
????梁騰作為重生人物，自認為對這個比較有發言權。
????他就知道有好幾個後世“吸金速度”恐怖之極的it項目，都不怎麽需要累積的。
????它們要的是雄厚的資本貫注，然後就快速進入“井噴期”。
????梁騰不打算充當it行業的“創始人”，他隻需要在某些it行業準備井噴之前，直接砸錢去收購對方企業的股份即可。
????能直接“控股”最好，不能直接控股，成為單一的最大股東也不錯。
????再不成，購買對方小部分的股份，就當成一個“戰略投資者”，每年分分紅，也行。
????梁騰心目中看中的企業，兩個巴掌都數不過來。
... ...
????總之，他現在缺的絕對不是目標。他缺錢。
????幸好老天爺還能給他幾年時間，好好的完成資本積累。
????如果他知道的那些it行業這兩年就迎來收益爆.發期的話，梁騰也隻能看著幹瞪眼啊。
????沒錢能有什麽好說的？
????隻能眼睜睜的看著那麽多後世股價漲幾百倍的超級企業，跟他擦肩而過。他也不能跟人家攀上一丁點關係。
????現在一切都不同了。
????隻要不斷的“建房子，賣房子，建房子，賣房子”……直到完成原始資本積累，就一切ok。
????吳瑕看著梁騰在黃金交易完成之後，坐在“漢蘭達”返回“王者大廈”途中，仍不時拿出手機，把那條轉賬1.5億的短信，目不轉睛看著。一副怎麽看都看不厭的表情。
????吳瑕暗暗有點好笑：梁騰也不是沒見過錢啊。別說過億的資金，3億以上的買賣，他都經手過n次了。
????怎麽以前幾次，沒見他像現在這樣激動？連一條信息都看得愛不釋手？
????她不知道，梁騰哪裏是在看轉賬短信信息？
????他早就已經神遊天外，構思著長遠的全盤投資規劃。
????梁騰未來的長遠計劃中，很重要的一個環節，就是不能負債太大。
????如果他的公司真的是負債率太高，比如貸了個20億的話，光是每年償還銀行的利息，都得支付高昂的過億的利息了。
????這勢必會大大的拖他“後腿”。阻礙他前進及發展的步伐。
????接下來的5年時間，他需要在償還掉全部債務的情況下，完成資本的積累。
????否則，一邊能動用巨額資本，一邊還要償還巨額利息，感覺就沒意思了。
????想到這一層，梁騰又想到前天剛剛支付了幾百萬的農行的利息跟本金的事兒。
????“南邊市”農行負責人周蘋，前天打通了梁騰和吳瑕的電話，想跟他倆正式見個麵。
????梁騰當時一聽，就知道對方是準備跟他簽訂一份“處置抵押房產”的正式協議了。
????畢竟從農行那兒抵押了96宗房產和土地，貸出幾個億，到現在也有幾個月時候了。完全可以正式的簽訂，啟動清償性質的協議了。
????周蘋之所以想正式的跟梁騰和吳瑕見個麵，是之前有過私下的約定：等到可以正式的解除掉之前簽的抵押房產協議，簽訂一份96處抵押房地產全部交由銀行處置的全新協議時，梁騰答應過支付幾百萬的本金及利息。
????那也是為了讓... ...
梁騰和周蘋的幕.後交易，變得無懈可擊，讓任何人看了都挑不出毛病，抓不住把柄。
????這些事兒要當麵的處理好，周蘋當然不願隻派個手下跑一趟。她聽說梁騰和吳瑕都在“開放之都”，就親自趕赴過來了。
????來之前，周蘋隻以為梁騰和吳瑕是公幹，到“開放之都”出差。她趕過去的話，也得找酒店入住。
????周行長決定就挑梁騰和吳瑕下榻的那個酒店入住。也方便她跟兩位大老板敘舊及談私.事。
????結果真讓人吃驚。梁騰居然已經把他的公司總部，直接遷到了“開放之都”了。
????吳瑕和梁騰讓燕千羽開車，車著周行長，一塊趕往“王者大廈”。
????看到梁騰把辦公地設在如此高聳的大廈，周蘋還在心裏暗暗尋思：這兒地段優越，辦公場所設在這兒，租金肯定不便宜吧？一年下來，少說也得上千萬吧？
????很快又看到了頂層的超級豪華的大複式，看著滿屋的輕奢風格的裝修，周行長又想：這整整一層樓的麵積啊。估計一千萬的年租金也拿不下來吧？
????之後，談到正事，梁騰很爽快地跟周行長簽了一份全新協議。
????協議內容，在周蘋來之前就已經逐字逐句的擬好了，無非是強調了梁騰的公司由於“經營不善”，連續數月處於虧損狀態。如今已經無以為繼，難以償付借“南邊市農行”的3個億的本金及利息，本著對貸款負責任的精神，公司法人代表梁騰先生，經過跟南邊農行負責人的友好協商，雙方自願簽訂如下協議——
????南邊市允許梁騰解除之前協議，不再“償還貸款”的本金及利息。之前已經支付的437萬，不予返還。農行不再向梁騰先生追償借款。而作為抵押物的96宗登記在“梁騰先生”名下的“不動產”，則交由南邊市農行全權處置。梁騰不得再過問作為抵押物的“不動產”處置情況……雲雲。
????詳細的列舉了一大堆的條款。
????總之，就是一個目的，把梁騰對農行的債務，統統都一筆勾銷。
????從此，梁騰就算不再償還南邊市農行一毛錢的本金及利息，那也沒問題了。
????農行也不能把他視為“老賴”，不能限製他的消費行為，不能把他的不再償付本金及利息的行為，視為“違約”，更不能上“征信”（不上“征信”這一點，非常重要。關係到他以後做大生意時，有資格向銀行舉更多的債務）。
????歸根結底一句話：梁騰跟南邊市農行，從此真正的兩清了。
????誰也不欠誰的。
... ...
#????農行得到了作為抵押物的96宗“不動產”。價值其實不低。
????但要變為現錢，還得通過拍賣程序。有點麻煩。
????但拍賣之後，可能拍出比放貸的3億更多的錢。也可能拍不回放貸出去的錢。
????但無論如何，梁騰有現在的這一紙新協議在手，銀行拍得更多的錢不關他的事，不會補償他；拍不回放貸的本金，也不能再找他討要。
????一紙新協議，約定的雙方的權利和義務，大致如上。
????至此，梁騰算是真真正正的解除掉了一個“隱患”。
????盡管從農行貸出來的那3個億，他早就花光了。花在了購買“王者大廈”，用在了裝修大廈的外牆，以及整整一個頂層。還有建連接兩棟樓“商鋪”的建築。用在了搞好“地下室”的排水工程……甚至還有一部分的資金，用到了購買“王者大廈”背後5公裏商業街的沿街地皮之上。
????總之，都是非常有益的投資。
????正因為有了周蘋行長幫的大忙，梁騰才能順利的貸出3個億。這筆錢在他到“開放之都”投資中，起了至關重要作用。
????因此，梁騰內心非常感謝周行長的。
????簽訂好全新協議之後，梁騰知道她不辭辛勞趕赴“開放之都”，隻為了想請自己補上幾百萬的“本金及利息”，好讓整個賬目，經得起查。
????梁騰非常幹脆，直接就把437萬打入了對方指定的賬戶之中。
????正因為前幾天有這樣一筆支出，才使得梁騰賬戶上的錢，真正隻剩下幾萬塊。
????一切都很值得。
????梁騰甚至當晚還在頂層大複式中，和吳瑕下廚弄了豐盛的晚餐，款待周行長。
????也是在那一頓晚宴的閑聊中，周蘋才知道這整棟“王者大廈”，梁老板都直接購買了下來了。
????周蘋徹底震驚了。
????這得需要多少錢啊？
????少說也得花上10億左右吧。
????周蘋震驚之餘，又自作聰明的心裏有了猜測：估計梁老板手頭上早就賺了數億的資本。但他看中了這樣一個樓盤，原開發商急需用錢，打算整體出售。uu看書 w.uukanh 而梁老板算算手上的錢，還存在3個億的缺口。於是才想出那樣一個小手段，通過那種方式，把他手裏擁有的96套“封源區”的房產變現為3個億。有了這錢，他才湊夠了購買“王者大廈”的巨額資金！
????周蘋猜測的這些，跟事實的出入有點大。
????主要還是購買“王者大廈”金額方麵的出入較大。但總的猜... ...
測，沒有大錯。梁騰拿那96處房地產“套現”3個億，確實是替收購“王者大廈”作準備。
????周蘋做夢也無法想象：像“王者大廈”如此優質的樓盤項目，以後的潛力又巨大無比，為何開發商於衛東就舍得以1億多的，幾乎是接近成本價的超低價，打包出售給梁騰？
????別說是她，就連吳瑕沒有親身經曆過，梁騰拿下“王者大廈”的神奇操.作之前，也難以想象能用這種環環相扣的手法，將“王者大廈”的原主人“於衛東”攻下。
????逼使於衛東以幾乎成本的價格轉讓了樓盤，內心還要對梁騰充滿感激。
????那種“神.操.作”般的收購案例，吳瑕覺得完全可以收入商業教科書。
????周蘋在“開放之都”並未逗留太久。
????前天來的，第二天就返回南邊市了。
????但她是帶著對梁老板的滿心欽佩離開的。
????如此年青的億萬富豪，她以前也沒少見。
????但如此年輕又是白手起家，自己打下諾大“江山”的億萬富豪，她就僅見過梁騰這一位而已。
????如果一開始沒有兩個億的心理預期，或許，現在就不至於如此失望吧？就為了少了那4千萬到8千萬。
????梁騰甚至一度在心裏萌生了這樣一個念頭：要不，就先把1噸的金磚收著先。不急著出手它！反正今後金價會漲的……
????但這個念頭僅僅在他腦海裏一閃而過。
????沒有停留太長時間。
????笑話！等個15年時間，去賺黃金上漲的幾千萬“差價”？
????他現在弄好了商鋪，一年的鋪租，都遠不止那幾千萬的收益了。
????所以現在的金價盡管不能跟後世比，但出手還是得出手的。
????道理梁騰始終是明白的。
????但要拋售全部的1噸金磚，梁騰依然有一種“割肉清倉”的肉痛之感。
????有什麽辦法呢？
????隻能怪現在的國際金價不爭氣，可謂行情低迷啊。
????大約在90年代的時候，當時梁騰還在讀初中，就偶然看過一個關於黃金價格的報道。當時印象挺深的。那一年大約每斤黃金價格在6萬多元左右（當然這每斤的價格是他自己計算出來的。國內通行的計算金價的計重單位是“克”）。
????過了10幾年，到了現在2006年了，1噸金磚才能賣個1億6千多萬（按本年最高價來計算了），那也僅僅相當於8萬元每斤啊黃金價格。如果是按照本年度最低的金價來計算，還不到7萬塊每斤。
????這幾乎就跟10年前齊平啊金價。
????黃金不是稀罕物嗎？怎麽能如此不長進呢？
????10年了無增長、原地踏步！
????但這就是現在他必須麵對的現實！
????殘酷的現實啊！
????打破了他多少的美夢。
????吳瑕知道梁騰在“傷心”金價不如預期。便安慰他說，她會盡量爭取以比較高的價格，出手那1噸金磚的。
????但國際金價也就那個價了，她認識的富人圈子內的朋友，哪個會沒有渠道購入黃金呢？不可能比國際金價更高的價格，來收購你的金磚啊。因為人家都有渠道按“平均價”拿到黃金了，你賣得貴，何必要買你的……要不，梁騰你如果不急著出手，就再把那些金磚收著先？
????說到後來，吳瑕都不像在安慰梁騰了。
????賣還是得賣的！
????不賣，他如何籌得夠這一年7億的投資額？#br... ...
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????又時隔一天，吳瑕來向梁騰匯報：最終對方隻能給出1.5億的金磚收購價。
????這比梁騰的預期低了5千萬。但總算沒按照最低的1.2億來收購。
????勉強還可以接受的吧。
????一下子預算少了5千萬。剩下的資金籌集的壓力，無形中就增加了許多了。
????但梁騰心情低落了一天一夜之後，很快就扭轉過來了。
????一來已經成為事實的東西，人們總會逐漸調整心態接受現實。二來吳瑕聯係的這個買家非常幹脆，梁騰和吳瑕帶著幾名保鏢用卡車運了黃金到接洽的地頭。對方驗過數量及重量對得上，便很幹脆的當場打款到梁騰指定的賬戶之中。
????看著手機短信提示的長長的一串數字，梁騰數了幾遍，終於確認金額完全正確。
????一顆心，也隨著這一長串數字的出現，變得逐漸雀躍起來。
????黃金雖然說是“硬通貨”，但畢竟沒辦法“隨身攜帶”。要變現也頗費一番周折。中間還存在著“折損率”。
????還是手頭上握有現金，心裏的踏實感更足吧。
????說句真話，梁騰經過連番的折騰之後，手頭上的現金，頂多也就是10萬8萬的“零錢”了。
????梁騰都做好了心理準備，這個月錢不夠用，估計又得刷“係統”的創業金了。
????幸好這個月的創業金“額度”還有大大幾十萬，隻用了一半左右的額度吧（梁騰如今財大氣粗，運作的項目金額巨大。係統創業金對於他的幫助已經甚微。但饒是如此，每個月有合適的花費，仍然得刷刷“創業金”。以確保虧損一直都在進行）。
????就在他財務狀況亮起“紅燈”之際，快要“見底”的賬戶，一下子進賬1.5個億。
????對於一個準備要勒緊褲腰帶的人來說，這筆橫財，無異於“久旱逢甘霖”。
????吳瑕也看出近期梁騰比較“愁錢”了。就在前天，已經到新一個月的一號，她大力敦促之下，已經有意“入駐”王者大廈底下五層商鋪的各商家，也有高達九成，已經派遣人員到“開放之都”來，跟梁騰的公司簽訂正式租用合同。
????簽約之後，就馬不停蹄的開始了各自“商鋪”的裝修事宜。
????原本冷清的“王者大廈”，頓時變得熱鬧起來。
????合同約定的支付租金的方式，是按年度打租金到梁騰指定的賬戶。
????這幾天時間，梁騰的... ...
賬戶中，也陸陸續續合計收到了逾三千萬的鋪租。
????正因為一下子有這些鋪租的收入，梁騰更感覺到坐擁兩條街商鋪的美好。
????這更堅定了他早日完成5公裏商鋪開發的信念。
????3千多萬的年度鋪租收入，梁騰暫時也不能動它。畢竟他已經向“係統”的“信用金”貸了3個多億，用來收購相關部門出售的那兩條城市主幹道的沿街土地。
????“信用金”的利息，雖然遠低於同期的銀行利息，但終歸得給利息不是？
????在梁騰的預算中，“王者大廈”底下商鋪的租金收入，基本上都用來支付“信用金”利息的。輕易不要挪作它用。
????貸款的利息，都必須按時支付。
????隻要能支付起利息，這數億的貸款就可以一直拖著。拖上幾年，等梁騰開發好那5公裏的沿街商鋪了，光是收鋪租，就足夠他償還借出的本金了。
????不僅僅是這幾個億的本金要還。梁騰甚至還計算了接下來幾年，他可能還得向銀行舉債10多個億。
????這些錢，隻要他修好了5公裏的商鋪，然後全部租出去，每年少說也有兩個億的鋪租收入。
????哪怕前後兩項貸款合計高達20億吧，每年2億的鋪租收入，還個10年也可以還清本金。
????本金+利息，無非就用“鋪租”多償還幾個年頭，總能還清。
????更何況，這5公裏商鋪的租金，又不是一直不漲。
????梁騰很有信心，隻要他能撐過這最艱難的頭一年，堅持推動兩條主街道沿街商鋪動工修建。往後的日子，就會越來越順遂。
????未來的“開放之都”的房地產不會崩盤，還會迎來幾倍的暴漲……
????這樣一個梁騰可以預見的未來，不發生變化，他的這些投資就一點不帶風險。
????收益可期，才舉債20個億怕什麽呢？
????小意思而已。
????再說了，第2年第3年第4年的投資，如果樓盤的“預售”情況遠遠好於預期，梁騰回籠的資金足夠高的話，他甚至可能不需要再向銀行貸款了。
????後續準備投入商業街開發的10多億，他或許都不必再向銀行去借貸。用自己“預售”商品房的收入，就足夠支付。
????沒有巨額的新增貸款，當然就不必支付相應的巨額利息。
????如此一來，他的財富的增值，就會變得更穩健。
????歸根到底，梁騰還帶著一點小農意識，不怎麽願意去借債的。
????之前他為了要拿下“王... ...
者大廈”背後兩條城市主街道的開發權，以及街道沿街兩邊幾百畝地塊，才不得不向“係統”借“信用金”，導致一下子背負起好幾個億的債務。
????這才艱難無比的拿下了“王者大廈”背後，長達5公裏的沿街商鋪地皮。
????作為沒錢卻硬著頭皮去爭搶如此大項目的窮老板，他太難了。
????幸好一舉成功的拿地。
????有了這麽優勢的地塊，就有了“活水”。
????梁騰隻要穩紮穩打的開發商業街和超高建築，不大賺特賺，就要怪他自己不夠努力了！
????正因為過程如此艱難，梁騰才寧可勒緊褲腰帶籌巨資，也要把商業街按照最佳的方案來開發。而不是僅僅賺“快錢”，單單搞幾層的商鋪，賣掉了賺了幾十個億，就拍拍屁.股走人！
????他看的是最長遠而穩定的收益。
????5公裏的沿街商鋪，大部分要收入自己囊中。而整個項目動作所需的數十億投資，就從擬建的30棟電梯高樓來賺取吧。
????賣掉一部分商品房，理清了債務。剩下一部分，就掌握在手裏，待價而沽。
????梁騰對於這一次商業街的開發及運作，腦裏有著清晰而完整的思路，給他5年時間，他誓必將一切債務“清零”。
????到時候啊，當個天字第一號的“收租公”，想想也挺美好！
????當然，梁騰如今努力的掙錢，並非為了5年後當個“天字第一號包租公”的目標，而是先完成原始資本的積累。
????5年後，就是他進軍“it”行業的絕佳時機。
????那時候，it行業才即將迎來一波“井噴期”。趕在那時候入行，不必在之前這幾年的“停滯期”，苦苦掙紮求存。
????別說什麽it行業也需要有個“累積”的過程，“累積”的時間。
????梁騰作為重生人物，自認為對這個比較有發言權。
????他就知道有好幾個後世“吸金速度”恐怖之極的it項目，都不怎麽需要累積的。
????它們要的是雄厚的資本貫注，然後就快速進入“井噴期”。
????梁騰不打算充當it行業的“創始人”，他隻需要在某些it行業準備井噴之前，直接砸錢去收購對方企業的股份即可。
????能直接“控股”最好，不能直接控股，成為單一的最大股東也不錯。
????再不成，購買對方小部分的股份，就當成一個“戰略投資者”，每年分分紅，也行。
????梁騰心目中看中的企業，兩個巴掌都數不過來。
... ...
????總之，他現在缺的絕對不是目標。他缺錢。
????幸好老天爺還能給他幾年時間，好好的完成資本積累。
????如果他知道的那些it行業這兩年就迎來收益爆.發期的話，梁騰也隻能看著幹瞪眼啊。
????沒錢能有什麽好說的？
????隻能眼睜睜的看著那麽多後世股價漲幾百倍的超級企業，跟他擦肩而過。他也不能跟人家攀上一丁點關係。
????現在一切都不同了。
????隻要不斷的“建房子，賣房子，建房子，賣房子”……直到完成原始資本積累，就一切ok。
????吳瑕看著梁騰在黃金交易完成之後，坐在“漢蘭達”返回“王者大廈”途中，仍不時拿出手機，把那條轉賬1.5億的短信，目不轉睛看著。一副怎麽看都看不厭的表情。
????吳瑕暗暗有點好笑：梁騰也不是沒見過錢啊。別說過億的資金，3億以上的買賣，他都經手過n次了。
????怎麽以前幾次，沒見他像現在這樣激動？連一條信息都看得愛不釋手？
????她不知道，梁騰哪裏是在看轉賬短信信息？
????他早就已經神遊天外，構思著長遠的全盤投資規劃。
????梁騰未來的長遠計劃中，很重要的一個環節，就是不能負債太大。
????如果他的公司真的是負債率太高，比如貸了個20億的話，光是每年償還銀行的利息，都得支付高昂的過億的利息了。
????這勢必會大大的拖他“後腿”。阻礙他前進及發展的步伐。
????接下來的5年時間，他需要在償還掉全部債務的情況下，完成資本的積累。
????否則，一邊能動用巨額資本，一邊還要償還巨額利息，感覺就沒意思了。
????想到這一層，梁騰又想到前天剛剛支付了幾百萬的農行的利息跟本金的事兒。
????“南邊市”農行負責人周蘋，前天打通了梁騰和吳瑕的電話，想跟他倆正式見個麵。
????梁騰當時一聽，就知道對方是準備跟他簽訂一份“處置抵押房產”的正式協議了。
????畢竟從農行那兒抵押了96宗房產和土地，貸出幾個億，到現在也有幾個月時候了。完全可以正式的簽訂，啟動清償性質的協議了。
????周蘋之所以想正式的跟梁騰和吳瑕見個麵，是之前有過私下的約定：等到可以正式的解除掉之前簽的抵押房產協議，簽訂一份96處抵押房地產全部交由銀行處置的全新協議時，梁騰答應過支付幾百萬的本金及利息。
????那也是為了讓... ...
梁騰和周蘋的幕.後交易，變得無懈可擊，讓任何人看了都挑不出毛病，抓不住把柄。
????這些事兒要當麵的處理好，周蘋當然不願隻派個手下跑一趟。她聽說梁騰和吳瑕都在“開放之都”，就親自趕赴過來了。
????來之前，周蘋隻以為梁騰和吳瑕是公幹，到“開放之都”出差。她趕過去的話，也得找酒店入住。
????周行長決定就挑梁騰和吳瑕下榻的那個酒店入住。也方便她跟兩位大老板敘舊及談私.事。
????結果真讓人吃驚。梁騰居然已經把他的公司總部，直接遷到了“開放之都”了。
????吳瑕和梁騰讓燕千羽開車，車著周行長，一塊趕往“王者大廈”。
????看到梁騰把辦公地設在如此高聳的大廈，周蘋還在心裏暗暗尋思：這兒地段優越，辦公場所設在這兒，租金肯定不便宜吧？一年下來，少說也得上千萬吧？
????很快又看到了頂層的超級豪華的大複式，看著滿屋的輕奢風格的裝修，周行長又想：這整整一層樓的麵積啊。估計一千萬的年租金也拿不下來吧？
????之後，談到正事，梁騰很爽快地跟周行長簽了一份全新協議。
????協議內容，在周蘋來之前就已經逐字逐句的擬好了，無非是強調了梁騰的公司由於“經營不善”，連續數月處於虧損狀態。如今已經無以為繼，難以償付借“南邊市農行”的3個億的本金及利息，本著對貸款負責任的精神，公司法人代表梁騰先生，經過跟南邊農行負責人的友好協商，雙方自願簽訂如下協議——
????南邊市允許梁騰解除之前協議，不再“償還貸款”的本金及利息。之前已經支付的437萬，不予返還。農行不再向梁騰先生追償借款。而作為抵押物的96宗登記在“梁騰先生”名下的“不動產”，則交由南邊市農行全權處置。梁騰不得再過問作為抵押物的“不動產”處置情況……雲雲。
????詳細的列舉了一大堆的條款。
????總之，就是一個目的，把梁騰對農行的債務，統統都一筆勾銷。
????從此，梁騰就算不再償還南邊市農行一毛錢的本金及利息，那也沒問題了。
????農行也不能把他視為“老賴”，不能限製他的消費行為，不能把他的不再償付本金及利息的行為，視為“違約”，更不能上“征信”（不上“征信”這一點，非常重要。關係到他以後做大生意時，有資格向銀行舉更多的債務）。
????歸根結底一句話：梁騰跟南邊市農行，從此真正的兩清了。
????誰也不欠誰的。
... ...
#????農行得到了作為抵押物的96宗“不動產”。價值其實不低。
????但要變為現錢，還得通過拍賣程序。有點麻煩。
????但拍賣之後，可能拍出比放貸的3億更多的錢。也可能拍不回放貸出去的錢。
????但無論如何，梁騰有現在的這一紙新協議在手，銀行拍得更多的錢不關他的事，不會補償他；拍不回放貸的本金，也不能再找他討要。
????一紙新協議，約定的雙方的權利和義務，大致如上。
????至此，梁騰算是真真正正的解除掉了一個“隱患”。
????盡管從農行貸出來的那3個億，他早就花光了。花在了購買“王者大廈”，用在了裝修大廈的外牆，以及整整一個頂層。還有建連接兩棟樓“商鋪”的建築。用在了搞好“地下室”的排水工程……甚至還有一部分的資金，用到了購買“王者大廈”背後5公裏商業街的沿街地皮之上。
????總之，都是非常有益的投資。
????正因為有了周蘋行長幫的大忙，梁騰才能順利的貸出3個億。這筆錢在他到“開放之都”投資中，起了至關重要作用。
????因此，梁騰內心非常感謝周行長的。
????簽訂好全新協議之後，梁騰知道她不辭辛勞趕赴“開放之都”，隻為了想請自己補上幾百萬的“本金及利息”，好讓整個賬目，經得起查。
????梁騰非常幹脆，直接就把437萬打入了對方指定的賬戶之中。
????正因為前幾天有這樣一筆支出，才使得梁騰賬戶上的錢，真正隻剩下幾萬塊。
????一切都很值得。
????梁騰甚至當晚還在頂層大複式中，和吳瑕下廚弄了豐盛的晚餐，款待周行長。
????也是在那一頓晚宴的閑聊中，周蘋才知道這整棟“王者大廈”，梁老板都直接購買了下來了。
????周蘋徹底震驚了。
????這得需要多少錢啊？
????少說也得花上10億左右吧。
????周蘋震驚之餘，又自作聰明的心裏有了猜測：估計梁老板手頭上早就賺了數億的資本。但他看中了這樣一個樓盤，原開發商急需用錢，打算整體出售。uu看書 w.uukanh 而梁老板算算手上的錢，還存在3個億的缺口。於是才想出那樣一個小手段，通過那種方式，把他手裏擁有的96套“封源區”的房產變現為3個億。有了這錢，他才湊夠了購買“王者大廈”的巨額資金！
????周蘋猜測的這些，跟事實的出入有點大。
????主要還是購買“王者大廈”金額方麵的出入較大。但總的猜... ...
測，沒有大錯。梁騰拿那96處房地產“套現”3個億，確實是替收購“王者大廈”作準備。
????周蘋做夢也無法想象：像“王者大廈”如此優質的樓盤項目，以後的潛力又巨大無比，為何開發商於衛東就舍得以1億多的，幾乎是接近成本價的超低價，打包出售給梁騰？
????別說是她，就連吳瑕沒有親身經曆過，梁騰拿下“王者大廈”的神奇操.作之前，也難以想象能用這種環環相扣的手法，將“王者大廈”的原主人“於衛東”攻下。
????逼使於衛東以幾乎成本的價格轉讓了樓盤，內心還要對梁騰充滿感激。
????那種“神.操.作”般的收購案例，吳瑕覺得完全可以收入商業教科書。
????周蘋在“開放之都”並未逗留太久。
????前天來的，第二天就返回南邊市了。
????但她是帶著對梁老板的滿心欽佩離開的。
????如此年青的億萬富豪，她以前也沒少見。
????但如此年輕又是白手起家，自己打下諾大“江山”的億萬富豪，她就僅見過梁騰這一位而已。